Akcijos sutartis sudaroma perkant nekilnojamąjį turtą statomame name. Šis dokumentas yra oficialus operacijos patvirtinimas. Remiantis ja, butų pirkėjai yra apsaugoti nuo galimo vystytojo bankroto ar sukčiavimo. Šiems dokumentams reikalinga valstybinė registracija. Procesą galima atlikti ne tik asmeniškai lankantis Rosreestr mieste, bet ir per šios organizacijos svetainę. Elektroninė DDU registracija turi daug privalumų, be to, laikoma paprastu procesu. Procedūrą gali atlikti bet kuris asmuo, kuriam reikia iš anksto pasidaryti reikiamų dokumentų kopijas. Registracijos mokesčius galima sumokėti tiesiogiai oficialioje „Rosreestr“ svetainėje.
Kodėl reikalinga registracija?
DDU yra oficialus dokumentas, pasirašytas su kūrėju. Jis patvirtina, kad pilietis įsigijo butą nebaigtame pastate. Tokiu atveju asmuo yra ne tik nekilnojamojo turto pirkėjas, bet ir statybų dalyvis. Pasitelkus tokį pirkinį galima sutaupyti nemažą pinigų sumą, nes buto pirkimas statant namą laikomas pelningu procesu.
Tik pirkėjo ir kūrėjo pasirašytas DDU nereiškia, kad dokumentas tampa teisėtas. Įvairūs ginčai teisme gali būti išspręsti tik įregistravus tokį dokumentą. Populiariausias yra elektroninis DDU registravimas, turintis daug privalumų ir paprastumo. Tik po šio proceso investuotojas tampa oficialiu akcininku.
Prieš tiesioginę registraciją daugelis kūrėjų reikalauja mokesčio. Tačiau toks sprendimas yra rizikingas pirkėjams, nes yra galimybė, kad jie susiduria su sukčiavimu. Jei sutartis neįregistruota „Rosreestr“, tada ja nebus galima pasinaudoti teisme, norint išspręsti įvairius ginčus ar reikalauti teisių į butą.
Ką reiškia registracija?
Elektroninė DDU registracija, kaip ir kitas registracijos būdas, reiškia:
- visi kūrėjo turimi dokumentai buvo kruopščiai patikrinti;
- užtikrinamas teisinis sandorio grynumas;
- nėra problemų dėl projekto kūrėjo turimų projekto ir pavadinimo dokumentų;
- visi bendrovės veiksmai yra vykdomi remiantis Federalinio įstatymo Nr. 214 nuostatomis.
Teisingai įregistruotos sutarties nugarėlėje yra specialus antspaudas. Be to, jį pasirašo ir antspauduoja įgaliotas „Rosreestr“ darbuotojas. Tokiai sutarčiai įstaigai suteikiamas unikalus numeris.
Registracijos metodai
DDU registracija apima informacijos apie šią sutartį įvedimą į specialią „Rosreestr“ duomenų bazę. Vykdydami šį procesą galite išvengti kūrėjo sukčiavimo, taip pat galite būti tikri, kad vienas butas nebus parduotas keliems žmonėms.
Jei namų pirkėjas oficialiai įregistravo DDU, tada jis gali reikalauti ginti savo teises, remdamasis federalinio įstatymo Nr. 214 turiniu. Procedūrą galima atlikti įvairiais būdais:
- tiesioginis kreipimasis į Rosreestr departamentą;
- naudotis tarpininku, kurį teikia MFC, tačiau dėl to registracijos laikotarpis šiek tiek pailgėja;
- elektroninė DDU registracija Rosreestr svetainėje.
Kiekvienas metodas turi ir privalumų, ir trūkumų. Jei žmogus nori sutaupyti laiko lankydamasis skirtingose įstaigose, pasirenkamas pastarasis metodas.Tai reiškia, kad visa registravimo veikla vykdoma internetu. Atsiliepimai apie elektroninę DDU registraciją yra tik teigiami, nes procesas yra teisėtas, greitas ir paprastas.
