Visa žemė, priklausanti mūsų šaliai, yra padalinta į kelias kategorijas. Toks atskyrimas yra įtvirtintas įstatymais ir reglamentuojamas Rusijos Federacijos žemės kodekse. Tai turi būti padaryta siekiant nustatyti numatomo žemės naudojimo kontrolę. Dažniausia kategorija yra žemės ūkio paskirties žemė. Mūsų žemės įstatymai gali pateikti jiems apibrėžimą, klasifikuodami žemę pagal veislę ir naudojimą.
Bendrasis apibrėžimas
Žemės ūkio paskirties žemių kategorijai priskiriami sklypai, kurie nėra miestų dalis. Rusijos Federacijos žemės ūkio paskirties žemė yra skirta atlikti įvairius žemės ūkio darbus. Žemės ūkio teritorijos pagal plotą užima antrą vietą tarp visų kategorijų ir užima lyderio pozicijas tik miško plotams.
Žemės ūkio naudmenų plotas Rusijoje yra apie 386 milijonai hektarų. Norėdami suprasti, koks didelis šis skaičius, atkreipiame dėmesį, pavyzdžiui, į tai, kad gyvenviečių žemės užima tik 200 milijonų hektarų Rusijoje. Nepaisant Rusijos žemės ūkio paskirties žemės dydžio, šias teritorijas gerai kontroliuoja mūsų šalis. Žemės ūkio paskirties žemė yra strategiškai svarbi ir saugoma žemė mūsų valstybėje.
Kalbant apie tai, kas yra žemės ūkio paskirties žemė, taip pat verta paminėti, kad jie yra labai vertingi ištekliai ir produkcijos šaltinis. Todėl taip svarbu šias teritorijas naudoti pagal savo pagrindinę paskirtį, vengiant bet kokio griozdo ir taršos, dirvožemio sudėties blogėjimo, taip pat kenksmingų veiksnių poveikio dirvožemiui. Visa tai yra pagrindinės žemės ūkio naudmenų sumažinimo priežastys. Todėl valstybė vykdo tokią griežtą kontrolę.
Žemės ūkio paskirties žemės samprata ir sudėtis
Žemės ūkio paskirties žemės kategorijai priskiriami keli žemės plotų tipai. Žemės ūkio paskirties žemės struktūra ir paskirtis turi keletą bruožų.
Pirmiausia tai turėtų būti žemės ūkio naudmenos, teritorijos, skirtos ūkiniams keliams ir komunikacijoms, sklypai, apsodinti krūmais ir medžiais, žemė su vandens telkiniais, taip pat žemės ūkio pastatų užimti sklypai.
Dirbamos žemės
Atsižvelgdami į tai, kas yra žemės ūkio paskirties žemė, pažymime, kad jie yra derlingiausi žemės sklypai, aprūpinantys valstybę maistu, todėl jie turi prioritetinį statusą ir yra gerai apsaugoti. Speciali kontrolė vykdoma dirbtiniu drėkinimu dirbamose žemėse, tose, kurias naudoja bet kurio lygio tyrimų institutai, taip pat žemėse, turinčiose didelę kadastrinę vertę.
Atsižvelgiant į funkcijas, ypač vertinga produktyvi žemės ūkio paskirties žemė yra padalinta į:
- ariama žemė;
- šieno darymas;
- ganyklos ir kt.
Derlingiausios teritorijos, turinčios vertingų mineralinių išteklių, yra ariamosios žemės. Tai žemės tipas, kuris dirbamas kiekvienais metais, o po to kultivuojami įvairūs pasėliai.
Šieno ruošimas naudojamas tik šienui derliui nuimti. Sėjimas ir derliaus nuėmimas tokiose vietose paprastai nevyksta. Nors kartais sukuria dirbtinį šienapjūtę.
Ganyklos paprastai nėra sėjamos ir kultivuojamos. Tokios vietos naudojamos tik galvijams ganyti.
Kalbant apie tai, kas yra žemės ūkio paskirties žemė, taip pat būtina atskirti įvairius jų tipus:
- prastos kokybės;
- vidutinės kokybės;
- aukštos kokybės.
Žemės ūkio paskirties žemėje galite statyti tik tuos pastatus ir statinius, kurie reikalingi žemės ūkio veiklai vykdyti. Tokiose teritorijose statyti gyvenamuosius ar pramoninius objektus yra griežtai draudžiama.
Pagal ūkio kelius ir komunikacijas
Šiai kategorijai priskiriami keliai, kurie reikalingi norint pasiekti ir prižiūrėti žemės ūkio paskirties žemę. Jų išdėstymas turi atitikti tam tikrus standartus. Maršrutai ūkiuose, atsižvelgiant į jų paskirtį, yra suskirstyti į keletą tipų:
- žemės ūkio objektų sujungimas vienas su kitu;
- žemės ūkio įrenginių sujungimas su pagrindiniais keliais;
- lauko pagalbiniai maršrutai, kuriais bus aptarnaujamos atskiros žemės ir jų dalys.
Tuo pačiu metu vidaus keliai turėtų užimti minimalų plotą. Jie apima:
- tiesiai į juostą, kur bus važiuojamoji dalis;
- vandens šalinimo kanalai;
- saugos juosta, kuri turėtų būti 1 m atstumu kiekvienoje kelio pusėje.
Žemės, apželdintos krūmais ir medžiais
Tai apima plotus, kurie buvo apsodinti krūmais ir medžiais, siekiant apsaugoti aplinką nuo neigiamų veiksnių poveikio. Tokie apsauginiai miško diržai formuojami vasarnamiuose ir sodininkystės ūkiuose, aplink laukus, palei geležinkelius ir greitkelius. Pasėlių atnaujinimas ir kirtimas atliekamas tik tuo atveju, jei yra susitarta su vietos valdžios institucijomis.
