Bet kuris asmuo nori gyventi nekilnojamame turte, kuris yra patogus ir švarus. Todėl daugelis daugiabučiame name gyvenančių žmonių yra suinteresuoti klausimu, kaip išvalyti šio pastato įėjimus ir kitus bendruosius kambarius. Pagal įstatymą, valdymo įmonės privalo stebėti švarą. Bet piliečiai susitikimo metu gali nuspręsti savarankiškai išvalyti įėjimus daugiabučiame name. Vykdant šį procesą reikia atsižvelgti į kai kuriuos sanitarinius standartus, kurių dėka įėjimas visada bus švarus.
Kokie yra standartai?
Daugiabučių namų įėjimų valymo standartai yra nustatyti valstybiniu lygiu. Priimta keletas norminių aktų ir reglamentų, kuriais remiantis reguliuojami santykiai, atsirandantys tarp valdymo įmonių ir pastato gyventojų.
Būtent PP Nr. 290 yra informacijos apie tai, kaip valyti patalpas, kurios yra bendra visų namo butų savininkų nuosavybė. Kiekviena JK turėtų atsižvelgti į daugiabučio namo įėjimų valymo standartus, todėl reikia laikytis šių reikalavimų:
- verandos ir laiptai turėtų būti laikomi optimaliomis sanitarinėmis sąlygomis, todėl neleidžiama būti nešvarių grindų, palangių ar kitų elementų;
- reikalingas tiek sausas, tiek šlapias valymas ne tik prieangiuose, bet ir net apylinkėse;
- Kiekviename namo aukšte turėtų būti įrengta optimali ventiliacija, kuriai įrengti specialūs vėdinimo kanalai arba reguliariai atidaromos langų plokštės.
Šio reglamento nuostatos buvo parengtos remiantis GOST.
Kas turėtų išvalyti įėjimus?
Beveik visi MKD gyvenantys žmonės įsitikinę, kad bendrojo naudojimo patalpų valymą turėtų atlikti valdymo įmonė arba HOA, nes namo priežiūros sutartis sudaroma su konkrečia organizacija.
Jei kvite tikrai yra eilutė, nurodanti sumokėjimą už teritorijos sutvarkymą, tada Baudžiamasis kodeksas, kuris yra atsakingas už konkretų pastatą, turėtų organizuoti įėjimų daugiabučiame name valymą. Šio pastato gyventojai turi teisę reikalauti, kad ši procedūra būtų vykdoma remiantis daugybe įstatymų nuostatų.
Valymas turėtų būti atliekamas ne tik nusileidus, bet ir šalia namo. Tam valdymo įmonė gali pasamdyti vieną ar kelis valytojus ir prižiūrėtojus.
Baudžiamojo kodekso įėjimų valymo ypatybės
Paprastai įtraukiamos į komunalinių paslaugų valymo paslaugas. Už šią paslaugą įmonė, paskirta atsakinga už namą, imasi mokestį visiems pastato butų savininkams. Tokio mokesčio dydis priklauso nuo mokėtojo turimų patalpų ploto.
Visai neseniai atsakomybė už bendro naudojimo patalpų valymą buvo paskirta būtent pastato gyventojams. Tam butų savininkai savarankiškai sudarė specialų daugiabučio namo įėjimų valymo grafiką arba pasamdė valytoją. Bet dabar šią procedūrą neabejotinai turi atlikti valdymo įmonės.
Pagrindinės proceso taisyklės
Pagal įstatymą, būtent Baudžiamasis kodeksas privalo užtikrinti, kad bendrojo namo turtas būtų optimalios būklės. Tai taikoma ne tik atliekant įvairius įrengimus, bet ir palaikant švarą.Paskirto Baudžiamojo kodekso vadovybė įpareigota prižiūrėti švarą, remiantis sutarties, pasirašytos su pastato gyventojais, nuostatomis.
Kiekvienas buto savininkas iš Baudžiamojo kodekso gali reikalauti specialaus grafiko, kurio pagrindu teritorija būtų sutvarkyta. Papildomai pateikiamas gyventojams teikiamų paslaugų sąrašas. Nurodoma tiksli paslaugos kaina.
Jei nuomininkams nepatinka, kaip namuose organizuojamas valymas, ar net jie pastebi, kad ši paslauga nėra tinkamai teikiama, tada jie gali kreiptis į būsto inspekciją, kad Baudžiamasis kodeksas būtų atskaitingas.
Ar dažnai tai daroma?
