Pašreizējās nekustamā īpašuma apgrozījuma vajadzības sabiedrībā, kā arī tā dalībnieku interese šodien rada nepieciešamību likumdošanas līmenī konsolidēt principiāli jaunu kompleksu nekustamo īpašumu. Ir vērts atzīmēt, ka spilgtākie uzrādītā nekustamā īpašuma piemēri ir uzņēmums un viens nekustamo īpašumu komplekss.
Vispārīgi noteikumi
Iepriekš minētajiem terminiem ir daudz atšķirīgu īpašību, kas nosaka kontroles specifiku pār sabiedriskajām attiecībām, kuru objekti ir. Tāpēc skaidrai atšķirībai starp uzņēmuma jēdzieniem un atsevišķu nekustīgu kompleksu ir izšķiroša nozīme gan teorijā, gan praksē. Tas nozīmē ne tikai attiecīgo civiltiesību objektu nodalīšanu viens no otra, bet arī nepieciešamā civiltiesiskā regulējuma kompetentu piemērošanu.
Ir svarīgi piebilst, ka pašreizējā Civillikumā ir paredzēts ieviest principiāli jaunu dabas īpašuma tiesību objektu - vienotu nekustamo kompleksu -, lai ievērojami atvieglotu attiecīgo reģistrācijas procedūru, kā arī palielinātu integrētā plāna infrastruktūras objektu darbības efektivitāti.
Atsevišķs nekustamais īpašums ir kategorija, kuras praktiskā piemērotība lielā mērā ir atkarīga no tā spēkā esošo tiesību aktu turpmāku saskaņošanu, kuri tam atbilst.
ENC jēdziens
Turklāt ieteicams apsvērt pētāmā jēdziena interpretāciju saskaņā ar Krievijas Federācijas teritorijā spēkā esošā Civilkodeksa 133. panta 1. punktu. Tātad viena nekustama kompleksa jēdziens ietver ēku, kuras savstarpēji savienotas ar noteiktu mērķi, konstrukciju un citu lietu, kas ir nesaraujami saistītas gan tehnoloģiski, gan fiziski, apvienojumu. Šeit jāiekļauj arī lineāri objekti, starp kuriem ir elektropārvades līnijas, dzelzceļi, cauruļvadi utt.
Jāpiebilst, ka šo būvju kompleksu var izvietot arī vienā zemes gabalā, kad tiesības uz šo objektu apvienojumu kā vienu nekustamo īpašumu ir reģistrētas vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā. Sakarā ar tiešu norādi uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa attiecīgo pantu, ja nav reģistrācijas procedūras, apraides kompleksu nevar uzskatīt par ESC. Atsevišķs nekustamais komplekss ir kategorija, kas apgrozījumā piedalās kā viens objekts. Pašlaik attiecībā uz viņu tiek izmantoti nedalāmu lietu noteikumi.
Citi Krievijas Federācijas Civilkodeksa panta noteikumi
Saskaņā ar Krievijas Federācijas teritorijā spēkā esošo civiltiesību 133. panta 1. punktu viena atsevišķa nekustamā kompleksa kā civiltiesību objekta daļas var atrasties dažādos zemes gabalos. Tāpēc struktūras, kas veic valsts nekustamā īpašuma tiesību reģistrāciju, atteikums reģistrēt vienotu nekustamā īpašuma kompleksu tikai tāpēc, ka attiecīgie nekustamā īpašuma objekti neatrodas vienā zemes gabalā, neatbilst attiecīgajiem Krievijas Federācijas Civilkodeksa 133. panta 1. punkta noteikumiem.
Jāatzīmē, ka saistībā ar notiekošo civilās likumdošanas reformu, kas 2013. gada 1. oktobrī bija spēkā Krievijas Federācijas teritorijā, šie grozījumi stājās spēkā ar Federālo likumu Nr. 142.Šīs izmaiņas attiecas uz viena nekustīga kompleksa, kā arī citu civilo objektu koncepciju un sastāvu. Toreiz tika ieviests principiāli jauns nekustamo īpašumu kompleksu klāsts, kas ir apskatīts šajā rakstā. Turklāt ieskaites plānā tika izdarīti vairāki uzlabojumi attiecībā uz nedalāmās lietas jēdzienu.
