Kas gauna savininkui mirus be valios privatizuotą butą? Bendras paveldėjimo mechanizmas yra suprantamas, tačiau kyla daug klausimų, nes savininkas gali būti ne vienas, be to, dėl skirtingų priežasčių butui gali būti keli pareiškėjai.
Paveldėjimo objektas
Privatizavimas yra buto perdavimo iš valstybės ar savivaldybės nuosavybėn procesas. Savininku tampa asmuo, gyvenęs jame iki privatizavimo. Butas yra įtrauktas į palikimą, jei yra įregistruotos teisės į jį. Jei mirusysis neturėjo laiko to padaryti, pateikiamas ieškinys dėl įtraukimo į paveldimąsias mišias. Jei praėjo 6 mėnesiai, dabar yra pateikiamas ieškinys dėl teisės pripažinimo, o skyrius yra pateikiamas teisme.
Padėtis yra sudėtinga, kai pilietis ką tik pradėjo žengti pirmuosius privatizavimo veiksmus, tačiau sugebėjo pasirašyti susitarimą arba jo buvo atsisakyta, tada kyla klausimas dėl testatoriaus teisių įrodymo. Nesvarbu, ar bus sudaryta testamentas butui, ar ne.
Teisės aktai
Kaip privatizuotas butas paveldimas mirus savininkui be testamento, lengva sužinoti: reikia įsigilinti į Civilinio kodekso 3 dalį. Joje pateikiamos visos paveldėjimo taisyklės.
RF ginkluotosiose pajėgose esantis pleneras su bendraisiais teisės aktų paaiškinimais, praktikos apžvalgomis padeda išsiaiškinti normų supratimą ir numatyti, kaip bus išspręstas ginčas, jei bus kreiptasi į teismą vienam iš buto pareiškėjų.
Kur viskas prasideda
Pusmečio laikotarpis prasideda asmens mirties dieną arba teismo sprendimo, kuriuo buvo konstatuota jo mirtis, priėmimo dieną specialiajame procese.
Testamentas - turto disponavimas mirties atveju, sudarytas notaro ir patvirtintas jo. Neatidėliotinais atvejais leidžiama be notaro surašyti liudytojams įsakymą. Grįžimas į normalias sąlygas tokiu dokumentu tampa negaliojantis.
Įpėdiniai pasirenka, kaip priimti palikimą - pagal testamentą ar įstatymų normas.
Kaip gauti palikimą?
Patikimiausias būdas tapti įpėdiniu yra kreiptis į notarą ir parašyti paveldėjimo priėmimo aktą. To pakanka turtui užtikrinti, bet nepakanka vėliau juo laisvai disponuoti.
Registracija privačiame bute ar sugyventinis dar nereiškia, kad asmuo automatiškai priėmė turtą. Procedūra yra vienoda visiems, be išimties, mes kalbame apie sutuoktinius, vaikus ar kitus pareiškėjus. Nereikėtų pasikliauti vien tik sugyvenimo faktu.
Vaikams atstovauja jų tėvai arba globos institucijų paskirti atstovai, jei vaikui jau yra 14 metų, jam leidžiama pateikti prašymą nedalyvaujant savo valia.
Pagal Civilinį kodeksą paveldėjimas įšaldomas 6 mėnesiams po žmogaus mirties. Skiriama laiko surinkti dokumentus, kurių reikia registracijai. Šio laikotarpio įpėdiniai pateikia prašymą priimti arba, atvirkščiai, atsisakyti palikimo.
Jei nėra paraiškos
Jei įpėdinis faktiškai priėmė palikimą: gyvena bute, sumoka už komunalines paslaugas, remontą, sumoka mokesčius, įstatymų požiūriu laikoma, kad jis priėmė palikimą.
Nepaisant to, kiek laiko praėjo nuo savininko mirties, toks įpėdinis turi teisę kreiptis į notarą dėl dokumentų.Pakankamas popieriaus kiekis suteikia notarui teisę surašyti turtą, nesiunčiant asmens į teismą.
Yra ir kitas variantas: likę įpėdiniai, kurie dokumentus pateikė laiku, pagal bendrą prašymą, turi teisę susitarti, kad praleistas asmuo taip pat gautų savo dalį.
Bylinėjimasis
Jei praleisite terminą prašymą pateikti notarui, nekilnojamojo turto teisininkai pataria dviem būdais:
- prašyti teismo atkurti paveldėjimo terminą;
- prašyti teismo pripažinti jo priėmimo faktą.
Laiko trūksta dėl įvairių priežasčių, kurios objektyviai nesuteikė galimybės kreiptis į notarą ar išsiųsti savo atstovo. Pavyzdžiui, žmogus ilgą laiką buvo toje vietoje, kur nebuvo ryšio su išoriniu pasauliu ar kareivinių padėtyje, jis sirgo sunkia liga (laikoma pagarba, kai jis būna ligoninėje). Kita priežastis yra force majeure įvykiai (stichinė nelaimė). Įstatymas nepateikia baigtinio jų sąrašo. Esmė yra pareiškėjo ketinimų dalyvauti paveldėto privataus buto įrodymas, kuriam trukdė objektyvūs veiksniai.
