Ar įmanoma perregistruoti hipoteką kitam asmeniui su jo sutikimu?

Kai žmogus turi tokią situaciją, kad jam tampa sunku susimokėti paskolą už butą arba jis nori parduoti užstatą, kyla klausimas, ar įmanoma atnaujinti hipoteką kitam asmeniui? Kaip vykdoma atnaujinimo procedūra, kokios jos ypatybės? Kokie sunkumai gali kilti ir kam skolininkas turėtų pasiruošti?

Nuo ko pradėti?

Jei asmuo išvyksta nuolat gyventi į kitą miestą, nusprendžia tiesiog persikelti į kitą rajoną arba dėl kitų priežasčių nori parduoti užstatą, jis turi priežastį perduoti skolų naštą kitam asmeniui. Pirmiausia reikia kreiptis į banką, kuris jam suteikė paskolą. Ten jis galės gauti ekspertų patarimų, ar konkrečiu atveju įmanoma iš naujo susitarti dėl hipotekos kitam asmeniui.

Teisę į mokėjimą galite perduoti tik gavę kredito įstaigos sutikimą šiai procedūrai. Bankas neturi daug naudos iš tokių operacijų, tačiau jie noriai eina link savo klientų. Taip atsitinka, kad banko sutikimas dėl šio atnaujinimo yra vienintelė galimybė gauti pinigus iš skolininko. Daugelis skolininkų, vos tik susiduria su pinigais, eina į paskolą išdavusį banką ir bando išsiaiškinti, ar jo sutikimu įmanoma atnaujinti hipoteką kitam asmeniui. Būtina atidžiai išnagrinėti perdavimo tvarką, kad ateityje nė vienai iš sandorio šalių nekiltų problemų.

Hipotekos pratęsimo kitam asmeniui tvarka

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad procedūra yra gana sudėtinga. Bet jei elgiatės nuosekliai - iš naujo paskelbti sutartį nėra sunku. Yra keli būtini veiksmai:

1. Skolininkas iš banko gauna ekspertų patarimus, ar įmanoma perregistruoti hipoteką kitam asmeniui VTB 24, „Sberbank“, Rusijos žemės ūkio banke ar kitoje finansų įstaigoje, kurioje buvo sudaryta skolos sutartis.
2. Dabartinis skolininkas rašo prašymą dėl galimybės atnaujinti sutartį. Tai būtinai nurodo visą reikalingą informaciją apie asmenį, kuriam bus perduota teisė sumokėti hipoteką. Bankininkystės organizacija patikrina, ar naujas klientas neturi teistumo, prastos kredito istorijos, darbo stažo, atlyginimo dydžio ir galimybės susigrąžinti pinigus. Ir tik po šio asmens identifikavimo bankas yra pasirengęs pateikti atsakymą į skolininko pareiškimą.
   
3. Jei bankas priima teigiamą sprendimą dėl to, ar įmanoma atnaujinti hipoteką kitam asmeniui, tada abu paskolos gavėjai surenka reikiamą dokumentų paketą ir pateikia juos finansinei organizacijai.
4. Toliau bankas surašo sutartį su asmeniu, kuris įgyja teisę sumokėti hipotekos skolą. Sutartyje nebus nurodyta pradinė turto vertė, bet likutis, kurio nesumokėjo pirmasis asmuo. Kalbant apie anksčiau grąžintą hipotekos skolą, šis klausimas tarp dviejų paskolos gavėjų yra sprendžiamas savarankiškai.
5. Kiek laiko reikia atlikti hipotekos pakartotinio išrašymo kitam asmeniui procedūrą, visos prievolės įnešti pinigus už paskolą išlieka pirmajam paskolos gavėjui. Paprastai šis laikotarpis trunka ne ilgiau kaip mėnesį, didelės kredito organizacijos nustato būtent šį laiką operacijai įvykdyti.
6. Atlikus visus patikrinimus ir įforminus hipoteką, ribotos nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą ir skola pereina naujajam paskolos gavėjui.

Kada gali reikėti skolininko pakeitimo?

Hipotekos skolą kitam asmeniui gali prireikti perduoti dėl įvairių priežasčių, įskaitant:

1. Sveikatos sutrikimas, negalia, negalia. Fiziškai žmogus nebegali įvykdyti savo įsipareigojimų mokėti paskolą, dabar jam svarbi sveikata, o hipoteka yra nepakeliama našta. Tokiu atveju parduodamas hipotekinis nekilnojamasis turtas. Tai atliekama daug greičiau ir paprasčiau, nei perduodant paskolos įsipareigojimus kitam asmeniui. Bet tuo atveju, jei bankas atsisako parduoti butą, svarstomi klausimai, ar įmanoma atnaujinti hipoteką kitam asmeniui „Sberbank“ ar kitoje kredito įstaigoje. Jei parduodant užstato butą visi popieriniai dokumentai tenka pardavėjui ir pirkėjui, o reikalingas tik banko sutikimas, tada perduodant kredito grąžinimo teisę grąžinti paskolą, užduotis yra patikrinti naują asmenį ir kitas bėdas, ir tik po to galima priimti sprendimą.
2. Gyvenamosios vietos pakeitimas. Kai asmuo įregistravo hipoteką, jis galvojo, kad pasiliks šiame mieste visą gyvenimą, tačiau įvyko keletas pokyčių ir buvo priimtas sprendimas išvykti nuolat gyventi į kitą miestą ar šalį. Jei yra dabartinė skola, bus sunku užpildyti persikėlimo dokumentus, tą patį užsienio pasą, todėl kyla klausimas, ar įmanoma atnaujinti hipoteką kitam asmeniui. Pavyzdžiui, moteris, kuriai sudaroma skolos sutartis, sutiko užsienietį ir nusprendė palikti jį amžinai. Tokiu atveju galite perregistruoti hipoteką vienam iš giminaičių - broliui, tėvams, seseriai. Jiems pereis nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą. Gyvenamosios vietos pakeitimo priežastis yra rimtas argumentas bankui, nes tokio skolininko rasti kitoje šalyje bus praktiškai neįmanoma, o jei teisė mokėti paskolą pereis kitam asmeniui, skolos augimas bus sumažintas iki minimumo.
   
