Periodiškai įvairūs asmenys turi susidurti su situacija, kai artimieji ar kiti žmonės dėl įvairių priežasčių nori jiems perduoti nekilnojamąjį turtą. Esant tokiai situacijai, informacija apie kaip išduoti buto dovanų čekį, kiek kainuoja ši procedūra ir kokie veiksmai yra susiję su jos įgyvendinimu.
Reikalingi dokumentai
Prieš kalbėdami apie kainą, turite atkreipti dėmesį į dokumentus, be kurių dovanojimo procesas neįmanomas. Taigi, štai ką reikia paruošti prieš apsilankymą notare:
- Sutuoktinio sutikimas (patvirtintas), kuris padės pagreitinti procesą, jei turtas yra bendras.
- Donoro pasas, taip pat gavėjo pasas.
- Dovanų sutartis. Tokiu atveju turite pasirūpinti, kad būtų keli egzemplioriai. Tikslus jų skaičius nustatomas pagal sandorio dalyvių skaičių. Kiekvienam iš sandorio dalyvių išduodamas atskiras dokumentas, o viena sutartis turi būti pateikta registracijos rūmams.
- Dokumentai, patvirtinantys donoro nuosavybės teises į perduotą nekilnojamąjį turtą.
- Ištrauka iš namų knygos. Jame turėtų būti informacija apie piliečių, registruotų konkrečiame bute, skaičių. Tai ne visada yra privaloma, tačiau norint išvengti staigių dvejonių, geriau pasirūpinti jo buvimu.
- Notaro patvirtintas įgaliojimas. Reikalinga, jei vienai iš sandorio šalių atstovauja trečiosios šalys.
- Atkreipiant dėmesį į tuos atvejus, kai gavėjas dar nėra sulaukęs pilnametystės arba yra nekompetentingas, verta paminėti, kad tokioje situacijoje jums reikės globos institucijų išduoto leidimo. Tokia pati taisyklė galioja ir tada, kai globėjai iškelia aukcioną.
Dažniausiai šio sąrašo pakanka dovanų čekiui gauti. Bet kartais Registracijos rūmai gali pareikalauti papildomų dokumentų, todėl prasminga iš pradžių pasitarti su kvalifikuotais teisininkais, kurie gali atsižvelgti į visas konkrečios situacijos ypatybes.
Proceso laikas
Be to, kiek verta dovanos, turite atkreipti dėmesį į artėjančias išlaidas, kad teisingai apskaičiuotumėte visos procedūros trukmę.
Kai visi reikalingi dokumentai bus perduoti registratoriui, kiekvienas iš sandorio dalyvių gaus kvitą, kuriame bus nurodyta data, kada buvo pasirašytas prašymas perduoti nekilnojamąjį turtą ir kita susijusi informacija. Taip pat visi gauna atskiras sutarčių kopijas. Kalbant apie pažymėjimą, jis išduodamas tik gavėjui. Atitinkamai, jei butas ar namas perduodamas kelių piliečių nuosavybėn, kiekvienas iš jų gauna pažymėjimą.
Grįžtant prie laiko sąnaudų, verta paminėti, kad vidutiniškai tokia procedūra trunka 7 dienas. Tačiau yra situacijų, kai registruojanti institucija neturi laiko investuoti į panašų laikotarpį.
Komplikacijos, lėtinančios procesą, gali apimti nekilnojamojo turto registraciją hipoteka, daugybę nekilnojamojo turto savininkų, užtikrintas paskolas ir kitas panašias aplinkybes. Dėl to gavėjas gauna pažymėjimą apsilankęs registracijos institucijoje. Norėdami tai padaryti, jis turi pasiimti paso originalą ir kvitą, kurie išduodami po dokumentų perdavimo registratoriui.
