Skyrybų hipotekos: praktinės gairės ir turto skyrius

Remiantis statistika, šiandien kiekvienoje antroje šeimoje idilė anksčiau ar vėliau baigiasi. Tuomet pora dažniausiai nusprendžia pradėti naują gyvenimą atskirai, nutraukdami santuoką. Tačiau jei jie gyvena bute, įsigytame hipoteka, tada šeima neišvengiamai susidurs su papildomomis problemomis.

Hipoteka su skyrybomis yra sunki užduotis tiek sutuoktiniams, tiek bankui. Kaip turėčiau tvarkyti apsunkintą nekilnojamąjį turtą ir kas toliau turės nešti kredito naštą? Kokias teises turi trečioji šalis - bankas? Kaip jis gali reaguoti į tokį įvykių posūkį skolininkų šeimoje kaip skyrybas?

Hipotekos butas: kaip buti?

Pagal Rusijos Federacijos šeimos kodekso 33 straipsnį sutuoktiniai turi teisę dalytis turtu lygiomis dalimis. Vienintelės išimtys yra atvejai, atskirai nurodyti vedybų sutartyje.

Kaip jūs išskiriate butą hipoteka? Butas, apmokestintas hipoteka, taip pat yra sutuoktinių nuosavybė, todėl po santuokos nutraukimo abu reikalauja vienodų turto dalių. Vėlgi, atsižvelgiant į išankstinį susitarimą. Vienintelis sunkumas yra tas, kad kol galioja hipoteka, trečioji šalis - bankas - turi teisę nustatyti apribojimus teisei naudotis būstu.

Be banko sutikimo nė vienas iš sutuoktinių neturi teisės:

• butų pardavimas;
• mainai;
• dovanos;
• pervedami kaip įkaitas kitam bankui.

Taip pat yra apribojimų įvestam artimųjų pertvarkymui ir registracijai.

Taigi daug kas priklauso nuo banko padėties. Tai labai apsunkina turto padalijimo procesą skyrybų metu. Bankas gali bandyti nustatyti savo sąlygas, pavyzdžiui, reikalauti uždaryti skolą anksčiau nei numatyta. Jei byla bus nagrinėjama teisme, galimi ir kiti variantai - gauti finansų įstaigos sutikimą parduoti butą arba pakartotinai išduoti paskolą. Svarbiausia - jokiu būdu neslėpkite nuo banko sutuoktinių skyrybų fakto!

Skyrybų baigtis ir galimybės išspręsti turto padalijimo klausimus priklauso nuo to, kokios sąlygos iš pradžių buvo išdėstytos hipotekos sutartyje. Tos pačios sąlygos galiausiai nustatys asmenį, atsakingą už hipotekos paskolos mokėjimą bankui.

Kaip galima susitarti dėl hipotekos?

Yra keletas variantų:

• sutuoktiniai yra bendri skolininkai, solidariai atsakingi už paskolą;
• vienam iš sutuoktinių buvo išduota paskola, o antrasis sutiko sudaryti sutartį ir dirbo laiduotoju;
• tarp sutuoktinių buvo sudaryta vedybų sutartis, vienam iš sutuoktinių išduota paskola, antrasis neturi teisės į savo būstą ir neatsako už hipotekos paskolą;
• vienam iš sutuoktinių buvo išduota hipoteka prieš santuoką;
• hipoteka yra įregistruota bendrosios santuokos sutuoktiniams.

Kaip santuokos nutraukimo atveju hipoteka yra padalinta? Priklausomai nuo operacijos apdorojimo tipo, paskolos grąžinimo ir turto naudojimo sąlygos taip pat gali būti skirtingos.

Sutuoktiniai bendraturčiai

Bankai vis labiau linkę tuo pačiu metu pasirūpinti abiejų sutuoktinių hipoteka. Tokiu atveju atsižvelgiama į abiejų šalių pajamas, o jei kuri nors iš jų yra nemoki, bankas rečiau gauna paskolos neįvykdymą. Bendra skolininkai yra solidariai atsakingi už paskolą, o nupirktas butas priklauso abiem po lygiai.

Tačiau būstas ne visada yra padalijamas sutuoktiniams vienodai, jei butas yra įkeistas su skyrybomis. Jei yra vaikas, skirstant atsižvelgiama į nepilnamečių interesus.

