Sunku įsivaizduoti šiuolaikinį pasaulį be sutartinių santykių. Pasitelkdami susitarimus, piliečiai perka ir parduoda, atlieka darbus ir teikia paslaugas, imasi paskolų, perduoda turtą nuomai ir pan. Norint laiku įvykdyti įsipareigojimus, labai svarbu teisingai sudaryti sutartį. Tačiau kartais aplinkybės pasikeičia, todėl reikia nutraukti sutartį ar susitarimą. Ir tada tampa aktualus klausimas: kaip nutraukti sutartį?
Pakeisti ar nutraukti?
Kartais atsiranda situacijų, kai sutartis jau praranda savo aktualumą. Pvz., Įmonei nebereikia pirkti tam tikro produkto arba susitarimo sąlygos tiesiog tapo nuostolingos. Ką tada daryti su sutartimi? Ar yra koks nors būdas tai nutraukti?
Civiliniame kodekse nurodyta, kad sutartį nutraukti galima dviem atvejais:
- abipusiu šalių susitarimu;
- vieno iš sandorio dalyvių iniciatyva.
Kaip nutraukti sutartį, jei abi šalys susitaria? Bet kada galite atsisakyti susitarimo bendru šalių susitarimu. Jei pageidaujama, sutarties nuostatos gali būti pakeistos. Tačiau jei susitarimas sudaromas raštu, pakeitimai daromi raštu. Jeigu sandoris buvo patvirtintas notariškai, notaras privalo patvirtinti sutarties pakeitimą ar nutraukimą. Taip pat turi būti registruojamos sutartys, kurias reikia atitinkamai įregistruoti, kai atitinkamai keičiamos sąlygos ar jos nutraukiamos.
Sandorio pakeitimai ar nutraukimas sudaromi sudarant atskirą susitarimą arba keičiantis laiškais.
Vienašalė valios išraiška
Ar įmanoma nutraukti sutartį vienašališkai? Vienas iš dalyvių gali atsisakyti susitarimo tik kai kuriais atvejais.
Paprastai tokia galimybė yra numatyta tiesiogiai sutartyje. Tiesa, tokius atvejus aiškiai numato įstatymai.
Jei galimybė nutraukti vienos iš šalių įsipareigojimus nėra nurodyta nei įstatyme, nei susitarime, tuomet galite pabandyti nutraukti sutartį tik per teismą.
Taip pat verta paminėti, kad vienas iš dalyvių gali paskelbti susitarimą atšauktu tik tuo atveju, jei sutarties sąlygos dar nėra visiškai įgyvendintos. O tai reiškia, kad jei kita šalis įvykdė savo dalį įsipareigojimų, greičiausiai ji neveiks nutraukti sutarties. Esant tokiai situacijai, teismas turės įrodyti, kad jūsų pasitraukimo iš sutarties metu sutarties sąlygos dar nebuvo įvykdytos.
Veiksmo algoritmas
Norint vienašališkai nutraukti sutartį, būtina kitai sandorio šaliai išsiųsti bet kokios formos pranešimą. Laiške taip pat svarbu nurodyti atsakymo terminą. Jei dalyvis sutinka atsisakyti susitarimo, sutartis bus laikoma nutraukta nuo sutikimo gavimo momento.
Jei įmonė nori atsisakyti sutarties, tačiau ji neturi įgaliojimų vienašališkai atsisakyti sutarties, o kitas dalyvis nedaro nuolaidų, tuomet problemą reikės išspręsti per teismą. Teisme tikėtis sėkmės galima tik tuo atveju, jei sutarties sąlygos buvo rimtai pažeistos arba aplinkybės, kuriomis buvo sudaryta sutartis, labai pasikeitė. Be to, prieš nutraukdami sutartį, turite surinkti įrodymus, kurie parodys antrosios sutarties šalies nesąžiningumą.
