Kā izdot atteikšanos no dzīvokļa daļas? Juridiskas konsultācijas

Diezgan izplatīta operācija ir daļas noraidīšana dzīvoklī. Parasti tas notiek attiecībā uz privatizētiem mājokļiem. Vai arī atteikšanās nepieciešamība rodas pēc mantošanas / privatizācijas. Jebkurā gadījumā īpašuma īpašniekam ir tiesības no īpašuma atteikties. Bet šādam risinājumam ir vairākas nianses. Atkarībā no izvēlētās iespējas būs atkarīgas sekas, ja dzīvoklī atteiksies no vienības. Visas minētās procedūras īpašības tiks aprakstītas turpmāk. Patiesībā viss ir vienkāršāk, nekā varētu šķist. It īpaši, ja katru dzīves situāciju aplūkojat atsevišķi.

Privatizācija

Atteikšanās no dzīvokļa daļas ir iespējama privatizācijas laikā. Šajā gadījumā pilsonis, kas reģistrēts pašvaldības mājokļos, vienkārši izsaka nevēlēšanos piedalīties operācijā. Pēc privatizācijas viņš nekļūst par mājokļa īpašnieku, bet tajā pašā laikā turpina iekļauties īrnieku sarakstā.

Par atteikumu šajā gadījumā jums jāsazinās ar notāru ar attiecīgu paziņojumu. Tajā ir jānorāda, ka pilsonis nevēlas piedalīties konkrēta mājokļa privatizācijā.

Privatizēts dzīvoklis

Atteikšanās no daļas privatizētajā dzīvoklī tiek veikta atšķirīgi. Lieta ir tāda, ka šajā gadījumā ideju nav tik vienkārši realizēt. Galu galā jums ir jāizstrādā dāvanu akts.

Šādos apstākļos nav gluži noraidīta dzīvokļa daļa par labu saņēmējam, bet gan tiek uzrādīta viņu mājokļa daļa kā dāvana. Tas ir diezgan izplatīts gadījums. Kā ideju atdzīvināt, tiks diskutēts vēlāk.

Bieža neveiksme

Krievijas likumos ir tāda lieta kā absolūts daļas noraidījums (dzīvoklī un ne tikai). Tas paredz atteikšanos no īpašuma par labu jebkuram. Patiesībā īpašums karājas gaisā - vecais īpašnieks to pametīs, un citiem pilsoņiem nebūs juridiska pamata īpašuma tiesību reģistrēšanai.

Šo izlīdzināšanu regulē 236 Civilkodeksa panti. Bet reālajā dzīvē viņš nenotiek. Tāpēc mēs šādu scenāriju neuzskatīsim.

Mantojums

Un kā es varu izsniegt atteikšanos no dzīvokļa daļas, kuru mantojuši pilsoņi?

To var izdarīt tikai pēc mantojuma tiesību parādīšanās. Jādodas pie notāra un jāuzraksta attiecīgais papīrs. Jāsaka, ka mantinieks atsakās no viņam nodotā ​​īpašuma.

Laiks, lai pieņemtu lēmumu par mantojumu Krievijā, ir 6 mēneši. Pēc tam pilsonis tiek automātiski izdzēsts no vairākiem mantiniekiem. Tāpēc jūs varat vienkārši gaidīt.

Svarīgi: atteikt daļu no dzīvokļa, bet pārējo mantojumu ir aizliegts pieņemt. Mantinieks raksta atteikšanos no testatora īpašuma vienā vai otrā mantojuma formā (saskaņā ar likumu vai testamentu).

Laulātajiem

Vīra atteikums dalīties dzīvoklī (vai sievai) ir vēl viens diezgan izplatīts gadījums. Laulātajiem ir paredzēts īpašs īpašuma attiecību regulēšanas veids. Šī ir pirmsnodokļu vienošanās. Tajā laulātie var reģistrēties, kam un kas piederēs īpašumam (pašreizējam un nākamajam). Un šajā gadījumā dzīvokli iegādājas tikai sieva / vīrs. Bez kļūmēm un citiem dokumentiem.

