Šiandien piliečių nuosavybė gana dažnai tampa nusikalstamo išpuolio objektu. Žmonės patenka į nemalonias situacijas dėl įvairių priežasčių. Daugiausia dėl jų patiklumo ir įstatymų išmanymo. Šiuo metu laikomas vienu populiariausių nusikaltimų nekilnojamojo turto apgaulė. 2017 metai metai buvo pažymėti įvedus naujas valstybines registracijos taisykles. Dabar galite registruoti objektą kitame regione, o ne tik ten, kur jis yra. Pasak ekspertų, ši naujovė sukuria palankias sąlygas nusikaltėliams. Apsvarstykime labiausiai paplitusius nekilnojamojo turto sukčiavimo rūšys. 
Klausimo aktualumas
Šiuolaikinėmis visuomenės sąlygomis niekas negali būti visiškai apdraustas nuo rizikos. Kaip rodo praktika, daugelis nekilnojamojo turto operacijų tampa negaliojančiomis pervedus lėšas sukčiams. Šiuo atžvilgiu ekspertai rekomenduoja pradiniame registracijos etape atkreipti didelį dėmesį į saugumo problemas. Jei kyla abejonių, turėtumėte atsisakyti sudaryti sutartis.
Pavergimo susitarimas
Nekilnojamojo turto sukčiavimas gali būti išreikštos skirtingomis formomis. Nusikaltėliai sugalvoja naujas piliečių apgaulės schemas. Vienas iš jų yra sandoris su įkeitimu. Taip yra su tarpininkaujančia įmone. Paprastai tai yra nedidelė įmonė, kurioje dirba gana draugiški žmonės. Tuo pačiu metu darbuotojai turi puikius psichologinius įgūdžius, geba atitraukti dėmesį nuo pagrindinių sandorio aspektų ir nukreipti auką į nereikšmingas detales. Pasirašius sutartį klientui siūlomi įvairūs jo reikalavimams netinkami objektai. Dėl to klientas praranda kantrybę ir pradeda reikalauti nutraukti sutartį bei grąžinti dokumentus. Tačiau tokia sutartis numato, kad vienašališkai atsisakius jos, pilietis per tam tikrą laiką negalės sudaryti jokio nekilnojamojo turto sandorio. Galite nutraukti sutartį, tačiau sumokėję įmonei kompensaciją. Jos dydis apskaičiuojamas priklausomai nuo objekto vertės. Toks sukčiavimas nekilnojamojo turto srityje yra įprastas didžiuosiuose miestuose, kur yra daugybė nekilnojamojo turto pardavėjų. Nerezidentai dažniausiai tampa nusikaltėlių aukomis.
Negyvosios sielos
Sukčiavimas nekilnojamojo turto srityje gali būti labai sudėtingas. Pavyzdžiui, klientas yra kviečiamas išpirkti turto savininkų duomenų bazę. Paprastai tai vadinama grynai simboline (palyginti su nekilnojamojo turto mokesčiu) 5-10 tūkstančių rublių suma. Klientas sutinka, sumoka sutartą sumą ir gauna duomenų bazę. Kai jis pradeda skambinti daiktus, paaiškėja, kad kai kurių iš jų nėra, kai kurie yra išnuomojami ar parduodami. Dėl to pilietis praranda pinigus ir laiką. 
Butai su nuomininkais
Tai dar viena įprasta forma, kurioje nekilnojamojo turto apgaulė. Įsigyjantis asmuo, net įvykdęs visas specialistų rekomendacijas, gali nežinoti apie laikinai iš buto išleistą savininką. Tokia situacija susidaro, pavyzdžiui, tuo atveju, kai pilietis atlieka laisvės atėmimo bausmę, yra gydomas specializuotoje medicinos įstaigoje ir pan. Atitinkamam laikotarpiui jis yra išleidžiamas iš patalpų.Tačiau ji išlaiko grįžtamojo registravimo galimybę gyvenamojoje vietoje. Ši taisyklė taikoma nekilnojamojo turto pardavimo atvejais. Norėdami netapti tokios situacijos auka, turite susisiekti su pasų įstaiga arba vietos (kaimo) administracija, kad gautumėte informacijos apie laikinai išregistruotus asmenis.
Apkrauta nuoma
Nekilnojamojo turto sukčiavimas Kaip buvo minėta aukščiau, ji tapo plačiai paplitusi dėl piliečių nežinojimo apie teisės aktų normas. Taigi, pavyzdžiui, sudarydamas nuomos sutartį, subjektas būtinai turi gauti visų joje gyvenančių ir joje registruotų patalpų savininkų sutikimą. Gana dažnai po sutarties sudarymo staiga atsiranda asmuo, prieštaraujantis sandoriui, arba kitas objekto savininkas, kuris persikelia kartu su nuomininku. Norint išvengti tokių incidentų, būtina įsitikinti, ar visos suinteresuotos šalys pasirašė savo parašus nuomos sutartyje.
