Lielākā daļa no daudzdzīvokļu ēkām, kuras mūsu valstī tika uzceltas padomju laikā, nesniedz balkonus pirmo stāvu iedzīvotājiem. Protams, "zemāko klašu" iedzīvotāji vienmēr nav apmierināti ar šādu diskrimināciju. Un pirmā stāva balkona paplašināšana kā pastāvīga parādība notiek visās mūsu valsts pilsētās bez izņēmuma. Tas sākās pēcpadomju periodā, un nav tendences uz tā samazināšanos.
Šodien mēs runāsim par tām juridiskajām un ne tik ļoti lielajām niansēm, ka būs nepieciešama pirmā stāva balkona paplašināšana (atļauja, nepieciešamo dokumentu savākšana, darbības neveiksmes gadījumā).
Par pārveidošanu un pārveidošanu
Pajautājiet vecākajai paaudzei - tā apstiprinās, ka “tajos” laikos nevarēja būt nekādu runu par privātiem piebūviem pie valstij piederošām daudzdzīvokļu mājām. Mūsdienās likums par šo jautājumu ir kļuvis lojālāks. Bet vienā vai otrā veidā Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss savā rakstā Nr. 25 klasificē šīs darbības kā pārbūvi, kurai nepieciešami vairāki attiecīgi apstiprinājumi.
Šeit jums ir pirmais brīdis - jau pieminētais raksts atsaucas uz visām izmaiņām reorganizācijā (elektrisko tīklu nodošana, santehnika utt.) Vai pārbūvē. Otrajā definīcijā ir iekļautas izmaiņas, kas saistītas ar telpas konfigurāciju, un tas ir tieši mūsu gadījumā ar jums.
Balkons pirmajā stāvā: atļauja un viss, kas ar to saistīts
Fakts, ka jebkuram uzņēmumam mūsu valstī ir vajadzīgs miljons visu veidu sertifikātu un atļauju, nevienam nav noslēpums. Gatavojieties - jums diezgan labi būs jābrauc apkārt instancēm, nevis faktam, ka viss veiksmīgi beigsies. Atļauju pirmā stāva "kreisajam" balkonam būs nepieciešams tik daudz, ka to būvēt negribēsies. Vispirms apsvērsim to, kas no mums tiek sagaidīts oficiāli.
LC RF 26. panta 2. punkts regulē atļaujas saņemšanu šādām darbībām no valsts pašpārvaldes struktūras. Parasti vietējā rajona pārvalde. Jums tur jāsazinās ar paziņojumu, kam seko vairākas atsauces.
Galvenie raksti
Galvenais dokuments, bez kura principā nav iespējams izsniegt atļaujas, ir īpašumtiesību akts, kas attiecas uz minēto īpašumu, tas ir, uz dzīvokli, kuru jūs nolēmāt izrotāt ar mājās gatavotu balkonu. Tas ir vai nu dokuments, kas izdots privatizācijas procesa laikā, vai pirkuma līgums (testaments, dāvinājuma akts utt.).
Otra nepieciešamā lieta ir dzīvokļa plāns, ko apstiprinājusi oficiālā iestāde. Mēs vēršamies pie viņa BTI (Tehniskās inventarizācijas birojā). Trešais - plānotā balkona projekts. Pat ja jūs esat sertificēts būvinženieris vai arhitekts, neviens neatļaus jums pašam veikt šādu projektu. Jums ir tiesības tikai ieskicēt skici. Pamatojoties uz to, jums jāpasūta projekts īpašā organizācijā, kurai ir licence šādu dokumentu izsniegšanai.
Tāpēc, atraduši šādus speciālistus, nevilcinieties interesēties par sertifikāta pieejamību, kas viņiem dod tiesības sastādīt šādu papīru.
Citi dokumenti
Jums būs jāpievieno papildus fotogrāfijas no iepriekšminētās mājas kopumā un vietas, kur plānots uzbūvēt balkonu pirmajā stāvā, un no dažādiem leņķiem. Mūsdienās šis brīdis nemaz nav problēma. Fotoattēlus var izdarīt tik daudz, cik vēlaties.
Lai saņemtu nākamo atļauju, jums jādodas uz savas mājas operatīvo organizāciju, tas ir, uz Mājokļu biroja vadītāju vai HOA (māju īpašnieku partnerību).Tajā pašā laikā uzkrājiet informāciju sabiedrisko pakalpojumu jautājumos, ka jūsu balkons pirmajā stāvā nav bīstams. Mēs runājam par enerģijas uzraudzību, ūdens komunālajiem pakalpojumiem, SES un, protams, ugunsdzēsējiem.