Turklāt laulātie ar dāvanām var atteikties no savām akcijām mājoklī. Visbiežāk tos izsniedz vai nu vīriešiem / sievām, vai bērniem.Tieši šāda īpašuma nodošanas forma Krievijā ir visizplatītākā.

Sekas

Pieminētajai operācijai ir vairākas svarīgas juridiskas sekas. Tie ir tieši atkarīgi no tā, kādā veidā tiek atteikta dalība dzīvoklī.

Ja pilsonis atsakās piedalīties privatizācijā, tad viņam nebūs īpašuma tiesību uz mājokli. Bet tajā pašā laikā viņam netiks atņemtas tiesības uzturēties dzīvoklī.

Mantojuma atteikuma gadījumā potenciālais īpašuma saņēmējs zaudē visas iespējas iegūt tiesības uz dzīvokli vai tā daļu. Viņš nevarēs tajā dzīvot vai no tā atbrīvoties.

Dāvanu akta klātbūtne arī bijušajam namīpašniekam atņem visas tiesības uz īpašumu. Bet noteiktos apstākļos šādu vienošanos var atsaukt. Privatizācijas un mantojuma atteikums šādas pārskatīšanas neparedz.

Pārdošanā

Netipiskākais atteikuma veids no dzīvokļa daļas ir tā pārdošana. Turklāt pilsonis faktiski pārdod savu īpašumu.

Dzīvokļa daļas pārdošana ir darbība, kurai jāpievērš īpaša uzmanība. Lieta ir tāda, ka šajā gadījumā visiem dzīvokļa īpašniekiem būs pirmpirkuma tiesības uz atpirkšanu. Ja viņi atsakās daļu izpirkt 30 dienu laikā pēc īpašnieka rakstiska paziņojuma, daļu mājokļa varat pārdot trešajām personām.

Ja jums ir kopīpašums par dzīvokļa daļas pārdošanu, operācijai būs jāsaņem visu pārējo dzīvokļa īpašnieku piekrišana. Pārējai mājokļa daļas pārdošanas procedūrai nebūs nekādu pazīmju.

Neprivatizācijas process

Kā izdot atteikšanos no dzīvokļa daļas? Sāksim ar pakāpenisku privatizācijas pētījumu. Precīzāk, dalība procesā.

Kā jau minēts, pilsonis var atteikties no privatizācijas. Lai to izdarītu, viņam būs nepieciešams:

1. Apkopo dokumentus: pasi, reģistrācijas apliecību, sociālo darba līgumu.
2. Uzrakstiet atteikumu piedalīties privatizācijā. Tekstā jābūt sīkam dzīvokļa aprakstam un frāzei "Es atsakos piedalīties privatizācijas procesā."
3. Nāciet pie sagatavotajiem dokumentiem pie notāra. Dodiet viņam dokumentu paketi.

Šajā posmā pilnvarotā persona apliecina atteikumu un izsniedz pilsonim sertifikātu. Par privatizāciju var aizmirst. Vienlaicīgi ar citiem dzīvokļa īrniekiem ieteicams noformēt piekrišanu un atteikumus operācijai.

Mantojums

Gandrīz tādā pašā veidā tai būs jārīkojas, kad runa ir par mantojumu. Šādos apstākļos obligāti notariāli var atteikties no daļas (dzīvoklī vai citā īpašumā). Tomēr jūs varat iztikt bez reģistrācijas. Lai to izdarītu, jums jāgaida seši mēneši.

Lai atteiktu mantojumu, jums būs nepieciešams:

1. Veidot dokumentu paketi: pase, testatora miršanas apliecība, īpašuma dokumenti, pilsonības sertifikāti, radniecības dokumenti, testaments (ja tāds ir).
2. Uzrakstiet atteikšanos no mantojuma. Mūsu gadījumā mēs runājam par daļu no dzīvokļa. Jums būs jāraksta dokumenta tekstā "Es atsakos no mantojuma, ko man nodevis pilsonis ... par labu ...".
3. Sazinieties ar notāru biroju un iegūstiet sertifikātu par atteikšanos no mantojuma.

