Norėdami teisingai suprasti, kaip įvyksta nuomos sutarties nutraukimas (pavyzdys bus aprašytas ir pateiktas toliau pateiktame straipsnyje), turėtumėte apsvarstyti bet kokio tokio pobūdžio dokumento, esančio teisės aktuose, taisykles. Jie nurodyti Civilinio kodekso 450 straipsnyje. 
Bendrosios normos
Sutarties sudarymas ir jos nutraukimo faktas visų pirma yra tam tikros įvykimo formos ir įsipareigojimų nutraukimas. Pagrindinis bruožas šiuo atveju yra tas, kad šios formos yra pritvirtintos popieriuje. Šiuo atžvilgiu yra gana griežtos taisyklės ir procedūros, pagal kurias vykdomas šalių santykių nutraukimo procesas. Yra trys būdai, kuriais nutraukiama patalpų nuoma. Tai apima:
- Vienpusis gedimas.
- Nutraukimo sutartis nuoma.
- Ieškinys teisme.
Apsvarstykite šiuos metodus išsamiau.
Nuomos sutarties nutraukimas
Šis metodas laikomas priimtiniausiu, paprasčiausiu ir patogiausiu įgyvendinant teisiškai reikšmingą veiklą. Nuomos nutraukimas tokiu būdu neprivalo būti grindžiamas neigiamomis aplinkybėmis. Tačiau nutraukiant teisinius santykius popieriuje, labai svarbu nurodyti tokius momentus kaip:
- Priežastys. Pastarasis gali būti, pavyzdžiui, savanoriškas abiejų šalių sprendimas, pasikeitus aplinkybėms ir pan.
- Sutarties vykdymo etapas.
- Dalyvių įsipareigojimai tarpusavyje atsiskaityti, įvykdyti įsipareigojimus, likusius pasibaigus santykiams. Tokiu atveju turėtumėte nurodyti konkretų laikotarpį, per kurį tai bus vykdoma.
- Nuomininko pareiga laiku grąžinti turtą savininkui. Jei grįžimo procesas vykdomas nutraukiant santykius, tuomet patartina pridėti priėmimo aktą prie pagrindinių dokumentų. Tai turėtų ne tik apibūdinti turtą, bet ir žymėti pretenzijų nebuvimą / buvimą.
Registracijos tvarka
Jei sutartis buvo valstybiškai įregistruota, ši procedūra taip pat turėtų būti taikoma susitarimui dėl jos nutraukimo. Registracijos tvarka nustatyta 5 str. 651, 452 (1 dalis). Remiantis bendrąja taisykle, sutarties nutraukimo momentas dalyvių susitarimu yra atitinkamo susitarimo pasirašymo data. Tačiau įstatymai leidžia nustatyti kitokį numerį. Data, kada atitinkamas įrašas bus padarytas valstybės registre, bus laikoma tuo momentu, kai oficialiai pasibaigs nuomos sutartis.
Teismo ieškinys
Teisės aktuose apibrėžta daugybė atvejų, kai leidžiama kreiptis į teisminę instituciją. Visų pirma tai yra situacijos, kai nustatomas vieno iš dalyvių padarytas sutarties sąlygų pažeidimas, ir kitos aplinkybės, numatytos norminiuose aktuose. Konkretūs nuomininko ir nuomotojo pažeidimų atvejai yra aprašyti Civilinio kodekso 620 ir 619 straipsniuose.
Jų identifikavimo atveju atsiranda atitinkamos teisinės pasekmės. Teisės aktai garantuoja teisę ginti savo interesus, jei pažeidžiami kitos šalies veiksmai ar neveikimas. 620 ir 619 straipsniuose pateiktas sąrašas nėra laikomas išsamiu. Tiesiogiai pačioje sutartyje gali būti numatytos ir kitos jos nutraukimo teisme sąlygos. Ši nuostata atitinka 5 straipsnio prasmę. 450 p. 2, taip pat principai, įtvirtinti Civilinio kodekso 421 straipsnyje. 
Galimi pažeidimai
Nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį iš anksto, jei:
- Pasirašęs dokumentą, savininkas nepateikė turto pagal sandorio sąlygas.
