Noras persvarstyti gyvenamojo ir komunalinio ploto organizavimą bute dažnai susiduria su iššūkiu pakeisti dabartinį išplanavimą. Vonios kambario perkėlimas, svetainės išplėtimas, virtuvės derinimas su dalimi koridoriaus - šios ir kitos operacijos gali pagerinti bendros erdvės veikimą, tačiau įgyvendinant tokius planus taip pat reikėtų atsižvelgti į teisinius aspektus. Priešingu atveju atlikti veiksmai gali būti vertinami kaip neteisėtas buto pertvarkymas, už kurį atsakomybė gali užklupti piniginę. Tačiau daugeliu atvejų, atsižvelgiant į pertvarkymo taisykles, idėją atnaujinti būstą galima teisėtai paversti realybe.
Atsakomybė už neteisėtą planavimą
Pasekmės savininkui gali būti labai pražūtingos, todėl atsakomybės už neteisėtą pertvarkymą klausimą reikėtų vertinti rimtai. Jei aptinkamas pertvarkymas, neatitinkantis norminių aktų, būsto inspekcijos atstovai gali parašyti 2,5 tūkst. Rublių baudą. Ir tai nereiškia, kad savininkas gali ir toliau eksploatuoti butą atnaujinta forma. Kartu su bauda seka receptas, kuriame nurodomos būsto grąžinimo į pradinę būklę sąlygos, atitinkančios techninius dokumentus. Dėl to bauda už neteisėtą 2,5 tūkst. Buto pertvarkymą bus papildyta kito kapitalinio remonto išlaidomis. Jei šis reikalavimas nebus įvykdytas, gali būti taikoma kita bauda, po kurios inspektoriai pateiks ieškinį dėl turto pardavimo viešame aukcione. Iš pardavimo gauta suma bus grąžinta buvusiam savininkui, tačiau nuo šio momento jis neturės jokio ryšio su konvertuotu butu. Be to, jis bus įpareigotas grąžinti visas bylinėjimosi išlaidas.
Kokius pertvarkymus draudžiama?
Visų pirma, draudžiamos pertvarkymo priemonės, dėl kurių buto patalpos techninių standartų požiūriu gali būti laikomos negyvenamosiomis. Taip pat draudžiama taisyti darbus, dėl kurių gali sumažėti guolių pertvarų stiprumas. Šis draudimas galioja ne tik sienoms, bet ir luboms, kurios gali prarasti stiprumą pataisydamos montavimo struktūrą. Taip pat ribotas prietaisų, turinčių įtakos komunalinių inžinerinių tinklų veikimui, pristatymas. Tai taikoma norminėms matavimo priemonėms. Toks prietaisų įvedimas leidžiamas tik tais atvejais, kai jų darbas neturi įtakos gretimų patalpų energijos sąnaudoms. Kalbant apie inžinerinę įrangą, visos manipuliacijos keičiant centrinę ventiliaciją bus laikomos neteisėtu buto pertvarkymu. Atsakomybė aprašytais atvejais taip pat gresia bauda ir rizika prarasti butą, tačiau svarbu suprasti kitą aspektą. Kai kuriais atvejais pažeidimas yra susijęs tik su tuo, kad pertvarkymo projektas nėra suderintas, o savininkas gali turėti galimybę išlaikyti dabartinę tvarką. Bet jei klausimas susijęs su visišku draudimu, tada poreikis grįžti į ankstesnę būsto būklę taps negrįžtamas.
Koks išdėstymas nereikalauja koordinavimo?
Be suderinimo leidžiamos beveik visos priemonės, susijusios su sienų, lubų ir grindų dangų išorinio paviršiaus keitimu. Kalbant apie inžinerinę įrangą, ją galima pakeisti, tačiau rekonstrukcija su perdavimu turi savo trūkumų. Visų pirma, vandentiekio ir dujų įranga negali būti perkelta į kitas patalpas, kurios nėra tokios operacijos. Pvz., Jei dujinė viryklė bus perkelta iš virtuvės į balkoną, tai bus neteisėtas buto pertvarkymas. Atsakomybė tokiu atveju taip pat užtraukia baudas ir nurodymą, kad vienetas turi grįžti į pradinę vietą. Leidžiama be projektavimo leidimo ir peržiūrint išorines konstrukcijas, susijusias su techninėmis priemonėmis - klimato įrangos, apsauginių grotelių ir kt.
