Taip atsitiko istoriškai, kad dauguma slavų nuo neatmenamų laikų buvo ūkininkai. Štai kodėl aistra turėti žemę ir dirbti joje yra mūsų kraujyje. Sužinokime, kas pagal šiuolaikinių teisės aktų normas yra „žemė“, kokie yra jos skiriamieji bruožai ir tipai. Be to, kaip aš galiu tai įsigyti privačioje nuosavybėje.
Žemė - kas tai?
Iš mokyklos mes žinome, kad Žemė yra ne tik mūsų planetos vardas, bet ir dirvožemis, kuriame auga augalai, gyvena žmonės ir gyvūnai. Tai yra, iš tikrųjų tai yra viso paviršiaus pavadinimas, nepriklausomai nuo jo vietos ir savininko.
Be to, žemės sklypas yra tik nedidelė visos teritorijos dalis, turinti daugybę ypatingų savybių, išskiriančių ją iš kitų žemių.
Unikalios savybės
Pagal įstatymą bet kuris dirvožemio gabalas gali būti vadinamas žemės sklypu, jei jis turi šias savybes:
- Fiksuotas tarp.
- Geografinė vieta (adresas).
- Plotas.
- Teisinis statusas.
- Kadastro numeris.
Tik esant išvardytiems ženklams galima teigti, kad tam tikros teritorijos yra žemės sklypai.
Kas yra kadastrinis numeris
Esant tokioms apibrėžtoms savybėms kaip sienos, teritorija ir vietos adresas yra daugiau ar mažiau aiškus (bet kokiu atveju tiems, kurie mokykloje nepraleido geometrijos pamokų). Tačiau koks yra žemės sklypo kadastrinis numeris, toli gražu ne visi žino.
Rusijos Federacijoje ir Ukrainoje yra valstybinio nekilnojamojo turto kadastrai. Sąrašai, kuriuose registruojami ir saugomi duomenys apie visą nekilnojamąjį turtą, esantį kiekvienoje šalyje. Visi ten įvesti objektai turi savo unikalius (šios šalies teritorijoje nesikartojančius) numerius.
Rusijos Federacijoje tai atrodo taip - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - kadastrinio rajono numeris.
- VV - kadastro sritis.
- CCCCCC - kadastrinio ketvirčio kodas (kai kuriais atvejais jį gali sudaryti ne šeši, o septyni skaitmenys).
- KK - tiesiogiai pačios žemės numeris.
Ukrainoje žemės kadastro numeris yra šiek tiek kitoks. Jos skaitmeninio šifravimo principas yra panašus: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Remiantis teisės aktais, jokiu būdu neįmanoma įsigyti žemės sklypo nuosavybės teise (pirkti ar paveldėti), taip pat parduoti ar atlikti su juo kitą sandorį, jei nėra kadastro numerio. Be to, ta pati taisyklė galioja visiems ant jo pastatytiems pastatams. Šis skaitmeninis kodas skirtas paskirstyti tą patį kaip mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris piliečiui.
Ko reikia, kad būtų suteiktas sklypo kadastro numeris
Šis unikalus kodas yra priskirtas žemei atliekant kadastrinę ir techninę apskaitą (ją vykdo PTI).
Pavyzdžiui, Ukrainos valstybėje kadastro numerio įgijimo žemės sklypuose sąlyga yra jų privatizavimas.
Norėdami pradėti žemės formavimo procesą valstybiniame kadastre, turite surinkti ir pateikti šį dokumentų paketą:
- Notaro patvirtinto žemės sklypo nuosavybės pažymėjimo (arba galiojančios teritorijos nuomos sutarties) kopija.
- Sodo / vasarnamio / sodo įmonės pažyma, kad žemės sklypo savininkas iš tikrųjų yra jų narys (jei žemė priklauso vienai iš tokių bendrijų).
- Visų savininko paso (jei jis yra fizinis asmuo) paso kopijos. Jei tai yra juridinis asmuo - turite pateikti pagrindinių nuosavybės dokumentų kopijas.
- Ir, žinoma, identifikavimo kodo kopija.
Be šių dokumentų, žemės savininkas turi parašyti pareiškimą Žemės kadastro centrui, prašydamas priskirti savo žemei kadastro numerį ir išduoti apie tai atitinkamą dokumentą.
Kaip ir dauguma paslaugų valstybinėse agentūrose, turėsite sumokėti už šią procedūrą. Tiesa, suma yra simbolinė.
Yra nemažai tarpininkų įmonių, kurios už papildomą mokestį rūpinasi kadastro numeriu, taip pat paspartina šį procesą.
Ar verta su jais susisiekti, ar geriau viską padaryti patiems, net jei praleidžiate šiek tiek daugiau laiko - kiekvienas turi teisę pats nuspręsti. Reikėtų nepamiršti, kad daugelis tokių organizacijų ne tik taupo iš dokumentų tvarkymo ir stovėjimo eilėse (be kurių neįmanoma įsivaizduoti jokios vyriausybinės agentūros), bet ir rūpinasi pagrindiniais informacijos apie kraštą rengimo darbais:
- Teritorijos kadastrinis tyrimas atliekamas atsižvelgiant į plotą.
