Ar finanšu un personīgo kontu mēs domājam dokumentu, kas sastādīts mājoklim (mājai vai dzīvoklim), kas pieder saskaņā ar līgumu vai uz īpašuma pamata. Šādus vērtspapīrus var pieprasīt visos darījumos, kas saistīti ar nekustamā īpašuma nodošanu īpašumtiesībām, kolektīvā īpašumtiesībām vai nodošanu pašvaldībai.
Konta saturs
Finanšu un personīgajā kontā ir šāda informācija:
- Mājokļa tips: komunālais, dienesta, pašvaldības vai personīgais dzīvoklis.
- Īpašuma raksturojums:
- dzīvojamā platība;
- istabu skaits;
- mājas / dzīvokļa stāvu skaits;
- Adrese
- īpašuma nolietojuma pakāpe.
Personīgā finanšu konta veidā tiek norādīta informācija par dzīvokļa uzlabošanu, uzskaitīti izmantotie komunālie pakalpojumi. Tie ietver:
- centrālā apkure;
- santehnikas sistēma;
- barošanas avots;
- gāzes ierīces - plīts un kolonna;
- kanalizācijas sistēma;
- vanna;
- atkritumu tvertne;
- lifts utt.
3. Finanšu un personīgajā kontā ir pilnīga informācija par personām, kas dzīvo dzīvoklī. Balstoties uz šo informāciju, tiek aprēķināta īre noteikta mājokļa izmantošanai un komunālo pakalpojumu nodrošināšanai.
Kā redzat, pamatinformācija par īpašumu un īpašnieku satur personisko finanšu kontu. Pārskatīšanas dokumenta paraugs ir parādīts zemāk esošajā fotoattēlā.
Atklāšanas procedūra
Visam īpašumam tiek atvērts finanšu un personīgais konts. Ja dzīvoklis darbojas kā īpašumtiesību objekts, tad kontā tiek ievadīta informācija par visiem līdzīpašniekiem. Noteikti norādiet personas īpašuma daļu.
Galveno īrnieku var noteikt ar rakstiski sastādītu un pasu birojā noformētu iesniegumu. Oficiālā paziņojumā ar obligātu visu īpašnieku klātbūtni tiek dota viņu rakstiska atļauja šādas procedūras veikšanai.
Jūs varat pieprasīt atsevišķa personīgā konta atvēršanu ar noteikumu, ka atbildīgā persona ir pilngadīga un rīcībspējīga persona, kas ir Krievijas Federācijas rezidents. Priekšnosacījums ir šīs personas reģistrācija dzīvoklī, uz kuru tiek atvērts konts.
Reģistrācijas dokumenti
Pases birojs pasniedz dokumentu paketi par īpašumu, kas atrodas īpašumā. Nepieciešamajos dokumentos ietilpst:
- dokuments, kas apliecina nekustamā īpašuma tiesību reģistrāciju;
- uzturēšanas līgums;
- pieteikuma iesniedzēja (Krievijas Federācijas iedzīvotāja) pase;
- dokuments, kas nosaka tiesības mainīt finanšu un personīgo kontu.
Personīgā konta atvēršanas procedūra pilsoņiem, kas dzīvo valdības dzīvokļos, ir praktiski vienāda. Īpašnieks iesniedz pieteikumu un dokumentu paketi, kas ir līdzīga tai, kas izskatīta iepriekšējā gadījumā. Tās konfigurācija var mainīties, ja atbildīgajiem dienestiem rodas jautājumi.
Īpašnieku pārdošanas līgums un finanšu un personīgie konti
Pārdošanas darījums ir sarežģīts. Šo procesu vienmēr pavada kaudze vērtspapīru, līgumu, sertifikātu, kas ir jāsniedz. Veicot šādu nekustamā īpašuma darījumu, nevar iztikt bez finanšu un personīgā konta.
Īpašniekam jāsazinās ar ražošanas biroju, kura iesniegumā atrodas apkalpotais objekts.Dzīvokļa finanšu un personīgais konts nav vienīgais dokuments, kas būs nepieciešams. Šeit jums tiks izsniegts arī izraksts no mājas grāmatas, kurā norādīta pārdodama īpašuma (šajā gadījumā - dzīvokļa) vēsture. Pieteikuma iesniedzējam tiek izsniegts arī izraksts viņa rokās no tāda dokumenta kā finanšu un personīgais konts, kurā norādīta kopējā maksājumu un operāciju summa, kas tika veikta, lai samaksātu par komunālo dzīvokli. Pamatojoties uz izrakstu no personīgā konta, tiek izsniegts dokuments, kas apstiprina parādu neesamību / esamību kontos.
Pēc visu vērtspapīru savākšanas un finanšu personīgā konta kopiju sagatavošanas nekavējieties ar līguma izpildi un īpašuma pirkšanu / pārdošanu. Šādiem dokumentiem ir ierobežots derīguma termiņš - līdz 30 kalendāra dienām.
Konta īpašnieka maiņa
Pārdevēja galvenais pienākums pirkšanas un pārdošanas darījuma izpildē ir atkārtoti izsniegt finanšu un personīgo kontu uz nākamā dzīvokļa īpašnieka vārda. Lai to izdarītu:
- Iesniedziet atbilstošu pieteikumu pasu birojā dzīvokļa iegādes vietā.
