Bieži vien mūsdienu cilvēki interesējas par dzīvokļa piešķiršanas kārtību nepilngadīgam bērnam. Vai to var noturēt? Un ja tā, kas tam ir vajadzīgs? Zemāk jūs varat atrast atbildes uz visiem jūsu jautājumiem. Jūsu uzmanībai tiek sniegta detalizēta instrukcija par dāvanas līguma sagatavošanu un izpildi nepilngadīgajam. Patiesībā šis process nav tik grūts, kā šķiet. Bet tā ieviešanai būs jācenšas!
Dāvanu iespēja
Vai es varu dot dzīvokli nepilngadīgam bērnam? Vai šī operācija ir pieejama tikai pieaugušiem pilsoņiem?
Dāvana ir īpašuma nodošanas veids no viena īpašnieka citam donora dzīves laikā. Tajā pašā laikā dāvanas īpašnieks var būt jebkurš, arī bērni.
Attiecīgi, piedaloties bērniem, var izsniegt dāvanu sertifikātu par dzīvokli. Bet ar dažām funkcijām. Par viņiem mēs runāsim vēlāk!
Bezatlīdzības
Pētāmajai operācijai ir daudz priekšrocību. Īpaši nepilngadīgiem saņēmējiem.
Ir svarīgi saprast, ka ziedot dzīvokli nepilngadīgam bērnam ir bez maksas. Nākotnē vecāki vai citi ziedotāji no pieaugušā saņēmēja nevar pieprasīt no dāvanas labumus.
Ja rodas šādas prasības, varat vērsties tiesā, lai aizsargātu savas intereses. Turklāt dāvanu akts var tikt izbeigts. Bet to darīt nav ieteicams. Vecākiem, aizpildot bērnam dāvanu aktu, vajadzētu saprast, ka bērns viņiem neko nav parādā par šādu darījumu.
Piešķiršanas priekšrocības
Piešķirot dzīvokli nepilngadīgam bērnam, ir vairākas priekšrocības. Kuri? Kas atšķir dāvanu praksē?
Starp īpašiem pozitīviem aspektiem ziedojuma līgumā par dzīvokli nepilngadīgajam ir:
- Nespēja pārrakstīt līgumu. Spēkā stājies dāvanu akts nevar tikt mainīts un mainīts.
- Pēc donora nāves neviens no tiešajiem mantiniekiem nevarēs pieprasīt īpašumu, kas noformēts saskaņā ar līgumu. Dāvanu akts tiek sastādīts konkrētai personai un atzīts par viņa īpašumu.
- Īpašuma saņēmēja stimulēšana noteiktiem uzvedības pasākumiem, kas nepārkāpj piemērojamos likumus. Runājot par dzīvokļa saņemšanu saskaņā ar dāvanu līgumu, var norādīt dažādus punktus. Piemēram, laulība vai augstākā izglītība. Bet šāda vienošanās tiek uzskatīta par dāvanu ar apgrūtinājumu.
- Vienošanos atcelt nav iespējams. Tas ir, dāvināšanas aktu ir atļauts atcelt tikai tiesā, ja tam ir pamatoti iemesli. Vai arī jūs varat izdot līguma atcelšanu, vienojoties ar saņēmēju.
Tādējādi bērna dāvanas klātbūtne dzīvoklim dod noteiktas garantijas, ka nepilngadīgajam būs mājoklis, uz kuru neviens nepiesakās. Ne vecāki, ne brāļi, ne māsas, ne kāds cits.
Par saturu
Kā notiek dzīvokļa piešķiršana nepilngadīgam bērnam? Nedaudz vēlāk mēs apsvērsim attiecīgā līguma paraugu. Un pirms tam mēs izlemsim, kā padarīt dāvanu.
Tas jāiesniedz rakstiski. Vienošanās tekstā ir rakstītas šādas iezīmes:
- informāciju par ziedojuma objektu;
- adrese, kur atrodas īpašums;
- dzīvojamās platības lielums;
- dzīvokļa grīda;
- balkonu klātbūtne un skaits;
- slodzes dati;
- līguma izbeigšanas nosacījumi.
Principā līgumam nav būtisku pazīmju. To sacerēt nav grūtāk nekā parasto dāvanu.
Darījuma izmaksas
Cik maksā dzīvokļa piešķiršana nepilngadīgam bērnam? Tas viss ir atkarīgs no mājokļa izmaksām un no tā, kurš bērns ir attiecībā pret donoru.
Krievijā, saņemot dāvanas, pilsoņiem jāmaksā nodoklis (IIN) 13% apmērā no saņemtā objekta cenas. Šāds noteikums neattiecas uz tuviem radiniekiem - vecākiem, bērniem, laulātajiem, vecvecākiem, mazbērniem. Viņi nemaksā nodokļus.
Jums būs jāmaksā arī par notāra pakalpojumiem. Tās ir atkarīgas no īpašuma cenas. Parasti tiek iekasēti 0,5% no izmaksām, bet ne vairāk kā 20 000 rubļu.
Valsts pienākums ir arī operācija. Vienošanās par dzīvokļa daļas ziedošanu nepilngadīgam bērnam, kā arī visu mājokli, maksās vismaz 1000 rubļu. Katrā reģionā katru gadu jāprecizē precīzāka valsts nodevas summa.
Papildu izmaksas var būt noderīgas dažu papīru izgatavošanā. Piemēram, mājokļa izmaksu tehniskā novērtējuma iegūšana no 2500 rubļiem. Bet kopumā, ziedojot mantu tuviem radiniekiem, dāvanas izmaksas būs minimālas.