- Žemėtvarkos techninės dokumentacijos rinkimas.
- Suformuokite mainų XML failą (sienų koordinatės, plotas, svetainės paskirtis, informacija apie savininką ir kt.).
Teisinio statuso ypatybės
Atsižvelgiant į apibūdinančias žemės savybes, taip pat verta atkreipti dėmesį į jos teisinį statusą.
Bet kuri tokio pobūdžio teritorija yra nuosavybė. Beje, ji išplečia šį turtą visiems jame esantiems pastatams ar kitam turtui.
Be privačios nuosavybės, teritorijos taip pat gali priklausyti valstybei ar savivaldybei.
Remiantis tiek Rusijos, tiek Ukrainos įstatymais, kiekvienas pilietis (teoriškai) turi teisę vieną kartą nemokamai gauti savo žemės sklypą statyboms ar ūkininkavimui. Kitas dalykas - įgyvendinti šią teisę nėra lengva.
Fiziniai ir juridiniai asmenys (vėlgi, teoriškai) turi lygias galimybes įsigyti žemės. Tačiau praktiškai, kokia žemė bus suteikta kam (ir ar ji apskritai bus gaunama), sprendžiama privačiai, o ne visada sąžiningai.
Paskirstymo teisinio statuso požiūriu jis yra dalijamas ir nedalomas.
Pirmuoju atveju žemę galima padalyti į dalis. Be to, kiekvienas „kūrinys“ sudaro savarankišką skyrių. Jis gali būti naudojamas neperkeliant jo į kitos kategorijos žemių kompoziciją.
Tokiu atveju atskirtos dalys turi atitikti minimalius / maksimalius apribojimus, nustatytus valstybės, kurioje yra teritorija, teisės aktuose.
Kalbant apie antrojo tipo žemes, tada praktiškai jas vis tiek galima padalyti į dalis ir leisti jomis naudotis skirtingiems žmonėms. Tačiau teisiškai „gabalai“ ir toliau bus laikomi vieninteleis savininkais. Beje, jis bus atsakingas už šios žemės apsaugą. Kadangi bet kuris žemės savininkas yra įpareigotas nuolat vykdyti keletą priemonių, kad išsaugotų dirvožemio derlingumą, apsaugotų teritoriją nuo vandens ir vėjo erozijos, nuo pervargimo ir kt., Be to, jo atsakomybė apima ir įvairių taršos padarinių (įskaitant netvarką) pašalinimą. Todėl, jei vienas iš neoficialių savininkų surenka sąvartyną ant savo laužo, oficialus žemės savininkas turės jį likviduoti ir būti atsakingas už pasekmes.
Paskirstymo kategorijos pagal paskirtį
Išnagrinėjus apibūdinančias savybes, verta atsižvelgti į žemės sklypų tipologiją.
Pagal paskirtį išskiriamos 7 kategorijos (tipai). Ukrainos įstatymuose - 9.
- Žemės ūkio.
- Žemė, skirta gyvenvietės vietai (arba visam regionui).
- Su miško fondu susijusios teritorijos.
- Šalies vandens fondo žemė.
- Sritys, naudojamos pramonės, energetikos, transporto, ryšių ir gynybos reikmėms.Paskirstymas kosmodromams ir tt priklauso tai pačiai kategorijai.
- Saugomos teritorijos.
- Žemės atsargos.
Ukrainos teritorijoje taip pat yra paskirstomi sklypai, skirti sveikatos įstaigoms ir turintys istorinę bei kultūrinę reikšmę. O šioje vietoje vietoj rezervatinių žemių (jos niekam nepriklauso) yra rekreacinės paskirties teritorijų kategorija. Sritys, kuriose nėra savininkų, vis dėlto neturi kategorijos, bet yra tolygiai paskirstytos tarp kitų.
Zonavimas
Tam tikros žemės priklausymas tam tikrai kategorijai nustatomas pagal teritorijų zonavimą. Pavyzdžiui, jei tam tikroje vietovėje auga miškas arba, priešingai, yra dykuma, greičiausiai šie plotai nebus klasifikuojami kaip žemės ūkio plotai.
Zonavimo esmė yra teritorijos padalijimas į zonas su specialiu režimu. Pavyzdžiui, su aplinkosaugos apribojimais verslui.
Kiekvienai iš šių zonų nustatykite leidžiamus naudoti žemės ir kapitalo statybos projektus.
Vienas pagrindinių teritorijos zonavimo tikslų yra nustatyti jos teisinį statusą. Tai suteikia galimybę ne tik ginti savininkų teises, bet ir padėti žmonėms išspręsti būsto problemas.
Dažnai ši sąvoka tapatinama tik su miesto plėtros zonais. Tačiau tai tik viena iš rūšių. Be jo, išsiskiria ir aplinkos bei funkcinis zonavimas.
Ar galiu pakeisti savo tikslą?
Rusijos ir Ukrainos įstatymai numato galimybę pakeisti žemės naudojimo paskirties kategoriją.
