Rusijoje įsigyti savo namus nėra taip paprasta. Daugelis yra priversti imti paskolas būstui įsigyti ir kreiptis dėl hipotekos. Būtent pastarasis scenarijus dažniausiai pasitaiko praktikoje. Šiandien turime išsiaiškinti, kaip grąžinti palūkanas už hipoteką ir ar apskritai įmanoma tai padaryti. Apie kokią operaciją jūs kalbate? Ką tiksliai jis teikia? Kur daromi atskaitymai? Realybėje viskas yra daug paprasčiau, nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Pagrindinės žinios apie Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą padės suprasti visas šias savybes.
Hipoteka ir atskaitymai - ar tai realu?
Ar tikrai Rusijoje grąžinamos palūkanos už hipoteką? Ir ar iš principo įmanoma susigrąžinti pinigus už hipotekos sutartį?
Šiuolaikiniai įstatymai numato šias operacijas. Gyventojai gali kreiptis dėl išskaitymo tiek dėl hipotekos sutarties, tiek dėl jos palūkanų. Ši teisė yra orientacinė ir ja pasinaudoja pareiškėjas.
Kas turi teisę
O kas gali susigrąžinti dalį buto, įsigyto hipoteka, išlaidų? Ar visi piliečiai turi teisę į tai?
Ne. Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas suteikia galimybę mokytis tik namų savininkams. Tokiu atveju piliečiai turi atitikti tam tikrus kriterijus. Būtent:
- apmokestinti pajamas 13%;
- darbas hipotekos ir palūkanų už ją sumokėjimo laikotarpiu;
- sulaukti amžiaus.
Taigi piliečiai, kurie nedirba arba nemoka 13% gyventojų pajamų mokesčio, negali reikalauti išskaitymų iš valstybės.
Gavėjas yra tiek asmenys, tiek verslininkai. Bet intelektinė nuosavybė, kuri skatina domėtis hipoteka, yra retenybė. Taip yra dėl to, kad Rusijos verslininkai bando naudoti specialius apmokestinimo režimus, kurie nenumato mokėti 13% mokesčio.
Kur sudaryti
Kur eiti naudotis savo teisėmis? Kaip grąžinti palūkanas už hipoteką? Kokios įstaigos išsprendžia šį klausimą?
Šiandien galite savarankiškai pasirinkti vietą, kur pateikti paraišką nustatyta forma. Reikalas tas, kad su mokesčių tipo atskaitymais jie veikia:
- federalinės mokesčių institucijos;
- darbdaviai
- daugiafunkciai centrai.
Dažniau piliečiai paprasčiausiai eina į Federalinę mokesčių tarnybą ir užpildo visus ten atliktus išskaitymus. Tai pats paprasčiausias ir teisingiausias sprendimas.
Ką galima grąžinti?
Kokį procentą galima grąžinti iš hipotekos? O kokiais konkrečiais dydžiais? Šios problemos rūpi visiems piliečiams, įsigijusiems būstą pagal hipotekos sutartis.
Iki šiol Rusija numato keletą su hipoteka susijusių išskaitymų. Piliečiai gali grįžti:
- turto atskaitymas (nuo hipotekos sumos);
- palūkanos už sumokėtą hipoteką.
Tolesnė plėtra nenumatyta. Tai visi atskaitymai, kuriuos galima grąžinti, kreipiantis dėl hipotekos.
Apie receptą
Ištirti procesai turi daug savybių. Kada galiu grąžinti palūkanas už hipoteką? Kiek laiko yra senaties terminas apskundimui Federalinei mokesčių tarnybai dėl studijuojamo įstatymo įgyvendinimo?
Gyventojai gali grąžinti palūkanas už hipotekos sutartį per visą mokėjimo laikotarpį. Tačiau yra tam tikrų apribojimų.
Mokesčių rūšies atskaitymų senaties terminas yra 36 mėnesiai. Tai reiškia, kad grąžinimas gali būti išduotas nedelsiant per 3 metus. Mokesčių administracija nemano senesnių laikotarpių.
Ekspertai rekomenduoja grąžinti pinigus kasmet. Tai nėra labai patogu, tačiau bus galima gauti maksimalias lėšas nerizikuojant prarasti.
Išmokos suma
Kaip grąžinti hipotekos mokesčio tarifą? Kiek iš principo galima gauti iš valstybės įgyvendinant tiriamą įstatymą?