Savybės su pirkimo-pardavimo sutartimis
Kalbant apie tokio tipo sandorius, jie taip pat gali būti atšaukti abipusiu šalių susitarimu, vienos iš šalių iniciatyva arba per teismą. Toks sandoris gali būti atšauktas tik padarius labai rimtus pažeidimus. Pavyzdžiui, pardavėjas neperdavė turto arba pirkėjas nemokėjo, jei buvo pažeisti terminai ir pan.
Tuo pat metu nepainiokite pirkimo – pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia jos nutraukimo procedūros. Iš tikrųjų, jei, pavyzdžiui, pardavėjas pateikė „suklastotus“ dokumentus arba vienas iš dalyvių buvo apsvaigęs, sudarydamas sandorį, turėdamas psichinę negalią, tokia operacija gali būti pripažinta negaliojančia. Ir jei jums reikia nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį, tuomet turite įrodyti, kad kita šalis pažeidė sutarties sąlygas.
Jei, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis yra nutraukiama, tuomet reikia kreiptis į notarą, kuris iš pradžių įvykdė sandorį. Notaras sudarys atskirą susitarimą nutraukti sandorį ir pridėti jį prie pradinės sutarties.
Šalis, pareiškusi norą nutraukti susitarimą, pirmiausia turi atlikti ikiteisminį susitarimą. Laiškas siunčiamas kitam dalyviui ir nustatomas jo atsakymo terminas. Jei šalis atsisako laiško ar tiesiog jį ignoruoja, paduokite ieškinį teisme.
Kaip nutraukti nuomos sutartį?
Jei norite nutraukti nuomos sutartį ir esate nuomininkas, galite nurodyti šias priežastis:
- nuomotojas nesilaiko sutarties taisyklių, būtent neperduoda daikto naudoti nuomininkui (pavyzdžiui, buto);
- turtas, kuris jums buvo perduotas, neatitinka sutartyje nurodytų savybių;
- savininkas neatlieka remonto darbų, kuriuos įsipareigojo atlikti pagal sutarties sąlygas
- netinkamos būklės turtas dėl jo savininko kaltės.
Nuomotojas gali nutraukti sutartį dėl šių priežasčių:
- nuomininkas naudojasi turtu pažeisdamas sutarties nuostatas (pavyzdžiui, triukšmauja po 23.00 val., labai garsiai klausosi muzikos);
- vartotojas gadina turtą, remontuoja, apgyvendina, pažeidžia jo vientisumą;
- jei nuomininkas nemoka nuomos daugiau kaip du mėnesius iš eilės.
Kaip nutraukti nuomos sutartį dėl kitų priežasčių? Tokiu atveju nutraukti darbo sutartį galima tik tuo atveju, jei dokumente išdėstomos kai kurios specialios sąlygos, kurias pažeidė viena iš šalių.
Jurisprudencija
Kaip jau buvo nurodyta, šalys gali nuspręsti nutraukti sandorį abipusiu susitarimu ir ikiteismine tvarka. Bet jei viena iš šalių to atsisako ir nėra jokio kito pagrindo nutraukti sutartį, tuomet šį klausimą būtina išspręsti teisme. Kai ginče dalyvauja juridiniai asmenys, byla bus sprendžiama arbitražo teisme.
Jei tarp piliečių kilo nesutarimų, šalys gali kreiptis į apygardos teismą. Be to, nutrūkus sutartiniams santykiams, šalys turi teisę reikalauti žalos atlyginimo. Pvz., Nuomininkas gali susigrąžinti pinigus už padarytą žalą turtui ar jo naudojimą, jei nuomininkas vengia mokėti.
Tačiau kartais net mažiausi trūkumai gali viską pakeisti. Tokio labai netikėto ginčo sprendimo sprendimas pavyzdys nuomos sutarties nutraukimas Šis atvejis gali būti naudingas. Nuomotojas pateikė ieškinį arbitrui, nurodydamas, kad nuomininkas iš esmės pažeidžia įstatymo nuostatas.