Koks išdėstymas galimas susitarus?
Koordinavimas yra reikalingas kaip priemonė analizuoti pertvarkymo galimybes atskirais atvejais. Todėl individualūs sprendimai, leistini konkrečiomis sąlygomis, kitose situacijose neleidžiami. Pasienio zonoje gali būti leidžiama dirbti, o tai daro įtaką net vežėjų perdavimui. Toje pačioje remonto priemonių kategorijoje galima pastebėti grubių grindų įrengimą, fasado architektūrinės išvaizdos pasikeitimą ir kt. Atskirai verta paminėti, kad formaliai neteisėtas komunalinio buto pertvarkymas gali būti įteisintas gavus kaimynų sutikimą. Jei darbai neįtraukti į draudžiamųjų sąrašą, tada, padedant visiems buto nuomininkams, galima susitarti dėl projekto.
Kas lemia poreikį susitarti dėl pertvarkymo?
Griežtos kontrolės šioje srityje priežastys yra pateisinamos, nes pastaraisiais metais įvyko keletas avarijų, kurias sukėlė būtent neteisėtas rekonstravimas. Tipiškas atvejis, kai grindų grindys griūva, trūksta reikiamos atramos. Remiantis statistika, dideliuose miestuose apie 80% pertvarkymų vyksta be leidimo. Atitinkamai, net nedidelė jų dalis, bet taip pat padidėja ir griuvimo atkarpų procentas. Yra atvejų, kai žmonės miršta dėl griūties - tai taip pat iš pirmo žvilgsnio lemia nekenksmingą, bet vis tiek neteisėtą buto pertvarkymą, už kurį atsakomybė gali tapti nusikalstama.
Kaip aptinkamas neteisėtas išdėstymas?
Dažnai kaimynai informuoja apie pertvarkymą. Ir tai nebūtinai yra konfliktuojančių žmonių keršto troškimas už praeities skandalus, bet visiškai logiškas veiksmas, skirtas išlaikyti jūsų namų saugumą. Galų gale, pakeitus tų pačių nešėjų konfigūraciją, pataisomi ne tik buto, kuriame buvo atliktas darbas, bet ir viso namo patikimumo rodikliai. Pagrindinis klausimas yra kur pranešti apie neteisėtą buto pertvarkymą? Atrodytų, kad artimiausia įstaiga, kuriai taip pat gali būti įdomu laikytis patalpų rekonstravimo taisyklių, yra įmonė, tvarkanti namų valdą ir komunalinę namo dalį. Tačiau tokie raginimai ne visada duoda laukiamą atsakymą. Patikimiausias būdas yra nedelsiant parašyti pareiškimą vietos administracinio rajono būsto inspekcijai. Šios tarnybos darbuotojai yra tiesiog įpareigoti kontroliuoti daugiabučių namų remonto darbus. Be to, kad kaimynai nedalyvauja pertvarkymo procese, gali būti nustatyti ir neteisėti veiksmai, kuriuos planuoja atlikti komunalinių paslaugų darbuotojų, santechnikų ir dujų darbininkų planiniai patikrinimai, kurie taip pat gali būti atsakingi, jei nepaisys komunalinių tinklų pakeitimo faktų.
Parduodamas neteisėtas butas
Teoriškai tokia operacija yra įmanoma, o praktika rodo, kad net patys pardavėjai ne visada žino apie neteisėtą rekonstravimą savo bute - pavyzdžiui, jei šioje būsenoje tai atėjo iš ankstesnio savininko.Nepaisant to, dėmesingas pirkėjas greitai suras ką nors ne taip ir pareikalaus nuolaidos, atitinkančios būsto grąžinimo į pradinę padėtį išlaidas. Teisės požiūriu taip pat leidžiama parduoti butą su neteisėtu pertvarkymu, nes net nekoordinuotas remontas negali būti kliūtis sudaryti sutartį. Bet čia jūs turite suprasti praktinius niuansus. Pavyzdžiui, „Rosreestr“ dažnai atsisako tokių operacijų būtent dėl neteisėto maketo buvimo. Organizacijos darbuotojai netgi pateikia atsakymus su formuluotėmis apie būtinybę pašalinti nelegalaus darbo rezultatą.
Ką daryti perkant neteisėto išplanavimo butą?