Papildus tiem jums būs jā bruģē ceļš uz arhitektūras uzraudzības korpusu un jāsaņem dokuments, kurā norādīts, ka jūsu mājas nav kultūrvēsturisko vērtību sarakstā.
Neliecieties ar kaimiņiem!
Visbeidzot, neaizmirstiet par kaimiņu rakstisku piekrišanu. Šī prasība ir izklāstīta RF LC 36. pantā (6. punkta numurs), un tā ir saistīta ar faktu, ka teritorija, kas atrodas blakus daudzdzīvokļu ēkai, tiek uzskatīta par publisku īpašumu.
Pastaiga apkārt un piezvanīšana absolūti visiem dzīvokļiem nav nepieciešama, neuztraucieties. Šis raksts ļauj jums aprobežoties tikai ar to dzīvokļu īpašnieku rakstisku piekrišanu, kuri robežojas ar jums. Proti, dzīvojot sānos (caur sienu no jums) un tieši virs jums.
Gaida atbildi
Administrācija var izskatīt visu uzskaitīto dokumentu paketi līdz 45 dienām, tad tai ir pienākums izlemt par atļauju vai atteikumu. Bet viņam jābūt motivētam. Ko tas nozīmē? Apskatīsim, kādu iemeslu dēļ jums var tikt atteikta.
Ja pirmajā stāvā ir aizliegts balkons, atsaucoties uz ēkas piederību kultūras vērtībām vai arhitektūras pieminekļiem, tad šādam spriedumam jāpievieno oficiāls izraksts no šādu vērtību reģistra. Tajā būtu jānorāda - kurš, kurā laikā un uz kāda dokumenta pamata šo ēku piešķīra īpaši nozīmīgo vēstures pieminekļu sarakstam. Ja jums nedeva šādu izrakstu, atteikums nepieder motivētu kategorijai, un jums ir tiesības to pārsūdzēt.
Ar ko un kā cīnīties
Ja viņi atteicās ar formulējumu par it kā iespējamo mājas vai visas teritorijas arhitektoniskā izskata izkropļojumu, to var būt grūti apstrīdēt. Galu galā ierēdņi-arhitekti zina labāk! Mums būs jāveic pasākumi, lai mierīgi atrisinātu problēmu, par kuru mēs diskutēsim tālāk.
Ja komunālie pakalpojumi iebilst, pamatojot komunikāciju (ūdens, gāzes, elektrības vai kanalizācijas) tuvumu, mēģiniet to izdomāt paši. Protams, ja jūsu balkons pirmajā stāvā atrodas, piemēram, līdz kanalizācijas kanalizācijas attālumam, kas mazāks par 2,5 m, par to nav ko strīdēties.
Ja iemesls tiek izsūkts no pirksta, neapstiprinot ar konkrētiem skaitļiem, jautājums ir atšķirīgs. Lai to izdarītu, jums būs patstāvīgi jāizpēta jautājums un jāiepazīstas ar normatīvajiem standartiem.
Kad šķērslis ir tikai kaimiņu vienošanās trūkums, tas ir vienkāršākais risinājums. Visbiežāk šādus jautājumus risina rajona komisijā. Lai arī izņēmuma gadījumos, lietu var nodot tiesai.
Uzmanību - labojumi!
Formāla rezolūcija ir iespējama (atteikumam nav iemeslu), taču ar dažiem grozījumiem. Pirms krājaties ar celtniecības materiāliem, uzmanīgi izpētiet to būtību - varbūt tā ir tā pati kļūme, bet gan plīvurotā formā.
Ja jums tiek uzlikts ievērot visas ēkas arhitektūras stilu - viss ir kārtībā. Rūpēties par izvēli, vērstu uz savu balkonu, kas nepārkāpj mājas vispārējo harmoniju. Mūsdienās ar plašu būvmateriālu izvēli - tā nepavisam nav problēma.
Dažreiz prasība attiecas uz logu izmēriem - tiem nevajadzētu atšķirties no kaimiņu logiem. Jums var būt nepieciešams veikt pasākumus, lai ievērotu santehnikas standartus. Parasti to atrisina, uzstādot gaisa kondicionieri.