Privalumai ir trūkumai
Yra tam tikrų privalumų ir trūkumų, susijusių su elektronine DDU registracija. Pagrindiniai teigiami šio proceso įgyvendinimo aspektai:
- reikšmingas laiko taupymas;
- registracijos laikotarpis sutrumpinamas iki 5 dienų;
- klaidų galimybė yra atmesta, nes dažnai dokumentai buvo grąžinami pareiškėjams dėl to, kad „Rosreestr“ ar MFC darbuotojai neturėjo reikiamos kompetencijos juos patikrinti gavę iš piliečio;
- norint pervesti vertybinius popierius į IFC arba Federalinį registrą, nereikia naudoti kurjerių ar įgaliotinių pagalbos
- sumokėjus mokestį svetainėje yra galimybė sumažinti išlaidas.
Todėl registracija įstaigos interneto svetainėje laikoma populiariu procesu. Tačiau ji turi tam tikrų trūkumų, tarp kurių yra elektroninio skaitmeninio parašo poreikis.
Kaip vykdoma registracija?
Jei asmuo pasirašė DDU su kūrėju, tada jam kiltų klausimas, kaip vyksta elektroninė DDU registracija. Procesas yra padalintas į vienas po kito einančius etapus:
- Surinkti visi reikalingi dokumentai.
- Daromas skaitmeninis elektroninis parašas.
- „Rosreestra“ svetainėje pasirinktas skyrius, kuriame galite gauti įvairias elektronines paslaugas.
- Yra paslauga, siūlanti registruoti DDU elektronine forma.
- Užpildoma paraiška, kuriai duomenys įvedami specialia forma.
- Nurodomas apeliacijos į Federalinį registrą tikslas.
- Įvedama informacija apie turto kadastrinį numerį, taip pat informacija apie vystytoją ir pirkėją.
- Metodas nurodomas pagal tai, kokie dokumentai bus gauti po registracijos, nes už tai yra išduodamas USRN išrašas, kuriam galite išduoti elektroninę išrašo versiją arba gauti ją Rosreestr filiale.
- Nuskaityti dokumentai pridedami prie programos.
- Procedūra patvirtinama skaitmeniniu parašu.
Pasinaudojus „Rosreestra“ svetaine, mokant registracijos mokestį, siūloma 30% nuolaida. Standartinis mokestis asmenims yra 350 rublių, o įmonėms - 6 tūkstančiai rublių. Naudojant nuolaidas galima žymiai sumažinti išlaidas.
Skaitmeninio parašo niuansai
DDU registruoti Rosreestr elektronine forma galima tik turint elektroninį parašą. Dėl jo projektavimo būtina kreiptis į specializuotas organizacijas, kurios teikia šią paslaugą tik už tam tikrą mokestį.
Parašo mokesčiai regionuose gali labai skirtis. Tai svyruoja nuo 4 iki 6 tūkstančių rublių. Todėl, jei DDU registravimo procesą Rosreestr mieste vykdo privatus asmuo, kuriam nereikia toliau naudoti elektroninio parašo, patartina kreiptis į organizaciją tiesiogiai.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Svarbu iš anksto paruošti dokumentus, reikalingus DDU registracijai. Akcijos sutartis yra įrašoma į USRN remiantis šiais dokumentais:
- pasirašyta tiesioginė sutartis su vystytoju;
- pareiškėjo paso kopija;
- registracijos paraiška;
- projekto deklaracija;
- papildomos sutartys, sudarytos su užsakovu;
- jei pareiškėjas yra vedęs, papildomai reikalingas sutuoktinio notarinis sutikimas dėl sandorio sudarymo.
Prireikus gali reikėti kitų dokumentų. DDU elektroninės registracijos kaina asmenims yra nedidelė, o pateikdami dokumentus elektroniniu būdu galite tikėtis 30% nuolaidos.
Registracijos „Sberbank“ niuansai
„Sberbank“ suteikia galimybę elektroniniu būdu užregistruoti DDU. Ši organizacija tiesiogiai dirba su „Rosreestr“.Šį metodą galite naudoti tik tuo atveju, jei norėdami nusipirkti butą statomame name naudojatės „Sberbank“ įregistruota hipoteka.
Prašymo įregistruoti „Sberbank“ pranašumai yra šie:
- Piliečiui reikalingas tik DDU, pasirašytas su kūrėju;
- elektroninės DDU registracijos per „Sberbank“ terminas yra nuo 5 iki 7 dienų;
- naudodamas šį operacijos registravimo būdą, bankas sumažina hipotekos palūkanų normą 0,1 proc.