- Uzrādiet dokumentus: Krievijas Federācijas pilsoņa pasi; līgumu, kas apstiprina pārdošanu; dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības uz īpašumu.
- Reģistrējieties nekustamā īpašuma pirkšanas vietā. Ja jaunais īpašnieks nav reģistrēts dzīvoklī, komunālo pakalpojumu rēķini tiek pārrēķināti ar augstākām likmēm.
- Pārrēķiniet mājokļa un komunālo pakalpojumu samaksu, iesniedzot pases birojā izrakstu no mājas grāmatas. Vecajā dzīvesvietā reģistrācija nav jāreģistrē. Mūsdienās šo procedūru pasu birojs veic automātiski.
- Paņemiet sertifikātu par telpās reģistrēto personu skaitu vai viņu prombūtni.
Iesniedzot dokumentus, ieskaitot finanšu personīgā konta kopiju, jūs varat atkārtoti izsniegt visus komunālo pakalpojumu rēķinus par gāzi, elektrību, apkalpot fiksētā tālruņa numuru jaunajam īpašniekam.
Atcerieties! Veicot pirkšanas un pārdošanas darījumu, neaizmirstiet pārbaudīt parādu samaksas vēsturi, lai nākotnē jums nerastos problēmas ar parādu samaksu.
Dokumentu atkārtotas izsniegšanas procedūrai ir nepieciešams liels skaits visu iepriekš minēto dokumentu kopiju. Tāpēc iepriekš vairākos eksemplāros veiciet oriģinālu fotokopiju, lai netērētu laiku un neaizkavētu procedūru.
Personīgā konta sadaļas iespējas
Faktiski šāda vajadzība bieži rodas. Ja īpašums pieder vairākām organizācijām, kad, sadalot īpašumu, dzīvokļa finanšu un personīgo kontu sastāda viena no personām, ir jāsadala arī personīgie konti. Šāds gājiens katram līdzīpašniekam ļaus samaksāt rēķinus par viņa īpašumā esošo dzīvokļa daļu.
Personīgā konta nodalīšana nozīmē:
- Komunālo rēķinu apmaksas rēķinu atdalīšana.
- Atsevišķa dokumenta izdošana, kas apliecina īpašuma tiesības uz īpašumu vai tā daļu.
- Sociālā aizdevuma līguma parakstīšana.
- Dekrēts par dzīvojamo telpu ekspluatāciju.
Neprivatizēts īpašums
Sabiedriskais mājoklis tiek piešķirts atbildīgajam īrniekam. Uz viņa vārda tiek atvērts atsevišķs personīgais konts, saskaņā ar kuru par komunālo dzīvokli tiek iekasēta maksa un tā tiek izpirkta. Dažreiz šāds konts tiek nodalīts, bet tikai tad, ja attiecīgais darba līgums tiek aizstāts ar citu.
Kādu iemeslu dēļ dalīties ar kontu
Visbiežāk personīgais konts tiek sadalīts:
- šķiršanās dēļ;
- atbildīgā īrnieka izlikšanas dēļ;
- sakarā ar dzīvokļa īpašnieka nāvi.
Šādas operācijas iemesls jānorāda pieteikumā par dokumentu atkārtotu izsniegšanu.
Sadalot kontu, jāuzrāda iemesls apstiprinošs dokuments. Piemēram, sertifikāts par šķiršanos, nāvi utt.
Katram līgumam pievienoto jauno darba līgumu un individuālo personīgo kontu izpildes termiņš ir septiņas kalendārās dienas.
Privatizēts dzīvojamais
Īpašums, kas atrodas vairāku līdzīpašnieku īpašumā, ļauj reģistrēt gan kopīpašumu, gan īpašumtiesības uz noteiktu dzīves telpas daļu. Bet ir viens “bet”! Personīgā konta nodalīšana notiek tikai tad, kad privatizētais dzīvoklis ir kopīpašumā. Citā gadījumā, kā norāda RF LC, “no ģimenes attiecību izbeigšanas brīža ar īpašuma īpašnieku tiek atceltas tiesības izmantot telpas”.
Pārcelšanās brīdis
Personīgā konta atsevišķā sadaļā teikts par iespēju parastu dzīvokli pārvērst komunālā. Šis process prasa daudz laika un ir sarežģīts.
Administratīvā sistēma ir neaktīva, tāpēc valsts programma tiek īstenota lēni. Par laimi, likums ļauj īrniekiem veikt pārvietošanu patstāvīgi, savstarpēji vienojoties, ja viņu nodomi ir patiešām nopietni.
Kā redzat, tādā dokumentā kā finanšu un personīgais konts tiek atspoguļota informācija, kas ir savstarpēji saistīta ar saistībām, kuras izpildījis teritorijas īpašnieks vai īrnieks. Zinot dažas detaļas, reģistrējot darījumus ar nekustamo īpašumu, un kontu jēdzienu, jūs varat ietaupīt no daudzām problēmām, kas rodas gan ar nekustamā īpašuma īpašniekiem, gan līdzīpašniekiem.