Šiandien ne visi gali įsigyti būstą savo sąskaita. Pasinaudodami hipotekos paskolomis, kurias siūlo beveik visi bankai, daugelis šeimų gali sau leisti nusipirkti namą. Taip pat atsirado refinansavimo koncepcija. Be kita ko, „Gazprombank“ hipotekos refinansavimo apžvalgos yra teigiamos.
Hipoteka
Hipoteka yra tam tikros rūšies užstatas, kuriuo skolininkas naudojasi ir taiko iš pradžių įkeistą turtą, o jei pagal sutartį neįmanoma sumokėti toliau, paskolos davėjas atsiima būstą, kad sumokėtų skolą. Jei skolininkas nesumoka skolos, tada, bankui pardavus turtą, likusi suma jam bus pervesta. Tačiau ji negrąžina visų iš pradžių išleistų pinigų.
Refinansavimas
Refinansavimas yra esamos hipotekos paskolos grąžinimas imant kitą. Galite grąžinti visą sumą ar jos dalį. Dalinį grąžinimą turėsite atlikti mokėjimus už dvi paskolas vienu metu, todėl ši galimybė yra pati pavojingiausia. Tokią paskolos rūšį skolininkai pasirenka dėl palankių sąlygų, kurias teikia kitas bankas, taip pat tada, kai sumažėja galimybė sumokėti paskolos gavėjui (nuo refinansavimo galite pasirinkti kitokią palūkanų normą, taip pat ir mėnesinę įmoką). Paprastai kito banko naujos paskolos sąlygos yra palankiausios ir priimtiniausios klientui. Geriausias pasirinkimas, anot darbuotojų, būtų hipotekos refinansavimas „Gazprombank“.
Kartais žmogus gali supainioti šią sąvoką su kita - pertvarkymu. Kredito skolos restruktūrizavimas yra hipotekos mokėjimo sąlygų pasikeitimas, galimybė sumažinti palūkanų normą ir mokėjimų perkėlimas iš užsienio valiutos į rublius. Tai yra, restruktūrizavimo metu kita paskola nėra išduodama, tačiau keičiamos pirmosios skolos sąlygos.
Sąlygos
Ne visada žmogus turi galimybę nusipirkti būstą naudodamas tik vieną paskolą. Kartais skolininkas pasiima dvi paskolas, iš pradžių tam, kad sumokėtų pradinę įmoką, vėliau - už visą būstą. Tokia mokėjimo schema yra sunki, nes reikia mokėti dvi paskolas, atsižvelgiant į dideles palūkanas. Taip pat būna situacijų, kai klientas supranta, kad sudarė sutartį su jam nepalankiomis sąlygomis, arba pasikeitė gyvenimo realijos (pavyzdžiui, jis prarado darbą, gavo naują darbą, tačiau su mažesniu atlyginimu) ir pasidarė sunku atlikti mokėjimą. Tokiais atvejais gali padėti refinansavimas, kuris pakeis mokėjimo sąlygas ir palengvins tolesnį grąžinimą.
Tačiau verta paminėti, kad šis bankas atsižvelgs į kliento dokumentus ir dirbs tik su tomis sutartimis, kurių galiojimo laikas nuo 1 iki 30 metų. Paprastai daugelis bankų teikia paskolų sutartis tuo pačiu intervalu. Atsižvelgiant į kliento norą, bankas gali pakeisti sutarties terminą ir sumažinti permoką.
Pagal refinansavimo sutarties sąlygas skolininkas gali gauti:
- iki šešių šimtų tūkstančių rublių imtinai (tačiau suma turėtų būti bent 15 procentų būsto kainos);
- įmoka Maskvoje ir Sankt Peterburge negali viršyti šešiasdešimt milijonų rublių;
- kituose Rusijos Federacijos miestuose įmoka neturėtų būti didesnė kaip 85 procentai nekilnojamojo turto vertės.
Yra ir teigiamų, ir neigiamų atsiliepimų apie hipotekos refinansavimo sąlygas „Gazprombank“.Klientai mėgsta tai, kad sudarydami sutartį būtina pateikti standartinį dokumentų paketą. Tačiau jie nerimauja, kad darbuotojai gali būti priversti pirkti savanorišką gyvybės draudimą, o tai nėra būtina sutarties vykdymo sąlyga.