Nors šis metodas nereikalauja savęs registruoti skaitmeninio parašo, vis tiek „Sberbank“ paslauga yra mokama. Skirtinguose regionuose kaina šiek tiek skiriasi, tačiau neviršija 7 tūkst. Rublių. Į šią sumą įeina valstybinis registracijos mokestis.
Kaip sužinoti apie sutarties registravimą?
Svarbu ne tik teisingai pateikti dokumentus registracijai, bet ir laiku patikrinti, ar dokumentai yra prieinami Rosreestr. Galite gauti informacijos apie tai, ar DDU įvairiais būdais buvo įregistruotas USRN. Tai apima:
- tiesioginis kreipimasis į Rosreestr dėl išrašo iš USRN;
- apsilankymas MFC biure;
- „Rosreestr“ interneto svetainės ar valstybinių tarnybų naudojimas elektroniniams pareiškimams gauti.
Dažniausiai piliečiai renkasi internetines paslaugas, kad greitai gautų informaciją. Popierinis išrašas pateikiamas už mokestį, o informacijos galima nemokamai gauti tinklalapyje. Pareiškėjas privalo perduoti „Rosreestr“ darbuotojams arba įkelti savo pasą ir nukreipti DDU į pasirinktą svetainę.
Išrašo gavimo per „Rosreestr“ svetainę niuansai
Apie dokumentų parengtį bet kada galite sužinoti „Rosreestr“. Norėdami tai padaryti, patartina užsisakyti išrašą iš USRN oficialioje šios įstaigos svetainėje. Procedūra yra padalinta į etapus:
- iš pradžių reikia užsiregistruoti ir prisijungti prie šios svetainės;
- pasirinktas skyrius, kuris suteikia galimybę naudotis išteklių elektroninėmis paslaugomis;
- yra skyrius, kurio pagalba internete pateikiama informacija apie įvairius objektus;
- į paieškos eilutę įrašomas esamo buto kadastrinis numeris;
- suformuojamas prašymas;
- naujame lange galite išnagrinėti visą USRN turimą informaciją apie tam tikrą objektą;
- svarbus skyrius yra pastraipa, susijusi su teisėmis ir apribojimais;
- šioje pastraipoje turėtų būti informacija apie registruotą DDU.
Jei trūksta reikiamos informacijos, yra tikimybė, kad duomenys apie konkrečią sutartį dar nebuvo įvesti į duomenų bazę. Priešingu atveju turėsite susisiekti su „Rosreestr“ darbuotojais dėl paaiškinimo.
Atsisakymo priežastys
Net naudojant elektroninę DDU registraciją, yra galimybė susidurti su gedimu. Tai gali būti dėl šių priežasčių:
- ne visi nuskaityti dokumentai įkeliami svetainėje;
- dokumentuose yra klaidų;
- dokumentų pildymą vykdo asmuo, neturintis šiems tikslams reikalingų teisių ir įgaliojimų;
- paaiškėja, kad „Rosreestr“ jau turi registruotą sutartį dėl šio buto.
Jei priimamas neigiamas sprendimas, tada „Rosreestr“ darbuotojai būtinai turi pranešti pareiškėjui raštu. Todėl jam siunčiamas pranešimas, kuriame nurodomos atsisakymo priežastys. Jei jie yra susiję su būtinų dokumentų nebuvimu arba su klaidomis dokumentuose, tada pakanka ištaisyti šiuos pažeidimus, kad vėl būtų galima pateikti paraišką.
Išvada
DDU registracija yra privalomas procesas, kurį galima atlikti tiesiogiai apsilankius Rosreestr arba elektroniniu būdu. Antruoju atveju pareiškėjas privalo turėti skaitmeninį parašą. Dažniausiai šį metodą naudoja įmonės, turinčios skaitmeninius parašus.
Elektroninė sutarties registracija turi ir privalumų, ir trūkumų. Atsiliepimai apie šį procesą yra tik teigiami dėl jo lengvumo, greičio ir konfidencialumo.Be to, mokėdami mokestį, galite tikėtis nuolaidos.
