Buto su nepilnamečiais vaikais pardavimas: sandorio ypatybės

Šiandien mums bus įdomu parduoti butą su nepilnamečiais vaikais. Ar įmanoma sudaryti panašų sandorį? Kokios yra tam tikromis aplinkybėmis kylančios spragos? Kaip elgtis pardavėjui ir pirkėjui? Visa tai ir ne tik bus aprašyta žemiau. Tiesą sakant, visi sugeba susidoroti su užduotimi. Jums tiesiog reikia atsižvelgti į didžiulę funkcijų ir niuansų įvairovę.

Tiesa ar mitas

Ar buto su nepilnamečiais vaikais pardavimas yra tikrovė ar pasaka? Atsakymas į šį klausimą jaudina daugelį šiuolaikinių piliečių.

Reikalas tas, kad namų savininkai gali su tuo ką nors padaryti. Pvz., Duokite arba dalinkitės. Taip pat įmanoma parduoti butą ar namą. Būste registruoti vaikai neturi jokios įtakos šiai teisei.

Jei patalpų savininkas (ar jo dalis) yra vaikas, tai taip pat bus galima parduoti. Bet šiuo atveju jūs turite išbandyti gana sunkiai. Tokie sandoriai reikalauja daug dėmesio.

Tačiau galbūt galėsite atlikti numatytą operaciją, net jei yra nepilnametis. Ypač jei ruošiatės iš anksto. Didžiulis vaidmuo šiame procese yra dokumentų rengimas. Bet apie tai vėliau.

Temos aktualumas

Ar dažnai sudaromi būsto pardavimo sandoriai, kuriuose dalyvauja nepilnamečiai?

Rusijoje tokios operacijos nėra neįprastos. Jie yra labai paplitę. Ypač po motinystės kapitalo įvedimo, kuris išduodamas šeimoje gimus antram ar daugiau vaikų. Daugelis išleidžia šias lėšas būstui įsigyti. Ir vėliau piliečiai parduoda nupirktus butus. Turto akcijų savininkai bus ir suaugusieji, ir vaikai.

Jei mes kalbame apie finansinius sandorius butuose ir namuose, kuriuose nepilnamečiai tik registruojami (registracija neturi įtakos nuosavybės teisei), tada tokie pasiūlymai taip pat yra dažni. Be to, jie sukelia daug mažiau rūpesčių.

Tačiau pirkėjai nėra linkę priimti jokių operacijų, susijusių su nepilnamečiais. Ir nesvarbu, kas bus vaikas - eilinis nuomininkas ar savininkas. Tai siejama su tam tikra rizika. Ypač jei pirkėjai planuoja iš karto gyventi įsigytame būste.

Pardavimo būdai

Kaip parduodamas butas su nepilnamečiais vaikais? Jei neatsižvelgiate į operacijos ypatybes, tada yra keletas paprastų įvykių plėtros galimybių.

Gyventojai šiandien gali parduoti būstą:

• per tarpininkus;
• per savo jėgą.

Kurį išdėstymą pasirinkti? Kaip rodo praktika, priklausomai nuo pardavimo būdo, sėkmės tikimybės keičiasi.

Tarpininkai ir turto sandoriai

Ar įmanoma per tarpininkus parduoti butą su nepilnamečiu vaiku? Taip, tai gana dažnas triukas. Ir jį sveikina piliečiai.

Susisiekti norint pateikti skelbimą, taip pat ieškoti pirkėjų, būtina nekilnojamojo turto bendrovėse. Jie vadinami nekilnojamojo turto agentūromis.

Tarp šios technikos pranašumų išskiriami šie niuansai:

• greita klientų paieška;
• visiškas teisinis saugumas;
• operacijų palaikymas nuo pradžios iki pabaigos;
• maža tikimybė dirbti su sukčiais.

Ši technika taip pat turi trūkumų. Pvz .:

• operacijos mokestis (paprastai priklauso nuo būsto kainos, vidutiniškai 50 000 rublių);
• yra galimybė dirbti su nesąžininga įmone;
• sėkmingo ir greito būsto pardavimo garantijų nėra (nors paprastai firmos greitai ieško pirkėjų).

Būtent tokia tvarka pirkėjus labiau traukia. Juk nekilnojamojo turto bendrovės atidžiai tikrina savo klientus. Taigi, parduodamas būstas yra tikrai paruoštas pardavimui, kai prasideda bendradarbiavimas su agentūra.

