Daugelis šeimų domisi, ar vyras gali parduoti butą savo žmonai. Šiuo metu galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra tikslių nuorodų. Todėl kiekviena situacija turės būti vertinama atskirai.
Visi galimi išdėstymai bus aptarti vėliau. Praktiškai sutuoktinių sandoriai nėra tokie reti.
Teisės aktai
Parduoti butą sutuoktiniui nėra paprastas dalykas. Ypač jei nežinote Rusijos įstatymų. Reikalas tas, kad Rusijos Federacijoje uždraudė pardavinėti butus tėvams. Bet ne daugiau. Tai reiškia, kad teoriškai įmanoma parduoti būstą sutuoktiniui. Ar tai tikrai taip?
Apie „turto“ sąvoką
Ar vyras gali parduoti butą savo žmonai? Į šį klausimą nėra taip lengva atsakyti. Rusijos Federacijos įstatymai numato, kad turto savininkas su turtu gali daryti bet ką - parduoti, duoti, dalintis, įkeisti, iškeisti ir net sunaikinti. Tai nuosavybės teisė. Tai apima buto turėjimą, naudojimą ir disponavimą juo.
Atitinkamai, turto pardavimas gali būti uždraustas tik išimtiniais atvejais. Idealiu atveju buto / namo savininkas turi teisę jį parduoti savo vyrui ar žmonai.
Paveldimumas
Ar vyras gali parduoti butą savo žmonai? Jei mes kalbame apie paveldėtą turtą, tada sutuoktinis turi tokią teisę. Reikalas tas, kad tokiomis aplinkybėmis pardavėjas turi asmeninį nuosavybę. Ir jis gali būti parduotas bet kam (išskyrus tėvus). Sandoris neturės jokių savybių. Ji vykdoma taip pat, kaip ir įprasta turto pirkimas ir pardavimas.
Priešvedybinis turtas
Parduoti butą vyrui žmonai ir atvirkščiai taip pat galima, kai būstas buvo nupirktas prieš santuoką ir įvykdytas konkrečiam asmeniui. Atitinkamai, šio sandorio nedraudžia įstatymai. Priešvedybinis turtas pripažįstamas asmenine asmens, kuriam jis įregistruotas, nuosavybe. Jei būstas perkamas santuokoje, bet už asmeninius vieno sutuoktinio pinigus, toks turtas gali būti laikomas asmeniniu. Ir tada ji taip pat galės parduoti savo žmonai ar vyrui.
Dovanos
Ar vyras gali parduoti savo žmonai butą, gautą kaip dovaną per santuoką? Taip Kaip bebūtų keista, bet aukojimai Rusijoje yra gana dažna nekilnojamojo turto perdavimo forma. Reikalas tas, kad dovanos yra pripažįstamos asmeninėmis, todėl skyrybų metu jos nebus dalijamos.
Bendroji nuosavybė
Gana dažnai šeimos perka butus po vedybų. Toks turtas įgyjamas bendrai. Bus laikoma, kad tuo pačiu metu priklausys ir vyrui, ir žmonai. Šiuo atveju nekyla klausimas, kam turtas įregistruotas.
Atitinkamai, jei žmogus susimąsto, ar vyras gali parduoti savo žmonai santuokoje įsigytą butą, atsakymas jį nuvils. Juk jis yra neigiamas. Kodėl? Tiesą sakant, parduodamas žmonai bendrą turtą, sutuoktinis tą turtą tiesiog perduoda sau. Tokie sandoriai pripažįstami negaliojančiais ir nėra registruojami federaliniame registre. O tai reiškia, kad jo žmonai nepavyks parduoti nekilnojamojo turto.
Skyrybos
Nepaisant to, tokia operacija taps įmanoma po skyrybų. Tokiais momentais turto padalijimas. Ir kiekvienam sutuoktiniui skiriama dalis bendrai įgyto. Tokiomis aplinkybėmis sutuoktinis turi teisę parduoti savo buto dalį buvusiai žmonai ir atvirkščiai. Tokie sandoriai Rusijoje vykdomi vis dažniau.
Asmeninis pripažinimas
Kaip atnaujinti butą iš vyro į žmoną? Šios operacijos ypatybės bus išvardytos žemiau.Jei butas yra perkamas santuokoje, tada jis gali būti pripažintas asmenine vieno iš sutuoktinių nuosavybe. Tuomet turtą bus galima parduoti žmonai ar vyrui. Ši praktika nėra tokia dažna. Santuokoje įsigytą butą galima pripažinti asmenine vieno iš sutuoktinių nuosavybe, jei:
- asmeninių pardavėjo pinigų sąskaita jie buvo kapitaliai suremontuoti;
- „pardavėjas“ didžiąją dalį savo pinigų išleido paskolos būstui sumokėti.
Operacija atliekama teisme. Pripažinęs bendrą turtą asmeniniu, jūs galite jį parduoti savo sutuoktiniui pagal visuotinai priimtas taisykles. Nieko keisto, keisto ar neįprasto.
Atsinaujinimo metodai
Buto perdavimo (pardavimo) sutuoktiniui būdai gali būti skirtingi. Mes jau išmokome parduoti nekilnojamąjį turtą. Kas toliau?
Galite perduoti būstą savo žmonai kitais būdais. Būtent:
- padaryti dovaną;
- palikti turtą kaip palikimą (pagal testamentą);
- Paskirstykite dalį bendro turto ir parduokite / padovanokite.
Be to, Rusijoje vedybų sutartys sudaromos vis dažniau. Jie nustato bendro turto skyriaus ypatybes. Ir čia galite nurodyti, kad turtas, surašytas konkretaus asmens vardu, laikomas jo asmeniniu. Tokia technika padės palengvinti buto perregistravimo procesą, ypač jei jis buvo įsigytas santuokoje.
Santrauka
Dabar aišku, ar vyras gali parduoti savo žmonai butą Rusijoje. Kaip rodo praktika, tai gana dažnas sandoris, kurį kartais draudžia įstatymai. Norėdami užtikrinti, kad rengiant dokumentą nekiltų problemų, šalys turės kreiptis į patyrusį notarą. Jis tiksliai pasakys, kaip geriausia atlikti sandorį ir perduoti turtą sutuoktiniui. Mažiausiai problemų kyla dėl vedybų sutarties, kurioje nurodomas atskiras nuosavybės teisių režimas. Tai yra situacija, kai nekilnojamasis turtas yra pripažįstamas tiems, kuriems jis yra įrėmintas.
Verta prisiminti, kad parduoti bendrą turtą vyrui neveiks. Pirmiausia paskirstomos akcijos ir tik tada sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, o dar geriau - dovanojimo aktas. Ši technika apsaugos „pirkėją“, o už tokį atnaujinimą nereikia mokėti pinigų.