Ugunsdzēsēji var izdot aizliegumu izmantot degošus materiālus. Bet es domāju, ka jūs pats nevēlaties piestiprināt balkonu no dēļiem vai viegli uzliesmojošas plastmasas.
Kad rezultāts neatbilst
Nedaudz sliktāka ir situācija, kad izdotais rīkojums aizliedz jums pārsniegt sarkano līniju. Tas ir, jūsu piestiprinātajam balkonam pirmajā stāvā nevajadzētu pārsniegt kaimiņu - virs augšējā - lielumu. Pavadījis pusgadu, skrienot pa instancēm, šāda rezultāta iegūšana var būt diezgan kaitinoša.Patiešām, apmaiņā pret sasistiem nerviem un līdzekļiem, kas tika ieguldīti koordinācijā un celtniecības materiālos, es vēlētos, lai būtu kaut kas vairāk par standarta 3 kvadrātmetriem.
Tomēr situācija var būt vēl sliktāka - ja jums ļautu būvēt tikai ar nosacījumu, ka tiek nodoti svarīgi sakari. Atsevišķs cilvēks (jūs) nevar iegūt atļauju un fiziski nodot gāzes vadu vai centrālo kanalizāciju. Šis formulējums ir līdzvērtīgs pieklājīgam aizliegumam.
Balkons pirmajā stāvā: emisijas cena
Bet ko tad, ja oficiālā atļauja netiktu panākta? Cilvēkiem, kas dzimuši un auguši mūsu valstī, nav jāskaidro turpmākās darbības. Visi zina, ka ierēdņi pastāv, lai varētu sarunāties ar viņiem.
Tātad, jums jāmeklē starpnieks, kurš palīdzēs atrisināt problēmu. Firmas, kas diezgan oficiāli nodarbojas ar šādām darbībām, tagad ir ducis, par duci. Tos visbiežāk organizē pieredzējuši juristi ar pieredzi un saikni ar valdību. Bet šādi starpnieki lūgs jums summu, kas ir vairākkārt lielāka par oficiālo atļaujas cenu.
Cik maksā balkona piestiprināšana pirmajā stāvā? Šādu starpnieku apetīte ir nedaudz zemāka perifērijā (apmēram 1,5-2 tūkstoši "zaļo") nekā centrā, lielās reģionālajās vai federālajās pilsētās (no 3 līdz 7 tūkstošiem). Par visizturīgākajām cenām - ciematos un mazpilsētās - var iztikt bez tūkstoš "parastajām vienībām". Ja mēs runājam par galvaspilsētu, tad, uzzinot, cik maksā pirmā stāva balkons, jūs sauksīsit - summas var būt vienkārši pārmērīgas, salīdzināmas ar pilnvērtīgu mājokļu izmaksām attālā reģionā.
Tie, kas nevar iztikt bez
Starpniekus nolādēt ir bezjēdzīgi - katrs pelna, kā var. Galu galā neviens neliek jums vērsties pie viņiem. Viņu pakalpojumu augstās izmaksas ir izskaidrojamas ar to, ka saskaņā ar neoficiālu informāciju viņi iegūs ne vairāk kā 20% no jūsu samaksātās naudas, viss pārējais ir līdzeklis problēmas risināšanai ar dažādu līmeņu ierēdņiem.
Dažreiz ir gadījumi, kad cilvēks vēlas piestiprināt balkonu nevis pirmajā stāvā, bet augstāk. Mēs nekavējoties brīdinām, ka jūs nesaņemsit oficiālu atļauju to darīt, un, ja šī ideja joprojām pastāv, atstājot jūs, jūs nevarat iztikt bez spēcīga starpnieka.
Kā izvēlēties starpnieku
Meklējot šādus speciālistus, mēģiniet rīkoties ne akli. Šeit ir īss norādījums, saskaņā ar kuru jūs izvēlēsities to, kurš jums palīdzēs, neriskējot nonākt nepatikšanās.
Pirmkārt, pievērsiet uzmanību paredzamajam problēmas risināšanas laika grafikam. Ja advokātu birojs sola visu izdarīt pāris nedēļu vai pat vairāku dienu laikā, tā ir pirmā veida izkrāpšanas pazīme. Pat ar izcili atkļūdotām attiecībām visu nepieciešamo dokumentu savākšana un apstrāde prasa no 3 līdz 6 mēnešiem - ne mazāk.
