Buto pardavimo registravimo tvarka yra įdomi ne tik pradedantiesiems, bet ir tiems, kurie tuo užsiima profesionaliai. Galų gale įstatymai nuolatos pateikia naujus pakeitimus, o pati procedūra turi būti keičiama. Nesikeičia tik operacijos etapai.
Patikrinkite
Buto pardavimo registravimo tvarka visada yra ta pati. Ir pirmas daiktas yra patikrinimas. Tai reiškia ne tik išorinį būsto patikrinimą, bet ir tai, kad butas priklauso pardavėjui. Be to, įgaliojimo buvimas yra gana priimtinas. Bet ji turėtų turėti normalų galiojimo laiką ir išsamią informaciją.
Norint nesivarginti su sukčiais, geriausia asmeniškai susitikti su nuomotoju ir susipažinti su visais turtą patvirtinančiais dokumentais.
Be to, prieš stebėdami buto pardavimo registravimo tvarką, geriau patikrinti savininko dokumentus ir jo nuotrauką.
Toliau turite išsiaiškinti, ar butas nėra apkrautas, ar jis yra užstatas, ar areštuotas. Tai galima padaryti nuvykus į Rosreestr gyvenamojoje vietoje ir paprašius išrašo iš Vieningo valstybės teisinio registro. Šiame išraše bus rodoma visa informacija apie butą ir visi jam nustatyti apribojimai.
Ne mažiau svarbu išsiaiškinti, ar pardavėje nėra ligų, ar jos nėra, kurios ateityje gali tapti pagrindu atšaukti sandorį. Tai priklausomybė ar kažkokia psichinė liga. Dėl šios priežasties pardavėjas privalo pateikti medicinines pažymas. Šis punktas gali būti praleistas, jei nuomotojas turi teisę vairuoti transporto priemonę.
Buto pardavimo registravimo procedūra taip pat apima informacijos apie tuos žmones, kurie turi teisę naudotis šiuo būstu, rinkimą. Galite sužinoti, ar pasiėmėte pažymą būsto biure, ar išrašą iš namų knygos. Sudėtingas žmonių išleidimas iš buto, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai.
Be to, jūs turite įsitikinti, kad savininkai neturi komuninių skolų. Jei tai nebus padaryta, visos skolos bus perduotos naujajam savininkui.
Preliminarios sutarties sudarymas
Buto pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo procedūra apima preliminarią sutarties sąlygą. Šis momentas yra neprivalomas, tačiau praktika rodo, kad paprastai žmonės neatsisako jo sudaryti.
Kokia šios sutarties prasmė ir kodėl ji įtraukiama į buto pirkimo-pardavimo sandorio registravimo tvarką? Viskas yra gana paprasta. Tokiu susitarimu šalys patvirtina savo sutikimą po kurio laiko sudaryti pagrindinį sandorį. Vėlavimo priežastis gali būti atostogos namuose arba laikotarpis, kuriam pirkėjas suranda reikiamą sumą. Būtent šiame etape nustatoma būsto kaina ir kada jis bus parduotas. Vėliau šių duomenų pakeisti negalėsite.
Preliminarios sutarties turinys
Nesvarbu, kokia bus buto pirkimo-pardavimo registravimo tvarka: hipoteka ar grynaisiais pinigais sutartyje nurodomos visos prekės, kurios bus rodomos pagrindiniame dokumente. Tai yra, bus buto aprašymas, jo kaina, atsiskaitymo tvarka ir pagrindinės sutarties sudarymo momentas.
Užstatas
Dažnai praktikoje daugelis teisininkų susiduria su užstato klausimu. Tačiau problema ta, kad pagal šiuos įstatymus šis veiksmas laikomas neteisingu. Todėl neįmanoma vienu metu sudaryti ir indėlio, ir preliminarios sutarties. Turės pasirinkti.
Preliminarios sutarties pasirašymo rizika
Buto pardavimo įkeitimo ar grynaisiais pinigais registravimo tvarka nesiskiria. Tačiau pirminėje būsto rinkoje yra rizika.Gali būti, kad statybų įmonė sudarys preliminarią sutartį su keliais būsimaisiais savininkais ir tada perduos būstą savo nuožiūra. Siekiant išvengti tokių situacijų, sudaroma sutartis dėl dalyvavimo bendro naudojimo statybose. Tokią sutartį privaloma registruoti Federalinėje registracijos tarnyboje.
Padėtis antrinėje būsto rinkoje yra daug paprastesnė, nes preliminariojoje sutartyje nėra jokios rizikos nė vienai šaliai.
