Daugiau nei 45% Rusijos piliečių susiduria su būsto problema. Įsigyti nekilnojamąjį turtą daugeliui šeimų negalima dėl jo didelių išlaidų, didžiulės hipotekų programų palūkanos taip pat neleidžia išspręsti problemos, belieka naudotis gana populiaria dėl savo populiarumo paslauga - išsinuomoti gyvenamąjį plotą.
Būtina rimtai žiūrėti į šią problemą, išanalizuoti nuomos rinką, parinkti optimalias sąlygas ir kiek įmanoma pašalinti galimą riziką. Ir tik po to galite pasirašyti būsto nuomą.
Parengiamasis etapas
Nuomos sutarties sudarymas yra paskutinis visų nuveiktų darbų veiksmas. Kiekvienas potencialus nuomininkas pradiniame etape pasirenka turtą (namą, butą, kotedžą), jo vietą, tinkamą infrastruktūrą.
Kitas žingsnis yra panašių galimybių, susijusių su sąnaudomis, darbo sąlygomis, sąlygomis ir tt, palyginimo procesas. Geriau patikėti būsimo sandorio teisinės pusės patikrinimą profesionalui. Prieš pasirašant sutartį, reikia atidžiai išnagrinėti dokumentus, patvirtinančius savininko teises į nekilnojamąjį turtą, visų turto savininkų sutikimą ir daugybę kitų niuansų.
Nuoma ar nuoma
Teisinius santykius, kylančius tarp piliečių (asmenų), Rusijos Federacijoje reglamentuoja Civilinis kodeksas. Nuomos sutartis su nuomininku ir nuomotoju yra numatyta Civilinio kodekso 35 skyriuje. Nagrinėdami šį skyrių, galime išskirti keletą punktų, kurie yra privalomi parengiant optimalią dokumento formą.
90% atvejų nuomos sutartis sudaroma tarp asmenų, 10% sandorių sudaroma su juridiniais asmenimis. Įmonės turi teisę aprūpinti savo darbuotojus laikinai apsigyvenančiais apartamentais, tuo tarpu dauguma jų neturi būsto. Tokiu atveju praktikuojama nuomotis patalpas iš asmenų (butų, kambarių savininkų), o tarp savininko ir juridinio asmens yra pasirašoma patalpų nuoma.
Būtina dokumento pasirašymo sąlyga yra jo valstybinė registracija, naudinga abiem šalims. Savininkas (nuomotojas) gauna garantijas, kad bus įvykdyti visi reikalavimai, organizacija (nuomininkas) turi teisę atspindėti atitinkamas įmokas kaip išlaidų dalį. Šiuo metu Rusijos Federacijos teisės aktuose tarp piliečių sudaryta būsto su asmeniu nuomos sutartis yra reglamentuojama kaip nuoma. Tačiau kasdieniame gyvenime šios sąvokos yra tapačios.
Dokumentų registracija
Šiuo metu nenaudojamo gyvenamojo ploto savininkas (savininkas) gali išnuomoti asmeniui ar įmonei, kad gautų papildomų pajamų. Tokiu atveju dažnai keliamas klausimas, ar privaloma registruoti būsto nuomos sutartį. Nėra aiškaus atsakymo, būtina atsižvelgti į visus sandorio niuansus.
Pasirašant savininko (asmens) ir organizacijos (juridinio asmens) susitarimą, būtina registracija, tai atitinka abiejų šalių interesus. Piliečių pasirašyta patalpų nuomos (nuomos) sutartis gali būti įregistruota abipusio noro pagrindu arba galiojimo laikas ilgesnis nei 11 mėnesių.
Taip pat sandoriai, kurie nereiškia, kad nuomotojas gauna pajamas, t.sutartį už neatlygintiną patalpų nuomą. Tokio tipo susitarimai galimi tarp artimųjų ar šeimų, palaikančių draugiškus santykius. Registracijos procesą sudaro atitinkamų duomenų įvedimas į Vieningą valstybės registrą (valstybinį teisių registrą). Norėdami tai padaryti, viena iš šalių pateikia šiuos dokumentus:
- Registracijos paraiška.
- Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis (sudaryta) (dviem egzemplioriais, jei yra trečioji šalis, tada trimis).
- Kvitas (kopija ir originalas) sumokėjus valstybinę rinkliavą.
- Gyvenamojo turto paaiškinimas (pasas, jis iš anksto užsakomas PTI).
Po to būsto nuoma tampa teisiškai privaloma. Nors dažniausiai sandoris įteisinamas notariškai arba kompetentingai surašytas pavyzdinis susitarimas.
Būsto nuoma: pavyzdys
Šalių įsipareigojimai, atsirandantys dėl turto nuomos, turi būti nustatomi raštu. Sudaroma buto nuomos sutartis, kurią pasirašo visos sandorio šalys, kiekvienai iš jų pateikiama dokumento kopija. Praktiškai naudojamos kelios formos formos, parengtos pagal vieną standartą. Privalomi dokumento punktai yra šie:
- Informacija apie nuomininką ir nuomotoją.
- Informacija apie sutarties objektą.
- Šalių atsakomybė (pareigos ir teisės).
- Sutarties kaina (kaina) ir atsiskaitymo tvarka.
- Galiojimo trukmė (laikotarpis).
- Nuomos sutarties nutraukimas gyvenamosios patalpos (tvarka, priežastys, sąlygos).
- Papildomos sąlygos.
- Šalių parašai.
1 dalis
Bet kurioje standartinių formų versijoje kaip pradinė informacija nurodomas sutarties pavadinimas, numeris, parengimo data. Toliau pateikiami asmeniniai nuomininko ir nuomotojo duomenys. Šiuo atveju būtina nurodyti pavardę, vardą, pavardę, paso duomenis (seriją, dokumento numerį, kas ir kada išdavė), registracijos adresą, kontaktinius telefono numerius. Kiekviena sutarties šalis šiame tekste nurodoma atsižvelgiant į teisinę padėtį - nuomininką ar nuomotoją.
2 dalis
Pateikiama informacija apie sutarties objektą, t.y., apie nuomojamą turtą. 1 dalyje nurodytas nuomotojas aprūpina nuomininką laikino naudojimo patalpa (kambario tipas, kotedžas, butas, namas ir kt.), Kuri yra nurodytu adresu (miestas, rajonas, gatvė, namo numeris, butas). Toliau pateikiamas objekto aprašymas: įėjimas, grindys, kambarių skaičius, visa informacija apie sutarties objektą nuomotojo prašymu.
Šiame skyriuje taip pat būtinai nurodomas dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, kuris yra sandorio pagrindas. Jei yra keli savininkai, pastarieji yra išvardijami kartu su leidimų (įgaliojimo) sąrašu vieno savininko, kuris veikia kaip sutarties šalis, vardu. Prieš pasirašant dokumentą, būtina patvirtinti savininko įgaliojimus ir patikrinti jo pateiktų duomenų tikrumą. Sutarties dalykas (gyvenamasis nekilnojamasis turtas) turi atitikti naudojimo tikslą, todėl pageidautina objekto nuomininko peržiūra.
3 dalis
Kiekvienos sutarties šalies įsipareigojimai ir teisės yra pilnai įrašyti, kad būtų užtikrintas sandorio saugumas. Bendrosios nuostatos yra šios:
1. Nuomininko atsakomybė:
1.1. Per nustatytą laiką ir sutartą sumą atlikite visų rūšių mokėjimus, numatytus pasirašytoje sutartyje.
1.2. Tvarkyti gyvenamąją patalpą pagal paskirtį.
1.3. Suteikti nuomotojui galimybę naudotis nuosavybe per sutartyje nustatytą laiką ir atsižvelgiant į objektyvų būtinumą.
