Dažādus darījumus un tiesiskas darbības ar nekustamo īpašumu var veikt tikai šī īpašuma īpašniekiem. Lai to izdarītu, viņam jābūt tituldokumentiem, kā arī pierādījumiem par tiesībām uz dzīvokli. Tāpēc bieži vien ir nepieciešams izraksts no Rosreestr par īpašumtiesībām. Tas tiek sniegts dažādās formās, un konkrētas iespējas izvēle ir atkarīga no dokumenta lietošanas mērķa. Jūs varat pieteikties uz to dažādās valsts iestādēs, bet izrakstu veido tikai Rosreestr darbinieki.
Dokumenta iegūšanas nianses
Informācija par visiem īpašuma īpašniekiem, par apgrūtinājumiem un citām objektu iespējām ir atrodama īpašā nekustamo īpašumu reģistrā ar nosaukumu USRN. To pārstāv vienota datu bāze, kurā visa informācija ir pareizi sistematizēta. Ir informācija par visiem pareizi reģistrētiem īpašumiem.
Informāciju sniedz tikai Rosreestr, bet to var pieprasīt, izmantojot starpniekus, kurus nodrošina MFC vai Valsts dienesta portāls. Turklāt no Rosreestr ir iespējams iegūt elektronisku izrakstu par īpašuma tiesībām, procedūra tiek veikta šīs iestādes tīmekļa vietnē.
Dokumentācijā pieejamās informācijas apjoms ir atkarīgs no tā veida. Ja jums ir jāizmanto dokuments, lai veiktu dažādas nozīmīgas juridiskas darbības, jums būs jāpasūta dokuments papīra formā. Ja īpašumtiesības tiek nodotas pilsonim, šī informācija jāiekļauj reģistrā.
Kad nepieciešams izraksts?
Dažādās situācijās var būt nepieciešams Rosreestr izraksts par īpašumtiesībām. Visbiežāk tas ir nepieciešams:
- nekustamā īpašuma pārdošana;
- īpašuma mantošana;
- nomas reģistrācija;
- ziedot priekšmetu;
- nekustamā īpašuma privatizācija;
- kad starp dažādiem cilvēkiem notiek īpašuma strīdi;
- dokumentu iesniegšana ģimenei, lai iekļūtu rindā uz jaunu mājokli, un šī procesa mērķis ir uzlabot mājokļa apstākļus.
Lai apstiprinātu, ka konkrēta persona patiešām ir objekta īpašnieks, ir nepieciešams izraksts.
Piekļuves ierobežojums
Informāciju par konkrētu īpašumu var iegūt jebkura persona. Bet, pamatojoties uz federālo likumu Nr. 218, ir kāda informācija, ko var iegūt tikai tiešais īpašnieks. Tie ietver:
- datums, kad tika saņemts pieteikums par nekustamā īpašuma reģistrāciju kadastrālajā reģistrācijā vai tika iesniegta tiesību uz objektu reģistrācija;
- dokumenta kopija, uz kura pamata tika veikts ieraksts USRN;
- vispārīga informācija par to, kuri objekti pieder konkrētam pilsonim;
- informācija par to, vai autortiesību īpašnieks ir kompetents vai nē.
Visu šo informāciju var iegūt tikai nekustamā īpašuma īpašnieks vai viņa likumīgie pārstāvji ar notariāli apstiprinātu pilnvaru. Tie ir iekļauti paplašinātajā Rosreestr izrakstā par īpašumtiesībām. Turklāt piekļuvi tiem var iegūt hipotēkas, tiesu iestādes, tiesībaizsardzības iestāžu ierēdņi, tiesu izpildītāji un cilvēki, kas iesaistīti mantojuma procesā.
Dokumentu šķirnes
Ir daudz situāciju, kad ir nepieciešams paziņojums par īpašumtiesībām. Rosreestr piedāvā saviem klientiem iespēju pasūtīt vairākus šī dokumenta veidus:
- elektroniska;
- standarta
- pagarināts.
Tie atšķiras pēc tajos ietvertās informācijas, kā arī pēc izmaksām un veida, kādā tie tiek sniegti. Visbiežāk ir nepieciešams standarta papīra izraksts, kas apliecina, ka nekustamais īpašums ir noteikts pilsonis, kā arī norāda, vai īpašumam ir kādi apgrūtinājumi, kurus raksturo arests, ķīla vai citi ierobežojumi.
Elektronisks dokuments
Elektronisku īpašumtiesību paziņojumu nevar izmantot, lai veiktu dažādus darījumus vai iesniegtu tos tiesā, taču tas tiek uzskatīts par ideālu variantu, ja jums vienkārši ir jāiegūst informācija par jebkuru nekustamo īpašumu. Šāds dokuments tiek izdots kopš 2011. gada. Tās ieviešana ir saistīta ar pieprasījumu pēc elektroniskas dokumentu pārvaldības. Tā kā dokumentāciju ir viegli ģenerēt, tai ir pieņemamas izmaksas. Nepieciešamo informāciju var iegūt nekavējoties. Pieteikuma iesniedzējam atsevišķi nav jāapmeklē dažādas instances.
