Nesen nekustamo īpašumu jomā parādījās pilnīgi jaunas koncepcijas, piemēram, dzīvokļi, studijas tipa dzīvokļi. Parunāsim par to, ko viņi domā un kāda patiesībā ir atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli vai studiju. Vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, cilvēki par to uzdod daudz jautājumu. Izdomāsim nianses.
Kas ir dzīvokļi, atšķirībā no dzīvokļiem
Kādu iemeslu dēļ dzīvokļi ir saistīti ar luksusa mājokļiem, šodien tos ir daudz pārdošanā. Tās galvenokārt ir jaunbūves. Tomēr, vēloties iegādāties šādu īpašumu, pircēji uzdod daudzus diezgan loģiskus jautājumus.
Un pats pirmais no tiem: “Un kas ir dzīvokļi?” Atšķirība no dzīvokļiem jau sākas ar to, ka šīs ir nedzīvojamās telpas. Jā, jā. Tas nav apdzīvojams.
Un jēga nav pat šāda nekustamā īpašuma lielumā un izkārtojumā, bet gan tajā, ka šādas telpas tiek būvētas administratīviem mērķiem. Pat sertifikāts par šāda objekta īpašumtiesībām norāda, ka telpas nav apdzīvojamas. Dažreiz dzīvokļus pārdod Maskavā dokumentos, par kuriem izdarīts ieraksts “viesnīcas tips”.
Tātad, dzīvokļi, pirmkārt, ir komerciāls nekustamais īpašums. Šī iemesla dēļ tie tiek novietoti lielos centros kopā ar veikaliem, fitnesa centriem un birojiem. Neskatoties uz to, šādu telpu patiesais mērķis joprojām ir izmitināšana.
Lieta ir tāda, ka Krievijas tiesību aktos nav oficiāli definēts pats dzīvokļu jēdziens, un tāpēc izstrādātāji, izmantojot spēkā esošos likumus, tos apzīmē kā mājokļus vairāk nekā četrdesmit kvadrātmetru platībā ar vairāk nekā vienu istabu, virtuvi un tualeti ar vannu.
Nedzīvojamās telpas
Ja mēs runājam par to, kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļa, tad, pirmkārt, ar to, ka šī ir nedzīvojamā telpa. No likuma viedokļa tie parasti ir komerciāli fondi, kuros ir iespējama pagaidu uzturēšanās. Tas, kā viņi saka, ir gan priekšrocība, gan dzīvokļu trūkums salīdzinājumā ar parastajiem dzīvokļiem.
Kādas ir dzīvokļa priekšrocības?
Mēs izdomājām, kas ir dzīvokļi. Atšķirība no dzīvokļiem sākas jau ar cenu. Tā kā tos uzskata par elitāriem mājokļiem, tie attiecīgi maksā vairāk. Veicot salīdzinošo analīzi, nekustamo īpašumu pārdevēji saka, ka dzīvokļi dažreiz maksā par 20–25% dārgāk nekā parastie vienas un tās pašas teritorijas nekustamie īpašumi tajā pašā rajonā.
Bezmaksas, neierobežots izkārtojums
Mēs jau minējām, ka juridiskā atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem ir tāda, ka tie ir komercfondi. Tā kā šī ir nedzīvojama telpa, tās atkārtota aprīkošana neatbilst tiesību aktiem par mājokļiem. Parasti tur ir pilnīgi bezmaksas izkārtojums, jūs varat iemiesot visas īpašnieku fantāzijas, jūs varat ne tikai pieskarties nesošajām sienām.
Elitārā infrastruktūra ir vēl viena atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem. Sākumā tie ir paredzēti turīgiem pircējiem, kuri ir ļoti prasīgi pret apkārtējo vidi. Parasti šādu kompleksu pirmajā stāvā ir fitnesa centri, spa klubi, restorāni, bāri, dārgi veikali, bankas. Iegādājoties šādu mājokli, cilvēki saņem augstu pakalpojumu līmeni, neizejot no šī kompleksa.
Ērta atrašanās vieta ir galvenā atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem Maskavā. Kā jūs zināt, attālumi galvaspilsētā ir milzīgi, un tāpēc ērtības labad mājoklis tiek nopirkts piecu minūšu attālumā no darba. Tas ir paredzēts, lai ietaupītu vērtīgo laiku uz ceļa un sastrēgumiem. Šādi pilsētu kompleksi atrodas ļoti apdzīvotās vietās vai lielu biznesa centru augšējos stāvos.
Attiecībā uz piepilsētas ēkām ir priekšrocības. Piemēram, iedzīvotāji var kļūt par elitārā jahtkluba biedriem.
