Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas privalo sumokėti komunalinius mokesčius. Tam valdymo įmonės siunčia atitinkamus kvitus buto ar namo adresu. Jie turi keletą taškų, kurių kiekvienas turi savo tikslą. Dažnai turto savininkai galvoja apie tai, kas įtraukta į būsto priežiūrą. Šį stulpelį galima pateikti bet kokiu kvitu. Mokesčio dydis laikomas tikrai reikšmingu, todėl žmonės turėtų žinoti, kodėl perveda savo lėšas.
Bendroji informacija
Kiekvienam namui priskiriama konkreti valdymo įmonė. Jos atsakomybė apima optimalios būklės gyvenamųjų patalpų priežiūrą. Įstaigos darbuotojai turėtų reguliariai tikrinti įvairios daugiabučiame name įrengtos įrangos veikimą. Už tai imamos lėšos, kurias sudaro būsto priežiūros mokestis.
Įstaigos darbuotojai daugiabučiame name privalo prižiūrėti tokią įrangą ir elementus:
- iškrovimas;
- koridoriai;
- įėjimo zona;
- liftas.
Visi namo gyventojai turi sudaryti sutartį su pasirinkta valdymo įmone, kuri užsiima technine priežiūra ir remontu. Remiantis šiuo dokumentu kvite įrašoma atitinkama eilutė.
Kas įtraukta į būsto turinį?
Visi namo butų savininkai moka lėšas už daugiabučio namo priežiūrą. Į jį įtraukti šie darbai:
- techninė bendrojo namo turto priežiūra, leidžianti bet kada patikrinti optimalią jo būklę, taip pat reikalingi ne tik daliniai, bet ir išsamūs patikrinimai;
- techninė įvairių ryšių apžiūra naudojant tinkamas priemones;
- įrangos diagnostika;
- turto paruošimas sezono pokyčiams;
- sutvarkyti prieangis, tvoras ar bendro naudojimo zonas;
- reguliarus kambarių, verandų, rūsių ar palėpių valymas;
- optimalios vietinės būklės palaikymas;
- šiukšlių surinkimas laiku;
- prižiūrėti visas žaliąsias zonas, esančias namo teritorijoje.
Visi minėti darbai yra susiję su daugiabučiam namui priklausančia bendrąja nuosavybe. Tai taip pat apima reguliarius ryšių, kurie visada turėtų būti geriausios būklės, tikrinimą. Tik dėl to galima išvengti įvairių didelių avarijų. Todėl stulpelis „Būsto priežiūra“ yra svarbi kiekvieno buto savininko išlaidų dalis. Šios lėšos reikalingos tam, kad Baudžiamojo kodekso darbuotojai galėtų išlaikyti gerą namui priklausančio turto būklę.
Ar įeina vidinis mokėjimas?
Kiekvienas buto savininkas turėtų žinoti, kas įskaičiuojama į būsto priežiūrą. Klausimas, ar vidinis mokėjimas yra įtrauktas į šį stulpelį, laikomas kontroversišku. Gyventojai yra suinteresuoti asmenys, kurie privalo mokėti lėšas už įrenginio įrengimą ir priežiūrą, taip pat prireikus už jo remontą.
Bet mokestis už telefoną gali būti įtrauktas į einamąjį remontą, o ne į būsto priežiūrą. Atsižvelgiama į šiuos dalykus:
- jei domofoną įrengė vyriausybinės organizacijos, tada priežiūros turinio išlaidos įtraukiamos į turinį;
- Jei butų savininkai sušaukia susirinkimą, kuriame priimamas sprendimas dėl būtinybės įdiegti šią įrangą, tada paprastai išsiunčiamas atskiras kvitas, o gavėjas yra bendrovė, kuri aptarnauja telefoną.