Kaip paskirstomi paskolų įsipareigojimai

Bendrai besiskolinantiems sutuoktiniams gali būti dalijamos skolos:

1. Sutuoktiniai toliau grąžina paskolą kartu, po grąžinimo kiekvienas gauna savo būsto dalį.
2. Paskolą vienas iš sutuoktinių moka patys. Uždarius hipoteką ir pašalinus naštą, jis gauna visą būste esantį turtą arba kompensaciją iš antrojo sutuoktinio. Ši galimybė yra įmanoma tiek sutarčių pagrindu, abiejų šalių susitarimu, tiek teismo sprendimu.
3. Hipotekos sutartis pakartotinai išduodama, ir kiekvienas iš buvusių bendraturčių savarankiškai moka savo dalį. Tai atsitinka tik gavus banko kreditoriaus sutikimą.
4. Jei vieno iš sutuoktinių pajamos leidžia, jam sutikus, hipoteka jam išduodama iš naujo. Dalis lėšų, išmokėtų iki skyrybų, sumokama antrajam sutuoktiniui. Tokiu atveju pirmasis tampa visišku viso būsto savininku ir savarankiškai atsako už paskolą.

Paskola išduota vienam sutuoktiniui

Tokiu atveju už paskolą yra atsakingas tik skolinantis sutuoktinis. Bet antrasis pagal Rusijos Federacijos šeimos kodekso 33 įstatymą turi ne mažiau teisių į įgytą turtą.

Skyrybų atveju yra šios galimybės:

1. Butas yra padalintas į dalis - kambarius tarp sutuoktinių (jei tai nėra vieno kambario butas), bankas sutinka iš naujo išduoti paskolą, ir kiekvienas iš sutuoktinių pradeda savarankiškai mokėti už savo dalį.
2. Jei buto negalima padalinti į kambarius, tada negalima pasirinkti ankstesnio pasirinkimo akcijų, nes dalis būsto negali būti įkeista banku. Pasiskolinęs sutuoktinis ir toliau moka hipoteką savarankiškai. Bet jis gali pakartotinai išduoti hipotekos sutartį tik sau (gavęs vyro / žmonos sutikimą) arba susigrąžinti savo pusę lėšų uždarius paskolą.

Hipoteka prieš santuoką su skyrybomis

Jei vienas iš sutuoktinių įsigijo turtą prieš sudarydamas teisėtą santuoką, niekas negali ginčyti jo teisės į nuosavybę. Jei būstas buvo įsigytas hipoteka, tada jis valdo tik tą dalį, kurią sugebėjo sumokėti prieš santuoką.

Po sąjungos sudarymo vyras ir žmona parašo pareiškimą bankui, o antrasis sutuoktinis tampa hipotekos paskolos bendra skolininku arba garantu. Skyrybų atveju pora pasidalins tą dalį, kuri buvo sumokėta kartu. Likusi buto dalis bus paskirstyta pagal vieną iš aukščiau paminėtų variantų.

Civilinė santuoka

Neįregistruotos santuokos asmenims netaikomas Rusijos Federacijos Šeimos kodekso 33 straipsnis. Jiems galioja šiek tiek skirtingi įstatymai ir kiti teisės aktai. Neteisėtai santuokoje bendrai įgytas turtas po sugyventinių nėra padalijamas per pusę. Ką daryti, jei žmonėms pavyko gauti butą hipoteka?

Jei bendrosios galios sutuoktiniai surašo hipoteką, bankas sudaro paskolos sutartį su solidariąja atsakomybe. Butas yra pagamintas pagrindinio skolininko nuosavybėje. Skyrybų atveju antrasis sutuoktinis turės kreiptis į teismą. Jis turės įrodyti santykių faktą, taip pat patvirtinti faktą, kad hipotekos mokėjimai atlikti iš šeimos biudžeto.

Galimas ir kitas variantas. Šiandien bankai vis labiau pradeda kitaip vertinti „civilinės santuokos“ sąvoką. Hipoteka prasideda klausimynu, esančiu šeimyninės padėties stulpelyje, kuriame nurodoma: oficiali santuoka / civilinė santuoka. Hipoteka įgyjama bendrojoje nuosavybėje. Dėl to butas yra padalijamas vienodai sutuoktiniams, o hipotekos po skyrybų vis dar mokamos kartu.

Vedybų sutartis

Notariškai patvirtintas sutuoktinių susitarimas yra visų galimų problemų sprendimas. Faktas yra tas, kad sutuoktinių sudarytoje sutartyje prieš santuoką ar santuoką, prieš pat įkeičiant hipoteką, yra numatytos turto padalijimo ir atsakomybės už hipoteką po santuokos nutraukimo galimybės.

Dažniausiai vedybų sutartis sudaroma, jei viena iš šalių neturi galimybės būti paskolos gavėja arba neplanuoja tapti nekilnojamojo turto savininke dėl kelių priežasčių. Tada antrasis sutuoktinis tampa visišku buto savininku ir atsakingu už paskolą. Jokio papildomo banko ar teismo įsikišimo nereikia, viskas jau apibrėžta.