Šiandien atskaitos mokesčio tarifas yra 13%. Štai kiek pilietis gali susigrąžinti savo hipotekos sutartį ir jos interesais. Tik su tam tikrais apribojimais.
Didžiausia turto tipo grąžos suma yra 290 000 rublių. Hipotekos sutartis leidžia grąžinti ne daugiau kaip 360 000 rublių. Tai reiškia, kad gauti daugiau nei antrą skaičių palūkanų už hipoteką neveiks.
Daug skambučių
Kaip dažnai galiu kreiptis dėl išskaitymų? Ar tam yra kokių nors apribojimų?
Galvodamas apie tai, kaip grąžinti palūkanas už hipoteką, pilietis turėtų prisiminti, kad gali be galo daug kartų susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba, kad pasinaudotų savo teise. Vienintelis apribojimas yra grąžinamų pinigų limitai.
Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad mokesčių mokėtojas turi teisę gauti 360 tūkstančių rublių už hipoteką. Kol ši riba nebus išnaudota, bus daromi atskaitymai. Tačiau kai tik pilietis peržengs šią liniją, jis praras teisę į hipotekos atskaitymus.
Mokesčių priklausomybė
Ar įmanoma iš hipotekos grąžinti 13 procentų? Taip Ir paskolos sumokėtos palūkanos taip pat galės susigrąžinti. Padarykite tai lengvai.
Mes jau žinome, kokie apribojimai taikomi mokesčių tipo grąžinimui už hipoteką ir jų palūkanas. Tačiau yra dar vienas svarbus niuansas - mokesčių mokėtojas negali reikalauti išmokų, viršijančių anksčiau nurodytą gyventojų pajamų mokestį.
Ką tai reiškia? Jei tam tikru mokestiniu laikotarpiu pilietis pervedė mažiau mokesčių, nei turėtų būti atskaitoma, tada perteklius nebus grąžintas. Tarkime, kad per metus pilietis sumokėjo 50 000 rublių gyventojų pajamų mokesčio forma, o grąžinta 60 000. Tokiu atveju mokesčių mokėtojui bus grąžinta tik 50 000 rublių. Ir nieko daugiau.
Savybės
Hipotekos palūkanų grąžinimas yra daug funkcijų turinti operacija. Kai kurie mokesčių mokėtojai net neįtaria.
Pavyzdžiui, perkant butą bendrojoje nuosavybėje, visi savininkai, kurie atitinka teisinius reikalavimus, gali reikalauti grąžinti pinigus. Visi suaugę dirbantys piliečiai gali naudotis savo teise į hipotekos išlaidų kompensavimą.
Bet kartais tėvai įsigyja turto savo nepilnamečiams vaikams. Esant tokiai situacijai, teisėti atstovai taip pat gali išrašyti išskaitas už hipoteką. Ir tai daroma tik tuo atveju, jei tėvai nėra įsigyto gyvenamojo turto savininkai.
Jei išduotas per darbdavį
Šiek tiek vėliau mes kalbėsime apie tai, kaip per mokestį grąžinti palūkanas už hipoteką. Tai yra labiausiai paplitęs scenarijus. Bet pirmiausia verta išnagrinėti išlaidų susigrąžinimo ypatybes per darbdavį.
Kas atsitiks tokiu atveju? Gyventojai, gaunantys išskaitas darbo vietoje, yra atleidžiami nuo gyventojų pajamų mokesčio. Taip bus išreikšta už hipoteką sumokėtų pinigų grąža ir palūkanos.
Jei veiksite per MFC arba Federalinę mokesčių tarnybą, pareiškėjas galės iš karto kompensuoti išlaidas ir gauti lėšų į banko sąskaitą. Juos leidžiama naudoti savo nuožiūra.
Dėl šio skirtingo atskaitymų teikimo piliečiai bando veikti per mokesčių inspekciją.
Laukimo laikas
Ar įmanoma iš hipotekos grąžinti 13 procentų? Daugiau informacijos apie šį procesą bus aptarta vėliau. Pirmiausia turite apsvarstyti, kiek laiko skiriama šiai operacijai.
Mokesčių išskaitymai Rusijoje laikomi gana daug laiko reikalaujančia ir daug laiko reikalaujančia procedūra. Todėl pareiškėjai turės būti kantrūs.
Vidutiniškai pinigų už hipoteką gavimo laikotarpis ir jo palūkanos atskaitymų forma svyruoja nuo 2 iki 5 mėnesių. Daugiausia laiko skiriama pateiktų dokumentų tikrinimui. Ir tik 1,5–2 mėnesius gavėjų laukia tiesioginis pinigų pervedimas į sąskaitą iš anksto nurodytais duomenimis.