Elektronisks dokuments tiek uzrādīts dažādos formātos, bet visbiežāk tas tiek izdots kā XML fails. Šādu izrakstu var izdrukāt un izmantot dažādās valsts iestādēs, taču bankas vai tiesas to bieži nepieņem.
Standarta paziņojums
Rosreestr izrakstu par īpašumtiesību nodošanu var iegūt papīra formā. Šāds dokuments tiek uzskatīts par universālu, jo to var izmantot personisku problēmu risināšanai vai nodošanai dažādām organizācijām un valdības struktūrām. Šāda ekstrakta iegūšanas trūkums ir veidošanās ilgums, jo process ilgst no 3 līdz 5 dienām.
Šis paziņojums satur informāciju:
- organizācijas nosaukums, kas izdevusi dokumentu;
- apkopošanas datums;
- izziņas numurs;
- pamatinformācija;
- nekustamā īpašuma skaits, pamatojoties uz kadastrālo reģistrāciju;
- īpašuma nosaukums un mērķis;
- objekta atrašanās vietas adrese, tā platība un dati par autortiesību īpašnieku;
- reģistrēto tiesību veids;
- objektā pieejamos apgrūtinājumus un papildus norāda to parādīšanās datumu, derīguma termiņu un personas, kurām ir tiesības uz mājokli, pamatojoties uz šādiem ierobežojumiem;
- dati par DDU pieejamību;
- informācija par pretendentu;
- atsauces uz noteikumiem un teksta beigu daļu.
Visbiežāk rodas nepieciešamība pēc šāda izraksta. To pieprasa dažādas valsts iestādes, bankas un privātpersonas. Viņas paraugs ir zemāk.
Pagarināts
Paziņojumu par īpašumtiesībām uz dzīvokli var pagarināt. Tajā ir tāda pati informācija kā standarta dokumentā, bet tajā ir arī citi dati:
- informāciju par visiem darījumiem, kas veikti saistībā ar nekustamo īpašumu no brīža, kad tas tika reģistrēts kadastrālajā reģistrācijā;
- Informācija par visiem pilsoņiem, kuriem kādreiz piederējis šis īpašums.
Informāciju var iegūt tikai tiesībaizsardzības aģentūras vai tiešie dzīvokļa vai mājas īpašnieki.
Kā nokļūt?
Daudzi cilvēki, kuriem ir nepieciešama precīza juridiskā informācija par viņu īpašumu, domā par to, kā iegūt izrakstu no Rosreestr par šo īpašumu. Procedūru var veikt dažādos veidos:
- personīga vizīte MFC reģionālajā birojā vai Rosreestr;
- tiešsaistes pieprasījuma nosūtīšana caur oficiālo Rosreestr vietni;
- dokumenta pasūtīšana, izmantojot portālu Gosuslug.
Standarta paziņojumu var iesniegt jebkuram pretendentam, kuram nav nekādas saistības ar nekustamo īpašumu. Tāpēc jebkuras izvēlētās iestādes darbiniekam tiek pārsūtīta tikai pase un izziņa. Ja informāciju pieprasa elektroniskā formā, informācijas nosūtīšanai internetā ir nepieciešams, lai pieteikuma iesniedzējam būtu pareizi izpildīts digitālais paraksts.
Izmantojot portālu Gosuslug
Kā iegūt izrakstu no Rosreestr par īpašumtiesībām internetā? Šim nolūkam ieteicams izmantot portālu Gosuslug.Informācijas iegūšanas procedūra ir sadalīta secīgos posmos:
- reģistrācija sākotnēji tiek veikta portālā;
- tad jums jāpiesakās vietnē;
- tiek izvēlēts pakalpojums, kas ļauj saņemt datus no Rosreestr;
- Tiek aizpildīts pieteikums, kurā norādīts, kurš ir pieteikuma iesniedzējs, kā arī tiek uzrakstīta e-pasta adrese, uz kuru tiks nosūtīta dokumentācija;
- apmaksāja elektroniskā dokumenta izmaksas;
- Pakalpojumu pasūtījumu apstiprina ar elektronisko parakstu.
Dažu stundu laikā uz norādīto e-pasta adresi tiek nosūtīts izraksts par īpašumtiesībām uz dzīvokli.
Kā iegūt papīra versiju?
Rosreestr izrakstu par īpašumtiesību trūkumu vai dažādu objektu klātbūtni var pasūtīt papīra formā. Lai to izdarītu, atlasiet MFC vai Rosreestr nodaļu. Lai iegūtu dokumentu, jums jāierodas izvēlētajā iestādē ar pasi un jāaizpilda pieteikums.
