Būvniecība ir ilgs un darbietilpīgs process. Lai tas noritētu mierīgi un bez starpgadījumiem, jums viss jāapsver. Nepieciešami pārdomāti un izmērīti īpašuma celtniecības posmi. Tieši par to mēs tagad runāsim, sīki apsverot, kas un kā.
1. būvniecības posms: zemes izvēle
Šis ir pats pirmais solis. Sākumā jums jāizlemj, kāda joma ir nepieciešama. Vietne nedrīkst būt pārāk liela, kā arī pārāk maza. Izvēloties vietni, ir jāvirzās no ēkas teritorijas, kuru plānots uzcelt. Šajā gadījumā jums jāpievērš uzmanība šādiem punktiem:
- Esošo ēku blīvums.
- Elektrības, ūdens un kanalizācijas inženiertīklu klātbūtne.
- Zaļo zonu blīvums.
- Gleznainā apkārtne.
- Ierobežojumi māju izvietojumam, kā arī ēku augstumam.
- Iespēja uzstādīt tālruni mājās.
- Sabiedrisko pakalpojumu pieejamība.
- Centralizētas atkritumu savākšanas, gāzes padeves, pasta piegādes klātbūtne.
- Pašvaldības ceļu tīkla pakalpojums.
- Apdrošināšanas iespēja gan celtniecībai, gan pabeigtām ēkām.
- Dažādas sociālās infrastruktūras (skolas, slimnīcas, sporta laukumi, bērnudārzi, veikali un tamlīdzīgi) pieejamība.
- Informācija par blakus esošo teritoriju ilgtermiņa attīstības plāniem (attīstības plāni).
- Zemes tiesiskais statuss (mērniecība, juridiskās reģistrācijas pietiekamība).
Piekrītu, daudz. Bet mēs vēl neesam sākuši tieši izskatīt jautājumu par to, kādiem mājas celtniecības posmiem ir jāpāriet, lai iegūtu pabeigtu īpašumu. Lejamies pie šī.
2. būvniecības posms: topogrāfiskā izpēte un inženierģeoloģiskie pētījumi
Ieteicams to izdarīt pirms vietnes apgūšanas un projektēšanas darbu sākšanas. Tas ir jāuztic speciālistiem, kuriem ir visi nepieciešamie rīki. Lai noteiktu augsnes nesošās īpašības, kā arī ūdens sastāvu un līmeni, nepieciešami topogrāfiski un inženierģeoloģiski pētījumi. Tam ir būtiska ietekme uz turpmāko projektu. Kas ir iekļauts šajos darbos? Īss saraksts ir šāds:
- Urbšana, kam seko augsnes un ūdens paraugi. Piemēram, lauku mājām tiek paredzēts, ka ir jāizveido no divām līdz sešām akām. Tas viss ir atkarīgs no augsnes sastāva, kā arī no ēkas izmēriem.
- Vietnes ģeoloģisko sekciju apkopošana.
- Laboratorijas testi. Interesanti ir divi desmiti augsnes parametru, kuru dēļ to var raksturot ar tā stiprību, skābumu, plastiskumu un citiem punktiem.
- Ziņojuma sastādīšana ar ieteikumiem par to, kādu pamatu izvēlēties, kā arī par nepieciešamajiem pasākumiem tā aizsardzībai.
Secinājums ir sastādīts kā juridiska spēka dokuments. Bet likums atzīst tikai tos dokumentus, kurus izdevušas licencētas organizācijas, kuras ir saņēmušas oficiālu atļauju darbu veikšanai.
Kāpēc nepieciešama ģeoloģija un topogrāfija
Ja neveicat konkrētas teritorijas iezīmju izpēti, tas nedarbosies. Rezultāti ir nepieciešami, lai identificētu bīstamas un neuzticamas vietas. Viņi jums paziņos, kādas problēmas var rasties ar kanalizācijas sistēmu, kur var novietot smagu ēku un kur labāk neko neveidot. Augsnes izpēte ļauj noteikt apgabalus ar samazinātu nestspēju tektonisko traucējumu dēļ.Piemēram, ja tika atklāts “četrkājis”, ieteicams veidot uz pāļu pamatiem. Ar augstu gruntsūdeņu līmeni un lieliem plūdiem pagraba klātbūtne novedīs pie tā, ka mājas hidroizolācijā būs jāiegulda papildu līdzekļi. Ja ģeoloģiskie pētījumi nav veikti, tad nākotnē tas var radīt nepamatotus izdevumus par ūdens samazināšanu, zemes darbiem un labiekārtošanu. Mērniecības apsekojumi sniedz priekšstatu par teritorijas reljefu. Tas ļauj projektētājam precīzi orientēt ēku uz kardinālajiem punktiem un izvēlēties labākos ainavas skatus, aprēķināt ieejas un vietas, noteikt uguns pārtraukumus, kā arī pieslēguma punktus tīkliem.