Nakšņošana vienā un tajā pašā teritorijā ar aptuveni viena līmeņa cilvēkiem
Pilsētas daudzstāvu ēkās tiek apdzīvoti cilvēki, kas pieder pilnīgi dažādiem slāņiem. Cilvēku maksātspējas līmenis šeit ir ļoti atšķirīgs. Bagātie cilvēki, kuri vēlas griezties tikai savā lokā, iegūst šo iespēju, iegādājoties dzīvokļus.
Atšķirība no dzīvokļiem ir arī tajā, ka šādus mājokļus var izdevīgi pārdot vai iznomāt. Izstrādātāji apgalvo, ka šāda līmeņa nekustamais īpašums nav kļuvis lētāks pat krīzes laikā.
Vai dzīvoklī ir kādas nepilnības?
Jā, tiešām ir virkne trūkumu.
Runājot par to, kāda ir atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem, ir nepieciešams uzskaitīt šādus negatīvos punktus:
- Tā kā tos uzskata par nedzīvojamo fondu, nav iespējams tajos reģistrēties vai veikt ilgtermiņa reģistrāciju dzīvesvietā. Izrādās, ka dzīvokļu īpašnieki nevarēs piecelties, piemēram, darba biržā. Izstrādātāji neuzņemas saistības nodrošināt sociālo struktūru. Šī iemesla dēļ šādu kompleksu iedzīvotāji tiek norīkoti slimnīcās un skolās pēc tiem, kuriem ir pastāvīgās uzturēšanās atļaujas šajā apgabalā. Tomēr, kā rāda prakse, lielāko daļu dzīvokļu pircēju reģistrācijas problēma nemaz neinteresē. Parasti tas ir tālu no viņu pirmā īpašuma. Attiecībā uz slimnīcām viņi lieto maksas zāles, un bērni tiek nogādāti elitārajās privātajās izglītības iestādēs.
- Augsti nodokļi. Dzīvoklim nodokļa likme ir līdz 0,3% no kadastrālās vērtības. Un dzīvokļiem - līdz diviem procentiem. Bet tie ir lētāki nekā dzīvokļi, kuru izmērs ir līdzīgs, tāpēc galu galā nodokļu bāze tiem ir mazāka, kas nozīmē, ka arī nodokļu summa ir mazāka.
- Lielāki komunālo pakalpojumu rēķini. Visi dzīvokļiem noteiktie tarifi par gaismu, gāzi un ūdeni tiek aprēķināti tāpat kā fondam, kas nav dzīvojamais īpašums, un tāpēc tie ir augstāki nekā parastajos dzīvokļos. Starpība būs no desmit līdz divdesmit pieciem procentiem. Luksusa mājokļu īpašniekiem tā nemaz nav problēma.
- Jebkuru pabalstu neesamība. Tā kā dzīvokļi ir nedzīvojamas telpas, tad, protams, īpašnieki nevarēs izmantot īpašuma atskaitījumu vai citas priekšrocības. Bet, kad notiks tiesas prāvas, dzīvokļus nevarēs atgūt, pat ja tā ir vienīgā ģimenes māja. Visbeidzot, likums par subsīdijām neattiecas uz dzīvokļiem.
Mēs pārbaudījām galvenās atšķirības starp dzīvokļiem un dzīvokļiem.
Kopumā pēdējie ir ļoti ienesīgs ieguldījums. Lielākajai daļai to īpašnieku priekšrocības pārsniedz trūkumus svariem.
Maskavas valdība plāno izskatīt dzīvokļu tirgus regulēšanu. Viņi vēlas izlīdzināt luksusa mājokļus ar dzīvokļiem, un tas novedīs pie vērtības pieauguma.
Kas ir dzīvoklis?
Detalizēti runājām par to, kas ir dzīvokļi, atšķirība no dzīvokļiem ir diezgan ievērojama. Šīs atšķirības var uztvert gan kā priekšrocības, gan trūkumus. Bet kā likumā ir definēts dzīvokļa jēdziens? Šis īpašums ir pilnībā gatavs cilvēkiem dzīvot. Tam jāatbilst noteiktām komforta prasībām. Ir obligāti nosacījumi, kuriem tai jāatbilst:
- Elektrības un apkures klātbūtne.
- Ūdensapgādes un kanalizācijas klātbūtne.
- Pašu ieeja istabā un visas teritorijas obligāts sadalījums atsevišķās telpās.
Dzīvokļa klasi nosaka tā platība, istabu skaits, mājas stāvu skaits, iekšējais remonts. Cenu ietekmē arī atrašanās vieta, attālums no infrastruktūras.
Kas ir studijas tipa dzīvoklis?
