Ne vienas bankas atsisakytų hipotekos kliento, toks yra „DeltaCredit Bank“, siūlantis hipotekos refinansavimą. Dėl ilgalaikės hipotekos paskolos bankas gauna gerą atlygį, išreikštą procentais nuo hipotekos ir paslaugų mokesčių. Kai tik ekonominėje aplinkoje atsiranda net nežymus „atšilimas“, bankai bando sušvelninti skolinimo sąlygas. „DeltaCredit“ bankas nėra išimtis.
Refinansavimas
Paprastais žodžiais tariant, „DeltaCredit Bank“ hipotekos refinansavimas yra esamų skolinių įsipareigojimų pakeitimas naujais. Kitaip tariant, tai yra hipotekos pakartotinis skolinimas, siekiant pagerinti ankstesnio skolinimo sąlygas. Tie, kurie yra pasirengę žengti tokį žingsnį, yra tie, kurie nusprendė, kad šiandienos sąlygos yra palankesnės nei tos, kurias jie pasirašė anksčiau.
„DeltaCredit“ banko refinansavimo ypatybės
Kiekvienas skolininkas nori sumažinti savo išlaidas. Ir jei yra galimybė apeiti palūkanų permoką, tuomet reikia ja pasinaudoti. Klientams, kurie yra įregistravę hipoteką kitoje kredito įstaigoje, kitų „DeltaCredit“ bankų hipotekos yra refinansuojamos iš anksto grąžinant esamą paskolą lėšomis, gautomis pagal naują sutartį. Dėl to grąžinant naują prievolę taikoma sumažinta palūkanų norma. Skolininkai, besikreipiantys dėl paskolų refinansavimo iš trečiųjų šalių bankų, privalo pateikti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą.
Dėl visų paskolų refinansavimo sąlygų „DeltaCredit“ banke (jo kreditoriai ar kitos finansinės institucijos) deramasi individualiai. Ir šiuo atveju didelis dėmesys bus skiriamas tokiam veiksniui kaip kliento kredito istorija, analizuojamas paskolos gavėjo mokumas, kokia yra skola apeliacijos pateikimo metu ir kiti aspektai.
Sąlygos
Verta atkreipti dėmesį į registracijos sąlygas. Juk skolinimasis taip pat yra paskola, todėl jūs turite dar kartą pereiti registracijos procedūrą. Šiandien „DeltaCredit Bank“ siūlo hipotekos refinansavimo normą - 8,25% per metus. Paskolos terminas gali būti iki 25 metų.
Siūlomos refinansavimo „DeltaCredit“ banke sąlygos apima bet kokį užstatą: naują pastatą ar antrinį fondą. Jei pakartotinai paskolinsite naujam pastatui, reikės laukti nuosavybės įgijimo. Atlikdami hipotekos refinansavimo procedūrą „DeltaCredit“ banke, būtina įvykdyti šias sąlygas:
- vėluojama atlikti mokėjimus;
- Nekilnojamasis turtas, įsigytas už hipotekos pinigus, turi būti regione, kuriame yra „DeltaCredit Bank“.
„DeltaCredit Bank“ suteikia galimybę refinansuoti ne tik darbuotojus, bet ir verslo savininkus. Taip pat siūloma galimybė sumažinti bazinę normą atlyginimą gaunantiems klientams ir mokant komisinius bankui.
Dokumentai
Bankas, norėdamas tinkamai refinansuoti, iš kliento pareikalaus šių dokumentų paketų:
- Pasas su privaloma puslapių, kuriuose yra informacija apie skolininką, kopija.
- Banko, kuriame buvo išduota hipoteka, išduota hipotekos sutartis (kopija).
- Pažyma, patvirtinanti, kad dabartinėje hipotekoje nėra skolų ir delspinigių.
- Turto, įgyto skolintomis lėšomis, nuosavybės pažymėjimas.