Įėjimų valymo taisyklės yra beveik vienodos visuose šalies regionuose. Šios taisyklės yra nustatytos valdymo įmonės vidaus dokumentuose. Jie neturi prieštarauti įstatymų reikalavimams. Remiantis įstatymais, valymas prie daugiabučių namų įėjimų turėtų būti atliekamas atsižvelgiant į šiuos reikalavimus:
- kiekvieną dieną visos aikštelės, esančios priešais verandas, atsargiai pašalinamos iš įvairių šiukšlių;
- šiukšles reikia išmesti specialiuose surinkimo punktuose;
- sienos turi būti valomos nuo dulkių, nešvarumų ar voratinklių, o šią procedūrą galima atlikti tik iškilus būtinam poreikiui;
- langai plaunami du kartus per metus;
- du kartus per metus durys, spintelės, elektros skaitikliai, pašto dėžutės ir pavėsinės turėtų būti valomos nuo dulkių ir nešvarumų;
- laiptinės turėtų būti šluojamos du kartus per mėnesį, tačiau šiukšles ir nešvarumus reikia pašalinti kiekvieną savaitę;
- du kartus per mėnesį keltuvai valomi nuo nešvarumų;
- šlapias valymas atliekamas du kartus per savaitę vasarą, tačiau rudenį ir žiemą procesas turėtų būti atliekamas du kartus per savaitę.
Kiekvienas namo buto savininkas gali susisiekti su savo valdymo įmone, kad gautų informacijos, koks yra įėjimų valymo grafikas.
Ar mokestis už šią paslaugą yra įtrauktas į kvitą?
Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės turinį sudaro poreikis sutvarkyti visiems šio pastato gyventojams priklausantį turtą. Todėl valymo mokestis yra įskaičiuotas į namo priežiūros mokestį.
Jei valdymo įmonė reikalauja, kad piliečiai sumokėtų papildomą valymo mokestį, tai yra įstatymų pažeidimas, todėl piliečiai gali pateikti skundą prokuratūrai ar būsto inspekcijai. Daugiabučio namo įėjimų valymas turėtų būti atliekamas pagal specialią sutartį, sudarytą su Baudžiamuoju kodeksu.
Kaip apskaičiuojamos išlaidos?
Daugiabučio namo įėjimų valymo išlaidos turėtų būti apskaičiuojamos pagal tam tikras taisykles. Pagrindinė informacija apie šio proceso taisykles pateikiama Nutarime Nr. 535. Šiame dokumente teigiama, kad švaros palaikymas bendro naudojimo namuose yra mokama paslauga, todėl kiekvieną mėnesį kiekvienas namo būsto savininkas privalo pervesti pinigų sumą valdymo įmonei.
Visi bendrieji kambariai, vaizduojami rūsiais, prieangiais ar palėpėmis, yra bendro naudojimo gyventojai. Todėl mokesčio dydis priklauso nuo esamo buto ploto.
Jei pilietis valdo trijų kambarių butą, tada už valymą jis mokės didesnę sumą nei asmuo, kuriam priklauso vieno kambario butas.
Ši taisyklė galioja ne tik apskaičiuojant valymo mokesčius, bet ir kai kurioms kitoms komunalinėms paslaugoms, tokioms kaip namo priežiūra ar lifto remontas.
Kokia informacija bus įtraukta į valytojos pareigybes?
Už optimalų sanitarinės būklės daugiabučio namo namo prižiūrėjimą yra bet kurios valdymo įmonės tiesioginė atsakomybė. Norėdami tai padaryti, organizacijos darbuotojai pasamdo valytoją, kuris valys bendrą turtą nuo nešvarumų ir dulkių.Jai įmonė tikrai kuria tinkamą darbo aprašą. Šioms pareigoms turėtų būti pasirenkami tik sveiki ir darbštūs žmonės.
Remiantis darbo aprašymu, valytoja turėtų būti atsakinga už šias pareigas:
- atliekant šlapią iškrovimo vietų ir teritorijos priešais liftą valymą, o tokio valymo dažnumas nustatytas tvarkaraštyje;
- šlavimo grindys;
- lifto automobilio ir pagalbinių patalpų, kurias vaizduoja rūsiai, palėpės ar kitos panašios zonos, plovimas;
- sienų valymas nuo dulkių, voratinklio ar nešvarumų;
- sausas visų aikštelių ir techninių patalpų valymas.
Be to, valdymo įmonė sudaro specialų daugiabučio namo įėjimų valymo grafiką. To mokosi visi organizacijos darbuotojai, kurie privalo laikytis šio oficialaus dokumento. Namo butų savininkai gali pamatyti, ar tikrai laikomasi visų šio grafiko reikalavimų. Tik laikantis šių taisyklių garantuojama, kad daugiabučiam namui priklausantis turtas bus laikomas tinkamos sanitarinės būklės.