Taip pat daug neigiamų klientų atsiliepimų apie hipotekos refinansavimą „Gazprombank“ lemia tai, kad darbuotojai delsia tvarkyti dokumentus, o bankas atsisako teikti paslaugas - apie tai skolininkai neinformuoja. Dėl šios priežasties daugelis klientų praranda laiką.
Papildomos sąlygos
Kreipdamiesi dėl refinansavimo, turite žinoti papildomas sąlygas, kuriomis bankas dirba. Taip pat imdamasis būsto paskolą, šios procedūros metu bankas reikalauja užstato paskolos gavėjo nekilnojamojo turto pavidalu. T. y., Naudodamasis būsto paskola, asmuo įkeičia įsigytą turtą. Atliekant refinansavimą, hipoteka bus atitinkamai uždaryta, o skolininkui nelieka jokių įsipareigojimų pirmojo banko atžvilgiu. Bet dabar tą patį turtą ims kaip įkeitimą, tik kitas bankas.
Palūkanų norma prieš kitų bankų kredito sutartis bus 9-15%. Procentas gali skirtis - mažėti ir didėti - priklausomai nuo sąlygų ir atsargų. Bendrovė dažnai rengia įvairias akcijas.
„Gazprombank“ per septynias dienas išnagrinėja klientų paraiškas. Tačiau kartais banko atsakymas gali trukti iki dešimties dienų.
Įvykdžius sutartį skolininko įsipareigojimai. Kredito gavėjas turės mokėti mėnesinę sumą, kad grąžintų paskolą. Taip pat galima įmokėti daugiau nei reikia (jei klientas nori sumokėti skolą anksčiau nei numatyta). Jei klientas nori įnešti didelę sumą, tuomet reikia apie tai pranešti konsultantui, kad būtų galima nurašyti permokėtą sumą. Išankstinis paskolos grąžinimas atliekamas be baudų ir papildomų baudų. Taip pat suteikiama paskola be kitų mokesčių ir komisinių.
Norėdami supaprastinti procesą ir sutaupyti laiko, skolininkai gali naudoti oficialią „Gazprombank“ svetainę, kad užpildytų prašymą ir gautų preliminarų patvirtinimą. Remiantis apžvalgomis, oficialios svetainės naudojimas refinansuojant hipoteką „Gazprombank“ yra teigiamas organizacijos sprendimas. Klientams nereikia dar kartą apsilankyti biure, tačiau prašymą galite pateikti neišėję iš namų.
Paskola užsienio valiuta
Kartais skolininkai sudaro hipotekos sutartis užsienio valiuta. Šiuo metu tokių sutarčių mokėjimas klientui tampa nuostolingas. Todėl „Gazprombank“ siūlo pakartotinai išduoti sutartį refinansavimo būdu, kad pakeistų valiutą į rublius. Klientai gavo daug teigiamų atsiliepimų apie hipotekos refinansavimą „Gazprombank“. Refinansuodami hipoteką užsienio valiuta, skolininkai galėjo žymiai sumažinti mėnesinę įmoką.
Valiutų sutarčių sąlygos
Sutarčių, sudarytų užsienio valiuta, sąlygos, jokių specialių pakeitimų nėra:
- Sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip trisdešimt metų.
- Pateikta suma gali būti nuo šešių šimtų tūkstančių iki šešiasdešimt milijonų rublių (jei turtas yra Maskvos ir Sankt Peterburgo miestuose).
- Šių sutarčių palūkanų norma bus 10,5%. Nesant asmens draudimo, procentas padidėja vienetu.
Draudimas
Hipotekos refinansavimas šiame banke bus atliekamas tik su privalomu įkeisto turto draudimu. Taip pat reikalingas nuosavybės teisių draudimas, kuris vienerius metus apsaugos nuosavybės teises. Draudimo polisus reikėtų registruoti tik tose finansų įmonėse, kurias patvirtina bankas. Todėl norint neapdrausti du kartus, būtina išsiaiškinti draudimo bendrovių sąrašą ir sutarties su konsultantu tipą.Tačiau nors įmonė neįpareigoja vykdyti draudimo neįgalumo, mirties, sužeidimo ir kitų dalykų atvejais, apie „hipotekos“ refinansavimą „Gazprombank“ yra daug neigiamų atsiliepimų. Skolininkai skundžiasi banko darbuotojais, kurie slepia draudimą kitais dokumentais. Taigi, klientai nepastebi ir pasirašo popierius. Norėdami atsisakyti draudimo pasirašę sutartį, turite užpildyti prašymą, kurį taip pat teikia ne visi darbuotojai.
