Nekilnojamojo turto pirkimas Rusijos gyventojams yra pagrindinė problema, susijusi su padidėjimu, o be jo - ir įspūdinga vertė. Butų kainos nuolat auga, o paprastiems piliečiams nėra galimybės surinkti reikiamą sumą ir nusipirkti savo būstą. Būsto problemai išspręsti valstybė kartu su didelėmis bankų įstaigomis sukūrė specialią hipotekos paskolų programą, leidžiančią įsigyti nekilnojamojo turto palankiomis sąlygomis.
Valstybės paramos hipoteka: ką tai reiškia?
Pirmiausia pabandykime suprasti šios sąvokos esmę. Hipoteka su valstybės parama - palyginti naujas paskolų produktas, sukurtas siekiant finansinės paramos vidutines pajamas gaunantiems piliečiams būsto problemai išspręsti. Dauguma Rusijos Federacijos gyventojų negali sau leisti įsigyti turto dėl nuolat augančių nekilnojamojo turto kainų. Ši gyventojų grupė turi teisę gauti paskolą lengvatinėmis sąlygomis, pagal kurias valstybė dalį skolininko įsipareigojimų perima. Naujausiais duomenimis, hipoteka su valstybės parama buvo pratęsta iki 2016 m. Pabaigos. Todėl, jei dar neturite savo buto ar namo, paskubėkite susisiekti su banku.
Hipoteka su valstybės parama: ką tai reiškia valstybei?
Šalies ekonomikos augimas tiesiogiai priklauso nuo vartotojų paklausos nekilnojamojo turto. Rusijos Federacijos piliečių įsigytas turtas yra raktas į sėkmingą hipotekos sistemos ir būsto sektoriaus plėtrą. Siekdama padidinti pardavimus rinkoje ir pagerinti socialiai pažeidžiamų gyventojų grupių gyvenimo sąlygas, valstybė teikia finansinę paramą. Jis siūlo išduoti turtą ypatingomis ištikimomis sąlygomis.
Hipotekinių paskolų valstybinio finansavimo idėją palaikė dauguma šalies bankų institucijų. Didelės institucijos, turinčios aukštą stabilumą ir reitingus, sukūrė socialinio skolinimo programas, skirtas mažas pajamas gaunančios šeimos ir viduriniai gyventojų sluoksniai. Hipoteka su valstybės parama, kurios sąlygos reiškia sumažintas palūkanų normas, tapo prieinama daugeliui šeimų. Anksčiau jie negalėjo sau leisti nusipirkti savo būsto.
Kas gali gauti valstybės išmokas?
Hipoteka su valstybės parama išduodama specialiomis sąlygomis. Jie siūlo išduoti paskolą tam tikrai gyventojų grupei:
- socialiai pažeidžiami piliečiai;
- mažas pajamas gaunančios šeimos;
- karinis personalas;
- jaunos šeimos;
- valstybinių organizacijų darbuotojai (mokytojai, gydytojai, jaunieji mokslininkai);
- šeimos, kuriose vieno nario plotas yra mažesnis nei 18 kvadratinių metrų. m gyvenamojo ploto.
Kreipiantis dėl hipotekos su valstybės parama, verta atsižvelgti į tai, kad būstui įsigyti reikia tam tikrų sąlygų, pagal kurias kiekvienas šeimos narys turi teisę į 18 kv. m., planuodami žymiai išplėsti būstą, turite pasikliauti savo lėšomis.
Paskolų finansavimo galimybės
Valstybės parama hipotekų finansavimui nustatoma pagal vieną iš variantų:
- Palūkanų normos sumažinimas. Palūkanų subsidijavimo schema yra pagrįsta tuo, kad valstybė kompensuoja bankui nuostolio sumą, susijusią su sumažinta socialinių hipotekų palūkanų norma. Regionų valdžia kompensuoja skirtumą, atsirandantį dėl permokų sumažinimo.