Nevilcinieties jautāt par uzņēmuma likumā noteiktajiem dokumentiem un neuzbāzīgi vaicājiet par tā reputāciju. Nopietna darba pieredze un negatīvu atsauksmju neesamība liecina par labu izvēlētajam starpniekam. Protams, pārskati mūsu laikā nav rādītājs, taču tie ir piemēroti arī kā netiešs arguments.
Esiet piesardzīgs
Pat vislabvēlīgākā iespaida gadījumā nesteidzieties finansēt visu turpmāko darbu. Jebkurā gadījumā mēs neiesakām piekrist 100% priekšapmaksai. Jūsu sadarbība jāformulē ar oficiālu līgumu.
Turklāt, lai sāktu procesu, jums ir jāsniedz starpniekiem visa svarīgu dokumentu pakete. Viņu nodošana jāpapildina ar atbilstošu aktu, kuru apliecina valsts notārs un kurā tiks noteikta pušu atbildība.
Parunāsim par samostroju
Lielākā daļa mūsu līdzpilsoņu, kuri nav pieraduši staigāt un cīnīties ar ierēdņiem, rīkojas tieši tā - viņi piestiprina balkonu pirmajā stāvā un dzīvo mierā. Arī šai opcijai ir tiesības pastāvēt.Saskaņā ar statistiku, aptuveni puse no visiem mājās gatavotajiem balkoniem pirmajos stāvos tiek uzstādīti līdzīgi.
Kas būtu jāzina šāda neregulējama balkona īpašniekam? Kamēr jūs mierīgi un mierīgi dzīvojat savā dzīvoklī un izmantojat to, visticamāk, neviens pret jums neizvirzīs nekādas prasības. Bet, ja jūs domājat par darbībām, kas saistītas ar jebkuru ar jūsu dzīvokli saistītu juridisku dokumentu noformēšanu, jūs iegūsit vairākas problēmas.
Mājokli ar nelikumīgu balkonu nevar pārdot, dāvināt, novēlēt vai pat reģistrēt kā nodrošinājumu, piesakoties bankā aizdevumam. Jums jāzina, ka Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā ir atsevišķs raksts, kas veltīts pašbūvēšanai (tā numurs 29), tas attiecas uz to ēku piespiedu nojaukšanu, kuras tiek uzskatītas par nelikumīgām. Tāpēc trīs reizes padomājiet, pirms piestiprināt balkonu pirmajā stāvā bez oficiālas atļaujas.
Novērtēt šī raksta nopietnību ir bīstami. Dažreiz viņi nojauc ne tikai balkonus, bet arī veselas ēkas, kurām ir apšaubāma rakstura dokumenti.
Kā leģitimizēt tupēšanu
Vai esat uzcēlis balkonu un vēlaties to leģitimizēt ar atpakaļejošu datumu? Saskaņā ar likumu jūs varat sazināties ar vietējo administrāciju ar atbilstošu paziņojumu. Varas iestāžu pārstāvis sastādīs aktu, un jums būs jāmaksā noteikta summa - soda nauda.
Tad ir procedūra visu to pašu sertifikātu savākšanai. Mēs nerunājam par konkrētu termiņu tā pabeigšanai. Jūs varat tos savākt dažos mēnešos, vai arī jūs varat stiept "prieku" gadiem. Tādā pašā veidā ir iespējams sazināties ar starpniekiem, viņi labprātāk uzņemas pašattīstības gadījumus - acīmredzot, tur ir mazliet vieglāk panākt izšķirtspēju.
Neoficiāli tiek saprasts, ka balkonu būvēt un pēc tam legalizēt ir vieglāk un uzticamāk nekā meklēt atļauju projektam, kas vēl nav īstenots.
Iepriekš ir vērts uztraukties tikai par kaimiņu piekrišanu. Nu nodibiniet kontaktu ar uzticamu starpnieku. Viņš, izmantojot kontaktus izziņu institūcijās, palīdzēs pārliecināties, ka pārstāvis, kurš ieradās sastādīt aktu, aizver acis uz dažām neatbilstībām un paraksta visus nepieciešamos sertifikātus.
Protams, oficiāli neviens negrasās ieteikt šo metodi. Jā, un tas maksās daudz. Lielajās pilsētās un centrālajos reģionos neviens no ierēdņiem šādā veidā neriskē. Varbūt šī opcija darbosies kaut kur perifērijā - gadījumos, kas nav saistīti ar visnopietnāko.