Neretai vieno nekilnojamojo turto teritorijoje gyvena žmonės, kurie yra buvę sutuoktiniai ar net pašaliniai asmenys. Tarp jų gali kilti įvairių konfliktų, tačiau dažniausiai kyla nesutarimų paskirstant mokėjimus už komunalines paslaugas. Tokie ginčai gali kilti gyvenant privačiame ar savivaldybės bute. Geriausias sprendimas būtų užkirsti kelią reguliariems skandalams - padalinti vieną asmeninę sąskaitą. Procedūra gali būti atliekama skirtingais būdais, tačiau dažniausiai kyla klausimas, kaip per teismą padalyti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute. Faktas yra tas, kad beveik neįmanoma sudaryti taikos susitarimo dėl prastų piliečių santykių.
Pagrindinė informacija
Komunalinis butas yra regiono nuosavybė, todėl žmonės, gyvenantys šiame turte, yra tik nuomininkai. Tarp jų ir savivaldybės buvo pasirašyta socialinės paskolos sutartis. Asmuo gali būti įregistruotas šiame bute tik gavęs visų nuomininkų sutikimą.
Tokio būsto neįmanoma parduoti ar iškeisti, nes iš pradžių reikės jį privatizuoti, tačiau norint užbaigti šį procesą, reikia kiekvieno nuomininko sutikimo. Jei vienas nuomininkas atsisako mokėti už komunalines paslaugas, likusiems piliečiams reikia išsiaiškinti, kaip padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute. Po šio proceso kiekvienas pilietis už komunalines paslaugas mokės pagal atskirą kvitą, todėl jam nereikės grąžinti kitų nuomininkų skolų.
Procedūra retai atliekama ramiai. Norėdami tai padaryti, turite gauti savivaldybės atstovo ir kitų gyventojų sutikimą. Todėl paprastai žmonės galvoja apie tai, kaip per teismą suskaidyti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute. Tokiomis sąlygomis kiekvienas nuomininkas gauna atskirą kvitą, už kurį sumoka už komunalines paslaugas.
Proceso įgyvendinimo priežastys
Daugelis žmonių, gyvenančių tokiame nekilnojamojo turto objekte, galvoja, kaip suskaidyti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute. Procedūra gali būti reikalinga dėl įvairių priežasčių. Populiariausios priežastys:
- žmonės, buvę sutuoktiniai, gyvena tame pačiame bute net ir po oficialių skyrybų;
- kelios šeimos gyvena tame pačiame gyvenamajame plote;
- bute gyvenantys žmonės nėra giminaičiai;
- tarp nuomininkų kyla įvairių nesutarimų;
- dėl vienos priežasties vienas iš nuomininkų atsisako mokėti už komunalinius mokesčius, o kiti nenori mokėti už tai skolos;
- dažnai vienos asmeninės sąskaitos skiltis lemia tai, kad pastatas yra pripažintas avariniu, todėl žmonės tokiu būdu stengiasi gauti daug gyvenamojo ploto naujame name.
Šio proceso iniciatorius gali būti bet kuris šio turto nuomininkas. Po sąskaitos skyriaus žmonės kvitą sumokės patys. Kiekviename dokumente bus informacija apie mokėjimą už namo priežiūrą ir remontą, taip pat už įvairių išteklių, kuriuos atstovauja elektra, vanduo, šildymas ir nuotekos, naudojimą.
Išmokų teikimo taisyklės
Kai kurie pensininkai, neįgalieji, darbo veteranai ar kiti naudos gavėjai gali mokėti už būstą ir komunalines paslaugas su nuolaida. Dalijant sąskaitą, svarbu teismui pateikti dokumentus, patvirtinančius piliečio teisę naudotis šia išimtimi. Tokiu atveju piliečiui siūloma nuolaida valstybės ar savivaldybės lygmeniu jau bus atsižvelgiama į naujus kvitus.
Todėl prieš dalijant sąskaitą savivaldybės bute reikėtų paruošti tam tikrus dokumentus, patvirtinančius žmogaus teisę naudotis tam tikros rūšies pagalba. Tačiau pašalpų gavėjas neturėtų turėti skolų už komunalines paslaugas.
Kas gali būti iniciatorius?
Bet kuris buto nuomininkas gali inicijuoti šį procesą, tačiau tuo pačiu metu jis turi atitikti šiuos reikalavimus:
- pilietis turi būti pajėgus ir pilnametis;
- leidžiama, kad procedūra prasidėtų su vieno iš nuomininkų artimu giminaičiu, tačiau jis privalo turėti notaro patvirtintą įgaliojimą;
- Vaikams atstovauja jų tėvai arba teisėti globėjai.
Iš pradžių turime stengtis išspręsti nesutarimus taikiu būdu. Bet jei nerandate kompromiso su kitais buto gyventojais, turėsite kreiptis į teismą.
Kaip padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute?