Tokie atsiliepimai apie „Gazprombank“ hipotekos refinansavimą įrodo, kad įmonės darbuotojai ne visada sąžiningi prieš savo klientus. Prieš pasirašydami daugybę dokumentų, turite atidžiai perskaityti jų turinį.
Dokumentai
Refinansavimui reikalingi dokumentai:
- Paraiškos forma užpildoma skolintojo biure (formą išduoda darbuotojas).
- Paso originalas arba patvirtinta kopija su visais puslapiais.
- Patvirtinta darbo knygos kopija.
- Paskolos sutartis (jos kopija).
- Pagalba pateikiant informaciją apie skolos likutį, taip pat rašytinis ankstesnio kreditoriaus patvirtinimas, kad nėra delspinigių.
- Kliento rašytinis sutikimas pakartotinai apsunkinti.
- 2 asmenų pajamų mokesčio formos pažyma, patvirtinanti jūsų pajamas.
Taip pat banko klientas turės pateikti papildomų dokumentų, jei jie reikalingi sutarčiai sudaryti.
Rašydamas prašymą „Gazprombank“, klientas neturėtų vilkinti hipotekos sutarties.
Anot kitų bankų, hipotekos refinansavimas „Gazprombank“ nėra geriausias sprendimas. Kadangi būtent „Gazprombank“ įpareigoja klientus sudaryti daug papildomų dokumentų sudarant sutartį. Dėl vėlavimo buvo daug nesėkmių skolininkams. Prieš sudarydami naują sutartį, turite atsikratyti delspinigių.
Algoritmas
Naujos paskolos sutarties įsigijimo algoritmas:
- Rašydami pareiškimą oficialioje svetainėje.
- Apsilankymas skolintojo biure gavus išankstinį patvirtinimą.
- Pateikite reikalingus dokumentus.
- Gauti pirmojo banko sutikimą dėl refinansavimo „Gazprombank“. Taip pat paimti papildomus pažymėjimus iš pirmojo banko.
- Dokumentų sudarymas, pasirašymas. Prieš pasirašydami dokumentus, turite su jais susipažinti, kad ateityje nekiltų problemų ir nesusipratimų.
- Banko lėšų pervedimas į paskolos gavėjo sąskaitą.
- Pirmosios gautos hipotekos paskolos grąžinimas grynaisiais.
- Atleidimas nuo įkeitimo nekilnojamajam turtui.
- Susitarimo su banku dėl nekilnojamojo turto įkeitimo sudarymas.
Skolintojo galimybės
Pasirinkite banką, kai svarbu refinansuoti. Papildoma „Gazprombank“ galimybė yra kelių paskolų sujungimas į vieną. T. y., Bankas gali derinti hipotekos sutartį ir kitas vartojimo paskolas.
Reikalavimai
Bankas negali visiems suteikti refinansavimo paslaugų. Norint gauti banko patvirtinimą, reikia įvykdyti keletą reikalavimų. Tai apima:
- skolininku gali tapti tik Rusijos Federacijos pilietis;
- registracija pas skolininką turi atitikti skolinimo regioną;
- kredito istorija turėtų būti švari (visi bankai turi vieną bazę, todėl skolintojai lengvai atpažins piktavališką sutarčių pažeidėją);
- paskolos gavėjas negali vėluoti apmokėti sutarties;
- bankas dirba su asmenimis nuo 20 iki 55 (moterims), iki 60 (vyrams);
- klientas privalo turėti pastovias pajamas, o svarbi sąlyga - būti paskutinėje darbo vietoje ilgiau nei šešis mėnesius.