Susitarimas pats
Buto pardavimo Rusijoje registravimo tvarka nedraudžia sudaryti sutarties raštu. Bet geriausia tokį dokumentą patvirtinti pas notarą. Tai pašalins tam tikrą riziką, nors tai kainuos daugiau. Kad ir kokia būtų sutartis, tačiau joje būtinai nurodomas pirkėjas ir pardavėjas, išsamus turto aprašymas, jo kaina, mokėjimo būdas, kiekvienos šalies įsipareigojimai. Kad ir kokia būtų pardavimo registravimo tvarka: bet kokiu atveju įkeitimu ar grynaisiais pinigais sutartis pasirašoma abiejų šalių parašais.
Geriausia padaryti tris dokumentų kopijas vienu metu, kad kiekviena pusė turėtų savo, o viena būtų saugoma federaliniame registre.
Be pagrindinės sutarties, sudaromas buto perdavimo aktas. Jame užfiksuotas faktas, kad būstas perėjo nuo pardavėjo iki pirkėjo. Sutartis ir aktas sudaromi kartu. Perduodant sutartį naujasis savininkas priima techninę dokumentaciją, taip pat visus dokumentus, patvirtinančius teisę į nuosavybę.
Apmokėjimo už butą būdai
Pirkdamas butą pirkėjas gali atsiskaityti keliais būdais. Dažniausiai atsiskaitoma grynaisiais. Pirkėjui bus geriau, jei pinigai bus pervesti tik pasirašius pagrindinėje sutartyje. Pervedus pinigus, būtina surašyti kvitą.
Kita mokėjimo rūšis, kurią leidžia vykdyti buto pardavimo dokumentų pildymo tvarka, yra pinigų įnešimas į banko kamerą, kurią nurodo pardavėjas. Bet šis metodas, kaip taisyklė, pastariesiems virsta papildomomis bėdomis.
Taip pat leidžiama sumokėti už pirkinį banko pavedimu. Tai reiškia, kad pervesti pinigus iš vienos sąskaitos į kitą yra visiškai legalu.
Įstatymas taip pat leidžia nustatyti visų rūšių atsiskaitymo datas. Be to, pagal įstatymą, visi finansiniai įsipareigojimai gali būti įvykdyti po to, kai naujasis savininkas perregistruoja teises į būstą.
Kaip registruotis
Nuo 2017 m. Sausio mėn. Registravimo procedūra buvo supaprastinta. Dabar jūs galite išduoti butą nuosavybėje absoliučiai bet kuriame Rosreestr skyriuje, nepriklausomai nuo to, kur yra būstas. Net jei tai būtų kitas miestas. Buto pardavimo registravimo per MFC procedūra yra daug patogesnė ir greitesnė.
Taip pat Rosreestr mieste dabar galima užregistruoti teisių į nekilnojamąjį turtą perdavimą ir įregistruoti jį kadastrinėje registracijoje. Kadangi anksčiau tai reikėjo daryti atskirai, dabar visa procedūra užima daug mažiau laiko ir pastangų.
Buto pardavimo pas notarą registravimo tvarka šiek tiek skiriasi nuo registracijos Rosreestr mieste. Norėdami įregistruoti nuosavybės teises, turite:
- Pareiškimas.
- Pirkimo-pardavimo sutartis su perdavimo-priėmimo aktu.
- Dokumentai, patvirtinantys teises į butą.
Norėdami perregistruoti nuosavybės teises į butą, turėsite sumokėti du tūkstančius rublių. Ši valstybinė rinkliava turi būti sumokėta ne vėliau kaip per penkias dienas nuo dokumentų pateikimo.
Registracija gali užtrukti nuo trijų iki dešimties dienų. Šiuo metu duomenų tvarkymas MFC nėra įtrauktas. Užbaigus registraciją, pirkėjas gauna išrašą iš Vieningo valstybės registro. Nuosavybės pažymėjimas rankose Nr.
Jei reikia, PTI galima padaryti naują buto registracijos pažymėjimą.
Mokesčiai
Buto pardavimo mokestis priklauso nuo kelių veiksnių. Tai yra:
- Nuosavybės teisės į butą perleidimo pagrindai.
- Kadencijos trukmė.
Jei butas yra paveldimas, padovanotas ar po privatizavimo, tokiu atveju pardavimo mokesčio nebus. Tai taikoma tik būstui, kuris pardavimo metu priklausė daugiau nei trejus metus.
Tos pačios taisyklės galioja ir situacijai, kai nuomotojas turtą įgijo po to, kai suprojektavo viso gyvenimo priežiūrą.