Suklastoti dokumentai
Beveik visada būsto nekilnojamojo turto apgaulė dėl vertybinių popierių klastojimo. Tuo pačiu metu nusikaltėliai turi didelę klastočių patirtį. Dažnai suklastotus dokumentus labai sunku atskirti nuo originalų. Praktikoje yra atvejų, kai nusikaltėliai suklastoja testamentus, po to surašo daiktus manekenams, o paskui juos parduoda labai mažomis kainomis. Kai pasirodys tikras įpėdinis, jam bus praktiškai neįmanoma rasti savo turto, kaip iš tikrųjų įsibrovėlių. 
Seni sukčiavimai
Nekilnojamojo turto apgaulė gali būti nesusijęs su dokumentų klastojimu. Dažnai nusikaltėliai aukoms teikia melagingą informaciją arba nutyli bet kokią svarbią informaciją. Pvz., Yra situacijų, kai savininkas nepranešė apie kitų turto paveldėtojų buvimą. Dėl to po sandorio likę įpėdiniai teismui pateikia prašymą pripažinti jį negaliojančiu. Visa tai kupina didelių finansinių ir laikinų nuostolių.
Tarpininkai
Žinoma, kad jos daugiausia yra nekilnojamojo turto agentūros. Sukčiavimas gali būti išreikštas nesąžininga piliečių pagalba įsigyjant daiktus. Anksčiau ši schema buvo labai paplitusi. Paprastai toks sukčiavimas nekilnojamojo turto rinkoje buvo skirtas neturtingiems žmonėms, pensininkams, našlaičiams. Nesąžiningi makleriai pasiūlė šiems piliečiams pagalbą ieškant tinkamo turto už prieinamą kainą. Potencialūs klientai buvo išvežti iš miesto, jiems buvo parodyti erdvūs ir tvirti namai. Tačiau įvykdžius sandorį žmonės gavo negyvenamus pastatus apleistuose ir atokiuose kaimuose. Šiuo metu valstybė ėmėsi daugybės priemonių, skirtų apsaugoti piliečius. Visų pirma, keičiantis būstu, kurį užima didelė šeima, galima tik gavus globos ir rūpybos institucijos sutikimą. Įgaliotos institucijos privalo patikrinti operacijos grynumą, o tai, žinoma, atbaido sukčius.
Savininko ir maklerio susitarimas
Paprastai tai nekilnojamojo turto apgaulė paplitusi nuomos srityje. Potencialus klientas susisiekia su makleriu ar tarpine įmone. Pastarasis greitai suranda objektą, kuris atitinka reikalavimus. Klientas perveda savininkui sumą už pirmą mėnesį, o makleriui - įkeitimą ir komisinius. Bet po kurio laiko (savaitę ar dvi) pasirodo objekto savininkas ir sako, kad susiklosčius aplinkybėms jis nebegali išsinuomoti patalpų. Todėl geriausiu atveju klientas gali gauti užstatą. Dėl komisinio mokesčio ir pirmojo mėnesio nuomos mokesčio makleris ir savininkas padalins šias lėšas tarpusavyje. Jie perduos kambarį pagal šią schemą ir toliau. 
Dokumentų klastojimas
Prieš kelerius metus buvo išplatinta tokia nusikalstama schema. Tarpininkas siūlo pagalbą ieškant objekto ir sudarant sutartį. Kaip žinote, klientai, kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentus, pasirašo susitarimą dėl naujausių atitinkamų paslaugų teikimo. Tačiau vietoj šio dokumento aukoms suteikiamas įgaliojimas vykdyti visą verslą naudojant nekilnojamąjį turtą ar net dovaną. Neatsargiai klientas pasirašo ant popieriaus. Dokumentą galima užginčyti teisme, tačiau tai bus problematiška. Verta pasakyti, kad pagal šią schemą nekilnojamojo turto apgaulė šiandien beveik niekada nebuvo padaryta. Taip yra todėl, kad norint pasirašyti susitarimus, reikalingas notaras ar kitas kompetentingas asmuo.
Interesų turėtojų problema
Nekilnojamojo turto sukčiavimas - nusikaltimas, kurį vienu metu dažnai įvykdė nesąžiningi kūrėjai, siūlydami juridiniams asmenims ir piliečiams dalyvauti žadant statybas. Schema šiuo atveju yra gana sudėtinga. Štai kodėl tokius atskleisti nekilnojamojo turto apgaulė Tai nėra lengva. Palūkanų turėtojai perveda savo lėšas į vieną įmonę, ji perveda į antrą, o trečioji įmonė pati pasistato objektą. Pirmoji pinigus kaupianti organizacija pažeidžia įsipareigojimus šiems schemos dalyviams. Jie atitinkamai nutraukia su ja sutartį. Pirmoji įmonė, surinkusi gana didelę sumą, tiesiog dingsta kartu su ja. Interesų turėtojai savo ruožtu kreipiasi į įmonę, kuri turėtų pasistatyti namą. Tačiau įmonė be galo sąžiningai pareiškia, kad su niekuo nepasirašė jokių sutarčių, todėl neturi jokių įsipareigojimų. Kita forma, kurioje nekilnojamojo turto apgaulė, - finansinės piramidės. Paprastai tai yra gerai organizuotos schemos. Statybinių organizacijų žvalgyboje firmos imasi pinigų iš akcininkų. Po to imamasi įvairių baudžiamųjų priemonių. Pavyzdžiui, dingsta įmonės valdymas, įvyksta bankrotas, nepagrįstai vėluojama statyti objektą ir pan. 