Pēc tam tiek samaksāta maksa, pēc kuras organizācijas darbinieks paziņo pretendentam, kad būs iespējams nākt uz sagatavotu paziņojumu. Parasti ražošanas laiks svārstās no 3 līdz 5 dienām. Ja vispār ir nepieciešams pagarināts izraksts, tad to izdod nedēļu pēc ārstēšanas.
Vai es to varu saņemt steidzami?
Bieži vien pilsoņiem steidzami nepieciešams paziņojums par īpašumtiesībām. Rosreestr nodrošina steidzamu dokumentu sagatavošanas pakalpojumu, taču par to būs jāmaksā ievērojama naudas summa. Jūs varat pieteikties dokumentācijai tieši Rosreestr filiālē vai caur tās tīmekļa vietni.
Pēc elektroniskā dokumenta saņemšanas slapjā zīmoga nebūs, tāpēc ne visas organizācijas pieņem šādu izrakstu.
Dokumenta izmaksas
Rosreestr izraksts par īpašumtiesībām netiek nodrošināts bez maksas. Parastu izrakstu var iegūt jebkurš pilsonis, kuram nav nekādas saistības ar konkrētu īpašumu. Lai to izdarītu, jums vienkārši jāiet uz Rosreestr vietni, jāaizpilda veidlapa un jāsaņem nepieciešamā informācija uz e-pasta adresi.
Izmaksas no Rosreestr par īpašuma tiesībām dažādās situācijās ievērojami atšķiras:
- vienkāršs paziņojums privātpersonām maksā 400 rubļu, ja tas tiek izdots papīra formā, un, ja ir nepieciešams elektronisks dokuments, tad maksā 200 rubļu .;
- pagarināts dokuments pilsoņiem maksā 750 rubļu. un ja pietiek ar izraksta saņemšanu elektroniskajā kastē, tad maksā 300 rubļu;
- ja organizācija darbojas kā pieteikuma iesniedzējs, par paplašināto paziņojumu tiek samaksāti 2,2 tūkstoši rubļu. vai 600 rubļu. elektroniskajai versijai;
- Tipisks paziņojums uzņēmumiem maksā 900 rubļu.
Sastādot pieteikumu, jūs varat norādīt, ka jums steidzami jāsaņem izraksts. Šajā gadījumā to var izsniegt 1 dienas laikā, bet tā izmaksas ievērojami palielinās. Precīza līdzekļu summa, kas būs jāmaksā par steidzamību, ir atkarīga no Rosreestr konkrētās nodaļas darba niansēm.
Vai es varu pieprasīt informāciju īpašniekam, kurš nav īpašnieks?
Informāciju par konkrētu īpašumu var iegūt jebkura persona vai uzņēmums. Bet tas attiecas tikai uz datiem, kas ietverti regulārā paziņojumā. Paplašinātu dokumentāciju izsniedz tikai tiesībaizsardzības iestādēm un objekta īpašniekiem.
Konfidenciāla informācija tiek sniegta papildus ar tiesas lēmumu vai ar noteikumu, ka ķīlas turētājs to pieprasa.
Pārstāvēja piesaistīšanas nianses
Ja objekta tiešais īpašnieks nevar patstāvīgi pieteikties uz jebkuru iestādi, lai saņemtu izrakstu papīra formā, viņš var vērsties pēc pārstāvja palīdzības. Viņam vajadzētu būt līdzi dokumentācijai:
- pasi
- notāra pareizi noformēta un apliecināta pilnvara;
- izraksta izraksts;
- nodevas saņemšana.
Pilnvara var būt vispārēja, tāpēc pilnvarotajam pārstāvim tā piešķir vairākas pilnvaras.Jūs tajā varat arī norādīt, ka pilsonim ir iespēja tikai iesniegt iesniegumu kopā ar citiem dokumentiem izvēlētajā iestādē.
Dokumenta derīgums
Paziņojumiem nav stingri noteikta derīguma termiņa, bet burtiski pēc nedēļas tie zaudē savu aktualitāti, tāpēc daudzas organizācijas pieņem dokumentu, kas saņemts ne agrāk kā pirms nedēļas vai mēneša.
Tik īss laika posms ir saistīts ar faktu, ka šajā periodā reģistrā var veikt dažādas izmaiņas.
Secinājums
Rosreestr piedāvā pilsoņiem iespēju saņemt dažāda veida paziņojumus. Tās atšķiras pēc izmaksām, satura un izskata. Jūs varat pieteikties viņiem ne tikai Rosreestr, bet arī MFC, un ir svarīgi izmantot arī dažādus elektroniskos pakalpojumus.
Konkrētais paziņojuma tips tiek izvēlēts atkarībā no tā noformējuma mērķa. Ja jums vienkārši jāpēta informācija par objektu, tad ieteicams pieprasīt dokumenta elektronisko versiju. Ja plānojat to pārskaitīt uz banku vai citām organizācijām, jums būs jāsaņem izraksts uz papīra.