Land er ... Koncept og typer

Det skete så historisk, at de fleste af slaverne fra umindelige tider var landmænd. Derfor er passionen for at eje jord og arbejde på det i vores blod. Lad os finde ud af, hvad der i henhold til normerne i moderne lovgivning er et "land", hvad der er dets særlige træk og typer. Og også, hvordan kan jeg få det i privat ejerskab.

Land - hvad er det?

Fra skolen ved vi, at Jorden ikke kun er navnet på vores planet, men også den jord, som planter vokser, mennesker og dyr lever på. Det er faktisk dette er navnet på hele overfladen, uanset dens placering og ejer.

Desuden er en jordgrund kun en lille del af hele territoriet med et antal særlige karakteristika, der adskiller det fra andre lande.

Unikke funktioner

I henhold til loven kan ethvert stykke jord kaldes en jordgrund, hvis det har følgende egenskaber:

• Fast mellem.
• Geografisk placering (adresse).
• Område.
• Juridisk status.
• Kadastralnummer.

Kun i nærvær af de anførte tegn kan det argumenteres for, at visse territorier er grunde.

Hvad er et matriksnummer

Med sådanne definerende egenskaber som grænser, er området og adressen på webstedet mere eller mindre tydeligt (under alle omstændigheder for dem, der ikke hoppede over geometriundervisning i skolen). Men hvad er kadastrale nummer på en jordgrund, langt fra alle ved.

I Den Russiske Føderation og Ukraine er der statslige ejendomsretter. Lister, hvor data om alle fast ejendom, der findes i hvert land, registreres og gemmes. Alle indtastede objekter har deres egne unikke (ikke gentagende i dette lands territorium) numre.

I Den Russiske Føderation ser det sådan ud - AA: BB: CCCCCC: KK.

• AA - matrikeldistrikt nummer.
• VV - matriksområde.
• CCCCCC - kode for matrikelkvarteret (i nogle tilfælde består den muligvis ikke af seks, men syv cifre).
• KK - direkte selve landets nummer.

I Ukraine har landets matrikeltal et lidt andet format. Princippet for dens digitale kryptering er lignende: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.

I henhold til lovgivningen er det på ingen måde umuligt at erhverve en grunde til ejendomsret (til at købe eller arve) og også at sælge eller gennemføre en anden transaktion med det, i fravær af et matrikelnummer. Desuden gælder den samme regel for alle bygninger, der er placeret på den. Denne digitale kode er tildelt den samme som skatteyderens identifikationsnummer for en borger.

Hvad er nødvendigt for at opnå tildeling af et matrikkelnummer til et sted

Denne unikke kode tildeles jorden under matrikel og teknisk regnskab (den udføres af BTI).

For eksempel i den ukrainske stat er betingelsen for at erhverve et matrikeltal ved grunde deres privatisering.

For at begynde processen med at skabe jord i statens Kadastre er det nødvendigt at indsamle og levere følgende dokumentpakke:

• En kopi af certifikatet om ejerskab af grundgrunden, der er certificeret af en notar (eller en gyldig lejekontrakt på territorium).
• Certifikat fra haven / sommerhuset / haveselskabet om, at ejeren af ​​jordgrunden virkelig er deres medlem (hvis jorden tilhører et af sådanne partnerskaber).
• Kopier af alle sider i ejerens pas (hvis han er en person). Hvis dette er en juridisk enhed - skal du give kopier af de vigtigste titeldokumenter.
• Og selvfølgelig en kopi af identifikationskoden.

Ud over disse dokumenter skal grunnejer skrive en erklæring til Land Kadastre Center, der beder ham om at tildele et matrikkelnummer til sin jord og udstede et tilsvarende dokument om det.

Som med de fleste tjenester i offentlige myndigheder, bliver du nødt til at betale for denne procedure. Det er sandt, at beløbet er symbolsk.

Der er en række formidlende virksomheder, der mod et ekstra gebyr tager sig af matrikkelnummeret og også fremskynder denne proces.

Er det værd at kontakte dem, eller er det bedre at gøre alt selv, selvom du bruger lidt mere tid - enhver har ret til at bestemme selv. Det skal huskes, at mange sådanne organisationer ikke kun sparer fra papirarbejde og står i køer (uden hvilke det er umuligt at forestille sig noget regeringsorgan), men også tager sig af det grundlæggende arbejde med at forberede information om jorden:

• Kadastral undersøgelse af territoriet udføres med henvisning til området.
• Indsamling af teknisk dokumentation for jordforvaltning.
• Opret en udvekslings-XML-fil (koordinater for grænser, område, formål med webstedet, information om ejeren osv.).