Niekas nėra apdraustas nuo atvejų, kai jums patinkantis butas nekilnojamojo turto rinkoje turės akivaizdžių konversijų požymius. Ir jei jie buvo surasti prieš sandorį - tai savaime yra gerai. Nes įsigijus turtą, visa atsakomybė teks naujajam savininkui. Net teismas nepadės išieškoti bent dalies kompensacijos iš ankstesnio savininko. Jei bute bus atliktas neteisėtas remontas, gali būti dvi išeities: suderinti tai sumokant baudą arba kuo greičiau grąžinti pakeistas konstrukcijas į pradinę formą. Ir prieš pirkdami, norėdami teisingai nustatyti neteisėtą pertvarkymą, turėtumėte susisiekti su PTI kartu su dabartiniu savininku ir susipažinti su buto techniniu planu. Įprastame plane visos grandinės grandinės pagamintos juodai, o raudonos spalvos buvimas reikš, kad pažymėtos dalys neatitinka pirminio projekto.
Planavimo patvirtinimo dokumentai
Jei dėl tam tikrų aplinkybių buvo atliktas neteisėtas rekonstravimas arba paprasčiausiai kyla noras atlikti remontą, kuriam reikalingas leidimas, tuomet geriausia išeitis yra patvirtinimo procedūra. Kaip organizuoti neteisėtą buto pertvarkymą? Tam tikslui parengiamas specialus dokumentų paketas, kuris siunčiamas į vietos būsto inspekciją kartu su pareiškimu apie norą įteisinti pertvarkymo projektą. Komplektą sudaro šie dokumentai:
- Tiesioginis prašymas pertvarkyti.
- Dokumentų, patvirtintų nuosavybės teise, rinkinys.
- Techninis buto pasas iš PTI.
- Projektavimo sprendimas, kuris remontas bus atliekamas.
- Dokumentas, patvirtinantis kitų gyventojų sutikimą su būsto keitimo projektu.
Kaip užsisakyti pertvarkymo projektą?
Pats projektas negali būti niekaip susijęs su namą valdančiomis valdžios institucijomis. Reikalaujama, kad būsto inspekcijos komisija galėtų įvertinti siūlomo rekonstrukcijos plano įgyvendinimo galimybes konkrečiose patalpose. Todėl, be abejo, tai turi atlikti profesionalai. Tokį darbą vykdo savireguliacijos organizacijos (SRO). Jų dalyviai ne tik padės plėtoti buto pertvarkymo projektą, bet ir imsis tolesnės jo paramos patvirtinimo įstaigose. Išplėsti paslaugų spektrą logiškai kainuoja brangiau, tačiau tikimybė gauti leidimą tokiu atveju padidėja. Pirma, projektavimo SRO specialistai gerai supranta, kaip įvykdyti projektą, kuriam labiau tikėtina „gerai“. Ir, antra, jie padės iš pradžių pakoreguoti savininko planus, jei jo noras visai nebus įtrauktas į techninių standartų normas.
Kas yra buto pertvarkymo projektas?
Paprastai SRO narių grupės dirba prie projekto, kuriame gali būti inžinieriai, architektai, dizaineriai, montuotojai ir kt. Tai yra, jie parengia planą tiek techninio patikimumo, tiek estetinio suvokimo požiūriu. Išvesties metu klientas taip pat gauna dokumentų paketą, kuriame bus eskizai, diagramos, grafikai ir aprašymai. Po susitarimo nenutraukite darbo su SRO atstovais.Faktas yra tas, kad savarankiškas buto pertvarkymas be specialistų ne visada vyksta be klaidų, dėl kurių gali skųstis tie patys būsto inspekcijos atstovai. Todėl pageidautina, kad projekto įgyvendinimą vykdytų organizacijos darbuotojai, kurie dalyvavo kuriant projektinį sprendimą.
Išvada
Radikalus remontas pakeitus laikiklių dizainą ir peržiūrėjus inžinerinės įrangos išdėstymo konfigūraciją be derinimo, yra problema ne tik buto savininkui. Tai taip pat kelia nerimą kaimynams, nes niekas nežino, kokius pavojus konkrečiu atveju slėps neteisėtas buto pertvarkymas. Kur kreiptis tokiose situacijose - šį klausimą reikėtų apgalvoti iš anksto. Pvz., Tai gali būti būsto patikrinimas arba PTI su namų savivalda. Į bent vieną iš šių įstaigų visada reikia kreiptis, jei kyla ginčų, turinčių įtakos viso namo saugai.