Tas arī viss. Nekas grūts, nesaprotams vai īpašs. Šis uzdevums prasa minimālu laiku un pūles.

Dāvanu līgums

Kā izdot atteikšanos no dzīvokļa daļas? Visizplatītākā iespēja ir uzrakstīt ziedojumu. Šim īpašuma nodošanas veidam ir vairākas priekšrocības. Piemēram, saziedotā daļa tiks atzīta par saņēmēja personīgo mantu (pat laulībā), un tā netiks dalīta šķiršanās laikā.

Dāvanu reģistrēšanai nav nepieciešams obligāts notariāls apstiprinājums. Bet labāk ir rīkoties ar notāra starpniecību. Tātad darījumu būs iespējams panākt.

Tas ir nepieciešams:

1. Uzrakstiet dāvanu aktu. Tajā ir sniegta informācija par ziedotāju un saņēmēju, kā arī par mantu, kas tiek pasniegta kā dāvana.
2. Savāc operācijai nepieciešamos dokumentus: pušu pases, dāvanu līgumu, tehniskos dokumentus par dzīvokli, īpašumtiesību sertifikātus, nodevu samaksas kvītis (ja nepieciešams). Radniecības apliecinoši dokumenti (ja tādi ir) arī nebūs lieks.
3. Sazinieties ar notāru ar sagatavotiem dokumentiem. Vai arī jūs varat nekavējoties ierasties Rosreestr ar 3 līguma eksemplāriem.
4. Parakstiet dāvanu sertifikātu.
5. Izsniedziet īpašumtiesību sertifikātu Rosreestr. Ja pilsoņi rīkojās caur notāru, pilnvarotā persona viņiem izsniegs dāvanu līguma apliecinātas kopijas.

Darbs ir paveikts! Tiklīdz pieteikuma iesniedzējs Rosreestr ievada jaunu informāciju par īpašnieku, dzīvokļa daļas noraidīšanu var uzskatīt par pabeigtu.

Dāvanu nodokļi

Jūsu uzmanībai tika iesniegts paraugs par dzīvokļa daļas noraidīšanu. Ir vērts atcerēties, ka ziedojumi paredz nodokļu samaksu pēc īpašuma saņemšanas dāvanā.

Parasti saņēmējam jāmaksā 13% no prezentācijas izmaksām (mūsu gadījumā - daļa no dzīvokļa). Ja objekts tiek nodots ārzemniekam, jums būs jāmaksā 30% no kadastrālās cenas.

Tikai tuvi radinieki ir atbrīvoti no nodokļa, saņemot īpašumu saskaņā ar dāvanu līgumu. Tie ietver:

• sievas;
• vīri
• mammas un tēti;
• bērni
• vecvecāki;
• mazbērni.

Kā liecina prakse, dāvanas dominē tieši tuvu radinieku starpā. Tas ir visuzticamākais īpašuma nodošanas veids saimnieka dzīves laikā.

Laulāto līgums

Ir skaidrs, kā jūs varat uzrakstīt paziņojumu-atteikumu no dzīvokļa daļas. Daži laulātie dod priekšroku nekavējoties iegādāties īpašumu vīram vai sievai, pirms tam sastādot pirmsnāves līgumu. Tas ļauj izvairīties no šķiršanās problēmām.

Laulības līgums tiek izpildīts šādi:

1. Sagatavojiet šādus dokumentus: laulības apliecību, dokumentus par kopīpašumu, pušu pases, laulības līgumu.
2. Parakstiet līgumu notāra klātbūtnē. Notāra biroja darbinieks palīdzēs sastādīt juridiski kompetentu vienošanos.
3. Saņemiet apstiprinātu pirmsdzemdību līgumu.

Aprakstītais darbību algoritms nav akciju noraidīšana. Bet tas ļauj izvairīties no nevajadzīgiem īpašuma strīdiem, kas saistīti ar minēto darbību.