Savos pajėgos

Parduoti butą su registruotu nepilnamečiu vaiku (arba su vaiko savininkais) galima be tarpininkų pagalbos. Deja, toks derinimas ne visada vilioja klientus. Pirkėjai dažnai vengia pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą be specializuotų firmų palydos.

Norėdami patys parduoti būstą, turėsite įkvėpti pirkėjo pasitikėjimą, taip pat pasiruošti procesui. Tai užima daug laiko.

Parduodamų butų pranašumai:

• papildomų išlaidų nebuvimas;
• Nėra jokios rizikos dirbti su sukčiavimo agentūromis.

Paprastai trūkumai yra šie:

• laiko sąnaudos;
• nepasitikėjimas klientais;
• problemos dėl sutarties sudarymo dėl teisinio gyventojų neraštingumo;
• bendradarbiavimo su nesąžiningais pirkėjais rizika.

Būtent tokiu atveju buto pardavimas su nepilnamečiais vaikais sukelia daug problemų. Visų pirma, dėl rimtų dokumentų, su kuriais ne visi yra susipažinę.

Sandorio su vaiko savininkais ypatybės

Dabar bandysime išnagrinėti buto su nepilnamečiais vaikais pardavimo tvarką. Pradėkime nuo situacijos, kai vaikas turi būstą ar jo dalį. Galų gale, kaip jau buvo minėta, būtent šis suderinimas sukelia daug problemų.

Vykdydami bet kokius sandorius su turtu, kuris visiškai ar iš dalies priklauso nepilnamečiams, teisėti atstovai negali vykdyti jokių nekilnojamojo turto sandorių be globos institucijų leidimo. Atitinkama tarnyba išduos leidimą atlikti finansinę operaciją. Po to procesas atliekamas lygiai taip pat, kaip ir įprastas pirkimas ir pardavimas.

Jei globos institucijos neleidžia operacijai, žinoma, užduotis nebus vykdoma jokiu pretekstu. Tai yra taikytinos teisės pažeidimas.

Pirkimo su vaikais nuomininkų ypatybės

Parduoti butą su nepilnamečiu vaiku (ne savininku) yra daug mažiau rūpesčių. Tačiau problemų vis tiek gali kilti.

Reikalas tas, kad nekilnojamojo turto pardavimo sandorio vykdymo metu vaikai neturėtų būti jame registruojami. Visas sunkumas yra tas, kad pirmiausia reikia perregistruoti nepilnamečius vaikus. Tik po to bus galima lengvai parduoti butą. Nereikia jokio leidimo dėl globos.

Neįmanoma niekur rašyti pagal įstatymus. Todėl pirmiausia turėsite rasti naujus namus vaikui. Atsižvelgiant į amžių, vaikams gali būti skiriama:

• iki 10 metų - visada su vienu iš tėvų;
• nuo 10 iki 14 metų - su kitais artimais giminaičiais (išskyrus teisėtus atstovus);
• 14-18 metų - bet kur, bet gavus buto savininko ir tėvų leidimą.

Bet kokiu atveju negalite galvoti apie gyvenamojo turto pardavimą, kol vaikas neras kitos gyvenamosios vietos. Kaip išgauti ir perregistruoti? Toliau nagrinėsime atsakymą į šį klausimą.

Taisyklių išimtys

Žinoma, yra keletas nustatytų taisyklių išimčių. Tačiau jie taikomi tik tokiose situacijose, kai reikia parduoti butą esant nepilnamečių vaikų savininkams.

Esmė ta, kad ne visada būtina susisiekti su globa. Išimtiniais atvejais galite apsieiti be jo.

Kada tiksliai? Pvz., Jei:

• šeima persikelia į kitą miestą nuolat gyventi;
• vyksta emigracija;
• būstas perkamas naujame pastate.

Tokiose situacijose nereikia kreiptis į globą dėl leidimo vykdyti nekilnojamojo turto sandorius.Tačiau rekomenduojama pasitelkti šios tarnybos palaikymą. Visų pirma, jei savininkai nusprendė patys parduoti būstą be tarpininkų pagalbos.