Be to, prieš kreipdamasis asmuo turi įsitikinti, kad ateityje galės sumokėti naują paskolą. Kredito gavėjo pajamos turi būti tokios, kad jis galėtų sumokėti išmoką kiekvieną kalendorinį mėnesį.Jei skolininkas negali susimokėti, skolintojas paskirs baudas ir baudas. Jei paskolos gavėjas suteiks papildomą turtą dėl bet kurio naujo laiduotojo (turinčio gerą kredito istoriją), bankas galės padidinti amžių (moterims - 60 metų, vyrams - 65 metai).
Griežtas taisykles prieš patvirtinant paskolą lemia banko noras dirbti tik su atsakingais ir patikimais klientais.
Teigiami ir neigiami refinansavimo aspektai
Privalumai:
- Kliento prašymu paskolos sutartis gali būti vykdoma bet kokiu grynųjų pinigų ekvivalentu.
- Jokių papildomų mokesčių iš banko.
- Nėra jokios komisijos už asmeninės sąskaitos tvarkymą.
- Jokių paslėptų mokesčių.
- Jei klientas nori, galima pasirinkti mažiausią įmoką, padidinant paskolos terminą.
- Darydami didžiausią įmokos sumą, nėra jokio papildomo komisinio mokesčio ar baudos.
- Dėl išankstinio grąžinimo ir sutarties įvykdymo netaikomos baudos ir baudos.
- Skolininkas gali pateikti kelis garantus.
Neigiamos šalys, norinčios sudaryti refinansavimo susitarimą:
- Bankas atsisako daugelio klientų, jei hipoteka pagal pradinę sutartį nėra grąžinta, ne mažiau kaip 20 proc.
- Yra reikalavimai pačiam būstui. Bankas gali priimti refinansuoti tik butą naujame name. Bankas neveikia butų ir namų antrinėje rinkoje.
- Nepakankamas gyvybės draudimas turės įtakos palūkanų normai. Jei yra draudimas, bankas nekels normos, tačiau jo nesant tarifas padidės vienetu.
- Bankas priima paraišką tik tuo atveju, jei yra visi reikalingi dokumentai. Jų nesant kreditorius nepriims pareiškimo. Visos dokumentacijos rinkimas gali užtrukti šešis mėnesius.
Kai kurie klientai palieka neigiamų atsiliepimų apie banką dėl hipotekų refinansavimo „Gazprombank“. Skolininkams nepatinka ilgos eilės biuruose, taip pat tai daro įtaką įvairių papildomų paslaugų galutiniam įkainiam.
Atsiliepimai apie hipotekų refinansavimą „Gazprombank“ ir įmonės nuotraukos
Ar klientams patinka banko paslaugos? „Gazprombank“ hipotekos refinansavimo paskolos apžvalgos yra skirtingos. Daugumai klientų patinka internetinių banko programų naudojimo paprastumas, kvalifikuoti darbuotojai, pasirengę padėti atsakyti į klausimus.
Tarp banko klientų yra ir tokių, kurie liko nepatenkinti. Neigiamos apžvalgos yra susijusios su darbuotojų neprofesionalumu, klientų aplaidumu. Taip pat nepasitenkinimą sukėlė procedūros trukmė, kartais sutarties sudarymo procesas buvo atidėtas šešiems mėnesiams, vėl reikėjo rinkti dokumentus.
Atsiliepimai apie hipotekos refinansavimą „Gazprombank“ Novosibirske
Klientų nuomonės skiriasi, tačiau šios paslaugos pranašumas yra galimybė sujungti kelias paskolas į vieną. Klientai taip pat pažymi, kad šiame banke yra dviejų rūšių mokėjimai. Novosibirsko „Gazprombank“ hipotekų refinansavimo apžvalgos yra įvairios. Verta jų klausytis. Ir prieš priimant sprendimą dėl sutarties vykdymo, geriau iš anksto susipažinti su visomis paslaugomis ir problemomis, kad nekiltų daugiau nesusipratimų.
Nepasitenkinimą sukelia papildomas dokumentų rinkinys, kurie nebuvo iš anksto paminėti. Dėl šios priežasties pailgėja prašymo nagrinėjimo laikas biure. Norėdami pasinaudoti refinansavimo pranašumais, turite papildomai susipažinti su šios rūšies sutarties pranašumais ir trūkumais. Daugeliu atvejų, naudodamiesi refinansavimo paslauga, skolininkai nepraranda grynųjų pinigų pertekliaus, nes palūkanų norma tampa mažesnė.