Papildomos problemos
Dažnai daugelis žmonių klausia: "Aš moku hipoteką. Kaip grąžinti palūkanas?". Atsakymas į šį klausimą suteikia daug funkcijų ir niuansų. Nepaisant to, kad pilietis turi teisę gauti mokesčių lengvatas, tam tikromis sąlygomis jis gali būti atmestas.
Kartais problemų kyla žmonėms, paėmusiems netinkamo tipo paskolą. Kaip grąžinti palūkanas už hipoteką? Tam bankas turi išduoti tikslinę paskolą. Tai yra, konkrečioje nuosavybėje. Priešingu atveju, sulaukusi pinigų, Federalinė mokesčių tarnyba gali atsisakyti pagrindinių hipotekos įmokų ir jų palūkanų.
Atsisakymo priežastys
Įkeistas butas? Kaip grąžinti 13 procentų gyventojų pajamų mokesčio? Norėdami tai padaryti, turėsite atsižvelgti į visas priežastis, dėl kurių federalinė mokesčių tarnyba gali atsisakyti skirti lėšų. Laimei, toks scenarijus praktikoje yra retas.
Be tikslinių paskolų, šios aplinkybės gali būti priežastys, dėl kurių atsisakoma grąžinti lėšas pagal hipotekos sutartis:
- padirbtų ar netikslių dokumentų pateikimas;
- trūksta viso vertybinių popierių paketo lėšoms kompensuoti;
- pareiškėjas nesumoka nustatytų sumų gyventojų pajamų mokesčio.
Daugeliu atvejų piliečiai atsisako atsisakyti pateikdami neišsamų dokumentų sąrašą. Tai mažiausia problema, su kuria gali susidurti mokesčių mokėtojai.
Skolininkas turės mėnesį laiko pašalinti atsisakymo priežastį. Jei jis laikosi nustatytų terminų, pakartotinai pateikti prašymą grąžinti už tiriamą operaciją nereikia. Priešingu atveju reikės iš naujo suformuoti dokumentų paketą, parašyti prašymą grąžinti hipotekos išlaidas ir susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba. Taigi pinigų gavimo procedūra padidės dar keliais mėnesiais.
Žingsnis po žingsnio veiksmų algoritmas
Kaip grąžinti už hipoteką sumokėtas palūkanas? Jei tinkamai pasiruošite, galite lengvai paversti idėją realybe. Svarbiausia yra laikytis tam tikro veiksmų algoritmo. Tai padės išvengti nenumatytų situacijų susisiekiant su federaline mokesčių tarnyba.
Kaip grąžinti palūkanas už hipoteką per mokestį? Tam reikės:
- Sudarykite tikslinę hipotekos sutartį su banku.
- Nupirkite butą ir sumokėkite hipoteką kartu su palūkanomis. Atlikę pirmuosius mokėjimus (kitais metais), galite susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba atėmus minusą.
- Sukurkite dokumentų paketą, kurio reikalauja mokesčių inspekcija. Tai tiesiogiai priklauso nuo aplinkybių. Žemiau yra apytikslis reikalaujamų vertybinių popierių sąrašas.
- Pateikite raštišką prašymą Federalinei mokesčių tarnybai grąžinti palūkanas už hipoteką. Geriau iš karto sudaryti turto atskaitymą ir palūkanas.
- Palaukite, kol mokesčių administratorius patikrins dokumentus ir nuspręsite dėl prašymo. Informacija pateikiama siunčiant mokestinį pranešimą pareiškėjo pašto adresu.
Jei federalinė mokesčių tarnyba nusprendė grąžinti pinigus, galite tiesiog tikėtis lėšų pervedimo. Priešingu atveju, kaip jau buvo minėta, pilietis turės arba sutikti su atsisakymu, arba pašalinti jo priežastis ir bandyti dar kartą.
Panašiai išduodami ir visi atskaitymai. Skirtumas yra tik dokumentuose, pridedamuose prie atitinkamos paraiškos.
Pagrindinė hipotekos sutartis
Kaip grąžinti palūkanas už hipoteką „Sberbank“ ar bet kuriame kitame banke? Mūsų dėmesiui jau buvo pateiktos nuoseklios instrukcijos. Tai tikrai padeda išvengti daugelio problemų, susijusių su grąžinamųjų išmokų už tam tikras operacijas tvarkymu.
