Techninė nekilnojamojo turto inventorizacija yra ... Nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos pagrindai

Žodis „inventorius“ turi lotyniškas šaknis. Vertimu tai reiškia „esamo turto inventorių“. Nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos procedūra apima jų identifikavimą natūra ir projektavimą pagal nustatytas taisykles. Ši procedūra gali būti atliekama privataus, savivaldybių ar valstybės nuosavybėn. Toliau apsvarstykime nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos pagrindus.

Bendroji informacija

Visiems negyvenamojo ir gyvenamojo fondo objektams taikoma privaloma inventorizacija ir apskaita. Jie turi būti įtraukti į atitinkamus valstybės registrus. Valstybine technine inventorizacija ir nekilnojamojo turto registravimu siekiama nustatyti jų nuosavybę. Jie apima sistemingų veiksmų, skirtų rinkti, apibendrinti ir saugoti informaciją apie turto būklę, sudėtį, vertę ir savininką, pavedimą. Už techninio nekilnojamojo turto aprašo atlikimą atsakingos specializuotos įstaigos ar padaliniai. Inventoriuje atskirai esantis pagrindinis pastatas, namų nuosavybė, naudojamas kaip vienetas. Dabartinės techninės inventorizacijos pagrindas yra konstrukcijų apžvalga ir tęstinė kelionė.

Klasifikacija

Yra šie nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos tipai:

1. Neplanuotas.
2. Suplanuota
3. Pirminė

Pastaroji atliekama atsižvelgiant į visas konstrukcijas, kurių inventorizacija anksčiau nebuvo atlikta. Pagal procedūros rezultatus kiekvienam objektui išduodamas registracijos pažymėjimas. Jos formą ir joje esančios informacijos sudėtį nustato Ekonominės plėtros ir prekybos ministerija.

Svarbus punktas

Registracijos pažymėjimas yra dokumentinis pagrindas tvarkant Vieningą valstybės registrą. Tačiau tai nėra antraštė. Norėdami gauti pažymėjimą, patvirtinantį teisės į nuosavybę atsiradimą, pasibaigimą, perleidimą ar apribojimą, turite susisiekti su įgaliotąja įstaiga - Registracijos tarnyba.

Specifiškumas

Remiantis pirminių priemonių rezultatais, kiekvienam pastatui (namams) priskiriamas numeris. Tokia nekilnojamojo turto techninė inventorizacija atliekama, kai:

1. Kokybės savybių pasikeitimas. Tai gali būti pertvarkymas, rekonstravimas, griovimas, atnaujinimas, statyba ir kt.
2. Sandorių, kuriuos reikia įregistruoti valstybėje, sudarymas.

Planuojama nekilnojamojo turto techninė inventorizacija atliekama, jei yra pakeitimų, kurie atsirado po pirminės procedūros, kad jie atsispindėtų dokumentuose. Tai atliekama mažiausiai 1 kartą per 5 metus. Techninė nekilnojamojo turto inventorizacija, taip pat atitinkamų dokumentų išdavimas juridiniams asmenims ir piliečiams sudaromas už tam tikrą mokestį. Ji nėra valstybės pareiga. Tai, pavyzdžiui, yra muitai už muitinės formalumus. Tai yra užmokestis už tiesiogines kadastro inžinierių paslaugas. Tačiau jo dydį ir rinkimo taisykles nustato įstatymai.

Nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos organizavimas

Procedūra apima specialistų (kadastro inžinierių) išvykimą turto vietoje. Tikrinama vietoje ir matuojama. Nekilnojamojo turto techninio aprašo instrukcija numato visų statinio (patalpų) konstrukcinių elementų patikrinimą.Pavyzdžiui, pastate apžiūrimi rūsiai, lifto šachtos, palėpės, kambariai. Techninės grindys taip pat turi būti tikrinamos. Renginių metu nustatomas tikslus visų kambarių plotas. Inventorizacijos objektai taip pat gali būti keliai. Iš jų taip pat sudaromi pasai, o informacija apie juos įtraukiama į Vieningą valstybės registrą.