3. būvniecības fāze: atļauja
Kur bez birokrātijas! Ir nepieciešams iegūt atļauju būvniecībai. Tam nepieciešami vairāki vietējo iestāžu apstiprinājumi. Kopumā tas nozīmē:
- Rezolūcijas saņemšana par atļauju uzcelt māju. Tas attiecas uz pašvaldību.
- Vietnes pārbaudes protokols tiek pasūtīts no Ģeogrāfiskās uzraudzības departamenta speciālistiem. Ja bija neatļauta būvniecība - tad apsekošanas plāns un māja būvniecības pasei.
- Vienojas par ēku izvietošanu sanitārajās un ugunsdrošības pārbaudēs. Ja ir nepieciešams veikt sakarus pa zemi vai virs zemes, sazinieties ar attiecīgajām organizācijām.
- Geonadzorā tiek pasūtīta objekta būvniecības pase.
- Iesniegt saskaņotos un apkopotos dokumentus rajona arhitektūras komitejā. Pēc tam iegūstiet objekta būvniecības pasi.
Jāatzīmē, ka šis saraksts var atšķirties atkarībā no administratīvajām niansēm. Piemēram, LCD (dzīvojamo kompleksu) celtniecības posmos būs nepieciešama lielāka papīra birokrātija nekā privātmājas celtniecībā.
4. būvniecības posms: sagatavošana
Kad ir apstiprināts projekts un visi nepieciešamie dokumenti, jūs varat noslēgt līgumu ar darbuzņēmēju (ja plānojat to īrēt). Šajā posmā notiek darbs pie pievedceļu sagatavošanas, un jautājumi tiek risināti ar pagaidu energoapgādes nodrošināšanu. Plāns tiek sadalīts un nodots zemesgabalam. Visas asis ir fiksētas atbilstoši pamatu izmēriem.
5. būvniecības fāze: nulles cikls
Pirmkārt, ir jāpiemin zemes darbi:
- Vietnes vertikālā plānošana.
- Pamatu bedru un tranšeju sadalīšana un rakšana.
- Sauszemes pārvadājumi.
- Kabeļu tīkla un cauruļvadu ierīkošana.
- Aizbēruma augsne.
Ainavu veidošanai un aizbēršanai jāsaglabā augsnes slānis, kā arī izraktā augsne. Šī pieeja ļauj izslēgt vai vismaz samazināt tā ārējo piegādi. Nulles cikls procentos ir līdz 15% no kopējā darbu apjoma, kas jāveic objektā. To izmaksas parasti nepārsniedz 20% no visiem nepieciešamajiem līdzekļiem. Arī šeit vajadzētu piedēvēt un likt pamatus. Tas nozīmē pāļu konstrukciju, bloku un hidroizolācijas uzstādīšanu. Pabeidz šo procesu ēkas pazemes daļas izbūvei. Visi galvenie būvniecības posmi, sākot ar šo, jāveic arhitekta uzraudzībā, kuru veic arhitekts.
6. būvniecības fāze: galvenais cikls
Šeit nāk pagrieziens uz vissvarīgākajiem darbiem:
- Tiek uzcelts pagaidu karkass ar jumtu. Tās uzdevums ir aizsargāt nākamos ēkas celtniecības posmus.
- Nesošās sienas.
- Sijas un kolonnas.
- Monolītas konstrukcijas.
- Grīdas grīdas.
Jāatzīmē, ka izplūdes caurules un kāpnes parasti tiek uzskatītas par rāmja konstrukcijas sastāvdaļu. Dažreiz tie ietver arī ārdurvis un logus. Šajā gadījumā šī posma ieviešanai ir nepieciešams papildu laiks. Tas ir jāņem vērā.
7. būvniecības fāze: fasāžu dekorēšana un objekta noformējums.Logu kārbu, sienu, jumta seguma uzstādīšana
Šajā posmā tiek gaidīts šāds darbs:
- Bloķēt \ piestātņu ķieģeļu mūris.
- Tiek uzlikts jumts.
- Elektroinstalācijas un apkures sistēmu uzstādīšana.
- Apmetums.
- Fasādes atveres ir aizpildītas.
- Pabeidz.