Sutikimo pareiškime akcentuojama skirtingai. Jos tikslas yra įrodyti, kad nepaisant dokumentais pagrįsto pareiškimo, palikimas buvo priimtas. Jis paduodamas, kai notaras neturi pakankamai įtikinamų įpėdinio veiksmų įrodymų. Tik teismas turi teisę atsižvelgti į liudytojų parodymus.
Asmeniui, neturinčiam patirties ir žinių teismų praktikos srityje, geriau kreiptis į nekilnojamojo turto teisininką, kad jis parengtų dokumentus.
Įvaikinimo datos
Įstatymas nustato 6 mėnesių terminą turtui priimti (paduoti prašymą notarui ar atlikti veiksmus, patvirtinančius sutikimą).
Prašymas turi būti išsiųstas kito notaro patvirtintu paštu paskutinę termino dieną, pašto atveju - iki darbo dienos pabaigos. Jei kadencija baigiasi savaitgalį ar atostogas, ji pratęsiama iki pirmosios darbo dienos.
Kokie niuansai? Paveldėjimo teises be testamento lemia kitų įpėdinių veiksmai.
Paveldėtojo atsisakymas suteikti teises arba neatšauktas teismo aktas dėl palikimo priėmimo suteikia pareiškėjams iš kitų linijų dar 6 mėnesius kreiptis į notarą.
Jei įpėdinis paprasčiausiai nepriėmė palikimo, kitam pareiškėjui suteikiama 3 mėnesiai pasibaigus 6 mėnesių laikotarpiui, kuris buvo suteiktas pirmiesiems įpėdiniams, kad jis priimtų sprendimą savo ruožtu.
Jei yra daug įpėdinių, privatizuotas butas po savininko mirties be testamento vargu ar liks be savininko.
Paveldėjimas be testamento
Privatizuotas butas mirus savininkui be testamento, paskirstomas įpėdiniams pagal įstatymų nuostatas.
Yra 8 įpėdinių eilės, tuo tarpu vienos eilės atstovas gali pereiti į kitą skirtingais būdais.
Paveldėjimo teisė pereina į kitą eilę, kai tik visi ankstesnės eilės atstovai yra sustabdomi, miršta ar atsisako savo teisių.
Kiekvienas įpėdinis įgyja po lygias dalis su visais. Pagal Civilinį kodeksą palikimas gali būti vykdomas su išimtimis, privilegijos suteikiamos vaikams ir tiems, kurie bute gyveno iki testatoriaus mirties.
Įstatymas draudžia iš dalies paveldėti. Pavyzdžiui, draudžiama pasiimti butą, atsisakius skolų už komunalines paslaugas ar mokesčių už kapitalinį remontą.
Yra dar du mechanizmai, kaip pritraukti paveldėjimą: atstovavimo ar perdavimo teisė.
Pateikimo teisė
Menas CC 1146 nurodo palikimo priėmimą pateikimo tvarka. Šis mechanizmas taikomas paveldėtojams, kurie mirė anksčiau arba tą pačią dieną kaip tie, kuriuos turėjo paveldėti.
Kas tiksliai pakeičia ką, aprašyta straipsniuose apie įpėdinių eilių sudėtį. Schema galioja tik pirmose trijose fazėse.
Įstatymas nurodo anūkus, jų palikuonis, sūnėnus, pusbrolius. Jie tampa mirusio žmogaus pakaitalu. Jei atstovavimo teisė taikoma keliems žmonėms, dalis pasiskirsto po lygiai tarp jų.
Sistema neveikia, jei pagrindiniam įpėdiniui buvo palikta paveldėjimo dalis testamentu arba yra pagrindo jį laikyti nevertingu įpėdiniu. Teismas kreipiasi į teismą dėl palikuonių pašalinimo dėl jo elgesio.
Atstovavimo teisė veikia, jei turtas nebuvo paliktas.
Šiuo pagrindu nenustatyta jokių konkrečių bruožų, susijusių su jų teisių pareiškimu ir įpėdiniais.
Paveldimas perdavimas
Ši turto paėmimo forma skiriasi tuo, kad įpėdinis miršta po palikimo atsiradimo ir neturi laiko pareikšti apie jo priėmimą. Tai yra svarbus punktas, nes nuo įvaikinimo asmuo laikomas savininku, nesvarbu, ar jam pavyko įregistruoti savo teises, ar ne.
Pažymėtina, kad palikimo būdu nelaikomas turtas, kurį siūlo palikimas. Kaip ir atstovavimo teisės atveju, vienas įpėdinis pakeičiamas kitu. Tačiau piliečiai turi teisę nurodyti siųstuvo valią.
Tuo pačiu metu, jei įpėdinis turėjo teisę į privalomą buto dalį, ši teisė jo įpėdiniams nepereina.