- Subsidijuojama dalis išlaidų. Tai reiškia, kad valstybė teikia finansinę paramą asmenims, kurie kreipiasi dėl socialinės hipotekos.Lėšos gali būti panaudotos pradiniam įnašui sumokėti arba daliai paskolos skolos sumokėti. Subsidijos dydis yra nuo 35 iki 40% visos turto vertės.
- Lengvatinis būstas. Ši galimybė apima butų pirkimą naujuose pastatuose, kurių statybą finansuoja valstybė. Šio tipo socialinis būstas išduodamas už mažesnę kainą, todėl sumažėja įmoka ir mėnesinės paskolos įmokos.
Gauti paskolą
Hipoteka su valstybės parama išduodama paprasčiausiai. Didelės bankų institucijos dalyvauja lengvatinio skolinimo programose. Todėl jie siūlo pasiimti paskolą būstui įsigyti pagal įprastą hipoteką. Tai labai naudinga paprastiems piliečiams.
„Sberbank“ - hipoteka su valstybės parama, kuri išduodama keliomis lengvatinėmis sąlygomis vienu metu - siūlo paskolų programą, kuri numato 30 metų grąžinimo terminą ir pradinę įmoką 20% būsto kainos. Paskola išduodama rubliais. Maksimali suma skiriasi priklausomai nuo turto teritorinės vietos ir svyruoja nuo 3 iki 8 milijonų rublių.
Pagrindinė biudžeto finansavimo sąlyga yra turto įsigijimas pirminėje rinkoje. Asmenims priklausantis būstas nepatenka į lengvatinių paskolų programą. Išleidžiama hipoteka su valstybės parama turto saugumui užtikrinti. Tai gali būti įsigytas būstas ar kitas turtas, kuris nuosavybės teise priklauso paskolos gavėjui. Teikiant užstatą kitą nekilnojamąjį turtą, įmoka nebūtina.
Bendrieji reikalavimai skolininkams
Priklausomai nuo banko, teikiančio hipoteką, reikalavimai skolininkams gali šiek tiek skirtis. Bet iš esmės tai turėtų būti Rusijos Federacijos pilietis, turintis nuolatinę registraciją vienoje iš šalies temų. Galimo būsto savininko amžius turi būti nuo 21 iki 65 metų (paskolos skolos grąžinimo metu). Taip pat būtina turėti nuolatinį darbą ir stabilias pajamas, leidžiančias mokėti hipoteką. Darbo patirtis turi būti bent 1 metai per pastaruosius 5 metus ir ne mažiau kaip 6 mėnesiai paskutinėje darbo vietoje.
„Sberbank“, hipoteka su valstybės parama, kuri išduodama iki 75 metų, siūlo klientams pritraukti skolininkų partnerių, turinčių ne daugiau kaip tris žmones. Tarp jų vienas iš sutuoktinių turi elgtis be priekaištų. Nustačius bendras jų pajamas, apskaičiuojama maksimali suteikto kredito suma. Daugelis bankų atidžiai tikrina skolininko kredito istoriją. Tikimybė gauti pinigų žymiai padidėja pakartotinai naudojant kredito produktus ir laiku grąžinant skolas.
Pagrindiniai registracijos dokumentai
Hipoteka su valstybės parama suteikiama gana ilgą laiką, o tai kelia tam tikrą riziką bankams ir reikalauja nuodugnesnio skolininko mokumo patikrinimo.
Pagrindiniame socialinės hipotekos registravimo dokumentų pakete yra:
- paraiška (ant banko firminio blanko);
- paskolos gavėjo ir laiduotojo pasas (visų puslapių kopijos);
- 2 gyventojų pajamų mokesčio ir mokesčių deklaracijos formos pajamų deklaracija;
- notaro patvirtinta darbo knygos kopija;
- darbo sutarties kopija.
Kreipdamasis dėl paskolos, bankas turi teisę reikalauti iš kliento papildomo dokumentų paketo. Tai apima vaiko santuokos ir gimimo liudijimus, diplomą, vairuotojo pažymėjimą, karinį asmens pažymėjimą ir banko išrašą.
