Enhver person ønsker at bo i fast ejendom, der er behagelig og ren. Derfor er mange mennesker, der bor i en lejlighedsbygning, interesseret i spørgsmålet om, hvordan man rengør indgangene og andre fælles lokaler i denne bygning. I henhold til loven skal administrationsselskaber overvåge renligheden. Men borgere på mødet kan beslutte at uafhængigt rengøre indgangene i lejlighedsbygningen. Under udførelsen af denne proces skal der tages hensyn til nogle sanitære standarder, som det altid er rent ved indgangen.
Hvad er standarderne?
Standarderne for rengøring af indgange i boligblokke er sat på statsniveau. Flere normative retsakter og forordninger er blevet vedtaget, på grundlag af hvilke forholdene mellem ledelsesfirmaer og beboere i bygningen reguleres.
Det er i PP nr. 290, der indeholder oplysninger om, hvordan man rengør lokalerne, som er den fælles ejendom for alle lejlighedsejere i huset. Rengøringsstandarderne for indgange i en lejlighedsbygning skal tages med i betragtning af hvert UK, så følgende krav skal overholdes:
- verandaer og trapper skal holdes i optimal hygiejnisk tilstand, derfor er tilstedeværelsen af beskidte gulve, vindueskarme eller andre elementer ikke tilladt;
- både tør og våd rengøring er påkrævet, ikke kun verandaerne, men også det omkringliggende område;
- der skal tilvejebringes optimal ventilation på hver etage i huset, hvor der er arrangeret specielle ventilationskanaler, eller der regelmæssigt åbnes vinduesruder.
Bestemmelserne i denne forordning blev udviklet på grundlag af GOST'er.
Hvem skal rengøre indgangene?
Næsten alle mennesker, der bor i MKD, er sikre på, at rengøringen af det fælles område skal udføres af administrationsselskabet eller HOA, da det er med en bestemt organisation, at en husholdningsaftale indgås.
Hvis der virkelig er en linje i kvitteringen, der angiver betaling for oprydning af territoriet, bør straffeloven, der er ansvarlig for en bestemt bygning, organisere rengøringen af indgangene i lejlighedsbygningen. Beboere i denne bygning har ret til at kræve, at denne procedure gennemføres på grundlag af adskillige bestemmelser i loven.
Rengøring skal udføres ikke kun ved landing, men også ved siden af huset. Til dette kan en person eller flere rengøringsassistenter og vagtere ansættes af administrationsselskabet.
Funktioner ved rengøring af indgangene til straffeloven
Normalt inkluderet i rengøringsservices for forsyningsselskaber. For denne service opkræver det selskab, der er udpeget som ansvarligt for huset, et gebyr til alle ejere af lejligheder i bygningen. Størrelsen på et sådant gebyr afhænger af det areal af de lokaler, som betaleren har.
For nylig blev ansvaret for rengøring af fællesarealer nøjagtigt tildelt beboerne i bygningen. Til dette lagede ejere af lejlighederne uafhængigt af en særlig rengøringsplan for indgangene i lejlighedsbygningen eller hyrede en renere. Men nu skal denne procedure bestemt udføres af administrationsselskaber.
Grundlæggende procesregler
I henhold til loven er det straffeloven, at de skal sikre, at den fælles husejendom er i optimal stand. Dette gælder ikke kun for ydeevnen til forskellige udstyr, men også for at opretholde renlighed.Forvaltningen af den udnævnte straffelov er forpligtet til at overvåge renligheden på grundlag af bestemmelserne i den kontrakt, der er underskrevet med beboerne i bygningen.
Hver lejlighedsejer kan kræve en særlig tidsplan fra forvaltningen af straffeloven, på grundlag af hvilken området rengøres. Derudover leveres en liste over tjenester, der leveres til beboerne. De nøjagtige omkostninger ved en service er angivet.
Hvis lejere ikke kan lide, hvordan rengøring er organiseret i huset, eller endda de bemærker, at denne service ikke leveres korrekt, kan de kontakte boliginspektionen for at stille straffeloven til ansvar.
Hvor ofte gøres det?