Jei po jo mirties palikimui priimti liko mažiau nei 3 mėnesiai, likęs laikotarpis automatiškai pratęsiamas. Tie, kurie neturėjo laiko laiku paduoti prašymą notarui, turi teisę kreiptis į teismą, kad būtų atkurtas priėmimo terminas. Pareiškėjui taip pat leidžiama prašyti teismo pripažinti jį palikimą priėmusiu.
Kokias teises turi vyras ar žmona?
Sutuoktiniai, kartu su vaikais ir tėvais, visų pirma yra paveldėtojai, kartu pasidalijamas likęs turtas. Tuo pat metu galioja ir bendrai įgytos santuokos taisyklė. Tai, kad formaliai visas teises turėjo tik miręs asmuo, nepaneigia antrojo sutuoktinio teisių. Federalinio įstatymo „Dėl paveldėjimo“, str. Civilinis kodeksas 1150 atskirai pabrėžia šį niuansą.
Nelaikomas bendru turtu, įgytu prieš santuoką, taip pat paveldimu ar dovanotu. Nekilnojamojo turto pirkimas santuokos metu, tačiau asmeninėmis lėšomis gali būti pripažintas įprastu. Paskutinis punktas yra sudėtingas, ir dažnai turto likimą nusprendžia teismas.
Nuo skyrybų momento prarandama teisė paveldėti buvusį sutuoktinį. Jei pora išsiskyrė, atsižvelgiama į laikotarpį, praėjusį po mirties. Jei praėjo mažiau nei 3 metai, yra pagrindo manyti, kad gali būti pateiktas ieškinys dėl bendrosios nuosavybės padalijimo. Ginčai dėl pertvaros bus įpėdiniai. Dėl to sumažės paveldimo turto apimtys, padidės privatizuojamo buto savininkų skaičius.
Jei santuoka nebuvo sudaryta
Sugyventinis ar sugyventinis turi daug mažiau teisių nei legalus sutuoktinis. Pagal įstatymus toks asmuo turi teisę tikėtis palikimo, jei 12 mėnesių iki testatoriaus mirties iš jo buvo gauta rimta finansinė pagalba. Turėti savo pajamas nesvarbu.
Teisė gauti palikimą atsiranda, jei kitų linijų atstovai atsisako naudotis savo teisėmis arba juos pašalina iš palikimo.
Taigi artimi žmonės taip pat turi dalį privatizuoto buto po savininko mirties, nors tikimybė jį įsigyti yra gana maža.
Kas dar turi paveldėjimo teises
Įvaikinti vaikai ir jų palikuonys, taip pat jų pačių vaikai ir palikuonys turi teisę deklaruoti savo teises. Teismo sprendimas dėl įvaikinimo vaikui suteikia tas pačias teises kaip ir gimtajam vaikui. Šeimos ryšiai su tėvais ir kitais artimaisiais nutrūksta. Įvaikinimo metu teismas gali palaikyti giminystę su buvusiais tėvais ar vienu iš jų, tada išsaugoma ir teisė priimti palikimą po to, kai tėvas ar vaikas. Įvaikinimas su išsaugotais šeimos santykiais nesuteikia teisės priimti palikimo po naujų tėvų.
Neįgalūs išlaikytiniai (visų 3 grupių invalidai arba pensininkai pagal 55 ir 60 metų amžių), kurie pagal įstatymą yra įtraukti į vieną iš palikimo eilių, įtraukiami į įpėdinių ratą, jei jie buvo išlaikomi mažiausiai 12 mėnesių.
Dėl ko įpėdiniai turi teisę susitarti?
Kas gaus privatizuotą butą? Visi paveldėjimo įstatyme dalyvaujantys asmenys turi vienodą paveldėjimo dalį. Viskas suskirstyta į akcijas: nekilnojamasis turtas, indėliai, transporto priemonės, kooperatyvų akcijos, dalis verslo įmonėse ir pan. Jei yra keli objektai ir keli įpėdiniai, tokia padėtis nepatogi. Bendras turtas įpareigoja disponuoti turtu taip, kaip susitarė visi savininkai.
Kai kuriais atvejais tai yra sunku dėl santykių, kitais - sunku techniniu požiūriu.
Įstatymai įpėdiniams leidžia paskirstyti turtą, kurį jie gavo savo valia. Susitarimą leidžiama pasirašyti iki nuosavybės teisių įregistravimo (mes kalbame apie nekilnojamąjį turtą ir automobilius).
Pasirinktinai skyrius turi atitikti oficialias notaro nustatytas akcijas.
Dėl teisės aktų pakeitimų nuo 2016 m. Susitarimus, kuriuose vykdomas nekilnojamojo turto ar jo dalių padalijimas, privalo vykdyti notarai.
Civilinis kodeksas draudžia atsisakyti registruoti sandorius dėl to, kad sutartyje nurodytų akcijų dydis nesutampa su paveldėjimo liudijime nurodytų akcijų dydžiu. Be to, registratoriams neleidžiama tikrinti notarų patvirtintų operacijų teisėtumo.