Bet kokiose kitose situacijose norint nemokėti mokesčio už buto pardavimą, turi praeiti mažiausiai penkeri metai. Bet tai taikoma tik tiems butams, kurie buvo įsigyti po 2016 m. Sausio pirmosios. Savininkams, kurie turi butą iš ankstesnio laiko, išlaikomi tie patys treji metai.
Tai yra, jei butas bus parduotas nesilaikant terminų, reikės sumokėti trylikos procentų mokestį. Jis apmokestinamas pagal kadastrinę vertę ir koeficientą 0,7. Koeficientas apskaičiuojamas pagal metus, kai savininkas įsigijo turtą.
Būsto kainą pagal kadastrą galite rasti internete „Rosreestr“ svetainėje. Norėdami tai padaryti, jums reikia tik buto koordinačių.
Pajamas iš buto pardavimo, buvęs savininkas turi nurodyti pats mokesčių deklaracijoje. Ji teikiama iki kitų metų balandžio pabaigos. Tai yra, kai sandoris buvo baigtas 2016 m., Mokestis yra pateiktas ir sumokėtas 2017 m. Apmokėjimo terminas yra liepos 15 d. Tuo pačiu metu visiškai nesvarbu, per ką bus įgyvendinta buto pardavimo registravimo tvarka: per notarą ar be jo pagalbos.
Pirkdami namus per maklerį
Jei nėra noro ir laiko susipainioti su dokumentais ir įsigilinti į buto pirkimo-pardavimo registravimo procedūrą įkeičiant „Sberbank“ ar grynaisiais pinigais, geriau kreiptis į maklerį. Rasti profesionalą nėra lengva, tačiau visiškai įmanoma. Skelbimus galima rasti tiek laikraščiuose ar internete, tiek per televiziją ar radiją. Yra keli požymiai, pagal kuriuos jūs galite atskirti blogą agentūrą nuo geros:
- Puiki darbo patirtis.
- Bendrovės biuras yra prestižinėje vietoje ir yra gerai remontuojamas.
- Yra daugiau teigiamų atsiliepimų nei neigiamų.
- Agentūra yra profesionali nekilnojamojo turto agentų asociacija.
- Jokių problemų dėl sudedamųjų dokumentų paketo.
- Darbuotojai žvelgia ir elgiasi oriai.
- Darbo kokybė dokumentuojama.
Bendrovė sudaro visą sandorį ir stebi buto pirkimo-pardavimo registravimo tvarką motinystės kapitalu, hipoteka ar grynaisiais. Tačiau tokios paslaugos kainuos daug. Paprastai agentas nori dirbti už penkis procentus būsto kainos.
Kas gali parduoti butą
Net jei žmogus neperka viso buto, tokiu atveju jis gali sudaryti sandorį tik su savininku. Tai reiškia, kad šis asmuo turi būti įrašytas dokumentuose. Bus padaryta būsto pirkimo sutartis, nuosavybės pažymėjimas, dovanojimo sutartis. Jei tikrasis savininkas dėl tam tikrų priežasčių negali dalyvauti sandoryje, tada tai gali padaryti patikėtinis. Tam reikalingas paties savininko išduotas ir jo bei notaro patvirtintas įgaliojimas. Įgaliojimas gali būti išduotas bet kam, svarbiausia, kad tai būtų padaryta teisingai.
Bet ką daryti, kai savininkas yra nepilnametis? Jei vaikas dar nėra sulaukęs keturiolikos metų, visas teisines operacijas jam atlieka jo teisėti atstovai. Tai būtų buto ar viso buto dalies pardavimo registravimo tvarka. Jei paaugliui yra nuo keturiolikos iki aštuoniolikos metų, tada jis gali ramiai veikti savo vardu, tačiau vis tiek būtinas teisėtų atstovų sutikimas.
Reikalingas papildomas popierius
Jei norite greitai parduoti butą, jums taip pat gali prireikti šių dokumentų:
- Teisnumo pažymėjimas. Tai ypač pasakytina apie pagyvenusius žmones. Ji išrašoma neuropsichiatrinėje ligoninėje gyvenamojoje vietoje.
- Kai viena iš sandorio šalių yra nepilnametė, būtina pateikti globos institucijų pažymą.Ji patvirtina, kad niekas nepažeidžia nepilnamečio teisių.
- Jei butą parduoda vienas iš sutuoktinių, turite turėti rašytinį antrojo sutuoktinio sutikimą. Jei sutuoktiniai yra išsiskyrę, toks dokumentas vis tiek bus reikalingas. Toks sutikimas turi būti patvirtintas notaro. Be to, turite pridėti skyrybų ar santuokos liudijimą.