Ieškovas nurodė, kad kelis mėnesius nemokėjo nuomos mokesčio, neįvykdė pareigos remontuoti patalpas ir sudarė nuomotoją be nuomotojo sutikimo. Teismo proceso metu atsakovas pateikė įrodymus, kad jis visiškai pašalino ieškovo nurodytus pažeidimus. Be to, nuomotojas pamiršo duoti nuomininkui rašytinį pranešimą apie būtinybę per protingą laiką pašalinti pažeidimus. Tai buvo priežastis atsisakyti tenkinti ieškinį.
Santykiai su banku
Sudaryti paskolos sutartį dažnai yra gana paprasta, ir tai sukelia įvairių problemų, susijusių su paskolų grąžinimu. Daugelis verslininkų piliečių tokiu atveju klausia, kaip nutraukti paskolos sutartį?
Atminkite, kad tokį sandorį tikrai įmanoma atšaukti, tačiau tik išimtiniais atvejais. Ir, žinoma, nepakaks vieno kliento noro. Civiliniame kodekse numatytos kelios galimybės, kada galite nutraukti sutartį su kredito įstaiga.
Taigi, kaip nutraukti sutartį su banku? Natūralu, kad priimtiniausias pasirinkimas paskolos gavėjui yra nutraukti sutartinius santykius abipusiu susitarimu. Jei bankas tam neprieštarauja, problemų nekils. Pakanka, kad šalys pasirašytų rašytinę sutartį, kurioje nurodoma likusios skolos suma, jos grąžinimo sąlygos ir kitos įvairios detalės.
Priima atmetimą
Tačiau toks palankus rezultatas yra labai retas atvejis, nes nutraukti paskolos sutartį bankininkystės įstaigai yra tiesiog nuostolinga, paprastai tai yra nuostoliai arba bent jau reputacijos praradimas.
Taigi, jei nepavyko gauti savanoriškos finansinės organizacijos atsisakymo, negalite išvengti teismo. Norėdami tai padaryti, mes surašome ieškinį ir sumokame valstybės rinkliavą (apie 200 rublių).
Paskolos sutarties nutraukimo pagrindai
Įstatymas numato paskolos sutarties nutraukimą tokiais atvejais:
- užstato praradimas (sudegė kreditinėmis lėšomis pirktas namas; iš automobilio pasiskolintas automobilis pateko į avariją);
- išankstinis paskolos grąžinimas klientui buvo paneigtas (nors sutartis tokią galimybę numato).
Skolintojo iniciatyva
Bankas taip pat gali reikalauti nutraukti sutartį. Kaip nutraukti paskolos sutartį, jei iniciatorius yra bankas? Pavyzdžiui, finansų įstaiga gali kreiptis į teismą su skolininku, jei skirti pinigai buvo išleisti kitiems tikslams (lėšos buvo paimtos švietimui, bet išleistos automobiliui įsigyti ir pan.). Kita galima priežastis - mokėjimai buvo atlikti už didesnę ar mažesnę sumą, nei nurodyta sutartyje.
Jei ketinate nutraukti paskolos sutartį, turite išsiųsti bankui laišką su atitinkamu prašymu. Jei po 30 dienų jūsų atsisakoma, galite kreiptis į teismą. Be to, prieš nutraukdami sutartį su banku, perskaitykite šio dokumento turinį. Galbūt tai numato vienašalio susitarimo nutraukimo atvejus.
Sutarties nutraukimo rezultatas
Reikėtų pažymėti, kad susitarimo nutraukimo (ir ne tik paskolų) pasekmės nebus tokios rožinės, kaip daugelis mano. Skolininkas vis tiek turės grąžinti likusią skolos dalį, taip pat padengti kitas su paskolos aptarnavimu susijusias išlaidas. Kartais už išankstinį sutartinių santykių nutraukimą gali būti paskirta net bauda (jei ši taisyklė nurodyta sutartyje). Todėl apsvarstykite visus šiuos dalykus. Kaip nutraukti sutartį, jūs dabar žinote. Pasinaudoti šia proga ar ne, reikalas yra grynai asmeninis.