Izmantojot ārēju gaisa barjeru, piemēram, aptinumu, tā šajā posmā ir jāuzstāda. Dažreiz tas tiek veikts rāmja konstrukcijas laikā. Veicot ārējo apdari, notiek darbi pie apmetuma, apmaļu ķieģeļu apšuvuma, karnīzes notekcaurulēm, jumta notekcaurulēm, kā arī pie ārējo durvju un logu blokiem. Kā neatņemama darba sastāvdaļa jāpiemin arī smalkā kodināšana, krāsošana un ārējo robežu uzstādīšana.
8. būvniecības fāze: iekšējie darbi. Grīdas, starpsienu, griestu apdare
Šajā posmā tiek veiktas šādas darbības:
- Starpsienas ir instalētas.
- Saprotams ar grīdas segumiem.
- Notiek griestu darbi.
- Uzmontētas iekšējās inženiertehniskās sistēmas.
Parasti šis posms sākas ar griestu, sienu un grīdas uzstādīšanu. Pēc tam nāk iekšējo durvju, dekoratīvo malu, kāpņu balstu, margu, rāmju koka detaļu pagrieziens.
9. būvniecības posms: pabeigšana
Objekta pēdējā būvniecības posmā tiek veikti šādi darbi:
- Iekšdurvju uzstādīšana.
- Iekšējā un ārējā apdare.
- Instalācija un tapetes.
- Santehnika.
- Elektrisko kontaktligzdu, slēdžu, elektrisko ierīču montāža.
- Mēbeļu un piederumu uzstādīšana.
- Ēkas nodošana ekspluatācijā.
Turklāt tieši šajā posmā tiek veikta krāsošana un lakošana. Šādi izskatās mājas celtniecības posmi. Lai gan ne vienmēr šis darbs tiek pabeigts.
Kas ir darba pabeigšana
Tiek uzstādīti iebūvētie un sienas skapīši, kā arī citas līdzīgas mēbeles ar keramikas flīzēm uz sienām. Tiek veikta arī santehnikas iekārtu galīgā uzstādīšana, visas līnijas ir savienotas ar kontaktligzdām un slēdžiem, ugunsgrēka trauksmēm un apgaismes ierīcēm. Tajā pašā laikā tiek uzstādītas elektriskās sildīšanas iekārtas, ūdens sildītāji, ventilatori, virtuves krāsnis, žāvētāji. Neaizmirstiet par gaisa dzesēšanas sistēmām. Dažos gadījumos tas var ietvert ledusskapju, veļas žāvētāju un trauku mazgājamo mašīnu uzstādīšanu. Tajā pašā laikā katram apakšuzņēmējam jāpārbauda un jāpārliecinās, ka viņu uzstādītais aprīkojums darbojas normāli. Pēc tam visas instrukcijas, dokumenti un garantijas ir jānodod celtniekam. Pēc tam sākas mājas nodošana ekspluatācijā. Visas šīs darbības pabeigšana ir visu īpašumtiesību dokumentu pareiza izpildīšana nekustamā īpašuma celtniecībai un reģistrēšanai. Bet vai šajā gadījumā patiešām beidzas izstrādātāju būvniecības posmi? To nevar pateikt nepatīkamā tonī.
10. būvniecības fāze: ainavu darbi
Kad tos veikt? Vienprātīgi viedokļi nepastāv. Daži uzskata, ka tas jādara pēc pašas mājas pabeigšanas. Citi uzskata, ka pēc mājas pabeigšanas jūs varat sākt labiekārtot. Kas ir iekļauts šajā posmā? Vietnes izkārtojums, celiņu ierīce, ieejas automašīnās, pakāpieni, ainavu veidošana, ārējais apgaismojums. Turklāt mēs nedrīkstam aizmirst par galdniecības darbiem, kas jāveic nojumēm, žogiem, kā arī būvlaukumu būvniecībai. Un vēl par savienojumu ar ārējiem ūdens tīkliem. Ainavas ietver arī tādu elementu izveidi kā rotaļu laukums vai vasaras peldbaseins.
Secinājums
Tātad tiek apsvērti visi mājas celtniecības posmi, kas jums jāiziet, lai iegūtu ērtu un ērtu māju dzīvošanai. Protams, nepietiek tikai ar to, ka iziet cauri visiem pēc kārtas.Lai iegūtu izcilu rezultātu, kur vien iespējams, ir jāuzrauga izpildes kvalitāte. Lai būvnieki nelauztu, ir nepieciešama viņu normāla apkope, kā arī nav nepieciešams taupīt materiālus, kas tiek izmantoti ēkas celtniecībā. Tāpat ir jārūpējas par visu iesaistīto darbinieku pienākumu izpildes kontroli. Parasti to veic superintendenti.