Telpu skaidrojums ir dokuments, kas ir arhitektūras projekta vai skices, tehniskā inventarizācijas pases skaidrojums. Tas sastāv no tabulas, kurā parasti ir šāda informācija:
- stāvu skaits ēkā;
- visu telpu mērķis;
- katras istabas platību un kopējo;
- augums.
Atkarībā no nekustamā īpašuma funkcionālā mērķa un veida paskaidrojumā var būt ietverta papildu informācija. Parasti katrai tabulas rindai ir burtu apzīmējums, kas atbilst saīsinājumam plānā.
Izskaidrojums veic atsauces funkciju, lai būtu iespējams "pārvaldīt" telpas telpu uz papīra.
Kāpēc jums varētu būt nepieciešams dokuments?
Telpu skaidrojums, pirmkārt, būs nepieciešams, reģistrējot īpašumtiesības vai legalizējot dzīvojamo vai nedzīvojamo nekustamo īpašumu rekonstrukciju (kā BTI tehniskā plāna daļu). Būvējot jaunu ēku, attīstītājam ir pienākums pasūtīt dokumenta izgatavošanu un to piegādāt, nododot ekspluatācijā nodošanas kārtību.
Dažos mūsu valsts reģionos, reģistrējot daudzdzīvokļu ēkas kadastrālajai reģistrācijai, papildus visiem dokumentiem reģistrācijas dienests pieprasa, lai ēkas tehniskajam plānam tiktu pievienots paskaidrojums.
Piesakoties bankā hipotēkas aizdevumam, dokumentu pakete jāpievieno.
Skaidrojums zemei
Neskatoties uz to, ka zeme nav dzīvojamā vai nedzīvojamā ēka, tomēr tai ir īpašs skaidrojuma veids. Dokumentā ir informācija, kas ļaus identificēt vietni, proti:
- platības dati;
- simboli, kas ir ielikti plānā;
- informāciju par ēkām, kas uz tā atrodas;
- skaitliskie un kvalitatīvie rādītāji.
Paziņojums ir pievienots ģenerālplānam. Tā pati izziņa ir iesaistīta šādu dokumentu izgatavošanā.
Dzīvojamais nekustamais īpašums
Mājoklim paredzēto telpu skaidrojumā jāietver šāda informācija:
- dzīvokļa lielums;
- platība (gan katras telpas kopējais, gan izmērs, kā arī visas saimniecības un sanitārās telpas);
- detalizēta objekta adrese (pilsēta, iela, mājas un dzīvokļa numurs);
- īpašuma funkcionālais mērķis (norādīts arī katras telpas mērķis).
Tas ir, dokumentā jāietver pārbaudītā objekta galvenās īpašības. Tas ļauj skaidri noteikt, kura teritorija tiek uzskatīta par dzīvojamo un kura ir pakārtotā. Šis jautājums kļūst aktuāls, kad tiek noteikts komunālo pakalpojumu lielums, jo ne visas dzīvokļa platības ir jāmaksā, piemēram, lodžija un balkons.
Tomēr dzīvojamo telpu izskaidrošana nevar būt pilnīga bez stāva plāna, kas sastādīts zīmējuma veidā. Dokumentā tiek iezīmētas visu istabu un citu istabu robežas, ieskaitot atspoguļojumu to vietu plānā, kur atrodas logi un durvis, kā arī balkonu. Šāds plāns ir būtisks, pērkot nekustamo īpašumu, tas pircējam ļauj noteikt, cik piemērots mājokļa plānojums viņam ir piemērots.
Ēkas skaidrojums
Šis ir paziņojums ar informāciju par visām ēkā esošajām telpām. Galvenā atšķirība starp lokšņu lapu un dzīvokli ir darba apjomā un aprakstīto objektu skaitā. Piemēram, daudzdzīvokļu ēkā dzīvokļu skaits var sasniegt 100 un vairāk, ar kopējo platību 1000 un vairāk kvadrātmetru. m., un tas neietver tirdzniecības telpas, autostāvvietas un citas saimniecības telpas. Bet telpu ekspozīcijas forma un būtība no tā nemainās.
Normatīvie dokumenti
Nepieciešams apkopot telpu eksplikāciju saskaņā ar GOST 21.509-93 SPDS - tas ir būvniecības noteikumu kopums, kas apraksta procedūras un noteikumus, kas jāievēro speciālistam, veicot mērīšanas darbus.
GOST arī norāda, ka, apkopojot skaidrojumu būvniecības vai projektēšanas stadijā, ir jānorāda tā materiāla nosaukums, no kura sienas tika uzceltas, gan ārējās, gan iekšējās starpsienas. Ja tika veikta iekšējā apdare, tad paziņojumā tiek ievadīta informācija par to. Tiek sniegta arī informācija par elektroinstalāciju, ūdens piegādi, notekūdeņu un gāzes piegādi.
Kur iegūt dokumentu
Pirmais variants, kā izskaidrot telpas - sazinieties ar izziņu. Līdz šai dienai tehniskās inventarizācijas birojs veic savas funkcijas, bet bez iespējas reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar teritoriālo iestādi, jāuzraksta paziņojums, jāsamaksā valsts nodeva. Pēc tam, kad izziņu speciālists iekļūst objektā, iegūstiet izskaidrojumu viņa rokās. Visa procedūra ilgst ne vairāk kā 14 dienas.
Īpašniekiem un īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkās, kuras tika uzceltas pēc 2013. gada, attīstītājam ir jāsniedz paskaidrojums.
Papildus iepriekšminētajām divām iespējām šodien jūs varat sazināties ar privātu organizāciju, kas izsniegs atbilstošas atļaujas šāda veida darbam. Šādas organizācijas sastāda ne tikai skaidrojumus, bet arī sastāda stāvu plānus, veic pilnu darbu klāstu nekustamā īpašuma tehniskajā inventarizācijā.