- Taip pat turite pateikti mirties liudijimą, jei sutuoktinis mirė.
- Jei naudojamasi motinystės kapitalu, reikia pažymėjimo, kad parduodant butą nepažeidžiamos vaiko teisės.
- Informacija, kad savininkai neturi įsiskolinimų už komunalines paslaugas.
- Pirkimo-pardavimo sutartis, kuri buvo įvykdyta anksčiau. Toks popierius dar kartą patvirtina sandorį.
Būsto kainos nustatymas
Jei būsto kaina yra teisinga, tada savininkui tai suteikia kelis tūkstančius rublių.
Žinoma, kainą galima nustatyti atsitiktine tvarka, tačiau galite kreiptis į specialistus. Yra ir trečias variantas - stebėti vidutinę tokio būsto kainą. Įvertinę tendenciją nustatyti kainą, kuri bus dvidešimt procentų didesnė nei vidutinė, jei pirkėjai skambina ir domisi, tuomet galite pakelti dar dešimt procentų. Jei nebus reakcijos, kaina, priešingai, turės būti sumažinta tuo pačiu dešimt procentų.
Kaip apskaičiuojama buto vertė? Pagal šiuos kriterijus:
- Kiek kambarių. Natūralu, kad kuo daugiau bus, tuo brangesnis bus butas. Bet kvadratinis metras tokiu atveju kainuoja mažiau, nes jis yra atvirkščiai proporcingas kambarių skaičiui. Dėl šios priežasties odnushki vis dar yra brangesnis nei bet kuris kitas butas.
- Buto filmuota medžiaga.
- Filmuota medžiaga iš virtuvės. Kai jis yra mažesnis nei dešimt metrų, tada kaina krenta.
- Kambarių išdėstymas. Izoliuoti kambariai yra populiaresni nei gretimi kambariai.
- Aukštas, ant kurio yra butas. Brangesnis būstas yra vidiniuose namo aukštuose.
- Kaip gerai yra apylinkėse.
- Įėjimo švara, koks naujas namas, ar jame nėra lifto.
- Remontas bute. Brangus aukštos kokybės remontas gali padidinti kainą dešimčia procentų, o prasta kosmetikos būklė, priešingai, sumažina kainą. Pigus bandymas „uždengti akis“ nepadės brangesnio būsto parduoti.
- Komunalinių paslaugų kaina.
- Koks šildymas. Individualus šildymas yra brangesnis.
- Išvystyta infrastruktūra. Buto kaina priklauso nuo to, kiek parduotuvių yra aplinkui, koks susisiekimas, ar yra mokyklų ir ligoninių.
- Svarbų vaidmenį vaidina sritis, kurioje yra butas.
Kaip parduoti ar nusipirkti butą per MFC
Būtini buto pirkimo-pardavimo per MFC registravimo dokumentai yra tie patys, tačiau veiksmų algoritmas šiek tiek pasikeičia. Pirmiausia turite užsisakyti formą, kurioje turite nurodyti visą informaciją. O tada ateik į MFC ir pasikalbėk su specialistu. Paprastai jie pateikia reikalingų dokumentų sąrašą, atsižvelgiant į mokėjimo už operaciją būdą.
Apibendrindami galime pasakyti, kad prieš pirkdami butą, turite viską labai gerai pasverti. Galų gale šiuo klausimu labai lengva įsitraukti į sukčius - tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Norėdami to išvengti, turite atidžiai išstudijuoti visus dokumentus ir nedvejodami paprašyti buto savininko paaiškinimo. Be to, bus naudinga vaikščioti po kaimynus ir sužinoti viską apie butą ir jo savininkus. Nes pats pardavėjas negali pasakyti visos tiesos. Kitas būdas apsisaugoti yra apsilankymas vietiniame apylinkės ar būsto biure. Būtent ten žmonės paprastai žino viską apie visus.
Tačiau pavojus kyla ne tik pardavėjui ar pirkėjui, bet ir makleriui. Su šiais žmonėmis reikia elgtis labai atsargiai. Esant mažiausiai abejonių, geriau atsisakyti šio konkretaus žmogaus paslaugų ir ieškoti kito. Galų gale, jie ne juokauja su butu, todėl jūs galite likti be jokio būsto. Dėl šios priežasties nemandagus požiūris į pardavimo sandorį yra tiesiog nepriimtinas.Kuo daugiau dėmesio bus skiriama būsto pasirinkimui ir tikrinimui, ar jame nėra dokumentų švarumo, tuo geriau. Geriau, jei vienas asmuo nesudaro tokio susitarimo, turėtų būti kažkas, kuris galėtų padėti ir pasiūlyti.