Juridiskais dizains
Pašlaik viens nekustamais komplekss ir nekustamais īpašums, kas apgrozījumā piedalās kā viens objekts. Ir svarīgi atzīmēt, ka uz ESK attiecas īpaši noteikumi par nedalāmām lietām. Izpētītās koncepcijas iekļaušana pašreizējā civiltiesiskajā likumdošanā paredz tiesiskā statusa konsolidāciju un līdz ar to ar reģistrāciju saistītās procedūras vienkāršošanu, kā arī infrastruktūras plāna (arī lineāro) kompleksu objektu izmantošanas civilā apritē efektivitātes palielināšanu.
Vēl nesen, nosakot šādu objektu statusu, nebija grūtību tikai attiecībā uz lineārā kabeļa tipa sakaru iekārtām, kas ir spilgts viena nekustamā kompleksa piemērs un attiecas uz nekustamā īpašuma kompleksiem, tieši norādot uz spēkā esošajiem tiesību aktiem. Tādējādi Federālā likuma “Par sakariem” astotā panta, kas datēts ar 07.07.2003. Nr. 126, pirmā daļa paredz, ka sakaru iekārtas, kas ir cieši savienotas ar zemi, ja tās nevar pārvietot bez nesamērīga kaitējuma, ieskaitot sakaru līnijas-kabeļa plāna izbūvi, ir iekļautas nekustamā īpašuma kategorija.
Citos gadījumos, ņemot vērā speciāli izstrādātu tiesību aktu trūkumu, iepriekšminēto objektu statusu bieži nosaka tiesu iestādes, pamatojoties uz konkrētu objektu tehnisko un citu īpašību analīzi. Šajā gadījumā tiek ņemti vērā normatīvie akti, kas reglamentē to darbības kārtību. Nepastāvot pienācīgam regulējumam, šodien tiesu praksē ir dažādas pieejas šādu priekšmetu juridiskā statusa identificēšanai.
Juridiskais aspekts: Secinājums
Ņemot vērā iepriekš minēto informāciju, vienota nekustama kompleksa kā civiltiesību objekta juridiska būve, iespējams, var interesēt gan sarežģītu rūpniecības uzņēmumu, gan kompleksa plāna infrastruktūras objektu īpašniekus, kad šo aktīvu projektēšana un sekojoša aprite tiek uzskatīta par vienu objektu. Tomēr šādu struktūru iespējamība, efektivitāte un piemērotība praksē galvenokārt būs atkarīga no pašreizējā likumdošanas noteikumu saskaņošanas un attīstības, kas ir atbilstoša rakstura attiecībā uz pilsētu un zemes attiecību regulēšanu.
Tas ietver arī vienotu nekustamo kompleksu kadastrālo reģistrāciju, kā arī attiecīgo tiesību reģistrāciju. Tāpēc ieteicams secināt, ka pašreiz spēkā esošajos civiltiesiskajos aktos noteiktā uzņēmuma kā viena nekustamā īpašuma kompleksa atzīšanas koncepcija nav plaši piemērota. Tas ietver arī iemeslu praktiskām grūtībām, kas rodas, reģistrējot uzņēmumus kā atsevišķus objektus.
ENK un uzņēmums
Svarīgi atzīmēt, ka sākotnēji diezgan ilgu laiku notika diskusija par ideju uzņēmējdarbības jēdzienu izslēgt no civiltiesībām un atstāt tikai iespēju reģistrēt vienu nekustamo kompleksu. Starp citu, “viena īpašuma komplekss” ir viens no nosaukumiem, kas toreiz tika ierosināts. Neskatoties uz to, federālā tiesību akta Nr. 142 galīgajā versijā tika saglabāts nosaukums "uzņēmums".