Kiek kainuoja notaro dovanojimo sutartis
Dabar prasminga tiesiogiai kalbėti apie paslaugos kainą.Tikslią sumą bus sunku įvardyti, nes išlaidų mastas priklauso nuo daugelio veiksnių. Pavyzdžiui, ne mažiau svarbus yra klausimas, kas perduos turtą turtui - vaikui, broliui, tėvams ar kitiems artimiesiems.
Bet apskritai turėtumėte pasikliauti maždaug tokia schema:
- rašytinė dovanos sutartis kainuos apie 2000 rublių;
- jei tai yra nuosavybės teisių perleidimo klausimas, notaras gali pareikalauti 0,3% turto atsargų vertės, kai jis atiduodamas artimiems giminaičiams;
- jei gavėjas yra pašalinis asmuo, suma padidėja iki 1%;
- verta apsvarstyti valstybės rinkliavą, kuri renkama už nuosavybės perdavimą (500 rublių);
- tokia pati suma turės būti sumokėta už nuosavybės teisių įregistravimą.
Verta paminėti tai, kad jei buto kaina svyruoja nuo 1 iki 10 milijonų rublių, turėsite sumokėti 10 tūkstančių rublių, pridėjus 0,75% sumos, viršijančios 1 milijoną rublių. Jei turėsite spręsti nekilnojamąjį turtą, kainuojantį daugiau nei 10 milijonų, turėsite duoti 77500 sumokėti valstybės rinkliavą ir 0,5% sumos, viršijančios 10 milijonų.
Kai spręsite, kiek kainuoja notaro paslaugos - kiek jums reikia sumokėti už sutarties patvirtinimą, nepamirškite apie teisinę pagalbą ir techninius darbus, kuriuos gali suteikti šis pareigūnas. Mes kalbame apie sutarčių spausdinimą, teisinį dokumentų vertinimą ir kitas procedūras, už kurias jūs taip pat turite sumokėti. Visa tai kainuos apie 4000 rublių.
Kas dar paaukota
Dovanojimo aktas gali būti naudojamas perduodant nuosavybės teises į daugiau nei nekilnojamąjį turtą. Ji taip pat aktuali tais atvejais, kai konkretus asmuo ketina perduoti, pavyzdžiui, giminaičiui, komercinėje veikloje naudojamus daiktus, žemės sklypą, įvairius laivus, automobilius, garažą ir pan.
Žinoma, jūs turite sužinoti, kiek dovanojimo sutartis kainuoja iš notaro, atsižvelgiant į kiekvieną atskirą atvejį. Svarbu įsitikinti, kad visa dokumentacija sukompiliuota teisingai ir ar teisingai rodoma informacija.
Kaip nepermokėti
Naudodamiesi notarų paslaugomis, visada turėtumėte atkreipti dėmesį į jų kainą. Notaro dovanojimo sutartis vykdoma pagal Mokesčių kodekse patvirtintus tarifus, kurie yra vienodi visuose šalies regionuose. Bet papildomų paslaugų atveju teisininkai gali patys nustatyti kainas, nes jų nereglamentuoja įstatymai.
Svarbu suprasti, kas tiksliai yra įtraukta į papildomų paslaugų kategoriją, norint susidaryti idėją, kiek dovanų sutartis sudaroma su notaru be papildomų darbo išlaidų:
- Kliento priėmimas ir konsultavimas;
- sutarties sudarymas ir vėlesnis jos įtraukimas į sąrašą;
- pateikti reikiamą sutarties egzempliorių skaičių;
- susijusių paslaugų apmokėjimas.
Turint tokią informaciją nebus nereikalinga įsitikinti, kad notaras neprašo nepagrįstai sumokėti.
Išvada
Dovanojimo sutartis ir toliau yra tikras būdas perduoti turtą nekilnojamojo turto artimiesiems ir ne tik. Svarbiausia prieš pačią procedūrą pasidomėti, kiek kainuoja notarinis dovanojimo susitarimas, ir pradėti jau paruoštą procesą.