Reikėtų pažymėti, kad paprastai piliečiai pirmiausia išrašo atskaitymus už pagrindinę hipoteką ir tik po to dirba su sumokėtomis palūkanomis. Taigi galite būti palankiausioje padėtyje.
Aišku, kaip galite grąžinti hipotekos palūkanų mokestį. Pagrindinės hipotekos įskaitymo registracijos dokumentuose reikės:
- visų turto savininkų pasai;
- buto nuosavybės pažymėjimas;
- išrašas iš Vieningo valstybės registro;
- pajamų ataskaitos;
- mokesčių deklaracija;
- hipotekos sutartis;
- santuokos liudijimas (su sutuoktiniu bendros nuosavybės teise);
- visų vaikų gimimo liudijimai (jei hipoteka numato akcijas vaikams).
Visi išvardyti straipsniai pateikiami kartu su jų kopijomis. Be to, piliečiai turi pridėti čekius ir kvitus, kuriuose nurodoma, kad sumokėta hipoteka. Taip pat turėsite pateikti prašymą naudotis savo teisėmis, kuriame pareiškėjas nurodys banko duomenis. Jie bus kompensuoti.
Palūkanos
Ir kaip grąžinti palūkanas už hipoteką? Apskritai operacija nesiskiria nuo bet kokių kitų mokesčių išskaičiavimo. Svarbiausia yra teisingai paruošti dokumentų paketą šiai procedūrai.
Šiandien norėdami susigrąžinti 13% palūkanų, sumokėtų už hipoteką, turite atsinešti:
- pasas
- pažyma 2 - gyventojų pajamų mokestis;
- hipotekos sutartis;
- kvitai, nurodantys paskolos sumokėjimą ir palūkanas už ją;
- hipotekos grąžinimo grafikas;
- mokesčių deklaracija;
- išrašas iš Vieningo valstybės registro;
- nuosavybės pažymėjimas įsigytam būstui (jei yra).
Kaip jau minėta, iš pareiškėjo gali būti reikalaujama:
- santuokos liudijimas;
- nepilnamečių vaikų gimimo liudijimai;
- įvaikinimo dokumentus.
Galbūt tai yra viskas, ko reikalaujama iš piliečio. Norėdami gauti tikslesnės informacijos, susisiekite su vietine mokesčių inspekcija. Jie jums tiksliai pasakys, kokie dokumentai bus reikalingi norint kompensuoti hipotekos išlaidas tam tikromis aplinkybėmis.
Apibendrinant
Šiandien Rusijoje leidžiama grąžinti dalį pinigų už kai kurias operacijas. Daugelis jų yra susiję su nekilnojamuoju turtu. Hipoteka yra rimta prievolė, kurią prisiima pilietis. Po registracijos mokesčių mokėtojas gali susisiekti su darbdaviu arba Federaline mokesčių tarnyba, kad kompensuotų patirtas išlaidas. Niekas negali to iškart imtis.
Lėšų gavėjas yra verslininkai ir fiziniai asmenys. Jei paskolos yra netinkamos, atskaitos gali būti atsisakyta. Taip yra todėl, kad šiuo atveju yra sudėtinga įrodyti, kokiems tikslams buvo išleistos banko išleistos lėšos. Todėl ekspertai rekomenduoja vykdyti tikslines hipotekos sutartis.
Hipoteka suteikia galimybę grąžinti dalį pinigų pagal pagrindinę paskolos sutartį, taip pat dalį už jį sumokėtų palūkanų. Leidžiama reikalauti atskaitymų per visą paskolos grąžinimo laikotarpį, tačiau tik ne ilgiau kaip per pastaruosius 3 metus.
Mes sugalvojome, kaip grąžinti palūkanas už hipoteką. Ir kaip jūs galite susigrąžinti ir pagrindinės paskolos sutarties išlaidas. Tai labai ilgos procedūros, kurios tinkamai parengus beveik nesukelia rūpesčių. Svarbiausia - surinkti dokumentus studijuojamo įstatymo įgyvendinimui. Priešingu atveju šis procesas nekelia jokių klausimų ir problemų.
Ar verta kompensuoti hipotekos išlaidas? Taip, jei pilietis turi priežastį. Ši teisė siūloma visiems Rusijos Federacijos gyventojams, laikantis tam tikrų sąlygų. Ir rekomenduojama tai įgyvendinti norint sutaupyti asmeninių pinigų.