Norėdami inicijuoti šį procesą, savininkas turi pateikti dokumentų paketą (prašymą, paso ir kodo kopiją, patvirtintą nuosavybės pažymėjimo kopiją ir pagrindą), kurių pagrindu bus parengtas žemėtvarkos projektas, siekiant pakeisti jo paskirtį.
Tačiau prieš pradedant tai daryti, verta pasitarti su teisininku, ar išvis įmanoma įgyvendinti savo tikslą.
Taigi, pavyzdžiui, daugelis didmiesčių gyventojų negali įsigyti ten savo būsto dėl jo didelių išlaidų. Todėl jie eina į triukus, perka kotedžus pakraštyje. Ateityje žmonės planuoja šias teritorijas perkelti iš sodininkystės į būsto fondą. Tai tikrai galima padaryti. Tačiau jei tokia vasaros rezidencija nėra įtraukta į bet kurios gyvenvietės eilę, įstatymas nenumato galimybės pakeisti savo tikslinę kategoriją į individualų gyvenamojo namo plėtrą. Ir tada jo savininkas faktiškai gyvens savo sodyboje su visais patogumais, tačiau de jure negalės ten registruotis ar gauti jokios naudos iš valstybės.
Žemės tipologija ne pelno siekiančių sodininkų, vasarnamių ir sodininkų bendrijų požiūriu
Kadangi kas antras žmogus Rusijoje ir Ukrainoje užsiima žemės ūkiu, pats augina vaisius ir daržoves, dauguma šių šalių piliečių yra įvairiuose vasarnamiuose, sodininkų ar sodininkų bendrijose. Taigi jie gauna galimybę įgyti nuosavybės teisę į kotedžus.
Tokios ne pelno organizacijos turi savo žemės plotų klasifikaciją:
- Sodo sklypas - suteikiamas (arba įsigyjamas) vaisių / uogų / daržovių ar kitų augalų auginimui, taip pat laisvalaikio praleidimo tikslams. Paskirstymo savininkas turi teisę ant jo pastatyti gyvenamąjį namą. Tuo pat metu pastatai negali būti įregistruoti kaip būstas, todėl jame gyvenantis asmuo negali būti įregistruotas.
- Sodo sklypas - skiriasi nuo pirmojo tuo, kad nėra skirtas poilsiui. Galimybė ant jo pastatyti namą ar kitas konstrukcijas priklauso nuo to, kuriai zonai jis priklauso.
- Namelio paskirstymas yra skirtas tik poilsiui. Šioje teritorijoje galite pasistatyti namą, tačiau jis nepriklausys būsto fondui. Taip pat vasarnamyje galite auginti įvairius augalus
Žemės nuosavybės įgijimo būdai
Žemės savininku gali tapti bet kuris asmuo, o įstatymai tai leidžia ne tik mūsų valstybės piliečiams, bet ir užsieniečiams. Natūralu, kad pirmajai kategorijai sąlygos įsigyti yra palankesnės, be to, jos turi daugiau galimybių tai padaryti.
Yra tokie būdai (šalies piliečiams):
- Žemės įsigijimas pagal pirkimo - pardavimo sutartį.
- Mainai.
- Priėmimas kaip dovana.
- Paveldėjimo priėmimas.
- Gaudami iš valstybės savo dalį.
- Anksčiau numatytos naudoti teritorijos privatizavimas.
- Nemokamas perkėlimas iš valstybinės / komunalinės žemės.
Kaip yra žemės pirkimo-pardavimo sutartis
Dažniausiai iš visų aukščiau paminėtų operacijų rūšių tai yra pirkinys. Atliekant tokią operaciją, tarp pardavėjo ir pirkėjo (dalyvaujant notarui) sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Jis sudaromas raštu, patvirtinamas notaro ir įregistruojamas kitose valstybinėse įstaigose (nes keičiasi savininkai).
Sudarant sandorį su žemės sklypu, pirkimo-pardavimo sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta tik tuo atveju, jei šalys pateikia šiuos dokumentus:
- Pardavėjo ir pirkėjo pasai ir identifikavimo kodai.
- Savininko sutuoktinio sutikimas (jei sklypas įgyjamas santuokoje pagal panašią pirkimo-pardavimo sutartį).
- Pavadinimo aktas.
- Paskirstymo vertės įvertinimo protokolas (išrašė ekspertų vertinimo komisija).
- Pažyma, patvirtinanti, kad nėra draudimo susvetimėti sklypą, taip pat pakeisti paskirtį (paimta iš žemės kadastro registro).
- Informacija apie tai, kad nėra draudimų ar apribojimų žemei dėl trijų šalių arešto / nuomos / saugumo apribojimų / pretenzijų.
- Pažyma apie pastatų nebuvimą teritorijoje arba dokumentai ant esamų.
Tuo pat metu pirkėjas visada turi būti budrus ir atidžiai patikrinti visus dokumentus, taip pat asmeniškai apžiūrėti būsimą turtą. Kadangi tiek notaras, tiek kitos valstybinės įstaigos patvirtina sutartį remdamiesi tuo, kas parašyta dokumentuose, ir ši informacija ne visada atitinka tiesą.