Funktioner ved juridisk status

I betragtning af landets definerende karakteristika er det også værd at være opmærksom på dens juridiske status.

Ethvert område af denne art er en ejendom. For øvrig udvider det denne ejendom til alle bygninger eller andre ejendomme der ligger på den.

Ud over privat ejerskab kan territorier også ejes af statslige eller kommunale.

I henhold til lovgivningen i både Rusland og Ukraine har enhver borger (teoretisk set) ret til at modtage en jordstykke en gang gratis fra sin stat til byggeri eller til husholdning. En anden ting er, at det ikke er let at indse denne ret.

Enkeltpersoner og juridiske enheder har (igen i teorien) lige muligheder for at erhverve jord. Men i praksis afgøres, hvilken type jord der vil blive givet til hvem (og om det overhovedet vil blive opnået) besluttet privat og ikke altid ærligt.

Fra fordelingen af ​​den juridiske status for tildelingen er den delbar og udelelig.

I det første tilfælde kan jorden opdeles i dele. Desuden danner hvert ”stykke” et uafhængigt afsnit. Det kan bruges uden at overføre det til sammensætningen af ​​lande i en anden kategori.

I dette tilfælde skal de adskilte dele overholde minimums- / maksimalgrænserne, der er fastlagt ved lovgivningen i den stat, hvor territoriet er beliggende.

Hvad angår landene af den anden type, kan de i praksis stadig opdeles i dele og få lov til at bruge dem til forskellige mennesker. På den juridiske side vil "stykker" dog fortsat blive betragtet som en med en enkelt ejer. For øvrig er han ansvarlig for at beskytte dette land. Da enhver grunnejer er forpligtet til konstant at gennemføre en række foranstaltninger for at bevare jordens frugtbarhed, beskytte territoriet mod vand- og vinderosion, mod oversvækst osv. Derudover inkluderer hans ansvar fjernelse af konsekvenserne af forskellige forurening (herunder rod). Derfor, hvis en af ​​de uofficielle ejere arrangerer en deponering på sit skrot, bliver den officielle grunsejer nødt til at afvikle den og være ansvarlig for konsekvenserne.

Tildelingskategorier efter formål

Efter at have behandlet de definerende karakteristika, er det værd at overveje typologien for grunde.

I henhold til det tilsigtede formål skelnes der mellem 7 kategorier (typer). I ukrainsk lovgivning - 9.

• Landbruget.
• Jord, der er forbeholdt placering af en bebyggelse (eller en hel region).
• Områder relateret til skovfonden.
• Land for vandfonden i landet.
• De områder, der bruges til industriens behov / energi / transport / kommunikation / forsvar.Tildelinger givet til kosmodromer osv. Hører til den samme kategori.
• Beskyttede områder.
• Jordbestand.

På Ukraines område er der også tildelt grunde beregnet til sundhedsfaciliteter og har historisk og kulturel betydning. Og i stedet for reserveområder (de ejes ikke af nogen) i dette land er der en kategori af rekreative destinationer. "Ejerløse" områder har imidlertid ikke en kategori, men er jævnt fordelt blandt andre.

zoneinddeling

Tilhøjelsen af ​​et bestemt land til en bestemt kategori bestemmes i overensstemmelse med områdets zonering. Så for eksempel, hvis en skov vokser i et givet område eller tværtimod en ørken er placeret, er det usandsynligt, at disse områder vil blive klassificeret som landbrug.

Essensen af ​​zonering er at opdele territoriet i zoner med et specielt regime. For eksempel med miljømæssige begrænsninger for erhvervslivet.

For hver af disse zoner fastlægges de typer tilladt brug af jord- og kapitalbyggeri-projekter.

Et af hovedmålene med zonering af et område er at bestemme dets juridiske status. Det giver en mulighed ikke kun for at beskytte ejernes rettigheder, men også til at hjælpe folk med at løse boligproblemer.

Ofte identificeres dette koncept kun med zoner til byudvikling. Dette er dog kun en af ​​arterne. Ud over det skiller sig også miljømæssig og funktionel zonering ud.

Kan jeg ændre min destination?

Russlands og Ukraines lovgivning giver mulighed for at ændre kategorien til formålet med brugen af ​​jorden.