Reguliavimo sistema

Siekiant suformuoti bendrus objektų apskaitos principus, buvo priimti atitinkami įstatymai ir gairės. Pagrindiniai norminiai aktai apima:

1. Federalinis įstatymas Nr. 122, kuris reglamentuoja turto registravimo ir su juo susijusių operacijų taisykles.
2. Reglamentas dėl Rusijos Federacijos būsto fondo valstybinės registracijos. Jis buvo patvirtintas 1997 m. Spalio 13 d. Vyriausybės dekretu Nr. 1301.
3. USR išlaikymo taisyklės.

Tiesioginė veikla, susijusi su pastatų (patalpų) apžiūra, nustatoma nekilnojamojo turto techninės inventorizacijos instrukcijose.

USR sudarymo taisyklės

Remiantis informacija, gauta atlikus techninę inventorizaciją, sudaromas Vieningas valstybės registras. Jis vykdomas elektroninėse ir popierinėse laikmenose. Esant neatitikimų tarp duomenų, naudojama informacija, esanti dokumentuose. Kiekvieno objekto apskaitai sudaroma techninė dokumentacija. Ji suskirstyta į verslą. Archyvuose saugomi originalūs dokumentai nepateikiami, jei įstatymai nenustato kitaip. Informacija apie objekto prieinamumą, vietą, paskirtį, faktinį naudojimą, būklę, sudėtį ir vertę konkrečią dieną (paskutinė apžiūra) įrašoma į Vieningą valstybės registrą.

Valstybinė techninė apskaita

Jis privalomas gyvenamiesiems ir specializuotiems namams (nakvynės namai, viešbučiai, pastogės, internatinės mokyklos ir kt.), Butams, biurų ir kitoms (negyvenamosioms, įskaitant) patalpas, esančias kituose pastatuose, neatsižvelgiant į jų nuosavybės formą. Tai apima veiklos, statistikos ir apskaitos procedūras. Apskaitos pagrindą sudaro techninės priemonės. Jie vykdomi neatsižvelgiant į nuosavybės teises į statinius / patalpas pagal bendrą sistemą visoje Rusijos Federacijos teritorijoje. Techninę apskaitą sudaro techninis aprašymas ir dokumentų apie savininkų (nuomininkų, naudotojų) įsipareigojimus prižiūrėti objektus registracija.

PTI

Nekilnojamųjų daiktų registracija priskiriama specializuotoms struktūroms (savivaldybėms / valstybėms). Kaip viena iš šių įstaigų veikia PTI. Tai yra atskiras nekilnojamojo turto apskaitos, inventorizacijos ir įvertinimo įstaigos skyrius. PTI vykdo atitinkamas funkcijas konkrečiuose administraciniuose-teritoriniuose vienetuose. Savo veikloje Techninio aprašo biuras vadovaujasi konstitucinėmis nuostatomis, pramonės nuostatais ir gairėmis. PTI savo darbą vykdo bendradarbiaudama su valstybinėmis įstaigomis ir vietos valdžios institucijomis:

1. Įstaigos, įgaliotos registruoti turtą ir su juo sudarytus sandorius.
2. Žemės naudojimo ir žemėtvarkos komitetai.
3. Būsto ir komunalinės paslaugos.
4. Teismai, notarai, bankai.
5. Miesto planavimo ir architektūros įstaigos.
6. Draudimo ir gaisrinės paslaugos.

PTI, vadovaudamasi nekilnojamųjų daiktų technine apskaita, per nustatytą laiką ir laikydamasi „Goskomstat“ nustatytų taisyklių, suderindama su Rusijos Federacijos „Gosstroy“, sudaro ir teikia statistinio stebėjimo formas valstybės statistikos teritoriniams organams.

Pagrindinės užduotys

Technine apskaita ir inventoriumi siekiama:

1. Objektyvios ir išsamios informacijos teikimas vyriausybės agentūroms, prižiūrinčioms miestų planavimą.
2. Bendros reikšmingų objektų duomenų bazės sukūrimas ir paskirstymas visoje teritorijoje. Įgyvendinant šią užduotį siekiama pagerinti reljefo planavimą.
3. Informacijos apie mokesčių bazę patikimumo ir išsamumo užtikrinimas.
4. Duomenų apie objektus rinkimas ir teikimas statistinei apskaitai tvarkyti.
5. Informacinė valstybinės registracijos sistemos parama.

