Žemės įstatymai negali būti vadinami labai paprastais. Santykiams, kuriuos kontroliuoja šis kodeksas, būdinga daugybė niuansų. Pavyzdžiui, labai svarbi sąvoka yra žemės sklypo kadastro numeris. Kas tai yra, kaip jis pagamintas ir kodėl jis gaunamas, sužinosite toliau.
Pagrindinė sąvoka
Žemės sklypo kadastrinis numeris yra specifinis skaitmeninis kodas, kurį turi beveik kiekviena žemės ploto dalis. Jis turi būti paskirtas valstybinės registracijos laikotarpiu. Atminkite, kad tas pats numeris yra priskiriamas svetainei per visą jos egzistavimo laiką. Kai kuriais atvejais jis gali būti pakeistas.
Žemės sklypo kadastriniame numeryje yra daug informacijos: šio turto paskirtis, jo vieta ir faktinis ploto dydis, informacija apie savininką.
Koks skaičius?
Šis kodas leidžia atlikti tam tikrus veiksmus su žeme: pirkti, parduoti ar atiduoti. Be jo negalėsite atlikti jokių operacijų net su struktūromis, esančiomis nurodytoje srityje. Kodas suteikia galimybę svetainę susvetimėti.
Atminkite, kad jei reikia atlikti paveldėjimo procedūrą, pateikto kodo nebuvimas negali to išvengti. Natūralu, kad turėtų būti, jei dar norite ką nors padaryti su žeme.
Kas yra įtrauktas į kadastro numerį?
Šis skaičius reiškia didelį informacijos kiekį. Žemės sklypo kadastriniame numeryje yra šie duomenys:
- Rajonas
- Kadastrinis rajonas ir kvartalas.
- Tiesiogiai įregistruotas žemės sklypas ir informacija apie jį.
Reikėtų pažymėti, kad pateiktas kodas turi 19 skaitmenų, kurių kiekvienas turi savo reikšmę. Atkreipkite dėmesį, kad žemės kadastrinis numeris (jo vertė negali būti didelė (200 rublių)) yra vienodas kiekvienam objektui nurodytame regione. Visas skaičių grupes riboja dvitaškiai.
Dėka šio unikalaus kodo, jūs turite galimybę išvengti ginčų dėl manipuliacijų su svetaine, jos ribų.
Kaip gauti unikalų kodą?
Kadastro numerį galima priskirti gana greitai. Jums reikės atlikti tik keletą veiksmų:
- Techninės dokumentacijos gavimas. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su geodezine organizacija, kuri išmatuos jūsų svetainę ir pateiks reikiamą popierių. Atminkite, kad pasirinkta organizacija turi turėti licenciją. Visa dokumentacija turėtų būti parengta trimis egzemplioriais. Už dokumentus taip pat turėtumėte gauti elektroninę mainų bylą.
- Kreipimasis į „Rosreestr“. Tam paruošti dokumentai ir paraiška turi būti perduoti specialistui. Nepamirškite užfiksuoti elektroninio mainų failo. Natūralu, kad jūs taip pat turite pateikti valstybinės rinkliavos sumokėjimo pažymėjimą.
- Kadastro numerio gavimas. „Rosreestr“ turi būti patikrinti visi jūsų duomenys. Tai užtruks mažiausiai mėnesį. Tačiau iškart pasibaigus patikrinimui gausite trokštamą numerį. Tai nustatyta techninėje dokumentacijoje. Jūs taip pat turėtumėte gauti pažymėjimą, kad kadastro numeris jums buvo suteiktas.
Atminkite, kad pristačius surinktus dokumentus turite gauti jų priėmimo kvitą ir parašyti prašymą.Taigi apsidraudžiate nuo atsitiktinio dokumentų praradimo. Be to, šis kvitas pateikiamas gavus numerį. Kai turėsite kadastrinį pasą, tiesiai biure, dar kartą patikrinkite, ar visi jame esantys duomenys sutampa su pavadinimų dokumentuose pateikta informacija. Tai sutaupys jus nuo nedidelių klaidų, kurios vis dėlto gali smarkiai pakenkti jūsų teisei naudotis teritorija.
Kokius dokumentus reikia paruošti?
Jei jums reikia gauti kadastro numerį, būtinai turite surinkti tam tikrą dokumentų sąrašą. Iš principo jų nedaug. Jums reikės:
- Pasas arba notaro patvirtintas įgaliojimas (jei jūsų interesams vadovaus kitas asmuo).
- Prašymas (turite jį teisingai parašyti, tačiau pavyzdys jums bus pateiktas).
- Ribos planas.
- Dokumentas, įrodantis jūsų nuosavybės teisę į sklypą. Tai gali būti žemės nuosavybės pažymėjimas, nuomos sutartis arba verslo knygos išrašas. Jei neturite šių dokumentų po ranka, susisiekite su miesto archyvu ir paprašykite jų kopijos.
Atkreipkite dėmesį, kad tik svetainės, kurios nėra įregistruotos valstybinėse įstaigose, neturi numerio. Norint turėti teisę disponuoti teritorija savo nuožiūra, šią procedūrą reikia atlikti.