- Nuomotojas sukuria kliūtis numatytų įrenginių naudojimui numatytai paskirčiai arba pagal sutarties sąlygas.
- Naudojimui perduotas turtas turi trūkumų, kurie sudaro kliūčių normaliai veiklai. Šiuo atveju ši priežastis gali būti pagrindu nutraukti teisinius santykius tik tuo atveju, jei savininkas, perduodamas turtą, neįspėjo vartotojo apie trūkumus, nenurodė jų sutartyje. Tuo pačiu metu pats nuomininkas iš anksto nežinojo apie trūkumus ir neturėjo jų nustatyti, tikrindamas turtą sudarant sandorį.
- Savininkas neįvykdo įsipareigojimų atlikti objekto kapitalinį remontą pagal sandorio sąlygas arba per pagrįstą laiką.
- Susidarė nenumatytų aplinkybių, kai nuomininko atsakomybė nebuvo numatyta, o jai naudojamas turtas nebebus tinkamas tolimesniam naudojimui.
Priežastys, dėl kurių savininkas nutraukia sandorį
Nutraukimas negyvenamųjų patalpų nuoma ar kitas jo savininko turtas yra pagamintas tais atvejais, kai vartotojas pakartotinai ar iš esmės pažeidžia sutarties sąlygas. Norėdami nustatyti pažeidimų reikšmingumą, savininkas turėtų naudotis Civilinio kodekso taisyklėmis. Taigi nuomos sutartį galima nutraukti, jei yra padaryta žala, dėl kurios savininkas praranda tai, į ką galėjo pasikliauti užmezgdamas šiuos santykius. Turtą eksploatuoti pagal sutarties sąlygas yra vartotojo pareiga. Jei jis pažeidžiamas, leidžiama nutraukti nuomos sutartį be vartotojo sutikimo. Jei sutartyje nėra aiškiai apibrėžtų turto eksploatavimo sąlygų, tada ji vykdoma pagal šalių nurodytą tikslą. Jei jis nėra sumontuotas, tada naudojimas vykdomas pagal įprastą tikslą, atsirandantį dėl objekto esmės.
Žala turtui
Priemonės turėtų būti eksploatuojamos taip, kad savininkas jas grąžintų saugiai ir patikimai arba būtų normaliai nusidėvėjusios, būdingos tokio tipo veiklai ir eksploatavimo laikotarpiui. Pavyzdžiui, kambario (buto, biuro) pertvarkymas negavus savininko sutikimo, reikšmingai pablogės turtas.
Kiti atvejai
Situacija laikoma gana įprasta, kai turto naudotojas kelis kartus (daugiau nei du) nesumoka už naudojimąsi turtu nurodytu laiku. Gana dažnai ji įtraukiama tiesiogiai į sutarties sąlygas. Atsižvelgiant į tai, pakanka tik vieno mokesčio nemokėjimo, kad būtų galima pagrįstai nutraukti nuomos sutartį. Dokumento pavyzdys, pagal kurį nutraukiami šalių teisiniai santykiai, turi būti užpildytas įstatymų nustatyta tvarka.
Teisminės peržiūros ypatybės
Jei nuomos sutartis buvo nutraukta vartotojo iniciatyva, tada reikalavimai, išdėstyti paskutinėje Reglamento Nr. 619 Civilinis kodeksas. Anot jų, prašymą teismui galima pateikti tik po to, kai savininkui bus išsiųsti reikalavimai per nustatytą laiką pašalinti nustatytus pažeidimus. Dėl to, kad teisės aktai neapibrėžia konkretaus laikotarpio, ši sąvoka laikoma vertinamąja. „Priimtinas laikas“ kiekvienu atveju turėtų būti nustatomas atskirai. 
Kaip rodo praktika, minimali tokio laikotarpio trukmė yra nuo 10 kalendorinių dienų. Be to, prieš kreipiantis į teismą, pagal str. 620, vartotojas neprivalo siųsti pretenzijų ištaisyti savininkui. Šiuo atžvilgiu 2 straipsnio 2 dalies nuostatos imperatyvas ir statusas tampa šiek tiek neaiškūs.452 CC, pagal kurią ši sąlyga nustatyta kaip privaloma.