Jāpatur prātā: abas iesniegtās juridiskās konstrukcijas norāda, ka tās var ietvert gan kustamas, gan nekustamas lietas, kuras pašreizējo tiesību aktu tiešas norādes dēļ parasti atzīst par nekustamā īpašuma kompleksiem. Tajā pašā laikā “uzņēmums” un “atsevišķs nekustamais komplekss” ir konstrukcijas, kurām ir vairākas atšķirības, tostarp šādas:
- Likumdošanas līmenī viens nekustamo īpašumu komplekss stingri attiecas uz nedalāmu lietu. Uzņēmums var piedalīties komerciālā apgrozījumā gan kā viens objekts, gan pa daļām.
- Viena nekustamā īpašuma kompleksa sastāvs ietver tikai lietas, bet ne īpašuma tiesības un pienākumus, kā arī ekskluzīvās tiesības. Attiecībā uz uzņēmumu ir taisnība.
- Ja viņi runāja par uzņēmumu, tad pašreizējie tiesību akti noteica noteikta veida darījumu izpildes kārtību. Atsevišķa nekustamā īpašuma kompleksa juridisko statusu regulē tikai ar vispārīga rakstura noteikumiem.
- Atsevišķa nekustīga kompleksa pazīme nav tā izmantošana, lai īstenotu uzņēmējdarbību. Attiecībā uz uzņēmumu viss ir savādāk.
Neskatoties uz to, ka pastāv acīmredzamas atšķirības starp uzņēmumu un vienu nekustamo īpašumu kompleksu, šodien ir diezgan grūti novērtēt, kā šie jēdzieni savstarpēji attieksies attiecībā uz tiesību reģistrēšanu, grāmatvedību un nodokļiem. Turklāt atsevišķa nekustamā īpašuma kompleksa valsts kadastrālā reģistrācija tiek veikta pavisam savādāk nekā uzņēmuma reģistrācija.
ENC pielietojums un pazīmes
Turklāt ieteicams apsvērt pazīmes un izredzes izmantot vienotu nekustamo īpašumu kompleksu civilā apgrozībā. Kā izrādījās, federālais likums Nr. 142 nosaka tikai vispārīgus noteikumus par attiecīgās kategorijas juridisko statusu. Tomēr juridiskā regulējuma trūkums attiecībā uz noteikumiem un kārtību, kādā tiek izmantots viens nekustamā īpašuma komplekss apritē, var ievērojami samazināt šī dizaina praktisko pievilcību uzņēmējiem. Ieteicams izpētīt dažus aspektus, kuriem jāpievērš īpaša uzmanība no nākotnes perspektīvām, izmantojot civilā apgrozībā esoša vienota nekustamā īpašuma kompleksa juridisko struktūru.
Pirmkārt, tā ir tiesību reģistrācija un viena nekustamā īpašuma kompleksa kadastrālā reģistrācija. Mūsdienās spēkā esošie tiesību akti neparedz konsekventus un īpašus noteikumus attiecībā uz tiesību uz konkrētu nekustamo īpašumu reģistrēšanu valstī vai kārtību, kādā būvi reģistrē ar kadastra ierakstiem.
Otrkārt, nekustamā īpašuma kompleksa īpašnieka ekskluzīvu tiesību īstenošana saistībā ar zemes gabala nomu vai privatizāciju saskaņā ar ESK. Pašreizējo zemes likumu 36. pantā ir sniegta informācija, ka šodien ēku, ēku, būvju īpašniekiem ir ekskluzīvas tiesības privatizēt zemi vai iegūt tiesības nomāt zemi, uz kuras atrodas šīs būves, ēkas un ēkas.
Ir vērts atzīmēt, ka neviens no šobrīd zināmajiem viena nekustamā īpašuma kompleksa veidiem nav minēts šajā rakstā, tomēr var secināt, ka ENC līdzīpašniekam būtu jāpiešķir iepriekš norādītās ekskluzīvās tiesības attiecībā uz zemi vienam nekustamā īpašuma kompleksam.
ENK sadaļa
Kā minēts iepriekš, parasti nekustamā īpašuma kompleksam parasti piemēro noteikumus par nedalāmu lietu. Nedalāmas plāna lietas jēdziens tika mainīts ar pašreizējo federālo likumu Nr. 142, iespējams, lai ņemtu vērā ESK kā principiāli jauna nekustamo īpašumu kompleksu daudzveidību.