Ką daryti, jei nėra tinkamo valymo?
Nors valdymo įmonių veikla yra reguliuojama įstatymų leidybos lygiu, vis dar dažnai pažeidžiami įstatymų reikalavimai, todėl jos neteikia paslaugų, už kurias iš gyventojų yra mokamas mokestis. Jei valdymo įmonė nevalo įėjimų daugiabučiame name, tokio pastato butų savininkai gali rašyti skundus skirtingoms institucijoms. Dėl to paraiškos teikiamos šioms organizacijoms:
- Iš pradžių baudžiamojo kodekso vadovo vardu yra surašomas skundas, kuriame nurodoma, kad reikia perskaičiuoti rinkliavą ir pervesti kompensaciją gyventojams, o šis pareiškimas turėtų būti pateiktas kartu su įrodymais, kad valymas tikrai nebuvo atliekamas pagal turimą grafiką;
- jei įmonės vadovas atsisako kompensuoti lėšas ar nustatyti savo valytojų darbą, tuomet būsto inspekcijai rašomas skundas, o pareiškime turi būti nurodyta, kad nuomininkai problemą bandė išspręsti taikiai;
- parašyti prašymą prokurorui;
- paduodant ieškinį.
Visos tokios paraiškos peržiūrimos per 30 dienų, po to nuomininkai gauna oficialius atsakymus. Jei iš tiesų yra įrodymų, kad įmonė neatlieka savo pareigų, tačiau tuo pat metu ima mokestį iš nuomininkų, įmonė bus laikoma atsakinga.
Skundų taisyklės
Nagrinėjant apeliaciją, surašytą Baudžiamojo kodekso vadovo ar būsto inspekcijos direktoriaus vardu, turėtų būti atsižvelgiama į kai kurias taisykles. Tai apima:
- nurodomas pareigūno, su kuriuo susisiekia namo gyventojai, vardas;
- pateikiama informacija, kad Baudžiamasis kodeksas, atsakingas už pastato priežiūrą, nesusiduria su užduotimis;
- išvardija įrodymus, pridėtus prie prašymo ir patvirtinančius, kad namas nėra išvalytas pagal anksčiau nustatytą grafiką;
- Apima informaciją apie poreikį patraukti įmonę atsakomybėn;
- jei skundas surašomas Baudžiamojo kodekso vadovo vardu, tada nustatomas poreikis perskaičiuoti ir grąžinti gyventojams lėšas, sumokėtas už valymą, nes paslauga faktiškai nebuvo teikiama.
Paraišką galima pateikti asmeniškai arba paštu. Kaip įrodymai, kad valymas nebuvo atliktas kokybiškai, galima naudoti pokalbių su valytoja garso įrašus, vaizdo įrašus ar nešvarių laiptinių nuotraukas tą dieną, kai turėtų būti atliekamas šlapias valymas.
Ar nuomininkai gali patys valyti įėjimus?
Jei piliečiai nėra patenkinti tuo, kaip procesą vykdo Baudžiamasis kodeksas, tada jie gali savarankiškai išvalyti bendrą turtą.Tam tinkamas sprendimas priimamas visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime. Baudžiamojo kodekso vadovybė yra susipažinusi su tokiu sprendimu.
Šiomis sąlygomis valdymo įmonės direktorius privalo panaikinti įėjimo valymo mokestį iš kvito. Gyventojai gali sudaryti tvarkaraštį, pagal kurį patys užsiims valymu. Be to, jie gali pasirašyti atskirą sutartį su valymo tarnyba. Visi klausimai yra sprendžiami tik visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime.
Išvada
Įėjimų valymas skirtas optimaliai išlaikyti bendrą namo nuosavybę geros sanitarinės būklės. Procedūrą turi atlikti valymo darbuotojai, dirbantys valdymo įmonėje. Tokiems darbuotojams sudaromi optimalūs darbo aprašymai ir sudaromas specialus valymo grafikas.
Jei nuomininkams nepatinka, kaip valymas atliekamas pagal Baudžiamąjį kodeksą, tada jie gali nuspręsti atsisakyti tokios paslaugos visuotiniame susirinkime. Mokėjimas už ją neįtraukiamas į kvitus, tačiau nuomininkai patys turi sutvarkyti įėjimą arba pasamdyti šiems tikslams skirtą valiklį.