Kaip atsisakyti buto dalies atsisakymo? Teisinės konsultacijos

Gana dažna operacija yra dalies bute atmetimas. Paprastai tai nutinka privatizuoto būsto atveju. Arba atsisakymo poreikis iškyla paveldint / vykdant privatizavimą. Bet kokiu atveju turto savininkas turi teisę atsisakyti turto. Tačiau toks sprendimas turi keletą niuansų. Priklausomai nuo pasirinkto varianto, priklausys atsisakymo iš buto bute pasekmės. Visos minėtos procedūros savybės bus aprašytos toliau. Tiesą sakant, viskas yra lengviau, nei gali pasirodyti. Ypač jei kiekvieną gyvenimo situaciją vertinate atskirai.

Privatizavimas

Atsisakyti dalies buto galima privatizavimo metu. Tokiu atveju savivaldybės būste registruotas pilietis tiesiog išreiškia savo nenorą dalyvauti operacijoje. Po privatizavimo jis netampa būsto savininku, tačiau tuo pat metu ir toliau yra nurodytas tarp nuomininkų.

Dėl atsisakymo tokiu atveju reikia kreiptis į notarą su atitinkamu pareiškimu. Jame turi būti nurodyta, kad pilietis nenori dalyvauti privatizuojant tam tikrą būstą.

Privatizuotas butas

Atsisakymas įsigyti dalį privatizuoto buto vykdomas skirtingai. Reikalas tas, kad tokiu atveju įgyvendinti idėją nėra taip paprasta. Galų gale jūs turite sudaryti dovanojimo aktą.

Esant tokioms aplinkybėms, ne visai atmetama buto dalis gavėjo naudai, o pateikiama jų būsto dalis kaip dovana. Tai gana dažnas atvejis. Kaip idėją atgaivinti, aptarsime vėliau.

Dažnas gedimas

Rusijos įstatymuose yra toks dalykas, kaip absoliutus akcijų atmetimas (bute ir ne tik). Tai numato turto atsisakymą bet kurio asmens naudai. Iš tikrųjų turtas kabės ore - senasis savininkas jo atsisakys, o kiti piliečiai neturės teisinio pagrindo įregistruoti nuosavybės teises.

Šį derinimą reglamentuoja 236 Civilinio kodekso straipsniai. Bet realiame gyvenime jis neatsiranda. Todėl mes nenagrinėsime tokio scenarijaus.

Paveldimumas

Ir kaip galiu atsisakyti dalies buto, kurį paveldi piliečiai, atsisakymo?

Tai galima padaryti tik atsiradus paveldėjimo teisėms. Turite nuvykti pas notarą ir parašyti atitinkamą popierių. Reikėtų pasakyti, kad įpėdinis atsisako jam paduoto turto.

Laikas apsispręsti dėl paveldėjimo Rusijoje yra 6 mėnesiai. Po to pilietis automatiškai ištrinamas iš daugelio įpėdinių. Todėl galite tiesiog laukti.

Svarbu: atsisakyti dalies buto, tačiau draudžiama priimti likusį palikimą. Įpėdinis rašo testatoriaus turto atsisakymą pagal vieną ar kitą paveldėjimo formą (pagal įstatymą ar testamentą).

Sutuoktiniams

Vyro atsisakymas dalytis butu (ar žmona) yra dar vienas gana dažnas atvejis. Sutuoktiniams numatyta speciali turtinių santykių reguliavimo forma. Tai yra prenuptial susitarimas. Jame sutuoktiniai gali registruotis, kam ir kas priklausys turtui (dabartiniam ir būsimam). Ir šiuo atveju butą perka tik žmona / vyras. Jokių nesėkmių ir kitų dokumentų.

Be to, sutuoktiniai dovanų pagalba gali atsisakyti savo būsto akcijų. Dažniausiai jie išduodami vyrui / žmonai arba vaikams.Būtent ši turto perdavimo forma Rusijoje yra dažniausia.

Pasekmės

Minėta operacija sukelia daug svarbių teisinių padarinių. Jie tiesiogiai priklauso nuo atsisakymo įsigyti butą formos.

Jei pilietis atsisako dalyvauti privatizavime, jis neturės jokių nuosavybės teisių į būstą. Tačiau tuo pačiu metu jam nebus atimta teisė gyventi bute.

Atsisakius palikimo, potencialus turto gavėjas praranda visas galimybes įgyti teises į butą ar jo dalį. Jis negalės joje gyventi ar disponuoti.

Dovanojimo akto buvimas taip pat atima iš buvusio namo savininko visas teises į nuosavybę. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis toks susitarimas gali būti atšauktas. Atsisakymas privatizuoti ir paveldėti tokią peržiūrą nenumato.

Parduodamas

Labiausiai nestandartinė atsisakymo iš buto dalis yra jo pardavimas. Negana to, pilietis iš tikrųjų parduoda savo turtą.

Parduoti dalį buto yra operacija, kuriai reikia skirti ypatingą dėmesį. Reikalas tas, kad tokiu atveju visi buto savininkai turės pirmumo teisę atpirkti. Jei jie atsisako išpirkti akciją per 30 dienų nuo raštiško savininko pranešimo, dalį būsto galite parduoti tretiesiems asmenims.

Turėdami bendrą nuosavybę už buto dalies pardavimą, operacijai turėsite gauti visų kitų buto savininkų sutikimą. Likusi būsto dalies pardavimo procedūra neturės jokių savybių.