Kaip ir kur galima sužinoti numerį?
Turiu pasakyti, kad kodą ne visada reikia gauti. Dažnai pirkėjas perka nekilnojamąjį turtą, net nežinodamas apie jo prieinamumą. Tačiau kartais tai teks pripažinti. Tai padaryti nėra sunku.
Žemės sklypo kadastrinį numerį galite sužinoti taip:
- Peržiūrėkite techninę dokumentaciją. Jūsų svetainės kodas turėtų būti įregistruotas kadastriniame pase. Jei jo neturite, tuomet galite naudoti kitą būdą.
- Prašykite informacijos iš valstybės kadastro internetu. Norėdami tai padaryti, eikite į registracijos tarnybos svetainę. Čia rasite elementą „Viešasis kadastrinis žemėlapis“. Šiame meniu galite rasti svetainę savo adresu. Suradę norimą sritį, spustelėkite ant jos esančią rodyklę arba klaustuką. Po to matysite visą jus dominančią informaciją.
- Asmeniškai susisiekite su Federaline registracijos tarnyba.
- Telefono režimu. Norėdami sužinoti informaciją, turėsite pateikti savo asmeninius duomenis. Tai gali būti ne pats saugiausias būdas.
Natūralu, kad šiame žemėlapyje taip pat galite sužinoti Rosreestr atstovybių, aptarnaujančių jūsų teritoriją, adresus. Taip pat galite bendrauti su savo skyriaus specialistais internetu. Tokiu atveju atsakymas į jūsų prašymą gali būti pateiktas laišku paštu arba elektroninės bylos forma.
Kaip matote, žemės kadastro numerio paieška nėra sudėtinga.
Ką galite sužinoti dėl skaičiaus?
Kaip jūs jau supratote, bet kokiu atveju turėsite susisiekti su „Rosreestr“. Žemės kadastrinis numeris yra specialus kodas, kurį nėra taip sunku rasti. Tačiau jo dėka galite sužinoti daug papildomų duomenų:
- Žemės kategorija ir jos leidžiamo naudojimo rūšis. Tai padės jums nuspręsti, ar pirkti nurodytą svetainę. Faktas yra tas, kad sodininkystei skirtoje teritorijoje retai kada įmanoma pastatyti gyvenamąjį namą.
- Svetainės atributų ir ribų, jei tokių yra, atnaujinimo data. Tačiau informacija gali būti labai išsami.
- Žemės plotas (ilgis ir plotis metrais).
- Nuosavybės forma, statusas.
- Tikslus svetainės adresas, taip pat informacija apie bet kokių struktūrų buvimą joje.
- Kadastrinė vertė. Jis yra daug žemesnis nei rinkos.
- Kadastrinės registracijos data ir laikas.
- Be to, jūs turite teisę sužinoti, kam priklauso pasirinkta svetainė. Norėdami tai padaryti, jums tereikia kreiptis į EGPR skyrių ir paprašyti. Iš esmės visa tai daroma internetu. Tačiau už tokios informacijos gavimą reikės sumokėti valstybės rinkliavą.Nustatant sodo savininką gali kilti sunkumų, nes duomenys gali būti pasenę ir nepatikimi.
Jei planuojate įsigyti žemės, tada ši informacija padės jums tinkamai pasirinkti.
Ar galiu pakeisti kodą?
Turiu pasakyti, kad kai kuriais atvejais galite pakeisti žemės kadastro numerį. Tokia procedūra gali būti atliekama, jei:
- Sklypas buvo padalytas tarp savininkų.
- Viena teritorija buvo sujungta su kita.
- Sklypas tapo kito administracinio-teritorinio vieneto dalimi.
Šio sąrašo negalima vadinti sudarytu, nes jis nėra apibrėžtas jokiuose teisės aktuose. Tačiau skaičiaus pokytis dažniausiai įvyksta būtent šiais atvejais.
Savybės
Pateiktas kodas yra privalomas bet kurios valstybės įstaigose įregistruotos teritorijos atributas. Tokiu būdu specialistai gali sekti žemę, reguliuoti šios pramonės objektų santykius. Kadastro numeris turi tam tikras savybes:
- Jei teritorija bus perduota kitam savininkui (nesvarbu, kokiu būdu), tada „Rosreestr“ nustatytas kodas nesikeičia. Tai yra, jis yra suteikiamas svetainei visą jos egzistavimo laiką.
- Šis numeris šio turto savininko prašymu išduodamas nemokamai.
- Jei išsaugojote senus aktus, jie ir toliau galioja. Tačiau jei kodo tipas pasikeitė, tada jį reikia atnaujinti. Ši procedūra užtrunka tik mėnesį ir nėra didelis dalykas.
Štai visos kadastro numerio gavimo ypatybės. Kaip matote, tai leidžia jums atlikti įvairius sandorius su turtu. Kadangi jo gavimas yra paprasta procedūra, patariame ją atlikti. Sėkmės