Trumpai apie pardavimą

Taigi, toliau mes apsvarstysime laipsnišką buto pardavimą. Instrukcija padės nesupainioti vienu ar kitu atveju. Tada detaliau išnagrinėsime elementus. Būsto sandorio sudarymo algoritmas yra toks:

1. Paruoškite būstą pardavimui. Patartina atlikti perdažymą ir valymą.
2. Norėdami gauti nustatytos formos leidimą, susisiekite su globos įstaiga.
3. Paruoškite dokumentų paketą tolimesnėms operacijoms.
4. Reklamuokite ir raskite pirkėjus.
5. Parodykite apgyvendinimą ir derėkitės dėl kainos su klientu.
6. Ištraukti iš buto anksčiau registruotus nuomininkus. Rekomenduojama tai padaryti iš anksto, prieš renkant dokumentus.
7. Sudarykite sutartį.
8. Sudarykite tinkamą susitarimą. Pavyzdžiui, pas notarą ar nekilnojamojo turto agentūroje.
9. Gaukite pinigus laiku ir pirkėjui duokite nustatytos formos kvitą.
10. Surašyti būsto priėmimo ir perdavimo aktą.
11. Norėdami perregistruoti nuosavybės teises, susisiekite su „Rosreestr“.

Tai viskas. Tiesą sakant, jei pasirinksite iš anksto, operacija bus atlikta greitai ir be jokių neigiamų aspektų. Jei piliečiai nusprendė kreiptis pagalbos į nekilnojamojo turto agentūrą, tada didžioji darbo dalis tenka tarpininkui. Jis, kaip jau minėta, lydi sandorį sudarant sutartį.

Retai atsikratoma problemų

Labai retai parduodamas privatizuotas butas su nepilnamečių vaikų savininkais, kaip ir tuo atveju, kai būstas priklauso suaugusiesiems. Apie ką tu kalbi

Nepilnamečiai kartais gali būti visiškai kompetentingi. Tik tokiu atveju operacija atliekama nesikreipiant į globos institucijas (jei neatsižvelgiate į anksčiau išvardytas aplinkybes).

Kada vaikas yra visiškai pripažintas kompetentingu? Pvz .:

• po vedybų;
• gavus emancipaciją (nuo 16 metų).

Kaip minėjome, tai yra labai reti scenarijai. Bet jei jie sutiko pilietį, jūs negalite jaudintis dėl būsto pirkimo ir pardavimo. Tai atliekama pagal visuotinai priimtas taisykles, kai procedūros dalyviai yra tik suaugusieji.

Be to, vaikai po 14 metų patys gali dalyvauti operacijoje. Iki to laiko tėvai nusprendžia disponuoti turtu nepilnamečiams. Ir, kaip buvo pabrėžta anksčiau, tik dalyvaujant globos institucijoms.

Apie globos draudimus

Keli žodžiai apie tai, kada PLO neleis pirkti ir parduoti buto su nepilnamečiu vaiku. Yra daugybė aplinkybių, kai atitinkama tarnyba neleidžia nagrinėjamo sandorio.

Tai apima:

• sandoris vykdomas pažeidžiant nepilnamečio teises ir interesus;
• vaikui siūlomas naujas būstas turi blogesnes sąlygas;
• vienas iš tėvų atsisako sudaryti sandorį;
• vaikas yra būsto įpėdinis, tačiau jis vis dar nepaveldėjo;
• įgytas būstas statomas ir baigtas statyti mažiau nei 50%;
• naujame bute nėra įrengtų patogumui, būtinam normaliam buvimui (visiškai ar iš dalies);
• gyvenamasis turtas, įsigytas pardavus butą, yra nesveikas.

Tai yra labiausiai paplitusios situacijos, kai tėvams nebus leista parduoti vaikui priklausančio buto pagal dokumentus. Bet OOP turi teisę atsisakyti dėl kitų priežasčių. Juk kiekviena šeima yra individuali.

Pvz., Tėvams gali būti neleidžiama parduoti būsto, jei naujoji tariama vaiko gyvenamoji vieta yra smarkiai išmetama dujomis, o visuomenės ląstelėje yra astma sergančių vaikų.

Apie sandorio dokumentus

Buto su nepilnamečio vaiko dalimis pardavimo tvarka jau buvo ištirta.Dabar verta apsvarstyti būtinų dokumentų sąrašą, kurie bus reikalingi užduočiai įgyvendinti.