Apsverot nekustamā īpašuma tēmu, obligāti jāpiemin tik daudzveidīgs mājoklis kā studijas tipa dzīvoklis. Viņi arī pēdējā laikā ir kļuvuši populāri. Kas tas ir? Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un studijas tipa dzīvokli?
Šim mājokļu tipam ir sava veida izkārtojums. Faktiski tas ir tas pats vienistabas dzīvoklis, bet tikai virtuves, guļamistabas un viesu istabas nav sadaļas. Absolūti visa teritorija ir viena telpa, ir izolēta tikai vannas istaba. Šādā dzīvoklī vispār nav koridoru.
Studijas ir piemērotas jaunām ģimenēm, kurām vēl nav bērnu. Šī īpašuma trūkums ir tāds, ka nav iespējams doties pensijā, ja vēlaties būt viens. Lai gan jūs vienmēr varat veikt pārbūvi un kaut ko mainīt. Bet ir viens liels plus. Tā, protams, ir cena. Tas ir par trīsdesmit procentiem zemāks nekā pilnvērtīga dzīvokļa izmaksas.
Studijas tiek būvētas ar bezmaksas izkārtojumu. Ir kļuvis moderns parasto mājokli pārvērst studijā, veicot iekšēju pārbūvi.
Galvenā atšķirība starp šāda veida nekustamajiem īpašumiem ir tā, ka atšķirībā no dzīvokļiem tā ir dzīvojamā istaba ar visām no tā izrietošajām sekām.
Kāds ir studiju izvietojums?
Stereotips, ka studija ir ierobežota istaba diviem, nepavisam neatbilst patiesībai. Teritorijas lielums var būt pilnīgi atšķirīgs. Tas var būt plašas istabas un pat divlīmeņu. Tiek nodrošināts izkārtojums - kvadrātveida, taisnstūrveida, apaļš, trapecveida.
Studiju vēsture
Pirmie studijas tipa dzīvokļi parādījās Amerikas Savienotajās Valstīs pirms vairāk nekā simts gadiem. Tas bija jauns vārds arhitektūrā. Sakarā ar to, ka nebija iekšējo nesošo sienu, kļuva iespējams attālināties no standarta izkārtojuma. Bohēmijas pārstāvji, mākslas cilvēki, pirmie pieņēma šo mājokļa variantu. Ņemot vērā viņu dzīvesveidu, šī iespēja bija optimāla. Tomēr laiks pagāja, un Amerikā studija kļuva par lētu mājokli studentiem.
Studijas tipa dzīvokļu trūkumi
Mūsu valstī kādu iemeslu dēļ studija tiek uzskatīta par kaut ko elitāru. Tā faktiski ir dziļa kļūda. Sākumā šāds mājoklis ir ērts tikai vienam vai diviem cilvēkiem.
Priekšrocības ir labs apgaismojums ar minimālu platību. Prieks par pārbūves iespēju. Platība palielinās, jo nav koridoru. Rietumos studijas ir populāras to lētuma dēļ. Mūsu telpu pārkārtošana tiek veikta pēc individuāla projekta, kas to padara ļoti dārgu. Tas vienkārši nav tā vērts. Un rezultātā ar lielām izmaksām izrādās, ka mājoklis, kas vidējai ģimenei nav ļoti ērts.
Studijas opcija tiek izmantota lielās lauku mājās, lai dekorētu pirmo stāvu, kur viesistaba, virtuve un zāle tiek veidoti vienā telpā ar zonējuma elementiem. Atlikušajiem stāviem ir parastais plānojums, kur ir atsevišķas istabas, koridori utt. Šī opcija noteikti ir pieņemama. Tomēr ne visi to var atļauties.
Pēcvārda vietā
Pašlaik nekustamā īpašuma tirgū ir daudz veidu mājokļu. Bet, nolemjot kaut ko iegādāties, jums skaidri jāsaprot, ko vēlaties iegūt, kā arī jāņem vērā juridiskās nianses. Sīki izpētījām, kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļa, un kas ir studija. Piedāvājot jums mājokļa iespējas, nekustamā īpašuma pārdevēji ne vienmēr stāsta jums visu patiesību. Tāpēc jums pašiem ir jāsaprot piedāvātā mājokļa nianses. Atcerieties, ka, izlemjot iegādāties dzīvokli, jūs galu galā iegūsit telpas, kas nav dzīvojamās telpas. Un neticiet, ka jums tiks apsolīta iespējamā pārvietošanās uz mājokli. Praksē šādu gadījumu ir ļoti maz. Jā, un izstrādātāji tik liekus darbus dara jebko. Ja jūs neinteresē reģistrācijas nianses, tad tas ir jūsu mājokļa tips. Nu, vienkāršākais risinājums būtu iegādāties studiju vai dzīvokli. Tas ir jūsu lēmums.