Vienašalis įsakymas
Atsisakyti vykdyti vieną iš dalyvių įsipareigojimų pagal bendrąsias taisykles neleidžiama. Ši nuostata laikoma logiška tąsa, įtvirtinta 3 str. 310 normos, nustatančios šio ieškinio nepriimtinumą. Tačiau jei tokia galimybė yra nurodyta dokumento sąlygose, atsisakymas bus teisėtas. Atitinkamai vienašalio atsisakymo teisinės pasekmės bus nuomos sutarties nutraukimas. Laiškas, kurio pavyzdys pateiktas žemiau, turėtų pranešti kitai pusei apie priemones, kurių buvo imtasi. Tokiu atveju vyksta vadinamoji neteisminė tvarka.
Registracijos taisyklės
Pavyzdiniame susitarime nutraukti nuomos sutartį, nepaisant to, koks yra to pagrindas, numatyta nurodyti šalių duomenis. Iš dokumento turėtų būti aišku, su kuo santykiai baigiasi ir dėl kokių priežasčių. Jei yra neįvykdytų įsipareigojimų, turi būti nurodytos jų vykdymo sąlygos ir terminai. Pvz .:
„Susitarimas nutraukti nuomos sutartį
- Šalys susitarė nutraukti santykius su ____
- 1 šalis įsipareigoja grąžinti 2 partijai užstatą
1/3, tai yra ____ rubliai. Antroji dalis - 2/3, o būtent ____ rublių, yra pervedama kaip kompensacija 1 Šalies nuosavybėn, kuria kompensuojami nuostoliai, patirti dėl 2 Šalies atsisakymo vykdyti savo įsipareigojimus pagal sutartį. - Šis dokumentas visiškai nutraukia visus įsipareigojimus, kylančius iš pirminės sutarties. “
Čia pateiktas pavyzdys, kuriame galima pateikti įspėjimą (pavyzdį):
„Pranešimas: nuomos sutarties nutraukimas
____ (diena, mėnuo, metai) objektas ___ buvo perduotas jūsų įmonei naudoti. Tai buvo sudaryta atitinkama nuoma ____ Nr. ___.
Pagal ___ dalį, mūsų organizacija turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, jei jūsų organizacija pažeidžia ___ pastraipos sąlygas. Pagal ___ pastraipą jūsų įmonė turėjo būti užpildžiusi ____. Tačiau jūsų organizacija neįvykdė savo įsipareigojimų, todėl pažeidė ___ dalį, kurią patvirtina __________. Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta, informuojame jus, kad nuomos sutartis ________ Ne. ________ pagal 3 straipsnio 3 dalį Civilinis kodeksas 450 ir sutarties ___ punktas laikomas pasibaigusiu nuo tos dienos, kai jūsų įmonė gaus šį pranešimą.
Reikalaujame nuo ________ iki ________ g. _________________________
Parašas, numeris, antspaudas “. 
Svarbus punktas
Norėdami išvengti bet kokių nesusipratimų, ekspertai rekomenduoja surašyti kuo konkretesnes sutarties sąlygas. Tai gali būti susiję tiek su perspėjimais, tiek su tam tikrų vertybinių popierių įteikimo tvarka. Visų pirma tai taikoma pranešimų siuntimo sąlygoms ir sąlygoms.
Pabaigoje
Nuoma laikoma gana įprasta technika, užtikrinančia abipusiai naudingus santykius tarp turto savininko ir jo galimo vartotojo. Pirmasis gauna pajamas iš to, kad suteikia kitam asmeniui galimybę naudoti daiktą pagal paskirtį pagal įstatymus ir sutarties sąlygas. Antroji pusė gauna galimybę vykdyti savo veiklą su minimaliomis investicijomis į įrangą, nekilnojamąjį turtą ir kitas priemones, reikalingas sėkmingam verslui. Tačiau bet kokiuose teisiniuose santykiuose yra įsipareigojimų, kuriuos reikia vykdyti. Norint išvengti išankstinio nuomos sutarties nutraukimo, būtina vadovautis įstatymo raide, taip pat sutarties sąlygomis ir laiku įspėti vieni kitus apie aplinkybes, kurios tam trukdo.