Reglerne for rengøring af indgange er næsten de samme for alle regioner i landet. Disse regler er fastlagt i administrationsselskabets interne dokumentation. De må ikke være i modstrid med lovkravene. I henhold til loven skal rengøring ved indgangen til lejlighedsbygninger udføres under hensyntagen til følgende krav:
- dagligt fjernes alle lokaliteter foran verandaerne omhyggeligt fra forskellige affald;
- affald skal bortskaffes på specielle indsamlingssteder;
- væggene skal rengøres for støv, snavs eller spindelvev, og denne procedure kan kun udføres, hvis det nødvendige behov opstår;
- vinduer vaskes to gange om året;
- døre, skabe, elektriske målere, postkasser og skygger skal rengøres for støv og snavs to gange om året;
- trappeopgang bør fejes to gange om måneden, men affald og snavs bør fjernes hver uge;
- to gange om måneden renses elevatorerne for snavs;
- vådrensning udføres to gange om ugen om sommeren, men om efteråret og vinteren bør processen udføres to gange om ugen.
Hver ejer af lejligheden i huset kan kontakte deres administrationsselskab for at få oplysninger om, hvilken tidsplan der rengør indgangene.
Er gebyret for denne service inkluderet i kvitteringen?
Indholdet af fælles ejendom i en lejlighedskompleks inkluderer behovet for at rense ejendom, der hører til alle beboere i denne bygning. Derfor er rengøringsgebyret inkluderet i husets vedligeholdelsesgebyr.
Hvis administrationsselskabet kræver, at borgerne betaler et ekstra rengøringsgebyr, er dette en overtrædelse af loven, så borgerne kan indgive en klage til anklagemyndigheden eller boliginspektionen. Rengøring af indgange i en lejlighedsbygning skal udføres på grundlag af en særlig kontrakt, der er udarbejdet med straffeloven.
Hvordan beregnes omkostningerne?
Omkostningerne ved rengøring af indgangene i en lejlighedskompleks beregnes på grundlag af visse regler. Grundlæggende information om reglerne for denne proces er angivet i dekret nr. 535. Dette dokument angiver, at opretholdelse af renlighed i de fælles områder af huset er en betalt tjeneste, derfor skal hver ejer af huset i huset hver måned overføre mængden af penge til administrationsselskabet.
Alle fællesrum repræsenteret ved kældre, verandaer eller loftsrum deles af beboerne. Derfor afhænger størrelsen af gebyret af arealet af den eksisterende lejlighed.
Hvis en borger ejer en tre-værelseslejlighed, betaler han et større beløb for rengøring end den, der ejer en en-værelseslejlighed.
Denne regel gælder ikke kun ved beregning af rengøringsgebyrer, men også for nogle andre værktøjer, såsom husvedligeholdelse eller elevatorreparationer.
Hvilke oplysninger vil blive inkluderet i jobbeskrivelsen for en rengøringsdame?
Vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning i optimal sanitær tilstand er ethvert administrationsselskabs ansvar umiddelbart. For at gøre dette ansættes en rengøringsmand af organisationens personale til at rense den fælles ejendom for snavs og støv.For hende er virksomheden bestemt ved at udvikle en passende jobbeskrivelse. Kun personer, der er indbydende og hårdtarbejdende, skal vælges til denne stilling.
Baseret på jobbeskrivelsen skal rengøringsdame have følgende opgaver:
- udførelse af våd rengøring af landinger og området foran elevatoren, og hyppigheden af sådan rengøring er foreskrevet i skemaet;
- fejende gulve;
- vask af elevatorbilen og hjælpeværelserne repræsenteret ved kældre, loftsrum eller andre lignende områder;
- rengøring af vægge fra støv, spindelvev eller snavs;
- renseri af alle steder og tekniske lokaler.
Derudover danner administrationsselskabet en særlig tidsplan for rengøring af indgangene i en boligblok. Det studeres af alle ansatte i organisationen, der skal følge dette officielle dokument. Ejerne af lejlighederne i huset kan se, om alle kravene i denne tidsplan virkelig overholdes. Kun ved at overholde disse regler garanteres det, at ejendom, der hører til lejlighedsbygningen, holdes i en passende sanitær tilstand.
