Nekilnojamojo turto nuosavybės įgijimas yra operacija, kuri jaudina daugelį piliečių. Rusijoje yra toks dalykas kaip privatizavimas. Dėl šio veiksmo kyla daugybė ginčų. Šiandien galite bet kada privatizuoti esamą būstą. Būtent šios taisyklės dabar galioja Rusijoje. Jei neprivatizuoji buto, kas nutiks? Tokio sprendimo atmetimo pasekmės bus aprašytos toliau. Kada tai įmanoma? Kas kada turėtų privatizuoti? Kuo pavojingas ieškinio atmetimas? Atsakyti į visus šiuos klausimus yra daug lengviau, nei atrodo. Pakanka žinoti šiuolaikinių Rusijos įstatymų pagrindus.
Koncepcija
Pradėkime nuo paprasčiausio. Kalbama apie minėtos koncepcijos iššifravimą. Kas vadinama privatizavimu?
Ši procedūra yra valstybinio būsto pavertimo privačia nuosavybe procesas. Galiausiai butą / namą / kotedžą pilietis gauna kaip nuosavybę.
Privatizavimo koncepcija Rusijoje pirmą kartą pasirodė 1991 m. Nuo to momento, esant tam tikroms sąlygoms, piliečiai galėjo įregistruoti valstybės nuosavybę privačioje nuosavybėje. Tai labai naudinga savybė. Bet jei neprivatizuoji buto, kas nutiks? Kodėl piliečiai kartais atsisako šios operacijos? Remiantis statistika, trečdalis būsto Rusijoje vis dar priklauso valstybei.
Teisė ar pareiga
Prieš suprasdami šią problemą, svarbu suvokti dar vieną svarbų faktą. Ne kiekvienas pilietis apie jį žino.
Ar būtina privatizuoti butą, kuriame gyvena ši ar ta šeima? Ar galima išvengti šios operacijos?
Pagal įstatymą privatizavimas yra nuomininkų teisė, bet ne pareiga. Jei pilietis nenori prisiimti būsto, kuriame gyvena, nuosavybės, tai yra jo verslas. Svarbiausia prisiminti kai kurias tokio sprendimo pasekmes.
Ar įmanoma neprivatizuoti buto ir jame gyventi? Taip Kaip jau minėta, trečdalis Rusijos Federacijos gyvenamojo fondo vis dar priklauso valstybei. Todėl privatizavimas yra piliečių teisė. Kiekvienas asmuo priima sprendimą dėl dalyvavimo procese, jei jis yra buto / namo nuomininkas.
Kodėl atsisakyti privatizavimo?
Norint suprasti tikrąsias priežastis, dėl kurių atsisakoma naudotis teise nemokamai gauti turtą, svarbu iki galo suprasti visus Rusijos įstatymų niuansus. Kodėl žmonės kartais neprivatizuoja būsto?
Reikalas tas, kad šiuo atveju kai kuriems piliečiams gyvenimas yra lengvesnis. Žmonės, gyvenantys neprivatizuotame bute, gali jame registruoti savo vaikus. Tokios šeimos gyvena būstuose pagal socialinę darbo sutartį. Ši teisė pasilieka jiems visą gyvenimą. Priverstas atimti neprivatizuotą būstą neveikia.
Mirus buvusiems gyventojams, paveldėtojai, įregistruoti tam tikroje teritorijoje, įgyja teisę ja naudotis visą gyvenimą. T. y., Jūs galite čia registruoti savo vaikus ir visą laiką gyventi. Bet ne daugiau.
Kas kelia pavojų ne privatizuotame bute? Pažymima, kad tokiu atveju gyventojai turi įvykdyti tik vieną sąlygą - gyventi name, apmokėdami visas turto išlaikymo išlaidas. Kai kuriems šis apribojimas yra pliusas - ramios senatvės garantija.
Be to, piliečiai atsisako privatizuoti dėl apleisto būsto. Kitaip tariant, tokį turtą įregistruoti kaip nuostolinga.
Kita priežastis yra apmokestinimas. Reikalas tas, kad namų vartotojai neprivalo mokėti mokesčių už butą. Ir savininkai yra atsakingi už savo turtą.
Kai kuriais atvejais privatizaciją atmeta bendruomenė, jei norite atsisakyti dalies buto konkretaus nuomininko naudai.