Dažnai valdymo įmonės niekaip nedalyvauja įrengiant ar prižiūrint domofoną, tačiau savo iniciatyva į namo priežiūrą įtraukia priežiūros išlaidas. Tai yra neteisėtas baudžiamojo kodekso sprendimas, todėl nuomininkai gali atsisakyti įnešti lėšų.
Ar kietosios atliekos yra turinyje?
Šis punktas gali būti įtrauktas į namo priežiūrą, tačiau kartais tokios išlaidos nurodomos kaip atskira kvito eilutė. Todėl visi pastato gyventojai turėtų žinoti, kas yra įtraukta į būsto priežiūrą pagal kvitus.
Kietosioms atliekoms pašalinti gali būti naudojamos skirtingos galimybės:
- atliekos yra surenkamos, tačiau butų savininkai neperveda jokių lėšų specialiai šiai paslaugai, nes jos yra įtrauktos į pastato turinį, todėl nėra paskirstomos atskirame kvitų langelyje;
- nuomininkai atsisako išvežti šiukšles, tačiau toks sprendimas turėtų būti priimamas tik visuotiniame susirinkime, todėl piliečiai tada sudaro sutartį su kita įmone, teikiančia šias paslaugas už optimalų mokestį;
- MSW yra eksportuojamas už tam tikrą mokestį, todėl kvite yra pažymėtas atskiras stulpelis tokioms išlaidoms padengti, nors tokie veiksmai Baudžiamajame kodekse laikomi grubiu pažeidimu.
Jei gyventojai pastebi, kad šiukšlių surinkimas yra pažymėtas ant jų kvito atskiroje eilutėje, tada jie gali pateikti kolektyvinį skundą iš HOA. Būsto priežiūra turi apimti šią paslaugą pagal įstatymus.
Kokie veiksmai atliekami ne sezono metu?
Kiekvienas buto savininkas turi žinoti, už kokias paslaugas moka tam tikrą lėšų sumą. Dėl to tiriamos visos valdymo įmonių siunčiamos kvitai už būsto paslaugas. Kas įtraukta į būsto turinį? Tai apima net veiksmus, kuriuos JK darbuotojai vykdo ne sezono metu. Tai apima šias paslaugas:
- remontas, užtikrinant optimalią kanalizacijos ar stogo būklę;
- remonto darbai, susiję su langų ar durų, esančių įėjime, būklės gerinimu, tačiau tai neapima remonto, tiesiogiai vykdomo gyventojų butuose;
- fasado būklės patikrinimas;
- ištaisyti įvairius pažeidimus ir trūkumus, jei jie aptinkami pastato fasade;
- tvorų ir tvorų, viršūnių ir turėklų taisymas;
- rūpinasi žaliomis erdvėmis, esančiomis tiesiai šalia namo;
- įvairių struktūrų, priklausančių struktūrai, dažymas;
- lapų valymas ir pašalinimas;
- sniego valymas;
- ledo pašalinimas iš kelių;
- medžių dalijimas, jei šie želdiniai gali pakenkti žmonėms ar pastatui;
- remonto darbai žaidimų aikštelėse;
- aikštelių ir automobilių stovėjimo aikštelių būklės patikrinimas;
- verandos plovimas;
- šiukšlių konteinerių valymas;
- techninis darbas ir ryšių sistemų, apimančių vandens tiekimą, elektrą, nuotekas ir šildymą, būklės tyrimas;
- techninių patalpų remontas.
Jei yra kokių nors avarijų tikimybė, namo gyventojams apie tai pranešama laiku. Be to, butų savininkai gali tikėtis gauti naujausią informaciją apie tai, kaip apskaičiuojamas priežiūros mokestis, kokie veiksmai atliekami atliekant dabartinį remontą ir kokie darbai planuojami artimiausiu metu.