For at påbegynde denne proces skal ejeren indsende en pakke med dokumenter (en ansøgning, en kopi af pas og kode, en bekræftet fotokopi af ejerskabsattesten og grundlaget), der er baseret på, hvor et landstyringsprojekt vil blive udviklet til at ændre dets formål.

Før du begynder at gøre dette, er det dog værd at diskutere med en advokat, om det overhovedet er muligt at realisere dit mål.

Så for eksempel er mange beboere i megaciteter ikke i stand til at købe deres egne boliger der på grund af dets høje omkostninger. Derfor går de på tricks og køber hytter i udkanten. I fremtiden planlægger folk at overføre disse territorier fra havebrug til boligmasse. Dette kan virkelig gøres. Hvis en sådan sommerresidens ikke er inkluderet i linjen for nogen lokalitet, giver loven imidlertid ikke mulighed for at ændre sin målkategori til individuel boligudvikling. Og så vil dens ejer de facto bo i sit eget landsted med alle faciliteter, men de jure vil ikke være i stand til at registrere sig der eller modtage nogen fordele fra staten.

Typologi af jord fra synspunktet om non-profit havearbejde, sommerhus og havearbejde civile foreninger

Da hver anden person i Rusland og Ukraine beskæftiger sig med landbrug, dyrker frugt og grøntsager for sig selv, er størstedelen af ​​borgerne i disse lande i forskellige sommerhus-, havearbejds- eller havebrugsforeninger. Således får de muligheden for at erhverve ejerskab af jord til hytter.

Sådanne almennyttige organisationer har deres egen klassificering af landområder:

• Havegrund - leveres (eller erhverves) med henblik på at dyrke frugt / bær / grøntsag eller andre afgrøder såvel som til fritidsaktiviteter. Ejeren af ​​tildelingen har ret til at opføre en boligbygning på den. På samme tid kan bygninger ikke registreres som boliger, og den person, der bor i den, kan derfor ikke registreres der.

• Havegrund - adskiller sig fra den første, idet den ikke er beregnet til rekreation. Muligheden for at bygge et hus eller andre strukturer på det afhænger af, hvilken zone det hører til.

• Sommerhus tildeling er udelukkende beregnet til afslapning. På dette område kan du bygge et hus, men det vil ikke høre til boligmassen. Også i sommerhuset kan du dyrke forskellige afgrøder

Måder at erhverve jord i ejerskab

Enhver person kan blive grunsejer, og loven tillader dette ikke kun borgere i vores stat, men også for udlændinge. For den første kategori er betingelserne for at erhverve tildelinger naturligvis mere gunstige, og derudover har de flere muligheder for det.

Der er sådanne måder (for landets borgere):

• Erhvervelse af jord i henhold til en salgskontrakt.
• Exchange.
• Accept som en gave.
• Accept af en arv.
• Modtager fra staten deres andel.
• Privatisering af det territorium, der tidligere var til rådighed til brug.
• Gratis overførsel fra lande / kommunale ejendomme.

Hvordan er kontrakten med salg af jord

Oftest er det et køb af alle ovennævnte transaktionstyper. I en sådan operation udarbejdes en salgskontrakt mellem sælgeren og køberen (i nærvær af en notar). Det er udarbejdet skriftligt, certificeret af en notar og registreret hos andre statslige organer (da der er et ejerskifte).

Ved udførelse af en transaktion med et grunde kan en købsaftale kun indgås og certificeres, hvis parterne har fremlagt følgende dokumenter:

• Pas og identifikationskoder for sælgeren og køberen.
• Samtykke fra ægtefællen til ejeren (hvis tomten erhverves i et ægteskab i henhold til en lignende salgskontrakt).
• Titel handling.
• Tildelingsværdi vurderingsprotokol (udstedt af ekspertvurderingsudvalget).
• Et certifikat, der bekræfter fraværet af et forbud mod fremmedgørelse af grunden, samt en ændring i dets tilsigtede formål (hentet fra registeret over jordens matrikkel).
• Oplysninger om fraværet af forbud eller begrænsninger på jord på grund af arrestation / leasing / sikkerhedsbegrænsninger / krav fra tre parter.
• Attest for fravær af bygninger på territoriet eller dokumenter på eksisterende.

Samtidig skal køberen altid være opmærksom og nøje kontrollere alle papirer samt personligt inspicere den fremtidige ejendom. Da både notarius publicus og andre statslige organer attesterer kontrakten på baggrund af, hvad der er skrevet i dokumenterne, og disse oplysninger ikke altid svarer til sandheden.