Sandoriai dėl nekilnojamojo turto reikalauja piliečių specialaus teisinio mokymo. Norėdami išvengti bet kokių problemų ateityje, pirmiausia turėtumėte surinkti išsamią informaciją apie savininką, taip pat apie patį turtą kaip visumą. Visų pirma, informacijos apie savininką gavimas yra ypač svarbus klausimas. Dažnai nekilnojamojo turto sandoriai lydimi sukčiavimo. Pavyzdžiui, rizikuojate nusipirkti butą ar žemę toli nuo savininko. Tai reiškia, kad jūsų sutartis negalioja. Dėl šios priežasties daugelis žmonių galvoja, kaip sužinoti, kam priklauso svetainė. Ar apskritai įmanoma tai padaryti bet kokiu būdu be specialių galių Rusijoje? Visa tai dar reikia išspręsti.
Ar yra teisė?
Pirmiausia turite išsiaiškinti, ar piliečiai turi galimybę gauti duomenis ir informaciją apie nekilnojamojo turto savininką tiesiogiai nesikreipdami į savininką. Net ekspertai aiškiai ne visada gali atsakyti į šį klausimą. Neaišku, kokie teisėti yra veiksmai tokiose situacijose.
Sąžiningai visi absoliučiai legaliais būdais sugeba išsiaiškinti, kas yra žemės ar buto savininkas. Tiesa, ne visus įmanomus scenarijus galima lengvai realizuoti. Kai kurie iš jų egzistuoja tik žodžiais. Paprastam piliečiui jų įgyvendinti beveik neįmanoma. Tačiau kaip veiksmų perspektyvos jie atsiranda. Taigi, kaip sužinoti, kam priklauso žemė? Kurių komponentų dėka visi piliečiai, be išimties, turi tokią galimybę?
Kas padės?
Pirmiausia mus sudomins paskutinis klausimas. Galų gale, turėdami tik reikiamą informaciją apie turtą, galėsite vienu ar kitu laipsniu gauti informacijos apie svetainės savininką. Kas leidžia įgyvendinti šią idėją? Žinoma, tai padės du komponentai: valstybinė registracija ir adresas. Kiekviena svetainė turi juos. Priėmus nekilnojamojo turto registraciją, jam priskiriama vadinamoji kadastro numeris (žemės, butai, kotedžai ir panašiai). Pagal šį komponentą ateityje bus galima gauti informacijos apie žemę ir savininkus. Čia nėra nieko keisto.
Tik kai kuriais atvejais būtina papildomai žinoti tikslų svetainės adresą. Ir kartais to užtenka norint išspręsti problemą. Su tuo bus lengviau susitvarkyti, kai žemė priklausys kartu su butu (pavyzdžiui, senuose vokiečių namuose kaip gretimoje teritorijoje). Tuomet lengviau atsakyti į klausimą, kaip surasti žemės savininką. Galimus variantus papildo keli punktai. Į tai atsižvelgsime.
FUHRZ
Pirmas dalykas, kurį turite padaryti, tai susisiekti su FHRC. Šioje organizacijoje galite gauti informacijos apie visus kada nors turimus žemės savininkus. Tai yra, apie dabartinius ir ankstesnius. Tai įmanoma dėl 1997 m. (Liepos 21 d.) Įstatymo, pagal kurį visa žemė turi būti įregistruota Federaliniame registracijos centro (valstijos) biure.
Atkreipkite dėmesį, kad už informacijos apie savininkus gavimą turėsite sumokėti valstybės rinkliavą. Šiuo metu ji siekia apie 100 rublių. Ne per daug norint gauti jus dominančią informaciją. Tiesa, šis procesas nėra toks greitas. Ir jūs turite pateikti pasą, kad gautumėte oficialų dokumentą su duomenimis apie žemę.Iš esmės tai paprastai nėra jokia problema.
Valstybinis registracijos centras
Negavus vadinamojo kadastro paso, žemės registracija negali būti vykdoma. Norėdami tai padaryti, turėsite nustatyti žemės ribas, atlikti žemės tyrimą ir tada sudaryti nekilnojamojo turto planą. Tik tada valstybiniame registracijos centre išduodamas kadastrinis pasas. Tai padės sužinoti informaciją apie turto savininką. Paprastai čia taip pat saugomi duomenys apie asmenis, kurie norėjo kada nors įregistruoti teises į tam tikrą žemę. Taigi, galima gauti ir informacijos apie pareiškėjus. Norėdami tai padaryti, susisiekite su valstybiniu registracijos centru su pasu, užpildykite prašymą išduoti duomenis. Tada palaukite rezultato.