Dokumentų sąrašą galima įsivaizduoti taip:

• globos leidimas sudaryti sandorį;
• pasus
• gimimo liudijimai;
• visų turto savininkų sutikimas parduoti būstą (su bendra nuosavybe);
• suaugusių pardavėjų santuokos liudijimai;
• sutuoktinių leidimai, kai kalbama apie bendrai įgytą turtą;
• išrašas iš USRN;
• buto nuosavybės pažymėjimas (jei yra, neišduotas nuo 2017 m.);
• pažyma apie skolų nebuvimą;
• 9 forma (su informacija apie bute registruotus piliečius).

Patartina pateikti visus šiuos dokumentus su jų kopijomis. Nereikia tikrinti teiginių.

Buto pirkimas ir pardavimas su nepilnamečiu vaiku yra tikra, bet ne pati lengviausia užduotis. Ir neparengę išvardytų dokumentų paketo, negalėsite susidoroti su šiuo klausimu.

Sudarydami sandorį, piliečiai turi paruošti kompetentingą buto su nepilnamečiu vaiku pirkimo-pardavimo sutartį. Pagal modelį dokumentą paprastai gamina 1 egzempliorius nei operacijos dalyviai. Pavyzdžiui, 3 vienetai - pirkėjui, pardavėjui ir notarui / tarpininkui lydint.

Apie sutartį

O kaip sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį (nepilnametis vaikas nepasirašomas iki 14 metų)? Paprastai tokie dokumentai turi šiuos dalykus:

• Pirkėjų ir pardavėjų vardai;
• visas turto adresas;
• būsto ypatybės;
• turto vertė;
• informacija apie pinigų pervedimą pardavėjui ir butą pirkėjui;
• informacija apie sutarties pažeidimo pasekmes;
• pridedamas dokumentų paketas operacijai atlikti.

Tai viskas. Paprastai buto pirkimo-pardavimo sutartis (pvz., Savininkas yra nepilnametis vaikas) atrodo stereotipinė. Bet kuris teisininkas gali jį sudaryti. Jei kreipsitės į notarą ar nekilnojamojo turto agentūrą, pardavėjas būtinai padės sukurti minėtą popierių.

Gauti leidimą iš OOP

Buto su nepilnamečio vaiko dalimis pardavimo procedūra yra sudėtinga būtent todėl, kad jūs turite ne tik surinkti daug dokumentų, bet ir kreiptis dėl globos leidimo.

Tokiu atveju elkitės taip:

1. Kreipkitės į globos namus vaiko gyvenamojoje vietoje (registracija). Turite su savimi turėti gimimo liudijimą, išrašą iš vaiko gyvenamosios vietos, registracijos pažymėjimą ir tėvo pasą. Patartina pasiimti santuokos liudijimą.
2. Pateikite prašymą leisti parduoti būstą. Turite su savimi pasiimti USRN išrašą.
3. Parašykite pareiškimą apie buto pardavimą ir naujo turto pirkimą.
4. Palaukite OOP sprendimo.

Prašymas svarstomas 2 savaites. Visus šiuos veiksmus įgyvendina teisėti vaiko atstovai. Po 14 metų nepilnametis asmuo gali kreiptis dėl globos savarankiškai.

Ištrauka iš buto

O kaip išrašyti nepilnametį vaiką iš buto parduodant turtą? Tai nėra tokia sunki užduotis. Ypač jei yra vieta, kur galite skirti vaikus. Nepilnametį vaiką išmesti iš buto pardavimo metu nėra taip sunku.

Naujų būstų sąlygos gali būti blogesnės nei senų. Ši savybė džiugina visus namų savininkus. Galų gale jūs galite užregistruoti vaiką bet kuriame bute.

Veiksmų algoritmas yra maždaug tokios formos:

1. Pasirinkite vaiko gyvenamąją vietą.
2. Surinkite dokumentus: nepilnamečio vaiko savininko ir tėvo pasą, gimimo liudijimą, USR išrašą.
3. Susisiekite su FMS (MFC / pasų įstaiga) su prašymu pašalinti vaiką iš registracijos bute.
4. Kreipkitės dėl nepilnamečio registracijos naujoje vietoje.

Tai viskas. Atvykimo ir išvykimo formos užpildomos ir išduodamos tiesiogiai FMS.Galų gale vaikas tuo pačiu metu bus išregistruojamas viename bute, o po to perregistruojamas naujame.