Apie pasekmes
Kas nutiks, jei tas ar tas asmuo neprivatizuotų buto? Tiesą sakant, toks sprendimas nėra pernelyg pavojingas kai kuriems piliečiams. Bet jis vis dar turi trūkumų.
Atsisakius privatizavimo, pilietis praranda teisę į šį turtą nuosavybės teise. Nepaisant to, jis vis tiek galės gyventi bute visą savo gyvenimą.
Vieno iš nuomininkų atsisakymas privatizuoti padidina to turto dalis, kurias nustato kiti, įregistruoti teritorijoje. Tai atsitinka proporcingai.
Reikėtų pažymėti, kad vaikai iki 14 metų negali išduoti atsisakymo. Sulaukęs šio amžiaus ir iki pilnametystės, procesas turėtų vykti gavus globos institucijų leidimą ir patvirtinimą.
Kodėl tai būtina?
Kai kurie žmonės stebisi, kodėl reikia privatizuoti butą. Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad pilietis, gyvenantis teritorijoje pagal socialinę darbo sutartį, negali būti išmestas į gatvę. Jis turės teisę visą gyvenimą naudoti tą ar tą būstą.
Nepaisant to, privatizavimas turi keletą pranašumų. Jie pritraukia gyventojus. Apie ką tu kalbi
Kodėl privatizuoti butą? Kodėl reikalinga privatizacija? Tarp pagrindinių privalumų išskiriamos šios savybės:
- Pilietis negali būti iškeldintas už komunines skolas. Galite kreiptis į teismą, kad išieškotumėte skolą, tačiau tai neveiks, norint atimti savininko turtą. Už būsto išlaikymo prievolių neįvykdymą nuomininkas gali būti iškeldintas.
- Butas ar namas yra patikimas galas ir investicija. Nemokamas privatizavimas leidžia jums įsigyti savo būstą be didelių sunkumų.
- Registracija ir sprendimas, ką registruoti. Pagal įstatymą savininkas nusprendžia, kam registruoti būstą. Jis gali paprašyti piliečio, atsisakiusio privatizavimo (pavyzdžiui, buvusio sutuoktinio), palikti teisėtą teritoriją.
- Privatizuotas būstas paveldimas.
- Iš valstybės gautas turtas perduodamas piliečiams visiškai nuosavybėn. Jie gali atlikti bet kokius veiksmus su butu ar namu - duoti, parduoti, palikimą išnuomoti, iškeisti, iškeisti ir pan.
- Kaip jau buvo pažymėta, savininkas turi teisę išnuomoti turtą. Atitinkamai, privatizuotas būstas gali būti pelno siekimo priemonė.
Jei neprivatizuojate buto, galite pasikliauti tik gyvenimu konkrečiame būste. Ir nieko daugiau. Jie negalės disponuoti. Panašios teisės išlieka ir turto savininkams.
Privatizavimo trūkumai
Nepaisant visų proceso pranašumų, privatizavimas turi nemažai trūkumų. Kai kuriems piliečiams jie yra nepaprastai svarbūs. Jei neprivatizuoji buto, kas nutiks? Kokie yra šio proceso trūkumai? Jų nereikėtų painioti su priežastimis, dėl kurių atsisakoma perregistruoti nuosavybę į privačią nuosavybę.
Privatizavimo trūkumai yra šie:
- Mokesčiai. Ne paslaptis, kad savininkai privalo susimokėti už savo turtą. Mokesčiai valstybei turi būti sumokėti kasmet. Už privatizuotą būstą teks mokėti.
- Būsto remonto ir priežiūros išlaidos. Dažnai neįmanoma gauti vyriausybės pagalbos. Be to, buto savininkas pagal įstatymą prisiima atsakomybę už turto geros būklės palaikymą.
- Nuosavo ar apleisto būsto privatizavimas yra nepalankus. Persikėlus į tokius namus, galima pasikliauti tik lygaus ploto butu.
Iš principo tai viskas.Bet kas atsitiks, jei butas nebus privatizuotas? Kam rekomenduojama atgaivinti šį procesą? Ką ekspertai sako apie tai?
Realūs atvejai
Kas kelia pavojų ne privatizuotame bute? Kaip jau buvo pabrėžta, piliečiai gali gyventi tik tam tikroje teritorijoje.