Yra keletas būdų, kaip atlikti šią procedūrą. Buto gyventojai savarankiškai pasirenka, kaip pasidalyti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute Maskvoje ar kitame šalies regione. Pagrindiniai metodai yra šie:
- žodinis nuomininkų susitarimas dėl mokesčių už būstą ir komunalines paslaugas paskirstymo, tačiau paprastai šis metodas neduoda norimo rezultato, taigi vis tiek yra skolų ar kitų problemų;
- nekilnojamojo turto privatizavimas visiems gyventojams su privalomu akcijų paskirstymu, po kurio kiekvienas bendrasavininkas galės gauti atskirą kvitą;
- visų nuomininkų sutikimu sudaroma taikos sutartis, po kurios šis dokumentas su pareiškimu perkeliamas į Baudžiamąjį kodeksą;
- ieškinio pareiškimo perdavimas teismui, jei dėl įvairių priežasčių neįmanoma padalinti vekselio taikiomis priemonėmis.
Paprastai to paties turto nuomininkų santykiai yra per blogi, todėl ieškinio pateikimas yra vienintelė išeitis iš sunkios situacijos.
Ieškinio pateikimo taisyklės
Dažniausiai žmonės galvoja apie tai, kaip padalyti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute po skyrybų. Taip yra todėl, kad buvę sutuoktiniai negali pasiekti kompromiso, todėl jie nuolat ginčijasi. Kartais vienas iš nuomininkų paprasčiausiai atsisako įmokėti pinigus už komunalines paslaugas.
Be to, žmonės kreipiasi į teismą, jei EIRC darbuotojai atsisakė padalinti sąskaitą susitarimo pagrindu. Ieškinys paduodamas apylinkės teismui, o organizacija parenkama buto, kuriame gyvena piliečiai, adresu.
Kokie duomenys yra įtraukti į ieškinį?
Į paraišką turi būti įtraukta ši informacija:
- teismo, kuriame ieškinys perduotas, pavadinimas;
- duomenys apie ieškovą ir atsakovą;
- informacija apie valdymo įmonę, su kuria sudaroma sutartis;
- nurodomos priežastys, dėl kurių asmeninę sąskaitą reikia padalyti;
- nurodomi pagrindiniai savivaldybių būsto parametrai, kurie apima buto adresą, jo plotą ir kitas charakteristikas;
- tiesioginis prašymas padalyti asmeninę sąskaitą ir papildomai nurodoma, kokiomis proporcijomis išmokas turėtų mokėti kiekvienas buto nuomininkas;
- pabaigoje yra ieškinio data ir pareiškėjo parašas.
Jei teismas priima teigiamą sprendimą dėl ieškinio, pareiškėjas gauna vykdomąjį raštą. Su šiuo dokumentu turi susisiekti EIRC.
Kokie dokumentai pridedami?
Prieš išskaidydami sąskaitas savivaldybės bute su skolomis per teismą, svarbu šiems tikslams paruošti tam tikrą dokumentų paketą. Į jį turi būti įtraukti šie dokumentai:
- tiesioginis pareiškimas, kuris gali būti kolektyvinis, jei visi vieno buto nuomininkai veikia kaip proceso iniciatoriai;
- kvitą, patvirtinantį 300 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimą;
- pareiškėjo pasas;
- išrašą iš namų knygos su informacija apie tai, kas yra įregistruotas nekilnojamajame turte;
- socialinės paskolos sutartis, sudaryta su vietos administracija;
- buto techninis pasas;
- pažyma iš Baudžiamojo kodekso dėl skolų buvimo ir sąskaitos būklės.
Be to, gali reikėti kitų dokumentų. Pavyzdžiui, jei anksčiau tarp nuomininkų buvo sudaryta taikos sutartis, kurios nuostatos buvo pažeistos, tada jos kopija turi būti pateikta teismui nagrinėti. Jei tik vienas nekilnojamojo turto gyventojas yra būsto ir komunalinių paslaugų nemokėtojas, kiti piliečiai turėtų paruošti mokėjimo dokumentus, patvirtinančius, kad jie moka mokestį laiku.
Proceso pasekmės
Yra keli būdai, kaip suskaidyti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute. Bet prieš įgyvendindami bet kurį metodą, piliečiai turi įvertinti šio proceso pasekmes. Tai apima:
- kiekvienas nuomininkas sumokės atskirą kvitą;
- jei vienas pilietis atsisako įmokėti lėšas, skola priskiriama jam, o ne visiems nuomininkams;
- jei vienam nuomininkui susidaro didelė skola, ateityje bus galima kreiptis į teismą dėl jo priverstinio įvykdymo.
Daugeliu atvejų pasekmės yra teigiamos, todėl daugelis žmonių, gyvenančių tame pačiame bute su pašaliniais asmenimis ar buvusiais sutuoktiniais, renkasi vieną asmeninę sąskaitą.
Išvada
Asmeninę sąskaitą savivaldybių būstuose galima padalyti taikiai arba prievarta. Pirmuoju atveju sudaromas taikos susitarimas, tačiau jei kompromiso nepavyksta rasti, tada ieškinys paduodamas teisme. Remiantis teismo sprendimu, viena sąskaita yra padalinta į kelias dalis.
Baigęs šį procesą, kiekvienas nuomininkas mokės už komunalines paslaugas pagal savo kvitą.