1.4. Nedelsdami informuokite savininką apie visus su juo perduoto turto sutrikimus.
1.5.Visi veiksmai, susiję su objekto rekonstravimu (rekonstravimu, modernizavimu), turi būti atliekami gavus raštišką savininko sutikimą.
1.6. Pasibaigus sutarties galiojimo laikui, išnuomotą daiktą atlaisvinkite.
1.7. Pažeidus turtą ar turtą, visiškai kompensuokite jo vertę.
2. Nuomotojo pareigos:
2.1. Laiku aprūpinti antrąją šalį gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektu, tinkamu eksploatuoti (objekto priėmimo ir perdavimo aktą turi pasirašyti abi šalys, surašytas dviem egzemplioriais ir būti neatskiriama visos sutarties dalimi).
2.2. Pateikite garantijas, kad patalpos šiuo metu nėra įkeistos, nėra teisminio proceso objektas, atleidžiamos nuo trečiųjų asmenų pretenzijų ir nėra išnuomojamos kitam nuomininkui.
3. Nuomotojo teisės:
3.1. Patalpų savininkas turi teisę kontroliuoti turto naudojimą. Susitarus su nuomininku, jis turi teisę konkrečiu metu aplankyti turtą sutartą kartų skaičių.
Nuomojant butą su turtu (baldais, namų apyvokos reikmenimis, interjero daiktais ir kt.), Vienetų skaičius ir jų būklė gavimo naudoti metu atsispindi perdavimo akte. Būsto nuomos sutartis nutraukiama atlikus visų šių objektų kiekybinę patikrą, jų būklė įvertinama atsižvelgiant į nusidėvėjimą eksploatacijos metu.
4 dalis
Nekilnojamojo turto nuomos kaina sutartyje nurodoma šalių prašymu (kaip mėnesinis mokestis arba bendra suma už visą nuomos laikotarpį). Dokumente nurodoma konkreti kitos sumos sumokėjimo data. Atsižvelgiant į išankstinį šalių susitarimą, nuomos laikotarpiu suma gali būti nustatyta arba pasikeisti.
Sutartyje numatytos prievolės mokėti už ryšio paslaugas (internetą), komunalines paslaugas, taip pat nurodomas jų įvedimo laikas ir tvarka (per savininką arba tiesiogiai tiekėjams). Kai kurios sutarčių rūšys apima tam tikros garantijos sumos, kuri grąžinama nuomininkui pasibaigus sandoriui, atėmus tuo metu turimą skolą, nuomotojui pervedimą.
5 dalis
Nuomos sutartis gali būti ilgalaikė arba trumpalaikė. Atsižvelgiant į tai, reikia jį įregistruoti valstybinėse įstaigose ir mokesčių inspekcijoje. Sandorio terminas nuo 1 iki 11 mėnesių yra trumpalaikis, daugiau nei metus - ilgalaikis. 5 dalyje nurodoma sutartinių santykių pradžios ir pabaigos data, atskirame punkte numatyta galimybė pratęsti.
6 dalis
Visos kitos sąlygos atsispindi punkte „papildomos“. Visų pirma, yra nustatyta ginčo ir nesutarimų tarp sutarties šalių sprendimo tvarka. Dokumentų, kurie yra šio dokumento dalis, skaičius ir pavadinimas yra įregistruoti, nurodoma papildomų sutarčių pasirašymo tvarka ir kt. Taip pat papildomose sąlygose yra nurodytas žmonių, gyvenančių kambaryje su vaikais (iki 18 metų), skaičius.
7 dalis
Paskutinė sutarties sąlyga yra šalių parašai. Patalpų savininkas (arba tinkamai įgaliotas asmuo) pasirašo dokumente kaip savininkas. Nuomininkas pasirašo kaip nuomininkas. Panašiai pasirašomas turto perdavimo dokumentas, po kurio laikoma, kad sutartis įsigaliojo.
Atsisiųskite nuomos sutarties formą