3. Skyrybų procesas. Deja, porų skyrybos šiuolaikiniame pasaulyje yra labai dažnas reiškinys. Paprastai hipoteka išduodama po vestuvių ne vienam asmeniui, o dviem iš karto - vyrui ir žmonai, kurie tampa bendraturčiais skolininkais. Skolos grąžinimo laikotarpis, remiantis statistika, dažnai viršija santuokoje kartu gyvenančių žmonių trukmę. Todėl gali kilti klausimas, ar įmanoma perregistruoti hipoteką kitam asmeniui „Sberbank“ skyrybų metu. Paprastai vienas iš sutuoktinių, kuriam liko butas, prisiima skolinius įsipareigojimus. Ne visada tokiu atveju žmonės susitaria dėl to, kas gaus hipotekos nekilnojamąjį turtą, todėl kreipiasi į teismą. Teismo sprendimas pateikiamas bankui, ir jis šiuo atveju neturi teisės atsisakyti perregistravimo. Įkeitimo teisių perleidimo procedūra nėra sunki - sutartyje lieka tik vienas asmuo, kuris grąžins paskolą, o antrasis yra perbrauktas. Tačiau svarbiausia, kad likęs asmuo būtų mokus ir laiku galėtų grąžinti skolą bankui.

Paskolos pervedimas į kitą banką

Jei banko, kuris išdavė hipoteką, paskolos sąlygos nebetenkino paskolos gavėjo, jis gali pagalvoti apie paskolos pakartotinę išdavimą kitam bankui su palankesnėmis palūkanomis. Ši procedūra vadinama refinansavimu. Tai galima padaryti ir pakeitus skolininką.

Paskolos pervedimo į kitą banką tvarka

Paprastai tuo domisi nauja sutarties šalis, kuri planuoja prisiimti skolinius įsipareigojimus. Ar galiu atnaujinti hipoteką kitam asmeniui „Gazprombank“? Norėdami pervesti skolą kitai kredito įstaigai, turite:

1. Atidžiai ištirkite sąlygas, šiuo atveju - „Gazprombank“, ir įvertinkite, kokia ji naudinga.
2. Jei sprendimas teigiamas, pateikite reikiamus dokumentus: paskolos sutartį, visus dokumentus, patvirtinančius kliento tapatybę, mokumą ir užimtumą.
3. Patikrinus ir patvirtinus naujojo paskolos gavėjo tapatybę, hipoteka grąžinama senajame banke „Gazprombank“. Tuo atveju, jei grąžintos skolos suma bus mažesnė, nei naujas bankas pervedė lėšas, skirtumas liks asmeninėje kliento sąskaitoje. Paskolos suma naujame banke bus apskaičiuojama pagal grąžintą skolą ir skirtumą nuo pervestų pinigų likutį.

Hipotekos perkėlimas į kitą butą

Jei, kreipiantis dėl hipotekos, buto dydis atitiko paskolos gavėją, tačiau vėliau atsirado priežasčių įsigyti didesnį turtą, šią naštą galite pertvarkyti kitam asmeniui, o pasiimti naują paskolą iš banko, užtikrinto nauju nekilnojamuoju turtu.

Norint atlikti tokią procedūrą, būtina:

1. Kreipkitės į savo banką, kad gautumėte leidimą perparduoti savo esamą butą.
2. Surinkite reikiamą dokumentų rinkinį ir perveskite juos į banką.
3. Jei bankas pateikia patvirtinimą, sudaroma nauja sutartis.

Ar galima perregistruoti hipoteką kitam asmeniui Žemės ūkio banke?

Sprendžiant iš klientų apžvalgų, ši organizacija dažniausiai eina į klientų susitikimą ir sutinka pervesti skolą. Norėdami tai padaryti, turite:

1. Parašykite pareiškimą ir gaukite banko patvirtinimą.
2. Perduokite duomenis apie asmenį, kuris bus naujas skolininkas.
3. Sudarykite naują sutartį.

Išvada

Atnaujinti hipoteką kitam asmeniui, jam sutikus, nėra sunku. Svarbiausia yra surinkti reikiamus dokumentus, pateikti juos bankui ir laukti teigiamo sprendimo. Kartais finansų įstaigų klientams kyla klausimas, ar įmanoma pertvarkyti hipoteką kitam asmeniui nedalyvaujant skolininkui. Bet norint pradėti skolinių įsipareigojimų perkėlimo procesą, nepakanka tik naujo sutarties dalyvio sutikimo. Dabartinis skolininkas turi kreiptis į banką su pareiškimu, todėl jo dalyvavimas procese yra privalomas.