Hvad skal man gøre i mangel af god rengøring?
Selvom administrationsselskabers aktiviteter er reguleret på lovgivningsniveau, overtrædes de stadig ofte af lovkravene, og derfor leverer de ikke tjenester, for hvilke der betales et gebyr fra beboerne. Hvis administrationsselskabet ikke renser indgangene i en lejlighedsbygning, kan ejere af lejligheder i en sådan bygning skrive klager til forskellige myndigheder. Til dette indsendes ansøgninger til følgende organisationer:
- Oprindeligt udarbejdes en klage i navnet på lederen af straffeloven, der angiver behovet for at beregne gebyret igen og overføre erstatning til beboerne, og denne erklæring bør ledsages af bevis for, at rengøringen ikke rigtig blev udført på grundlag af den eksisterende plan;
- hvis lederen af virksomheden nægter at tilbagebetale midlerne eller etablere arbejdet med sine rengøringsassistenter, skrives en klage til boliginspektionen, og erklæringen skal indikere, at lejere forsøgte at løse problemet på en fredelig måde;
- at skrive en ansøgning til anklageren;
- indgive en retssag.
Alle sådanne ansøgninger gennemgås inden for 30 dage, hvorefter lejere får officielt svar. Hvis der virkelig er bevis for, at virksomheden ikke klarer sine opgaver, men samtidig opkræver et gebyr fra lejere, er virksomheden ansvarlig.
Klageregler
På tidspunktet for behandlingen af appellen, der er udarbejdet i navnet på lederen af straffeloven eller direktøren for boligtilsynet, bør der tages hensyn til nogle regler. Disse inkluderer:
- navnet på den tjenestemand, som beboerne i huset kontakter, angives;
- der gives oplysninger om, at straffeloven, der er ansvarlig for vedligeholdelse af bygningen, ikke håndterer opgaverne;
- lister de beviser, der er knyttet til ansøgningen, og bekræfter, at huset ikke renses rent på grundlag af en tidligere fastlagt tidsplan;
- inkluderer oplysninger om behovet for at holde virksomheden ansvarlig
- Hvis der udarbejdes en klage i navnet på lederen af straffeloven, foreskrives behovet for genberegning og tilbagevenden til beboerne af de betalte midler til rengøring, da tjenesten faktisk ikke blev leveret.
Ansøgningen kan indsendes personligt eller pr. Post. Som bevis på, at rengøring af høj kvalitet ikke blev udført, kan der bruges lydoptagelser af samtaler med en rengøringsdame, videoer eller fotografier af beskidte trapperum på dagen, hvor vådrensning skulle bruges.
Kan lejere rengøre deres indgange på egen hånd?
Hvis borgerne ikke er tilfredse med, hvordan processen gennemføres i straffeloven, kan de uafhængigt rense fælles ejendom.Med henblik herpå træffes en passende beslutning på generalforsamlingen for ejere af lejlighedsbygningen. Forvaltningen af straffeloven er bekendt med en sådan beslutning.
På disse betingelser skal direktøren for administrationsselskabet eliminere indgangsrengøringsgebyret fra kvitteringen. Beboere kan udarbejde en tidsplan, hvorefter de selv vil beskæftige sig med rengøring. Derudover kan de underskrive en separat kontrakt med en rengøringsdame. Alle spørgsmål løses kun på generalforsamlingen for ejere af lejlighedsbygningen.
konklusion
Rengøringen af indgangene er designet til at optimere husets fælles ejendom i god sanitær stand. Proceduren skal udføres af det rengøringspersonale, der er ansat af administrationsselskabet. For sådanne arbejdstagere udvikles optimale jobbeskrivelser, og der udarbejdes en særlig rengøringsplan.
Hvis lejere ikke kan lide, hvordan rengøringen udføres efter straffeloven, kan de beslutte at nægte en sådan tjeneste på en generalforsamling. Betaling for det er udelukket fra kvitteringer, men lejere skal enten rengøre indgangen selv eller leje en rengøringsmaskine til disse formål.