Realiame gyvenime praktika rodo šias pasekmes:
- gyventojai yra priversti išsiregistruoti;
- nekilnojamojo turto pardavimo problemos, nes butas yra apsunkintas nuomininkų forma;
- neprivatizuoti kvadratiniai metrai negali būti paveldimi nuosavybėn;
- faktinis negalėjimas gauti butą nuosavybėje jo atsisakius.
Taip atsitinka, kad tėvai atsisako privatizuoti savo vaikų naudai. Bet tai toli gražu nėra labiausiai paplitęs scenarijus. Vis dažniau senyvo amžiaus žmonės bando atimti iš vaikų, kuriems būdingas avantiūrizmas, galimybę įkeisti ar parduoti savo dalį, bandydami išsaugoti būstą sau ir anūkams. Motyvas dažniausiai būna atsargus. Toks žingsnis ne tik atima iš vaikų nuosavybę, bet ir gadina santykius šeimoje.
Ištaisyti
Jei neprivatizuoji buto, kas nutiks? Tai jau buvo pasakyta. Kam rekomenduojama atkreipti dėmesį į privatizavimą? Ir kaip tiksliai išdėstomas atsisakymas dalyvauti procese?
Realybėje viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo. Rekomenduojama registruoti butą:
- piliečiai su įpėdiniais;
- žmonės, norintys gauti turtą iš valstybės ir galės padengti jo išlaikymo išlaidas;
- stiprios šeimos, kur visi pasitiki vienas kitu.
Dabar jau aišku, kas turėtų privatizuoti butą. Ekspertų patarimai dažnai pabrėžia, kad rekomenduojama susilaikyti nuo tokio žingsnio:
- pagyvenę žmonės, norintys užsitikrinti patikimą užpakalį senatvėje;
- asmenys, nebijantys sugadinti šeimos santykių;
- neturtingi žmonės, kurie negalės sumokėti mokesčių už butą ir negalės susitvarkyti su būsto išlaikymu;
- piliečiams, kurie nenori perduoti paveldimų ginčų artimiesiems (vaikams, anūkams).
Tiesą sakant, sprendimą dėl privatizavimo, kaip jau minėta, priima kiekvienas asmuo atskirai. Niekas negali priversti šio žingsnio.
Gedimo registracija
Kaip jie atsisako privatizuoti? Tai turi būti padaryta teisiškai teisingai. Priešingu atveju kiti gyventojai gali patirti nemažai problemų.
Atsisakymas privatizuoti vyksta pas notarą. Pilietis turės:
- Surinkite konkretų dokumentų paketą. Išsamus jų sąrašas bus pateiktas žemiau.
- Parašykite atmetimo tekstą. Paraiška surašoma laisva forma, pateikiama raštu.
- Kreipkitės į notarą su dokumentų paketu ir atsisakymu. Patvirtinus sandorį, bus laikoma, kad pilietis atsisako privatizavimo.
Tiesą sakant, viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo. Kokie dokumentai yra naudingi atsisakius dalyvauti tiriamame procese?
Atmetimo dokumentai
Ar butą reikia privatizuoti? Ne. Pilietis šia teise naudojasi norėdamas. Tarp notaro prašomų dokumentų yra:
- paraiška (geriau ją sudaryti su įgaliotu asmeniu);
- socialinė darbo sutartis;
- piliečio asmens tapatybės kortelė „refusenik“;
- išrašas iš namų knygos;
- asmeninės buto sąskaitos pažymėjimas;
- išrašas iš PTI;
- būsto kadastrinis pasas.
To užteks. Privatizavimas yra rimtas sprendimas su jo pasekmėmis. Ne visi yra pasirengę tapti valstybinio turto savininku.
Privatizavimo teisių grąžinimas
Aišku, kokios bus pasekmės, jei butas nebus privatizuotas. Tam tikromis aplinkybėmis pilietis gali atgauti teisę į nuosavybę. Tokie atvejai yra reti. Paprastai atsisakymas privatizuoti atima iš nuomininko teisę gauti dalį buto / namo.
Svarbios priežastys, dėl kurių reikia grąžinti privatizavimo teises, gali būti šios:
- Gedimas buvo pripažintas klaida.
- Jei pilietis būtų priverstas atsisakyti teisės į privatizavimą. Pavyzdžiui, grasinimai ar smurtas.
Be to, ieškovas privalo įrodyti privatizavimo neteisėtumą nedalyvaujant. Kaip jau minėta, tokie scenarijai praktikoje yra labai reti.