Yra 3 rūšių nuosavybės perdavimo iš vieno savininko pagrindai. Tai yra pardavimas, palikimas ir dovana. Visas šias teisių perleidimo rūšis galima įforminti tiesiogiai nedalyvaujant turto savininkui. Tam yra surašomas specialus įgaliojimas disponuoti turtu, kuris vadinamas bendruoju. Atliekant operaciją šiuo atveju reikėtų atsižvelgti į tam tikrus niuansus ir subtilybes. Reikia suprasti, kad įgaliojimas suteikia valdytojui visišką teisę atlikti bet kokius veiksmus su turtu iki jo pardavimo. Todėl pasitikėti galima tik patikimu žmogumi.
Pirkimas ir pardavimas pagal įgaliojimą
Šiuo atveju sandorio apdorojimo procesas iš techninės pusės nelabai skiriasi nuo įprasto pardavimo be įgaliojimo. Standartinis dokumentų paketas yra tiesiogiai papildytas šiuo dokumentu ir dokumentais, patvirtinančiais savininko atstovo tapatybę. Svarbus niuansas yra tas, kad įgaliojimas turi būti aiškiai išdėstytas įgaliojimo forma. To prireiks ateityje registruojant operaciją valstybiniame registre. Be to, čia būtina pateikti bendrą įgaliojimą.
Sandorių sudarymas pagal bendrą įgaliojimą yra įprasta praktika. Tai pirmiausia yra patogu savininkui, nes jam nereikia leisti laiko susitikti su makleriu, teisininkais ir pan. Kartais sveikata neleidžia vykdytojui dalyvauti tokiuose renginiuose. Bet kokiu atveju, tokio plano dokumentas gali tapti paprastu ir, svarbiausia, teisiniu variantu išspręsti susidariusią situaciją.
Sudėtingi sandoriai
Įgaliojimo sandoris yra toks pat išsamus ir tvirtas kaip ir pats vykdytojo asmeniškai sudarytas sandoris. Ginčyti tokius susitarimus įmanoma tik teismo metu. Tai padaryti bus galima tik šiomis situacijomis:
- Jei atstovaujamasis yra pripažintas teisiškai nekompetentingu įgaliojimo išdavimo metu.
- Atstovo pažeista atstovaujamojo valia.
- Klastojimas.
Įgaliojimas disponuoti bendrosios imties turtu yra būtinas tais atvejais, kai savininkas pradiniame etape negali aplankyti visų reikalingų institucijų. Pavyzdžiui, kai asmuo yra neįgalus ir fiziškai negali dalyvauti sudarant sandorį.
Kai vykdytojas gali savarankiškai atlikti sandorį, bet tuo pat metu nori, kad jo teisinis atstovas jį įregistruotų, tai taip pat turėtų būti parašyta dokumente. Ši parinktis leidžia labiau vengti piktnaudžiavimo valdžia. Kas dar leidžia įgaliotiniui disponuoti turtu?
Įgaliojimo dovana
Dovanojimo aktas yra dokumentas, pagal kurį turtas neatlygintinai perduodamas gavėjui. Be to, tokie sandoriai yra besąlygiški. Tai yra, turto gavimo sąlygos negali būti išdėstytos dovanojimo akte, nes tai neatitinka įstatymo normų.
Vienas iš esminių tokio sandorio tvarkymo bruožų yra tas, kad jis gali būti apskųstas. Dovanojimo aktas gali būti atšauktas teisme, jei pablogėjo dovanotojo gyvenimo sąlygos arba gavėjas padarė jam spaudimą.
Įgaliojimo tipai
Bendras įgaliojimas disponuoti turtu leidžia trečiajai šaliai atstovauti savininko interesams tvarkant sandorį. Apskritai tokie dokumentai yra trijų pagrindinių rūšių:
- Vienkartinis - suteikia atstovui teisę atstovaujamojo vardu atlikti vieną konkretų veiksmą.
- Normalus - išvardijami to paties tipo veiksmai, kuriuos leidžia atlikti patikimas atstovas.
- Bendrasis įgaliojimas yra pats išsamiausias, nes jis suteikia atstovui galimybę atlikti bet kokius veiksmus su atstovaujamojo turtu.
Bendrasis įgaliojimas disponuoti turtu išduodamas rečiau. Galų gale paprastai iš anksto žinoma, kokių veiksmų reikės atlikti iš atstovo, ir jie yra numatyti dokumento tekste. Įgaliojimo būdu atlikti dovanojimo aktą galima, jei tenkinamos šios sąlygos:
- Įgaliojimo registravimas pas notarą.
- Dovanojimo akto sudarymas.
- Sandorio įregistravimas registre.
Sąlygos
Norint, kad dovana galiotų, būtina laikytis tam tikrų sąlygų:
- Dovanotojo nuosavybė turi būti jo teisėta. Tai galima patvirtinti naudojant Vieningo valstybės registro išrašą.
- Dovanotojas sandorio sudarymo metu turi būti teisus ir kompetentingas. Tai galima patvirtinti medicinine pažyma, kurioje nurodoma, kad jis nėra registruotas neuropsichiatrinėje ligoninėje.
