Mange mennesker inden for et år foretager flere fast ejendomstransaktioner på én gang. I en skatteperiode kan en lejlighed derfor sælges og købes. I dette tilfælde er modregning mulig, når man sælger og køber en lejlighed. Dette er kun tilladt, hvis du skal betale en skat på salg af boliger, da det tilhørte sælgeren i mindre end tre år. Det er vigtigt, at ejendomsfradraget ikke bruges fuldt ud. Under sådanne forhold kan en borger undgå behovet for at betale skat ved salg af genstanden.
Hvornår kræves der ikke skat?
Det er ikke altid nødvendigt at betale skat efter salg af boliger, da det under visse betingelser reduceres, eller endda borgerne er fritaget for at betale det. Du behøver ikke at betale skat på følgende betingelser:
- den bolig, som borgeren har købt, tilhører ham i mere end fem år;
- lejlighed til salg til en pris på ikke over 1 million rubler .;
- der er ingen indkomst fra salget, hvis en borger har to kontrakter, betales der kun en skat på 13% med en positiv forskel mellem de to priser;
- hvis lejligheden blev modtaget på grundlag af en frivillig transaktion, for eksempel blev arvet eller doneret, er det nok at eje den kun i 3 år.
For gratis transaktioner inkluderer privatisering af fast ejendom, overførsel af ejendommen ved arv eller som gave.
Regler for skattebetaling
Hvis en person sælger boliger, der har tilhørt ham i mindre end tre år, er han nødt til at betale en skat på 13% af værdien af dette objekt fra det modtagne beløb. Der kan kun opnås en fritagelse under forudsætning af, at boligen er en borgeres ejendom i den krævede periode. Derudover kan der anvendes forskud, når man sælger og køber en lejlighed i et år.
Anvendelsen af sådan netting har mange fordele. Dette inkluderer det faktum, at du uden besvær kan sælge et objekt uden at frygte, at du bliver nødt til at betale 13% af indkomsten til statsbudgettet fra det modtagne beløb.
Betingelser for implementering af processen
Skatten modregnes ved salg og køb af en lejlighed er kun tilladt på visse betingelser. Disse inkluderer:
- boliger sælges og købes inden for et kalenderår;
- det er tilladt, at en ny lejlighed købes før salget af den gamle genstand, men det er vigtigt, at borgeren ikke har tid til at udøve sin fradragsret;
- køberen anvendte ikke refusionen før i 2014 og udtømte heller ikke den eksisterende grænse på 2 millioner rubler.
Brug af sådan netting ved salg og køb af en lejlighed er tilladt, selvom borgeren ikke officielt arbejder, og arbejdsgiveren overfører derfor ikke personlig indkomstskat til budgettet for den. F.eks. Er pensionister, eneejere, der anvender forenklede ordninger, samt blot officielt arbejdsløse borgere inkluderet her.
Hvornår er det umuligt at bruge denne ordning?
Skatter ved salg af en lejlighed betragtes som betydelige i størrelse, så mange mennesker vil frigøre sig selv fra at betale dem. Gensidig afvikling betragtes som en ideel løsning, men samtidig er der nogle situationer, hvor det ikke fungerer. Dette inkluderer følgende betingelser:
- bolig købes fra nære slægtninge;
- lejligheden købes på grundlag af DDU, da overførslen af genstanden udstedes til køberen først efter at bygningen er taget i brug.
Overførselsaktet er bestemt inkluderet i den pakke af dokumenter, der kræves for at modtage fradraget, og hvis denne dokumentation ikke er tilgængelig, fungerer den ikke for at modregne.
Regler for beregning og betaling af skat
Sælgeren skal betale skatten ved salg af lejligheden, hvis der ikke er forskellige muligheder for reduktion eller fritagelse for dens betaling. Hvis en person ikke kan bekræfte sit udgifter til køb af fast ejendom og også har været ejeren af denne ejendom i mindre end tre år, tages følgende rækkefølge af handlinger med i beregningen af skatten:
- til beregning tages den værdi, der er specificeret i kontrakten, men hvis den er mindre end matrikkelprisen, bruges matrikkelindikatoren i beregningsprocessen;
- oprindeligt fratrækkes 1 million rubler fra skattegrundlaget repræsenteret ved et skattefradrag;
- 13% beregnes ud fra det resterende beløb;
- det modtagne beløb skal betales til budgettet.
Hvis resultatet af beregningerne er nul eller en negativ værdi, er borgeren fritaget for at betale gebyret.
For eksempel har en borger arvet bolig, så han kan ikke bekræfte sine udgifter til dets køb. Cadastral værdi af denne egenskab er 2,5 millioner rubler. Hvis en person beslutter at sælge dette objekt, er han forpligtet til at betale 13% af 1,5 millioner rubler. Men hvis han i samme år erhverver en anden ejendom, kan du bruge ejendomsfradraget, som sikrer registrering af selvangivelse, når du køber en lejlighed. Under sådanne forhold behøver du ikke betale skat.
