Byrden ved at opretholde ejendom opstår fra det øjeblik, hvor man erhverver ejerskab. Sidstnævnte betragtes primært som en velsignelse og glemmer konsekvenserne af at påtage sig de tilsvarende rettigheder. Overvej hvordan det implementeres i praksis.
Normativ regulering
Byrden ved at opretholde ejendom er den forpligtelse, der er angivet i kun en artikel i Civil Code. Essensen er, at den er bundet til ejeren, og undtagelsen leveres kun ved lov eller kontrakt.
Men det er ikke alt. F.eks. Reguleres indholdet af den fælles ejendom for ejerne af en lejlighedsbygning i detaljer. Ejere af transport undgik ikke deres andel i forordningen.
Baseret på de lovgivningsmæssige rammer for vedligeholdelse af ejendom, har hver ejer en betydelig liste over ansvar.
Essensen af konceptet
Byrden ved vedligeholdelse af ejendom inkluderer meget:
- Udførelse af reparationsarbejde.
- Brug af fast ejendom og anden ejendom som bestemt.
- Betaling af skatter og andre betalinger i forbindelse med vedligeholdelse af ejendom.
- Forbud mod dyremishandling og bekymring for deres velbefindende.
En erhvervsdrivende pålægges en række opgaver.
Jordspørgsmål
Byrden ved at opretholde ejendom påvirker alle, der ejer den, men ejendomsejere er den mest synlige kategori af borgere. Her er nogle eksempler.
Ejeren har ret til at bruge jord i overensstemmelse med formålet. Hvis det er under konstruktion, betyder det kun denne måde og ikke andet. Jord til landbrug kræver ikke kun overholdelse af det tilsigtede formål. Dette inkluderer bevarelse af jordegenskaber. Hvis ejeren opgav grunden, kan de tage det væk fra ham og fratage ham ejendomsretten til forkert ledelse.
Spørgsmål med anden fast ejendom
Vi taler om byrden ved at opretholde den fælles ejendom for ejerne af en boligblok. Udførelsen af denne forpligtelse er reguleret detaljeret. For eksempel er der en række begivenheder, der afholdes for at bevare anlægget.
Alle forholdsregler skal træffes af den administrerende organisation. Ledelsen kan organiseres af husrådet, på hvis vegne den autoriserede person indgår kontrakter med virksomheder om udførelse af visse arbejder.
Hvis den administrerende organisation har taget ansvar for huset, er den ansvarlig for, hvad der sker med den fælles ejendom. Lovgivningen identificerer punkter, der deler fælles eller personlig ejendom. I overensstemmelse hermed fordeles ansvaret. F.eks. Er elnettet i en lejlighed, startende fra måleren, ansvaret for ejeren af lejligheden.
I tilfælde af oversvømmelse af en bolig, uanset hvem der bor der, er ejeren ansvarlig for skader. Hvis lejligheden lejes, har ejeren ret til at appellere til lejeren med en retssag mod en retlig handling for inddrivelse af penge fra ham i erstatning.
Vejtransport
Dets erhvervelse er gradvist blevet en nødvendighed for borgerne. Udgifterne til offentlig transport svarer meget til omkostningerne ved vedligeholdelse af din egen bil, vi tilføjer her mere komfort.
Byrden for vedligeholdelse af ejendommen bæres af bilejeren. Dette udtrykkes især i gennemgangen af en regelmæssig teknisk inspektion. Fraværet af en teknisk kontrolkupon, der bekræfter den rettidige passage, vil føre til administrativt ansvar.
Servicabilitet af køretøjer er et af kravene til ejere.Undladelse af dette vil ikke føre til bøder, men til strafansvar, hvis mennesker lider som følge af overtrædelse af reglerne.
Dyrehåndtering
Loven klassificerer dem som ejendom, men begrænser ejeren. Vredhed og andre handlinger, der skader dem, er forbudt. Sådanne handlinger er grunde til strafansvar.
Tilstedeværelsen af et dyr kræver også, at du træffer beskyttelsesforanstaltninger, så ingen af dem omkring dig bliver såret. For eksempel en hund, der anbefales at blive taget udenfor i en snude og holdes i snor.
Dyr kan tjene som kilde til infektioner, hvorfor de har brug for forebyggende foranstaltninger (vaccinationer, periodisk undersøgelse af en dyrlæge osv.).
Obligatoriske betalinger
Ejeren bærer byrden af at opretholde ejendommen i form af betaling af skatter og andre obligatoriske betalinger. Ejere af jord og lejligheder skal betale ejendomsskat. Mængder beregnes på baggrund af objektets cadastrale værdi.
Der er ingen skattebetalinger, især for vedligeholdelse af en lejlighedsbygning. Dette inkluderer også betaling af bidrag til kapitalreparationsfonden for boliger. Faktisk har de en form for told svarende til en skat. Det er umuligt at afvise dem.
Ejere af individuelle huse skal betale ejendomsskat og betale værktøjer (vand, elektricitet, indsamling af skrald). Deres belastning er lidt mindre.
Hvem er ansvarlig
Besiddelse af en ejendomsret indebærer en række forpligtelser. Byrden ved at opretholde ejendom bæres primært af ejeren. Det kan ikke kun overføres til nogen efter eget skøn. For det første har vi brug for en gensidig aftale med en anden, og for det andet skal en indikation indeholde direkte i loven. Andre normative handlinger er ansvarlige under henvisning til dem i loven.
Så for eksempel overfører managementkontrakten til managerens ansvar for vedligeholdelse og bevarelse af objektet. Ved lov overføres de til de forældre, der er ansvarlige for deres børns ejendom. Hvis et barn får tildelt en værge eller administrator, overføres ansvaret til ham. I sådanne tilfælde fjernes ansvaret fra titalejeren.
I tilfælde af kontrakter fjernes ansvarsbegrænsningen, hvis årsagen til skaden var ejerens passivitet eller omvendt hans handlinger eller unddragelse af de nødvendige oplysninger.
Risiko for skade eller død
Hvordan kombineres risikoen for utilsigtet tab af ejendom og vedligeholdelsesbyrden? Ejendom eller rettere besiddelse af den er virkelig forbundet med tilstedeværelsen af risici. Loven indeholder flere bestemmelser:
- alle risici tildeles ejeren;
- ellers foreskrevet ved lov eller kontrakt.
Som et eksempel kan du specificere skaden på bilen i en ulykke. Her vedrører konsekvenserne primært den skyldige i ulykken.
Hvis objektet er lejet, overgår risikoen ofte under kontrakten til den faktiske ejer. Kontraktaftalen overfører risikoen til ejeren efter overførslen af anlægget til ham.
Afslutningsvis
I henhold til Den Russiske Føderations civile kode er ejeren ansvarlig for vedligeholdelse af ejendommen. Andre personer er ansvarlige for det, hvis der er en aftale eller en indikation af loven. Selv ved overførsel af ansvar i henhold til en kontrakt eller ved lov kan ejeren imidlertid bringes til det på grund af hans handlinger eller omvendt passivitet.