Buto pirkimas ir pardavimas tarp artimų giminaičių yra sandoris, kurį daugelis žino iš pirmų rankų. Ypač Rusijoje. Reikalas tas, kad kartais šeimos nariai nori parduoti nekilnojamąjį turtą savo artimiesiems. Tokios operacijos kelia daug klausimų. Ir sustosime prie jų šiandien. Turime išsiaiškinti, į kokias butų pirkimo ir pardavimo savybes reikia atsižvelgti tarp giminaičių. Kiek teisėti šie sandoriai?
Artimo santykio samprata
Pirmiausia ne visiems aišku, kas yra artimas giminaitis. Rusijos įstatymuose yra sąrašas asmenų, kuriems suteiktas panašus titulas.
Kas jie tokie? Pvz .:
- tėvai
- žmona / vyras;
- vaikai
- seneliai.
Visos šios piliečių kategorijos yra artimi giminaičiai. Bus aptarti sandoriai su jais. Visi kiti nekilnojamojo turto sandoriai neturi jokių savybių.
Teisėtumas
Ar teisėtas buto pirkimas ir pardavimas tarp artimų giminaičių (pavyzdinė sutartis bus pateikta žemiau)? Atsakyti į šį klausimą gali būti sudėtinga. Iš tiesų, kartais tokie sandoriai apima ne tik turto pardavimą, bet ir kai kurias neišsakytas taisykles ir palaiminimus.
Tokiu atveju sandoris gali būti laikomas neteisėtu. Ypač jei tai buvo atliekama spaudžiant ar šantažuojant. Bet apskritai prekyba artimais žmonėmis yra įmanoma. Tai yra visiškai normalus ir teisėtas reiškinys. Jis turi nemažai privalumų ir trūkumų.
Svarbiausi dalykai
Į kokias ypatybes visi piliečiai turėtų atsižvelgti spręsdami užduotį? Norint pirkti ir parduoti butą tarp artimų giminaičių, reikia laikytis tam tikrų taisyklių. Be jų sandoris nebus įregistruotas.
Į ką reikia atsižvelgti prieš atliekant operaciją:
- Pirkti ir parduoti butą tarp sutuoktinių galima tik tada, kai turtas priklauso tik vienam asmeniui. Pavyzdžiui, dovanotas ar nupirktas prieš santuoką.
- Santuokos metu įgytas turtas laikomas bendrai įgytu. Galite parduoti savo dalį sutuoktiniui tik po skyrybų.
Galbūt tai yra visi svarbūs punktai, kurie gali sukelti tam tikrų problemų įstatymų leidybos lygmeniu. Priešingu atveju visos operacijos, susijusios su turto perdavimu ar prekyba tarp artimų giminaičių, yra visiškai teisėtos. Namų savininkai turi teisę į tokias operacijas.
Rinkliavos
Nepaisant to, minėtą operaciją turime įvertinti iš visų pusių. Reikalas tas, kad nuo paprasto sandorio jis skiriasi mokesčiu už sutarties registravimą rinkimo principu. Apie ką tu kalbi
Pirkdami ir parduodami butą tarp artimų giminaičių, šalys turi mokėti tam tikrų sumų mokestį. Jis apskaičiuojamas atsižvelgiant į giminystės laipsnį. Kuo jis arčiau, tuo mažiau turėsite sumokėti kaip rinkliavą.
Apie apmokestinimą
Realybėje viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo. Visos aukščiau išvardytos savybės išskiria pirkimą ir pardavimą tarp artimų giminaičių nuo įprasto būsto pirkimo (iš trečiųjų šalių).
Ką galima pasakyti apie apmokestinimą įgyvendinant užduotį? Iš tiesų daugumą sudomino būtent šis niuansas. Rusijoje sandoriai su artimaisiais dažnai turi mokesčių lengvatų ir kitų premijų.
Deja, perkant ir parduodant butą tarp artimų giminaičių mokesčio neatšaukiama. T. y., Pardavėjas turės sumokėti įstatymų nustatyto dydžio gyventojų pajamų mokestį. Tiriamoms operacijoms taikomos bendrosios apmokestinimo taisyklės.
Ką tai reiškia? Jei turtas pardavėjui priklauso mažiau nei 3 metus (registruojant teises iki 2016 m.) Arba 5 metus (jei nuosavybės teisės atsirado po 2016 m. Imtinai), tada gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti 13% „nekilnojamojo turto“ vertės, viršijančio milijoną rublių.
Tiesą sakant, viskas paprasta. Jei giminaitis nuosavybės teise valdė atitinkamai daugiau nei 3 ar 5 metus, tada parduodamas savo butą asmuo neprivalo mokėti jokių mokesčių.