Šis metodas taip pat tinkamas norint sužinoti informaciją apie žemės savininką. Bet kuris pilietis gali ja naudotis. Tik ne visi nori gauti oficialius dokumentus už žemę. Kartais dėl ilgo atsakymo laukimo. Taigi jūs turite ieškoti kitų problemos sprendimo būdų. Iš dalies metodų yra daugiau nei pakankamai. Taip, ne viską lengva realizuoti, tačiau yra tokia galimybė.
Rajono administracija
Kaip sužinoti, kam priklauso žemė? Reikalas tas, kad rajono administracijos kaupia informaciją apie nekilnojamąjį turtą ir jo savininkus. Taigi per šią paslaugą galite gauti mus dominančią informaciją. Tiesiog tai padaryti nėra taip paprasta. Pirma, miesto administracija priima piliečius pagal paskyrimą. Jūs turite dėl to jaudintis iš anksto. Antra, pateiksite oficialų prašymą. Taigi, jūs turite pateikti tapatybės įrodymą. Jūsų užklausa bus įrašyta. Savininkas galės patikrinti, kas bandė gauti žemės duomenis. Trečia, reakcijos laikas nėra per trumpas - bent kelios dienos.
Be to, kaip rodo praktika, administracijos paprasčiausiai neatskleidžia savo informacijos apie nekilnojamąjį turtą paprastiems piliečiams. Išskyrus atvejus, kai ketinate pirkti tam tikrą svetainę. Naudoti šį metodą nėra taip paprasta, kaip ankstesnius. Bet įmanoma.
Mokesčių paslaugos
Bet kuris savininkas turi žemės dokumentus. Tai yra nuosavybės pažymėjimas. Už turtą turite mokėti mokesčius. Informacija apie mokesčių mokėtojus kaupiama specializuotose įstaigose. Čia galite susisiekti, jei planuojate gauti informacijos apie svetainės ar buto savininką. Tiesa, toks metodas greičiausiai bus nesėkmingas. Juk mokesčių administratoriai neturi teisės atskleisti informacijos apie mokėtojus. Jūs turite turėti svarią priežastį. Pvz., Esate potencialus svetainės pirkėjas, bet pirmiausia norite sužinoti kuo daugiau apie produktą. Todėl tikėtis sėkmės neverta. Šis metodas vertinamas tik kaip galima perspektyva.
Sodininkai
Ar žemės ribos yra sodų bendrijoje? Tuomet galite kreiptis pagalbos čia. Tokios asociacijos paprastai kaupia duomenis apie žemės savininkus.
Kam tiksliai reikės eiti? Sodo bendrijos pirmininkui. Ir čia arba oficialiai paprašykite duomenų apie paraišką, arba neoficialiai - asmeniniu susitarimu. Praktiškai šis metodas ne visada veikia. Galų gale pirmininkas neprivalo atskleisti savo turimos informacijos apie turto savininkus. Tikimybė sulaukti sėkmės yra puiki, tačiau punkcijos taip pat įvyksta gana dažnai.
Prie buto
Kaip sužinoti, kam priklauso žemė? Jei jis yra šalia buto, tuomet galite susisiekti su būsto tarnyba. Būtent čia jūs turite visas teises gauti informaciją apie žemės savininką, taip pat apie butą. Be kita ko, „ZhEKs“ yra informacijos apie toje ar toje teritorijoje registruotus asmenis. Tai taip pat galima sužinoti pateikus asmeninį prašymą. Tik tokiu atveju yra didelė nesėkmės tikimybė. Darbuotojai „ZhEKov“ neturėtų atskleisti turimos informacijos.Todėl jūs turite kažkaip tartis su darbuotojais.
Internetas padėti
Ar vis dar galvojate, kaip sužinoti, kam priklauso žemė? Paskutinis būdas, kurį galite pasiūlyti piliečiams, yra naudoti interneto technologijas. Būtent - specialiosios tarnybos, kurios siūlo pagalbą sprendžiant šią problemą. Adresu galite rasti žemės savininką. Tačiau šis metodas neišsiskiria savo sąžiningumu. Paprastai siūlomos paslaugos tiesiog veisia piliečius už pinigus. Bet jei jums pavyko rasti sąžiningą pasiūlymą, tiesiog įveskite duomenis apie žemės vietą ir save ir tada sumokėkite už paslaugą. Toliau ekrane pasirodo informacija apie svetainę.