Schemos „Avito“ svetainėje
Ši internetinė platforma yra labai populiari tiek pardavėjų, tiek pirkėjų tarpe. Objektų, nepriklausančių skelbimą pateikusiam asmeniui, vaizdai dažnai įkeliami į svetainę. Užpuolikai pateikia el. Pašto ir telefonų numerius, kurie yra savininkai. Bendraudami su potencialiais klientais, sukčiai praneša, kad jų teisėti savininkai yra už miesto ribų ir patikėjo jiems nekilnojamojo turto verslą. Po to auka yra kviečiama pervesti pinigus į sąskaitą (indėlį) vienu iš labiausiai paplitusių būdų. Natūralu, kad jei pilietis sutiks dėl savo naivumo, pervestos lėšos jam nebus grąžintos. Surasti sukčius yra gana sunku.
Hipoteka
Sukčiavimas už kreditą imamą nekilnojamąjį turtą vykdomas pagal labai sudėtingą schemą. Paprastai ja naudojasi patyrę nusikaltėliai. Tokiu atveju išduodama nesąžininga paskola. Tokiu atveju įgyjamas kažkieno turtas arba jo nėra. Teismų praktikoje yra atvejų, kai atskleidžiamas daiktų įkaito vertės registravimo modelis. Pinigus atsiimti gali tiek piliečiai, tiek juridiniai asmenys. Bankų struktūros dažnai aplaidžiai vykdo savo pareigas tikrinti užpuolikų pateiktus dokumentus. Gavę pinigus sukčiai bando paslėpti ar palikti aukoms hipoteką ir padirbtus dokumentus už neegzistuojančius daiktus. 
Nusikaltėlių bruožai
Kas vykdo nesąžiningą veiklą su nekilnojamuoju turtu? Paprastai tokie agentai yra makleriai. Tai gali būti tiek nepriklausomi agentai, tiek mažos firmos. Žinoma, nusikaltėliai ilgą laiką negali dirbti. Norėdami tam tikrą laiką išlikti rinkoje, žmonės kuria netikras vertybinių popierių įmones, greitai keičia organizacijos pavadinimą.Dažnai sukčiai elgiasi suklastotais piliečiais, persikelia iš miesto į miestą, keičia darbuotojus ir klastoja savo asmens dokumentus.
Atsakomybė
Už sukčiavimą galiojantis įstatymas numato baudžiamąsias bausmes. Sankcijos yra įtvirtintos 159 Baudžiamojo kodekso straipsniuose. Švelniausia bausmė yra bauda, o griežčiausia bausmė - laisvės atėmimas. Priemonės pasirinkimas priklauso nuo nusikaltimo aplinkybių, kvalifikuotų požymių prieinamumo, padarytos žalos dydžio. Nepaisant rizikos, kad jie bus atsakingi, žmonės vis tiek nusprendžia įvykdyti nusikaltimą. Pagrindinis motyvas yra domėjimasis savimi, lengvo pelno siekimas.
Teisinės konsultacijos
Kaip netapti nusikaltėlio auka? Ekspertai pateikia keletą paprastų rekomendacijų. Gyventojai, sudarantys nekilnojamojo turto sandorius:
- Turi būti patikrinta visa savininko pateikta dokumentacija.
- Nuomojant būstą, būtina nustatyti registruotų asmenų skaičių, gauti raštišką kiekvieno gyventojo sutikimą. Jei ketinama naudoti komercinį turtą, turėtų būti sudaryta tik oficiali notaro patvirtinta sutartis.
- Norėdami patikrinti naštą / apribojimus, turite paprašyti išrašo iš Vieningo valstybės registro.
Nereikia bijoti, kad jis kam nors atrodo per daug įtartinas. Nekilnojamojo turto sandoriai apima didelių sumų pervedimą. Vėliau problemoms išspręsti reikia laiko ir papildomų lėšų. Be to, dažnai reikalinga kvalifikuota teisinė pagalba. Jo paslaugos taip pat bus mokamos. 
Įrodymų ypatybės
Sudarydami nekilnojamojo turto operacijas, turėtumėte būti budrūs ir rinkti visą turimą informaciją apie turtą ir savininką. Žinoma, šios medžiagos gali būti nereikalaujama, bet vis tiek geriau žaisti saugiai. Jei operaciją sudarys sukčiai, visa informacija ir dokumentai bus naudingi teisme. Įrodydami sukčiavimą, jie padės atkurti visus įvykius grandinėje. Taip pat patartina turėti liudytojų, kurie galėtų patvirtinti tam tikrus faktus. Todėl galite pasiimti bet kurį iš savo giminaičių ar draugų, kad atliktumėte operaciją. Norint nepatekti į tokias situacijas, reikia kreiptis tik į patikimas nekilnojamojo turto bendroves, kurios rinkoje egzistavo ilgą laiką ir sugebėjo įsitvirtinti.