Par akcijām
Vai ir iespējams sastādīt līgumu par dzīvokļa daļas ziedošanu nepilngadīgiem bērniem? Šāda dokumenta paraugs tiek iesniegts mūsu uzmanībai.
Kopumā ziedojumus Krievijā var sastādīt nevis par visu mantu, bet tikai par konkrēto tā daļu. Šāda prakse valstī ir diezgan izplatīta. Bet tas noved pie tā, ka saņēmējam galu galā nebūs īpašuma tiesību uz visu. dzīvoklis.
Normatīvie akti atļauj piešķirt dzīvokļus bērniem un pieaugušajiem. Eksperti uzsver, ka nav vērts to darīt, ja vēlaties noteikt konkrētu mājokli nepilngadīgajam. Labāk ir izsniegt dāvanas visam dzīvoklim uzreiz. Atbrīvojieties no tā, līdz bērns ir sasniedzis pilngadību, un to varēs likumīgie pārstāvji.
Soli pa solim veicamās darbības
Un kā tērēt dzīvokļa daļas piešķiršanu nepilngadīgam bērnam? Tādā pašā veidā kā dāvanas noformējums visiem mājokļiem. Šis process daudz neatšķiras no pieaugušo dāvanu līguma noslēgšanas. Parasti būtiskas izmaiņas šādā procesā ir jūtamas, ja vēlaties bērna īpašumu atdot citai personai.
Lai realizētu uzdevumu, ir nepieciešams:
- Apkopojiet darījumam pieprasīto dokumentu paketi.
- Sagatavojiet līguma projektu par dzīvokļa daļas ziedošanu nepilngadīgam bērnam (vai visam dzīvoklim). Advokāti un notāri var palīdzēt šajā jautājumā.
- Lai parakstītu līgumu, sazinieties ar reģistrācijas iestādi (parasti notāra biroju).
- Iegūstiet no pilnvarotās personas sertifikātu par darījuma likumību.
- Mainiet īpašumtiesības uz dzīvokli vai daļu no mājokļa.
Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā šķiet. Galvenais, lai dāvanā būtu klāt nepilngadīgā likumīgie pārstāvji. Pretējā gadījumā notārs atsakās sniegt savus pakalpojumus.
Mēs veidojam dokumentu paketi
Vienošanās paraugs par dzīvokļa daļas ziedošanu nepilngadīgiem bērniem ir parādīts zemāk esošajā fotoattēlā. Lai veiktu operāciju ar minimālu risku, jums būs rūpīgi jāapsver ne tikai ziedojuma līguma sagatavošana, bet arī dokumentu sagatavošana.
Ziedojot nekustamo īpašumu (mūsu gadījumā - dzīvokļus), jums būs nepieciešams:
- dāvanu līgums;
- bērna likumīgā pārstāvja pase;
- donora personas apliecība;
- sertifikāts par īpašuma tiesībām uz mājokli;
- izraksts no Vienotā valsts reģistra;
- dzīvokļa kadastrālā pase;
- īpašuma tehniskā pase;
- nekustamā īpašuma novērtēšanas rezultāti (vēlams);
- bērna dzimšanas apliecība;
- izraksts no izziņām par ģimenes sastāvu (ņemts Kriminālkodeksā, kas apkalpo piešķirto mājokli);
- sertifikāts, kurā norādīts, ka dzīvoklī nav apgrūtinājumu.
Parasti pietiek ar šo darbu sarakstu.Ja mēs runājam par dzīvokļa vai mājokļa daļas ziedošanu vairākiem īpašniekiem, operācijai jums būs jāsaņem dzīvokļa īpašnieku piekrišana. Dokumentiem jābūt notariāli apliecinātiem. Ziedojot arī dzīvokli, kas ir laulāto kopīgais īpašums, operācijai būs jāsaņem vīra / sievas atļauja un jāpievieno laulības apliecība.
Tiesību reģistrācija
Tagad ir skaidrs, kā notiek akcijas piešķiršanas process. Šī operācija daudz neatšķiras no parastās ziedošanas. Viņas secinājums nerada grūtības.
Tiklīdz līgumu parakstīs un notariāli apliecinās, būs jāreģistrē īpašuma tiesības Rosreestr. Lai to izdarītu, tur jāierodas šādām personām:
- mājas donors;
- īpašuma saņēmējs;
- bērna likumīgais pārstāvis.
Līdzi:
- pieteikums jaunam īpašumtiesību sertifikātam;
- pušu pases;
- bērnu dzimšanas apliecības;
- nodevas samaksas kvītis;
- kadastrālās un tehniskās pases;
- citu īpašuma īpašnieku piekrišana darbībai.
Jaunie īpašumtiesību sertifikāti pilsoņiem tiks izsniegti 10 dienu laikā, taču process var noritēt ātrāk. Dzīvokļa ziedošana nepilngadīgam bērnam ir beigusies! Šis process neradīs grūtības!
Paraugs
Zemāk redzamajā attēlā redzams līgums. Šis piemērs nav pilnīgs. Tas tikai palīdzēs saprast, kā pareizi izgatavot dāvanas.
Ja rodas grūtības ar līguma teksta veidošanu, jums jāsazinās ar notāru vai juristu. Pieredzējuši darbinieki, kuriem ir zināšanas par Krievijas likumiem, varēs ieteikt, kā konkrētā gadījumā pareizi noformēt dāvanu nepilngadīgajam.