Su vandens telkiniais
Teritorijos, kuriose yra uždari vandens telkiniai, į žemės ūkio naudmenų sudėtį įtraukiamos tik tuo atveju, jei jos yra šių žemių ribose. Verta paminėti, kad tvenkiniai ar ežerai gali būti naudojami tiek žuvims veisti, tiek šalia esančių laukų laistyti. Tokie objektai yra suskirstyti į dirbtinės ir natūralios kilmės rezervuarus.
Žemės ūkio paskirties pastatų užimta žemė
Norint veiksmingai vykdyti žemės ūkio veiklą, reikės pagalbinių pastatų. Jie nepriklauso gyvenamiesiems pastatams ir nėra skirti ten užaugintiems produktams laikyti ir pirminiam perdirbimui. Šiems tikslams turėtų būti skiriamos ne tokios derlingos vietos. Be to, yra antras kriterijus, kuris yra svarbus - logistika. Surasti pastatą turėtų būti patogu ir prieinama konkrečiam aplinkinių dirbamų plotų baseinui.
Žemės ūkio paskirties žemė
Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, žemės ūkio paskirties žemė gali būti naudojama keliems tikslams. Pagrindinės jų naudojimo priežastys:
- žemės ūkio veiklos įgyvendinimas įmonėse;
- asmeninių ar žemės ūkio įmonių steigimas ten;
- auginti vaisių ir daržovių augalus;
- vasaros rezidencijos bendrijos sudarymas;
- žuvų ir gyvūnų auginimas ir dauginimas;
- mokslinių tyrimų veiklos įgyvendinimas.
Žemės ūkio paskirties žemės savybės
Palyginus su kitomis žemės ūkio paskirties žemėmis, dirbamos žemės plotas turi keletą bruožų. Derlingiausios teritorijos yra kruopščiai saugomos valstybės, nes jos laikomos šalies nacionaliniu paveldu ir svarbiu ištekliu.
Tokias teritorijas jie gali naudoti tik pagal paskirtį, ty ten, kad galėtų vykdyti žemės ūkio veiklą. Už netinkamą naudojimą bus baudžiama įstatymais.
Rusijos Federacijos žemės ūkio paskirties žemė, kuriai būdinga aukšta kadastrinė vertė, nebus perduota kitoms teritorijos kategorijoms. Šiose valstybės saugomose teritorijose statyti bet kokio tipo pastatus yra griežtai draudžiama. Tačiau yra išimtinių atvejų, dėl kurių susitariama su vietos valdžia. Jie reiškia perkėlimą į kitą kategoriją dirbamos žemės, kurios dirvožemis yra prastesnės kokybės ir žemos kadastrinės vertės.
Perskirstymo fondas
Žemės perskirstymo fondas yra viena laikinai iš apyvartos esančių žemės ūkio teritorijų, ty nenaudojamų pagal paskirtį, duomenų bazė. Pagrindinė šio fondo funkcija yra dirbamos žemės formavimas ir jų perdavimas būsimiems juridiniams ar fiziniams asmenims tam tikromis sąlygomis. Tai būtina, kad žemės ūkio paskirties žemė ilgą laiką neveiktų, nes manoma, kad ji yra ekonomiškai nenaudinga. Žemės ūkio teritorija gali būti įtraukta į paskirstymo fondą tam tikromis sąlygomis:
- jei savininkas savo noru atsisakė svetainės;
- jei po savininko mirties nėra žemės paveldėtojų;
- jei teritoriją iš savininko prievarta atėmė valstybė.
Žemės ūkio paskirties žemės nuosavybė
Jie turi teisę nuosavybės teise į žemę, priklausančią žemės ūkio reikšmės kategorijai - tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Tuo pat metu pirmieji teritoriją naudoja žemdirbystei. Juridiniai asmenys šiose vietose taip pat įrengia ūkius, vasaros bendrijas, žemės ūkio įmones ir daug daugiau.
Pirkdamas žemės ūkio paskirties žemę, savininkas tampa šių teisių savininku:
- paveldi savo sklypą;
- parduoti;
- nuomoti;
- įkeistas;
- duoti.
Pagal Rusijos Federacijos įstatymus, savininkai gali būti ir užsienio piliečiai, ir užsienio įmonės. Be to, asmenys be pilietybės gali tapti savininkais.
Teritorijos aprūpinimas
Žemės ūkio paskirties žemės suteikimas naudojimui reiškia tokių sklypų nuomą, kad jie būtų naudojami pagal paskirtį. Tuo pat metu paskirstomosios dalys lieka valstybės nuosavybė. Norėdami gauti žemės ūkio paskirties sklypą, turite pateikti prašymą atitinkamoms institucijoms, surinkti reikiamus dokumentus, šiek tiek palaukti, kol bus priimtas sprendimas, ir tada sudaryti nuomos sutartį.
Pasitraukimas
Kai kuriais atvejais valstybė taip pat turi teisę prievarta iš savininko pasisavinti žemės ūkio paskirties žemę. Toks sprendimas gali būti priimtas tik apsvarsčius teismą ir tinkamu laiku taip pat gali būti užginčytas. Pagrindinės konfiskavimo priežastys gali būti:
- svetainė nebuvo naudojama pagal paskirtį trejus ar daugiau metų;
- teritorija naudojama neracionaliai, dėl ko mažėja dirvožemio derlingumas ir blogėja žemės ūkio paskirties sklypo kokybė.
Išvada
Žemės ūkio paskirties žemė turėtų būti naudojama tik pagal paskirtį. Šalis įstatymų leidybos lygiu turi teisę paskirstyti teritorijas vartotojams, kad būtų galima racionaliau juos naudoti.