Šie skyrybų atvejai taip pat gali būti aprašyti sutartyje:

• kiekvienam sutuoktiniui tenkančios dalies dydis;
• galimybė skolą kompensuoti kitu turtu;
• hipotekos sumos paskirstymas tarp sutuoktinių;
• kompensacija vienam iš sutuoktinių, jei jis atsisako dalies turto.

Kai butas nėra padalytas į lygias dalis

Kai kuriais atvejais butas, kuris yra hipotekos sutartis, nėra padalijamas vienodai sutuoktiniams:

1. Karinė hipoteka. Skyryboms tarp sutuoktinių bus paskirstyta tik ta dalis, kuri yra mokama iš šeimos biudžeto.

2. Tuo atveju, jei būstui bus suteikta hipoteka, įsigyta asmeninėmis lėšomis. Tai yra pinigai, kuriuos vienas iš sutuoktinių gavo kaip dovaną, kaip palikimą, kaip asmeninio turto pardavimo rezultatą. Norint įrodyti šį faktą, reikės patvirtinamųjų dokumentų, pavyzdžiui, dovanojimo akto, privatizavimo aktų, testamentų.

Jei yra nepilnamečių vaikų

Jei sutuoktiniai nepavyksta susitarti taikiai ir teismas dalyvauja padalijant turtą, jis tikrai atsižvelgs į vaikų interesus.

Šiuo atveju didelę reikšmę turi turto suradimo nepilnamečio asmens faktas. Tai įmanoma, jei vaikas yra gyvenamojo turto paveldėtojas arba yra įtrauktas į privatizavimo sąrašą. Įstatymas taip pat numato atvejus, kai vaikas turi teisę į savarankiškus sandorius su nekilnojamuoju turtu sulaukęs 14 metų.

Jei sūnus ar dukra turi savo buto dalį, tada dalis jo pridedama prie to tėvų, su kuriais jis lieka, dalies.

Jei vaikas yra registruotas bute, bet sutuoktinis yra tikrasis savininkas, tada jo žmona vis tiek gaus dalį, jei nepilnametė pasiliks su ja, o ji dar neįgijo savo nekilnojamojo turto.

Kaip būti su pažymėjimu

Dažnai būna atvejų, kai motinystės kapitalas naudojamas būsto sąlygoms pagerinti. Ir daugumoje šeimų tai padeda grąžinti hipoteką. Motinystės kapitalas + skyrybos taip pat yra gana dažna šiuolaikinių šeimų problema. Faktas yra tas, kad nėra visiškai aišku, kaip padalinti butą, kuriame dalis yra mokama už valstybės pažymėjimą.

Dažniausiai teismo metu pripažįstama, kad motinystės kapitalas buvo suteiktas vienam asmeniui - motinai, ir tai galima priskirti dovanojimo sutarčiai. Tai yra, turtas, įsigytas pažymos sąskaita, yra asmeninis ir bankas negali jo padalyti ar areštuoti, kad padengtų sutuoktinių skolas.

Yra išimčių. Buto, įgyto už valstybės subsidiją, dalis gali būti paskirta sutuoktiniui, jei motina apleidžia vaiką arba atima iš tėvų teises.

Išvada

Hipotekos padalijimas skyrybų metu, taip pat turto padalijimas yra labai sudėtingas, ilgas ir daug darbo reikalaujantis procesas, kuriame priversti dalyvauti ne tik sutuoktiniai, bet ir bankas. Į pastarųjų interesus ir principus taip pat atsižvelgiama nagrinėjant bylą teisme, nes institucija bet kokiu atveju turi teisę gauti skolą iš skolininkų ir nedalyvauja jų asmeniniuose reikaluose. Todėl hipoteka skyrybų metu įvairiais atvejais gali būti pakartotinai išduota, pratęsta arba per anksti uždaryta. Kartais bankas yra priverstas parduoti butą aukciono būdu, kurio išlaidas padengia sutuoktinis.

Dėl to santuokos nutraukimas gali padaryti didelę materialinę žalą abiem ar vienam iš sutuoktinių. Nebus labai malonu pradėti naują gyvenimą su būsto našta, kuri priklauso kitam asmeniui.Todėl geriausias variantas, siekiant išvengti galimų problemų, yra sudaryti sutartį prieš santuoką arba prieš pat hipoteką. Taikos sutartis tarp sutuoktinių taip pat gali sėkmingai išspręsti problemą, nes kartais teismas gali būti banko pusėje ir priimti sprendimą ne šeimos naudai.

Nepaisant to, pats nuostabiausias būdas išspręsti susidariusią situaciją yra išsaugoti sąjungą. Juk šeimoje nėra nieko geriau už taiką ir meilę.