Ne privatizavimo procesas

Kaip atsisakyti buto dalies atsisakymo? Pradėkime nuo laipsniško privatizavimo tyrimo. Tiksliau, dalyvavimas procese.

Kaip jau minėta, pilietis gali atsisakyti privatizavimo. Norėdami tai padaryti, jam reikės:

1. Surinkite dokumentus: pasą, registracijos pažymėjimą, socialinę darbo sutartį.
2. Parašykite atsisakymą dalyvauti privatizavime. Tekste turėtų būti išsamus buto aprašymas ir frazė „Aš atsisakau dalyvauti privatizavimo procese“.
3. Ateikite su paruoštais dokumentais pas notarą. Duok jam dokumentų paketą.

Šiame etape įgaliotas asmuo patvirtina atsisakymą ir išduoda pažymėjimą piliečiui. Galite pamiršti apie privatizavimą. Patartina sudaryti sutikimą ir atsisakymą operacijai tuo pačiu metu su kitais buto nuomininkais.

Paveldimumas

Beveik tuo pačiu būdu ji turės elgtis paveldėdama. Notariškai atsisakyti akcijos (bute ar kitame turte) tokiomis aplinkybėmis yra privaloma. Tačiau jūs galite išsiversti be registracijos. Norėdami tai padaryti, turite palaukti šešis mėnesius.

Jei norite atsisakyti palikimo, jums reikės:

1. Suformuoti dokumentų paketą: pasą, testatoriaus mirties liudijimą, turto dokumentus, pilietybės pažymėjimus, giminystės dokumentus, testamentą (jei yra).
2. Parašykite palikimo atsisakymą. Mūsų atveju mes kalbame apie dalį buto. Turėsite parašyti dokumento tekste „Aš atsisakau paveldėjimo, kurį man pateikė pilietis ... naudai ...“.
3. Kreipkitės į notarų biurą ir gaukite palikimo atsisakymo pažymėjimą.

Tai viskas. Nieko sunkaus, nesuprantamo ar ypatingo. Ši užduotis reikalauja minimalaus laiko ir pastangų.

Dovanų sutartis

Kaip atsisakyti buto dalies atsisakymo? Dažniausiai pasitaikantis variantas yra parašyti auką. Ši turto perdavimo forma turi keletą pranašumų. Pavyzdžiui, paaukota dalis bus pripažinta asmenine perduoto asmens nuosavybe (net ir santuokoje), o skyrybų metu ji nebus dalijama.

Norint įregistruoti dovanas, nereikia patvirtinti notaro. Bet geriau elgtis pas notarą. Taigi bus galima užsitikrinti susitarimą.

Būtina:

1. Parašykite dovanų aktą. Joje pateikiama informacija apie dovanotoją ir gavėją, taip pat apie turtą, kuris įteikiamas kaip dovana.
2. Surinkite operacijai reikalingus dokumentus: šalių pasus, dovanų sutartį, buto techninius dokumentus, nuosavybės pažymėjimus, mokesčių kvitus (jei reikia). Giminystę įrodantys dokumentai (jei tokių yra) taip pat nebus nereikalingi.
3. Dėl paruoštų dokumentų susisiekite su notaru. Arba galite nedelsdami atvykti į „Rosreestr“ su 3 sutarties egzemplioriais.
4. Pasirašyk dovaną.
5. Išduokite nuosavybės pažymėjimą Rosreestr. Jei piliečiai veikė per notarą, įgaliotas asmuo jiems įteiks patvirtintas dovanojimo sutarties kopijas.

Darbas padarytas! Kai tik pareiškėjas į „Rosreestr“ įves naują informaciją apie savininką, buto dalies atmetimas gali būti laikomas baigtu.

Dovanų mokesčiai

Jūsų dėmesiui buvo pateiktas pavyzdinis buto dalies atmetimas. Verta atsiminti, kad dovanojant turtą kaip dovaną numatoma sumokėti mokesčius.

Paprastai gavėjas turi sumokėti 13% pristatymo išlaidų (mūsų atveju - buto dalies). Jei objektas bus perduotas užsieniečiui, turėsite sumokėti 30% kadastro kainos.

Gavus turtą pagal dovanojimo sutartį, nuo mokesčio atleidžiami tik artimi giminaičiai. Tai apima:

• žmonos;
• vyrai
• mamos ir tėčiai;
• vaikai
• seneliai;
• anūkai.

Kaip rodo praktika, dovanos vyrauja būtent tarp artimų giminaičių. Tai yra patikimiausia turto perdavimo forma per dvarininko gyvenimą.

Sutuoktinio sutartis

Aišku, kaip galite parašyti pareiškimą-atsisakymą iš buto dalies. Kai kurie sutuoktiniai nori nedelsdami nusipirkti turtą vyrui ar žmonai, prieš tai sudarę priešvestuvinę sutartį. Taip išvengiama skyrybų problemų.

Vedybų sutartis vykdoma taip:

1. Paruoškite šiuos dokumentus: santuokos liudijimą, bendrosios nuosavybės dokumentus, šalių pasus, vedybų sutartį.
2. Pasirašykite sutartį dalyvaujant notarui. Notarų biuro darbuotojas padės sudaryti teisiškai kompetentingą susitarimą.
3. Pasiimkite patvirtintą prenuptial susitarimą.

Aprašytas veiksmų algoritmas nėra akcijų atmetimas. Bet tai leidžia išvengti nereikalingų nuosavybės ginčų, susijusių su minėta operacija.