Apie kainų niuansus
Bet tai dar ne viskas! Kai kurie žmonės stengiasi išvengti mokesčių ir papildomų išlaidų, siūlydami artimiesiems neoficialiai pervesti pinigus. Tai daryti nerekomenduojama.
Kodėl? Pirma, jis yra neteisėtas. Antra, mokesčių administratorius nekilnojamojo turto pardavėjui gali skirti baudas ir nuobaudas, jei buto kaina yra labai neįvertinta. Ji neturėtų būti mažesnė už kadastro kainą daugiau kaip 20 proc. Priešingu atveju turėsite sumokėti baudos mokestį.
Buto pirkimas ir pardavimas tarp artimų giminaičių neatšaukia ir nemažina mokesčio. Į šį faktą reikia atsižvelgti kiekvienoje visuomenės ląstelėje.
Trumpai apie veiksmų algoritmą
O kaip buto pirkimas ir pardavimas tarp artimų giminaičių. Operacijos privalumai ir trūkumai bus pateikti vėliau. Pirmiausia bandysime suprasti teisinio sandorio registravimo veiksmų algoritmą.
Trumpai apibūdinkite procesą:
- Sudarykite sutartį. Tai būdinga ir neturi jokių savybių.
- Paruoškite dokumentų paketą. Atitinkamų dokumentų sąrašas bus pateiktas vėliau.
- Sumokėkite nustatyto dydžio operacijos mokestį.
- Pasirašykite ir užregistruokite sutartį su „Rosreestr“. Tai geriausia padaryti notaro akivaizdoje. Bet jūs galite išsiversti be jo.
- Išduoti nuosavybės teisę, taip pat gauti pažymėjimą, patvirtinantį šį faktą.
Gavęs pinigus už operaciją, pardavėjas pirkėjui turės išduoti kvitą, taip pat sumokėti nustatyto dydžio mokestį. Viskas lygiai taip pat, kaip parduodant būstą tretiesiems asmenims.
Trūkumai
Šiek tiek apie tai, kokie yra tiriamos operacijos privalumai ir trūkumai. Juk bet koks susitarimas su artimaisiais reiškia ir pranašumų, ir spąstų. Pradėkime nuo operacijos minusų. Jų nėra daug, tačiau jie gali būti nepaprastai reikšmingi.
Pirkdami ir parduodami butą tarp artimų giminaičių, turite šiuos trūkumus:
- Tokiu būdu įgytas turtas apibrėžiamas kaip santuokoje bendrai įgytas turtas. Kai išsiskyręs, jis yra padalijamas pagal bendruosius principus.
- Neįmanoma kontroliuoti tolesnių naujojo buto savininko veiksmų. Pvz., Vaikai gali lengvai iškeldinti tėvus arba atlikti remonto darbus naujame nekilnojamojo turto objekte. Ir visa tai yra visiškai teisėta.
Galbūt tai ir visi tiriamos operacijos trūkumai. Štai kodėl praktikoje aukos dažniausiai naudojamos. Jie neapmokestina artimų giminaičių ir yra pripažįstami asmenine gavėjo nuosavybe.
Argumentai už
Buto pirkimas ir pardavimas tarp artimųjų taip pat turi savo privalumų. Ir, kaip rodo praktika, jų yra ir daugiau.
- Pardavėjas, sudaręs sutartį, negalės staiga apsigalvoti. Galų gale jis gavo tikrus pinigus už operaciją. Dovanojimo atveju galite atsisakyti sutarties.
- Trečiosios šalys ir kiti artimieji negalės įrodyti savo paveldėjimo teisių po pardavėjo mirties. Po pardavimo turtas yra visiškai perduotas pirkėjui.
- Neįmanoma pripažinti sandorio negaliojančiu laikantis visų anksčiau išvardytų taisyklių ir užginčyti.
Būtent šias savybes turi tiriamoji operacija. Nepaisant to, teisininkai vis dar ginčijasi dėl paskutinės pastraipos pranašumų. Iš tiesų, kartais tokia aplinkybė sukelia daug rūpesčių ir gadina santykius šeimoje.
Akcijos ir visos
Dabar jau aišku, kokius privalumus ir trūkumus gali pirkti ir parduoti butas tarp artimų giminaičių. Tokiu būdu perduoto turto grąžinti neįmanoma.Tokia padėtis susidaro tik tuo atveju, jei piliečiai pažeidė galiojančius įstatymus ir vienas kitą privertė atsisakyti operacijos. Arba padirbinėjant dokumentus. Bet tai yra labai retas scenarijus.
Atminkite, kad galite parduoti ne tik ištisus butus, bet ir jų akcijas. Šia tema nėra jokių apribojimų. Svarbiausia atsiminti, kad parduodant turtą bendrosios dalinės nuosavybės teise, kiti buto savininkai turi teisę į pirmenybę. Jei jie atsisako išpirkti akciją per mėnesį, tuomet galite ją parduoti ir sudaryti tinkamą susitarimą su artimais giminaičiais ar trečiosiomis šalimis.