- Pažymėjimas, patvirtinantis oficialų kliento įdarbinimą (galima pateikti patvirtintas puslapių kopijas).
- Pažyma, patvirtinanti paskolos gavėjo pajamas (2 asmenų pajamų mokestis).
- Užpildytą paraiškos formą ir formą, kurią išduoda „DeltaCredit Bank“ specialistas.
Tarpininkavimas
Jei klientas yra išlaikęs mokumo testą, refinansavimo procedūra vyksta keliais etapais:
- Dokumentų paruošimas objektui pagal DeltaCredit darbuotojo pateiktą sąrašą.
- Užpildytų ir teisingai surašytų dokumentų perdavimas svarstyti.
- Priėmus teigiamą sprendimą dėl turto, pervedami pinigai paskolai uždaryti.
- Galiausiai hipotekos refinansavimo įkaito perregistravimas vyksta „DeltaCredit“ banke.
Atsisakymo priežastys
Paprastai pagrindinė priežastis, kodėl atsisakoma refinansuoti kitų „DeltaCredit“ bankų hipotekas, yra kliento pajamos. Tai yra, išanalizavęs gautus dokumentus, specialistas nusprendžia, kad pilietis yra nemokus ir neturi galimybių laiku išmokėti lėšų.
Čia pateiktas pagrindinių priežasčių sąrašas:
- Bloga kredito istorija.
- Mažas kliento mokumas, kuris patvirtina pajamų pažymėjimą.
- Butas atpigo, tai yra, ženkliai sumažėjo užstato vertė.
- Neteisėtas objekto (buto) pertvarkymas.
- Trūksta draudimo. Privaloma banko sąlyga yra skolininko gyvybės ir sveikatos draudimas, taip pat turtas.
- Ankstesnė hipoteka buvo sudaryta naudojant motinystės kapitalo fondus.
- Paskolos sutartis netaikoma pagal „DeltaCredit Bank“ hipotekos refinansavimo programos sąlygas.
Refinansavimo pranašumai ir trūkumai
Hipotekos refinansavimo programos „DeltaCredit“ banke mažesnėmis palūkanų normomis yra skirtos pritraukti klientus. Bet norint priimti šį sprendimą, verta susipažinti su siūlomomis sąlygomis - dėl padidinto termino mėnesinė įmoka sumažėja. Bet kai paskolos gavėjas turi stabilias pajamas, jis yra suinteresuotas trumpesnį laiką sumokėti skolą. Tokiu atveju, sumažinus paskolos terminą, padidėja našta mėnesio įmokai. Turint kelis mokėjimus už paskolas, paskolos gavėjui naudinga juos sujungti į vieną, nes sumokėti vieną paskolą yra mažiau varginanti užduotis.
Keičiamas įkeitimo objektas - situacija reta, tačiau įmanoma. „DeltaCredit Bank“ paskolos gavėjui suteikiama teisė grąžinti pradinę skolą, pateikiant kitokį užstatą naujajam skolintojui. Būtina tiksliai nustatyti tam tikros hipotekos paskolos galimybės poreikį:
- aukštos palūkanų normos su trumpu paskolos terminu;
- žemos palūkanų normos su pailgintu paskolos terminu.
Būna atvejų, kai santaupų iš tikrųjų nėra. Ir ne visada verta sutikti su tam tikrais bankų, kurie bando pritraukti mažų įkainių klientus, pasiūlymais.
Atsiliepimai
Šiuo metu bankas yra pasirengęs pasiūlyti savo klientams gana žemas palūkanų normas, kad galėtų refinansuoti hipotekas „DeltaCredit“ banke. Klientų apžvalgos patvirtina šį faktą, taip pat kalbama apie patogumą, trumpą paraiškų svarstymo laiką, apie dėmesingą personalo požiūrį. Apie visas sąlygas, reikalavimus, svarstymo sąlygas ir dokumentų sąrašą galite sužinoti asmeniniame pokalbyje su banko specialistu.