Remonto ypatybės
Dažnai piliečiai mano, kad kvite yra atskira eilutė, vadinama „einamasis remontas“. Tai reiškia, kad name buvo atlikti specifiniai darbai, susiję su:
- pastate sumontuotos dujų įrangos remontas;
- konstrukcijos konstrukcinių dalių atkūrimas;
- inžinerinių ryšių ir kitos įrangos priežiūra.
Kiekvieno nuomininko mokesčio dydis priklauso nuo to, koks yra konkretaus buto plotas. Dėl tarifų susitariama visuotiniame susirinkime, ir jame būtinai turi dalyvauti šį pastatą aptarnaujantys Baudžiamojo kodekso atstovai.
Kokia informacija gali būti įtraukta į kvitus?
Kiekviename valdymo įmonės gautame kvietime turi būti šie duomenys:
- tarifai, pagal kuriuos apskaičiuojamas mokestis už tam tikras paslaugas;
- pastraipos, kuriose pateikiami veiksmai, kuriuos Baudžiamojo kodekso darbuotojai atlieka prižiūrėdami gyvenamąjį namą;
- Pateikiama informacija apie teikiamas komunalines paslaugas.
Praktiškai daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su situacija, kai tarifai yra žymiai didesni arba veiksmai įtraukiami į kvitus, už kuriuos piliečiams nereikia mokėti papildomų lėšų. Tokiomis sąlygomis patartina kolektyvinį skundą paduoti prokuratūrai ar kitoms vyriausybinėms įstaigoms.
Kaip apskaičiuojamas mokestis?
Būsto priežiūros tarifą tiesiogiai apskaičiuoja darbuotojai, aptarnaujantys valdymo įmonę. Jos dydis turi būti suderintas su name esančių butų savininkais. Piliečiai privalo atsižvelgti ne tik į informaciją, esančią sutartyje, ją pasirašant, bet ir sekti padidėjimą, nes dažnai Baudžiamasis kodeksas keičia sumą iš anksto nepranešęs savininkams apie šiuos pokyčius.
Nustatant būsto priežiūros tarifą, atsižvelgiama į šiuos dalykus:
- atliktas darbas;
- šiuose procesuose dalyvaujančių darbuotojų atlyginimas;
- naudojamos įrangos ir mašinų priežiūra.
Kapitalinis remontas yra mokamas atskirai, o tai reikšmingai pagerina pastato būklę. Šios lėšos pervedamos į regiono operatoriaus sąskaitą ir joms skiriamas atskiras kvitas. Namo gyventojai gali naudoti savo sąskaitą, kad sukauptų sumą būsimiems kapitaliniams remontams.
Ar negaliu susimokėti?
Kiekvienas daugiabučio namo buto savininkas turėtų žinoti, kas įskaičiuojama į būsto priežiūrą. Kai kurie žmonės sąmoningai nemoka už išlaikymą, bet remdamiesi str. 153 LCD yra atsakingas bet kuris daugiaaukščio pastato nuomininkas.
Nors visiškai atsisakyti mokėti už išlaikymą neįmanoma, nuomininkai susirinkime gali priimti sprendimą, kurio pagrindu atsisako tam tikrų nustatytų paslaugų. Pavyzdžiui, piliečiai gali savarankiškai išvalyti verandas ar prižiūrėti gyvus sodinukus. Tai lemia mažesnius mokesčius, o dažnai ir visišką jų panaikinimą.
Išvada
Daugiabučio namo priežiūra yra reikšmingas procesas, kurį vykdo Baudžiamojo kodekso darbuotojai. Bendrovės ima mokestį pastatų gyventojams už paslaugas. Piliečiai turėtų suprasti, kokios paslaugos yra įtrauktos į šį turinį. Prireikus jie gali atsisakyti tam tikrų paslaugų, o tai sumažina mokestį.
Jei piliečiai paprasčiausiai nustos mokėti šią eilę pagal kvitus, jie turės didelę skolą. Tokioje situacijoje esančios valdymo įmonės gali kreiptis į teismą, kad priverstinai išieškotų pinigus.