Jei vaikui dar nėra 10 metų, tuomet preliminariai (arba tuo pačiu geriau) rekomenduojama perregistruoti nepilnamečio tėvus naujoje gyvenamojoje vietoje. Kaip jau pabrėžėme, visi vaikai turi gyventi su savo teisiniais atstovais. Suaugusių gyventojų iškrovimas vykdomas pagal principus, kuriuos jau tyrėme.

Susitarimo sudarymas

Parduodant butą su registruotu nepilnamečiu vaiku (arba su vaiko savininkais), reikia sudaryti tinkamą sutartį. Kreipkitės į tarpininkus, viskas yra paprasta - tiesiog atvykite į pasirinktą biurą, pasirašykite sutartis ir pasiimkite savo popierinę kopiją.

Jei piliečiai nuspręs veikti per notarą, turėsite šiek tiek pamėginti. Šie veiksmai padės susidoroti su užduotimi:

1. Paruoškite anksčiau išvardytus dokumentus.
2. Sudarykite sutarties tekstą. Dėl pagalbos galite kreiptis tiesiogiai į notarą.
3. Sumokėkite už notaro paslaugas.
4. Pasirašykite nustatytos formos susitarimą.
5. Palaukite, kol įgaliotas asmuo ant visų sutarties egzempliorių uždės savo parašą ir antspaudą.

Nuo šiol sandoris bus laikomas galiojančiu. Dabar belieka tik perduoti buto raktus, pinigus pardavėjui ir pinigų gavimo kvitą pirkėjui. Patartina atlikti paskutines 2 operacijas pas notarą.

Kvitas

Parduoti butą, kuriame registruotas nepilnametis vaikas, nėra taip sunku, kaip atrodo. Bet tik laiku pasiruošus. Parduoti turtą, kuris iš dalies ar visiškai priklauso vaikams, yra daug sunkiau. Bet mes jau susipažinome su šios operacijos niuansais.

Kaip išduoti ir išduoti kvitą, norint gauti lėšų? Paprastai pinigai pervedami:

• per banko ląsteles;
• grynaisiais;
• pavedimu.

Kvite įprasta nurodyti:

• informacija apie objektą, už kurį pervedami pinigai;
• susitarimo numeris (pageidautina);
• namo savininko (pardavėjo) duomenys;
• informacija apie pirkėją;
• turto savininko gauta suma;
• valiuta, kuria atliekamas pervedimas;
• banko sąskaitos duomenys (jei yra).

Tai viskas. Tiesą sakant, išduoti kvitą nėra taip sunku. Tik iš tikrųjų pervedus lėšas, reikia išduoti atitinkamą popierių. Priešingu atveju pardavėjas rizikuoja likti be pinigų ir be būsto.

Perdavimo aktas

Buto pardavimas nepilnamečių vaikų akivaizdoje yra operacija, kuri ne visada sukelia rūpesčių namų savininkams. Pvz., Jei objekto savininkas turi vaikų, bet jie nėra objekto savininkai ar gyventojai, tada norint sudaryti sandorį nereikia nieko ypatingo. Nepilnamečių palikuonių operacija neturės įtakos.

Pervedus pinigus pardavėjui, verta surašyti buto priėmimo ir perdavimo aktą. Pageidautina, kad dokumentas būtų parengtas dalyvaujant keliems liudytojams.

Akto jie rašo:

• išsamus buto aprašymas;
• Pirkėjo pavadinimas;
• Pardavėjo vardas;
• turto perdavimo data.

Kaip rodo praktika, šis etapas laikomas vienu iš paprasčiausių. Dokumentą pasirašo šalys. Darbas padarytas. Mes galime laikyti baigtą buto su nepilnamečiais vaikais pardavimą.

Turto registravimas

Paskutinis etapas yra nuosavybės teisių perregistravimas. Rosreestryje vykdoma operacija. Pateikdami prašymą, turite susisiekti su atitinkama tarnyba.

Savininkas turėtų:

• pirkimo-pardavimo sutartis;
• senus buto dokumentus;
• pasas
• pareiškimas.

Taip pat rekomenduojama atsinešti lėšų gavimo kopiją. Po 5 dienų piliečiui bus išduotas pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės teises į būstą. Mes jau ištyrėme pavyzdinę buto su nepilnamečiais vaikais pirkimo-pardavimo sutartį. Dabar operacija užtruks minimaliai.