Regler for ansøgning om ydelser
Hvis en borger efter salget af en lejlighed beslutter at købe en anden genstand, vil han kunne modtage et fradrag på to måder:
- modtagelse af et skattefradrag på en standard måde, der giver køberen mulighed for at modtage maksimalt 260 tusind rubler.
- brugen af gensidige bosættelser, som gør det muligt at befri sig fra behovet for at betale skat på solgte boliger.
For eksempel blev lejligheden solgt for 1,5 millioner rubler. Ny bolig købes for 3 millioner rubler. Du kan få det maksimale fradrag svarende til 260 tusind rubler. Med en solgt genstand under hensyntagen til et fradrag på 1 million rubler. Personlig indkomstskat er lig med 65 tusind rubler. Ved anvendelse af gensidige afviklinger er det ikke nødvendigt at betale skat, og en borger kan desuden modtage fra Federal Tax Service 260 - 65 = 195 tusind rubler.
Penge i form af et fradrag kan udbetales på skattekontoret eller ved kontakt med arbejdsgiveren.
Regler for indgivelse af en erklæring
Hvis der anvendes modregning ved salg og køb af en lejlighed, er det vigtigt at udføre den nødvendige dokumentation korrekt. Hun overføres til afdelingen for den føderale skattetjeneste på borgerens bopæl. Især meget opmærksomhed rettes mod erklæringen, når man sælger og køber en lejlighed på samme tid. Reglerne for dens forberedelse inkluderer:
- skal du udfylde to sektioner, hvoraf den ene er beregnet til at formalisere fradraget, og den anden indeholder oplysninger om alle indtægter, hvorfra 13% betales;
- separat kan du indtaste oplysninger om muligheden for at opnå et socialt fradrag;
- det er ikke påkrævet at bekræfte nedsættelsen af skattegrundlaget med 1 million rubler ved hjælp af dokumenter.
- andre papirer skal vedhæftes erklæringen som bevis for salg og køb af to ejendomme.
Du kan finde ud af nøjagtigt, hvilke dokumenter der kræves direkte fra de ansatte i den føderale skattetjeneste. Det foreslås endda at modregne salg og køb af en lejlighed til pensionister, hvis de ikke tidligere har brugt den fulde fordel. De er ikke officielt arbejdende borgere, så arbejdsgiveren betales ikke for dem. De vil kun kunne bruge gensidige bosættelser, men de vil ikke være i stand til at modtage resten af fradraget.
Hvad er forskellene med ansatte i den føderale skattetjeneste?
Hver person, der planlægger at sælge og købe et hus inden for et år, skal finde ud af, hvad netting er. Med det kan du slippe af med behovet for at betale et betydeligt beløb i form af personlig indkomstskat. Men ofte er borgere nødt til at håndtere forskellige tvister med ansatte i den føderale skattetjeneste. De største problemer inkluderer:
- undertiden nægter skatteservicespecialister at modregne uden begrundede grunde;
- ansatte i den føderale skattetjeneste finder ikke-eksisterende fejl i erklæringen om 3-personlig indkomstskat;
- af forskellige grunde må eksperter ikke bruge to fradrag på samme tid.
Da inspektørerne ved deres handlinger overtræder lovkravene, kan enhver borger gå til retten for at anfægte deres beslutning. I henhold til en retsafgørelse beregnes personlig indkomstskat korrekt, mens du sælger og køber en lejlighed.
Hvad er risikoen?
Når du bruger gensidig afvikling, kan du støde på nogle risici. Disse inkluderer:
- udgifterne til boliger i en ny bygning kan stige i processen med at sælge gamle fast ejendom, så de disponible besparelser er muligvis ikke nok til at købe et hjem, hvilket vil føre til behovet for at betale et gebyr, da der ikke er nogen måde at bruge gensidige bosættelser på;
- hvis der er behov for at købe boliger i en ny bygning, bliver du nødt til at købe genstande, der allerede er taget i brug, for hvis der er en DDU, vil du ikke kunne arrangere et fradrag;
- da en person har travlt med at foretage to transaktioner inden for et år, fører dette ofte til det faktum, at der vælges en lav kvalitet og god lejlighed, og ofte tilbyder udviklere specifikt sådanne købere lokaler, som der er lav efterspørgsel efter.
Derfor, hvis du planlægger at tilbagebetale indkomstskat, når du køber en lejlighed umiddelbart efter salget af gamle boliger, anbefales det at tage hensyn til de mange risici, der opstår under denne proces.
konklusion
Hvis en person inden for et år sælger og køber et hus, kan han arrangere bosættelse. Med det frigøres borgeren fra behovet for at betale personlig indkomstskat af indkomst modtaget fra salg af fast ejendom. En proces kan kun udføres, hvis visse betingelser er opfyldt.
Brugen af gensidig afvikling ledsages af nogle risici, som enhver skatteyder skal huske. Selv arbejdsløse borgere eller pensionister kan drage fordel af en sådan ordning.