Nepilnamečiai vaikai
Buto pirkimo – pardavimo sutarties pavyzdys tarp artimų giminaičių mums bus pateiktas vėliau. Svarbu atkreipti dėmesį į kai kurias nepilnamečių asmenų sandorio ypatybes. Bet jie taikomi visoms teisiškai svarbioms operacijoms su vaikais.
Reikalas tas, kad parduodant vaiko turtą (ar jo dalį) net artimiems giminaičiams, privaloma gauti „globos“ leidimą. Priešingu atveju galite pamiršti susitarimą. Neturint atitinkamo leidimo, „Rosreestr“ nebus leista registruotis.
Galite nusipirkti butą vaikui be globos institucijų likimo. Tokiu atveju dažniausiai tėvai įsigyja būstą sau, o paskui paskirsto dalį nepilnamečiui, arba išrašo dovanų vaikams.
Dokumentai
Kokių dokumentų reikia norint atlikti tyrimo operaciją? Ne paslaptis, kad dauguma giminaičių noriai pasitiki vienas kitu. Todėl turto pardavimo tvarka panaikina dokumentus. Tai galite padaryti be įvairių nuorodų ir PTI išrašų.
Atitinkamai, buto pirkimo-pardavimo sutartis tarp artimų giminaičių yra paruošta pasirašyti pateikus šiuos dokumentus:
- susitarimas;
- šalių pasai;
- nuosavybės teisių į turtą dokumentai;
- kadastrinis pasas;
- santuokos liudijimai.
Dalyvaudami operacijoje nepilnamečiams reikės:
- globos institucijų leidimai (ne visada);
- gimimo liudijimai;
- vieno teisėto atstovo pasas.
Kai kuriais atvejais piliečių gali būti paprašyta:
- likusių savininkų sutikimas parduoti akciją;
- sutuoktinio sutikimas sudaryti sandorį;
- kitų buto savininkų atsisakymas išpirkti dalį.
Patartina atsinešti dokumentus kartu su jų kopijomis. Nereikia atestuoti popieriaus. Išvardyti vertybiniai popieriai turi būti kiekvienoje operacijoje su turtu.
Dėl sutarties sudarymo
Keletas žodžių į reglamentą dėl būsto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo dalyvaujant artimiems giminaičiams. Gyventojai turės atsižvelgti į visas verslo korespondencijos taisykles ir ypatybes. Priešingu atveju nėra specialių reikalavimų sutarčiai.
Privalomai nurodoma ši informacija:
- objekto aprašymas;
- asmeniniai ir kontaktiniai šalių duomenys;
- turto vertė;
- lėšų pervedimo tvarka ir sąskaitų apmokėjimo laikas;
- sutarties nutraukimo ir pakeitimo ypatumai.
Galite arba parašyti sutartį ranka, arba atsispausdinti. Svarbiausia, kad šalys asmeniškai pasirašytų susitarimą ir įregistruotų šį dokumentą. Kaip jau minėta, užduoties įgyvendinimui geriau kreiptis į notarą. Įgaliotas asmuo ne tik galės patikrinti sandorio pagrįstumą, bet ir prisidės rengiant kompetentingą sutartį, jei dėl jos kiltų problemų.
Pasirašius
Kai tik yra pasirašytas susitarimas pirkti būstą iš artimo giminaičio, būtina pervesti lėšas operacijai. Rekomenduojama tai padaryti dar kartą, dalyvaujant notarui. Mainais už pinigus pardavėjas išrašys kvitą gavęs lėšas. Ji apsaugos artimuosius nuo nemalonių ginčų.
Po to galite nuvykti į „Rosreestr“ ir perregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą. Iš piliečių dažniausiai reikalaujama:
- seni „nekilnojamojo turto“ dokumentai;
- pasirašyta sutartis;
- pasas
- lėšų pardavėjo kvitų gavimas.
Po 10 dienų galite gauti nuosavybės pažymėjimą. Nuo 2017 m. Šis dokumentas buvo pakeistas Vieningo valstybės registro išrašu. Ji yra įrodymų analogas.
Išvados
Išsiaiškinome, kaip vyksta butų pirkimas ir pardavimas tarp artimų giminaičių. Mūsų dėmesiui pateikiama sutarties forma.
Iš tikrųjų tiriama operacija neturi esminių skirtumų nuo įprasto būsto pardavimo. Jei norite atsikratyti aukščiau išvardytų trūkumų, rekomenduojama teikti pirmenybę dovanoms. Jie laikomi patikimesne turto perdavimo tarp giminaičių forma. Ypač santuokos metu.