PTI funkcijos

Biuras vykdo:

1. Techninė apžiūra ir būsto fondo bei kitų nekilnojamųjų daiktų sertifikavimas.
2. Patalpų ir konstrukcijų būklės stebėjimas.
3. Objektų įvertinimas, perkainojimas (taip pat ir mokesčių tikslais).
4. Konsultavimo ir informacijos paslaugos.
5. Kita veikla, susijusi su nekilnojamojo turto technine apskaita.

Nebūtina

Techninis pasas yra techninės inventorizacijos rezultatas. Jis sudaromas kiekvienam tiriamam pastatui / kambariui. Jame nustatomas apžiūrimo objekto buvimas, jo faktinė vieta, savininkas, kaina, techninės charakteristikos, sudėtis, ribos, būklė, kadastro, registro ir inventoriaus numeriai. Be to, pasas yra pažymėtas informacijos įtraukimu į USR. Kiekvieno objekto atitinkamu numeriu turi būti atidarytas dėklas. Tai duomenų lapas su prie jo pridėtais dokumentais, kurie sudaromi pagal apklausos rezultatus. Atlikus patikrinimus, byla papildoma atitinkamais aktais. Visa objekto dokumentacija perduodama saugoti PTI archyvui. Teisės į rankas subjektui išduodama paso kopija, patvirtinta biuro antspaudu ir jo vadovo parašu.

Istorinis pagrindas

PTI pradėjo savo egzistavimą priėmus dekretą, reglamentuojantį sovietų turto inventorių. 1930 m. Buvo patvirtintas dar vienas dokumentas, pagal kurį inventorizuojamas valstybės biudžeto struktūrų, kooperatyvų ir privačių asmenų būstas. Remiantis šiais dokumentais, buvo siekiama techninio nekilnojamojo turto aprašo:

1. Informacijos gavimas sudarant nacionalinio ekonominio komplekso likučius.
2. Pateikite veiklos rodiklius teisingam esamo ilgalaikio turto atkūrimui, taupant nusidėvėjimą.
3. Pastatų ir žemės sąmatų ir atsargų duomenų naudojimas.

Paskelbus specialius norminius aktus, buvo galima išplėsti PTI veiklą visuose miestuose, kurorte, vasarnamiuose ir darbininkų kaimuose, sudaryti finansinę bazę ir užtikrinti vienodų metodų taikymą. Pagrindinis tuo metu gautų įvertintų duomenų trūkumas yra kainų ir normų sistemos nebuvimas. Tam tikrų sričių mokesčių ir draudimo institucijos vykdė operacijas skirtingomis rinkos sąlygomis. Numatomos konstrukcijų kainos dažnai yra nepakankamai įvertintos. Tai savo ruožtu sumažino draudimo išmokas ir kompensaciją už stichinių nelaimių padarytą žalą.

Atitinkamai į valstybės biudžetą buvo gautos mažesnės mokesčių sumos. Namų administracijų balansuose buvo nepakankamai įvertintos nusidėvėjimo išlaidos ir kapitaliniam remontui skirtos lėšos. Todėl 1939 m. Buvo išleistas naujas dekretas, numatantis bendrą visos šalies konstrukcijų perkainojimą. Tai leido suderinti skirtingų gyvenviečių duomenis su vienodomis normomis ir kainomis. Vėliau pokario laikotarpiu buvo atlikti atsargų sistemos pakeitimai. Vykdant šį darbą PTI veikla buvo atkurta ir išplėsta. 1960–1972 m atliktas naujas pakartotinis vertinimas apibrėžus esamo valstybės ilgalaikio turto nusidėvėjimą. Galutinis inventorizacijos sistemos formavimo etapas laikomas 1982 m. Tada buvo atliktas visiškas gyvenamojo fondo, žemės zonų, ryšių valstybiniam draudimui pakartotinis įvertinimas.