Ir vērts atzīmēt, ka iepriekš šīs lietas tika uzskatītas par nedalāmām, kuru sadalīšana principā nav iespējama, ja to mērķis netiek mainīts. Ir svarīgi piebilst, ka īpašumtiesību uz nedalāmu lietu daļas piešķiršanu īpatnības nosaka attiecīgie Krievijas Federācijā spēkā esošie civiltiesību standarti īpašuma kompleksu sadalīšanas jomā, kas ir dalītā īpašumā. No 2013. gada 1. oktobra ir jāzina, ka zem nedalāmā būtu jāsaprot lieta, kuras sadaļa nav iespējama, ja tā nav sabojāta, nav pārkāpta vai mainīta nolūkā. Šāda lieta parādās civilā apritē kā viens īpašumtiesību objekts. Tajā pašā laikā attiecīgais normatīvs nosaka, ka objektu, kurā ir komponenti, arī var uzskatīt par nedalāmu.
Turklāt aplūkojamajā likumā ir noteikts, ka nedalāmas lietas vienas sastāvdaļas aizstāšana ar citu nenozīmē citas lietas parādīšanos, ja tajā pašā laikā tiek saglabātas šī objekta sākotnējās, pamata īpašības. Tāpēc, sastādot atsevišķa nekustamā kompleksa tehnisko plānu, ir jāņem vērā šis fakts un jāvadās no bāzes sastāvdaļu ziņā.
Ir vērts atzīmēt, ka nedalāma rakstura lietu kolekcija var tikt apgriezta tikai vispārīgā nozīmē, ja tiesas akts vai likums nenosaka iespēju atdalīt vienu vai otru sastāvdaļu no lietas, ieskaitot tās ieviešanu kā atsevišķu produktu. Attiecības, kas saistītas ar tiesībām iegūt nedalāmu lietu, tiek regulētas Krievijas Federācijā spēkā esošā Civilkodeksa 1168. Pantā un 16. Nodaļā. Tādējādi, piemērojot viena nekustamā īpašuma kompleksa dizainu, saimnieciskajai vienībai ir jāņem vērā iepriekš uzskaitītās pazīmes, kas saistītas ar ESK atsavināšanas noteikumiem un procedūrām, kā arī ar tās izslēgšanas kārtību, kārtību un noteikumiem par ēkas atsavināšanu, kad tā ir kopīpašumā.
Nodokļu aspekts
Saskaņā ar vispārīgo noteikumu ar nodokli apliekamie objekti Krievijas Federācijas organizācijām ir nekustamais īpašums un kustamais īpašums, kuru bilancē ieraksta kā pamatlīdzekļu objektus (pamatlīdzekļus) grāmatvedībai noteiktajā veidā. Šajā gadījumā ar nodokli apliekamais priekšmets nav kustamā īpašuma nodoklis par nekustamo īpašumu kompleksiem, kas reģistrēts kā pamatlīdzekļi no 01.01.2013. Atsevišķs nekustamā īpašuma komplekss tiek aplikts ar nodokli īpašumam, ietilpst attiecīgajā objektu kategorijā.
Secinājums
Svarīgi atzīmēt, ka šodien, ņemot vērā apsvērtās tiesiskās struktūras novitāti, ir grūti iedomāties, kuru pieeju nodokļu maksājumu aprēķinam par nekustamā īpašuma kompleksiem nodokļu iestādes var izmantot, kad uzņēmums nolemj reģistrēt atsevišķu objektu kompleksu kā vienu nekustamo īpašumu kopumu.
Lai optimizētu nodokļu jautājumu, daži kustami priekšmeti neietilps ESK. Starp tiem, piemēram, ir uzskaites veida atsevišķi objekti. Tātad tos uzskaita kā atsevišķus pamatlīdzekļu komponentus; var izmantot ārpus īpašuma; ietver demontāžas laikā nodarīto zaudējumu izslēgšanu īpašuma kompleksiem. Tiek uzskatīts, ka šo objektu funkcionālais mērķis nedarbojas kā neatņemama nekustamā īpašuma funkcionēšanas sastāvdaļa kopumā.