- Neįmanoma padaryti dovanos, jei savininkas gyvena bute su nepilnamečiais piliečiais.
- Galite atiduoti ne tik visą nekilnojamąjį turtą, bet ir tam tikrą jo dalį, šiuo atveju akcijos dydis yra nustatytas sutartyje.
- Jei turtas priklauso keliems savininkams iš karto, jis gali būti pateiktas tik remiantis jų rašytiniu sutikimu. Įgaliojimas valdyti ir disponuoti turtu turi daug privalumų.
Įgaliotinio paveldėjimas
Civilinis kodeksas leidžia įgyti paveldėjimo teisę įgaliotinio dėka. Vis dėlto reikia nepamiršti, kad įgaliojimas turėtų būti išduodamas laikantis visų įstatymų normų. Reikėtų aiškiai pasakyti, kad atstovaujamojo atstovas gali kreiptis dėl paveldėjimo teisių suteikimo ir gauti pažymą, taip pat paruošti visus reikalingus dokumentus.
Jei palikimas atsiranda dėl vieno iš sutuoktinių mirties oficialioje santuokoje, antrasis turi pateikti atitinkamą prašymą paveldėjimo bylą vadovaujančiam notarui. Ja siekiama paskirstyti teisėtą mirusio sutuoktinio turto dalį. Yra ir kitų situacijų. Nepateikus paraiškos, turtas pagal įstatymą bus padalytas tarp visų įpėdinių. Tai galima padaryti asmeniškai ir išduodant atitinkamą dokumentą trečiajai šaliai. Aukščiau pateiktas pavyzdinis įgaliojimo disponuoti turtu pavyzdys.
Funkcija
Jos ypatumas yra tas, kad jos galios gali būti perduotos kitam asmeniui. Pvz., Jei atstovas dėl tam tikrų aplinkybių praranda galimybę vykdyti savo įsipareigojimus pagal įgaliojimą. Esant tokiai situacijai, parengiamas naujas dokumentas, suteikiantis įgaliojimus naujajam atstovui.
Pakaitalai taip pat vykdomi pasitelkiant notaro tarnybas remiantis ankstesniu įgaliojimu. Taip pat būtina pateikti popierių, patvirtinantį aplinkybes, trukdančias ankstesniam įgaliotiniui vykdyti savo įsipareigojimus. Reikėtų prisiminti, kad asmuo, kuriam vykdomas originalus dokumentas, bus atsakingas už visus veiksmus, kurių imsis naujasis atstovas. Būtina sąlyga yra ir savininko pranešimas apie jo atstovo pasikeitimą.
Įgaliojimas įgyti paveldėjimo teisę, taip pat dovanojimo aktas gali būti paprastas, vienkartinis ir bendras. Jis išduodamas pas bet kurį notarą. Tokio dokumento atšaukimas įvyksta ir apsilankius notarų biure.Įgaliotinio paveldėtas nekilnojamasis turtas yra vykdomas laikantis šių sąlygų:
- Pareiškimo dėl paveldėjimo teisių įteikimas, taip pat liudijimo gavimas.
- Paveldėjimui reikalingų dokumentų rinkimas.
- Praėjus 6 mėnesiams po palikimo sudarymo, pažymėjimą reikia įregistruoti valstybiniame registre.
- Iš Jungtinio valstybės registro išduoto išrašo gavimas, patvirtinantis nuosavybės perleidimą atstovaujamajam.
- Valstybinės rinkliavos sumokėjimas.
Privaloma dokumento informacija
Svarbu, kad jūs galėtumėte sudaryti įgaliojimą disponuoti nekilnojamuoju turtu, rašydami laisva forma ranka. Jame turėtų būti pateikta keletas privalomų duomenų:
- Informacija apie vykdytoją ir jo atstovą.
- Įgaliotinio atlikti veiksmai.
- Vykdytojo parašas, pateikiamas dalyvaujant notarui. Pastarasis savo ruožtu privalo patvirtinti dokumentą ir taip patvirtinti vykdytojo teisinį veiksnumą pasirašymo metu.
- Turto, kurį paveldi vykdytojas, sąrašas.
- Notaro biuro duomenys.
Negaliojimas
Pagal visas taisykles išduotas įgaliojimas gali būti negaliojantis, jei nustatomos šios aplinkybės:
- Dokumento galiojimo laikas
- Vykdytojas atšaukia dokumentą.
- Įgalioto asmens atsisakymas vykdyti prisiimtus įsipareigojimus.
- Vienos iš šalių mirtis.
- Įrodytas vykdytojo nedarbingumas.
Visos minėtos aplinkybės reikalauja įrodymų ir turi tam tikrų niuansų.
Pabaigoje
Kad ateityje nekiltų problemų, turėtumėte sudaryti įgaliojimą (ypač bendrąjį) išimtinai vadovaujant notarui. Tai priemonė, padėsianti apsaugoti jūsų turtą nuo neteisėtų ar nesuderinamų su pagrindiniais atstovo veiksmais. Gynyba bus dar efektyvesnė konsultacijų su patyrusiu advokatu forma registracijos ir niuansų, susijusių su įgaliojimo disponuoti asmens turtu, forma.