Boligtyper er en klassificering af boliger afhængigt af ejerskab og formål. Overvej, hvad det er baseret på, hvordan det påvirker borgernes rettigheder og forpligtelser. Vi vil berøre metoderne og formerne for regnskab og overvågning af boliger, der er tilgængelige i landet.
Normativ regulering
Svar på spørgsmål om boliger giver LCD-skærmen. Den beskriver konceptet og boligtyper, reglerne for deres anvendelse.
For så vidt angår tilbageholdelsesreglerne vedtages de på niveau med regeringen for Den Russiske Føderation.
Vi må ikke glemme dokumenter, der er rent tekniske (karakter af regler for boligdrift), som vejleder boliger og kommunale servicemedarbejdere.
Der er vedtaget en række særlige dokumenter til regulering af regnskabsføringen af alle boliger i landet.
Boligsammensætning
I sin kvalitet henviser lovgivningen til boliger, der findes i landet. Ejerformen betyder ikke noget, formålet med lokalerne er også. Disse faktorer bruges kun som klassificeringskriterier, ligesom rækkefølgen af dannelse og anvendelse.
Form for ejerskab
Overvej hvordan retten til at eje ejendom fra forskellige enheder realiseres. Boligmasse er opdelt i lokaler, der ejes af:
- borgere og ikke-statslige juridiske enheder (private boliger);
- henholdsvis statsfonden hører til staten og dens subjekter (repræsenteret af regionale myndigheder);
- Den kommunale fond ejes af kommuner.
Hvordan private boliger ser ud, er det klart for alle: som et resultat af privatisering, opførelse af nye faciliteter til borgernes eller organisationernes penge.
Statens fond dannes gennem erhvervelse af boliger på bekostning af budgettet. Virksomheder kan overføre lejligheder eller huse på grund af skat og andre forpligtelser til staten. Ejendom kan overføres til statligt ejerskab af andre grunde. Tilsvarende regler gælder for kommunale boliger.
Formål med brug
Loven angiver flere typer boligmasse afhængigt af formålet:
- til social rekruttering;
- specialiseret (beregnet til en bred liste over personer);
- til individuel brug;
- til kommerciel brug.
I teksten til normative handlinger er der for eksempel henvisninger til en afdelingskasse, der henviser til en specialiseret fond. Det er kun nødvendigt at bygge videre på klager og påstande fra ordlyden af LCD.
Sociale boliger
Lejligheder fra husfonden til social brug leveres til borgerne i henhold til en social arbejdsaftale. Der opkræves intet brugsgebyr. Leveres af stat eller kommune. De er ofte repræsenteret af en autoriseret organisation, der er ansvarlig for boligforvaltningen.
De leveres til at leve på de betingelser, der er angivet på LCD-skærmen. Aftaler indgås med borgerne på grundlag af en standardformular. Hvem har ret til at bruge lokalerne?
Der er flere kategorier af borgere: mennesker med handicap og deres familier, borgere, hvis indkomst er under et vist niveau, store familier og mennesker, der har brug for yderligere boliger. De lovgivningsmæssige retsakter i regionerne angiver detaljeret listen over krav til ansøgere om boliger på denne måde. Retten til lokaler fra boligfonden til socialt brug har forskellige kategorier af mennesker.
Den beskrevne form for bistand kan ikke forveksles med boligudlejning i en fond for socialt brug, der ydes mod et mindre gebyr.
Specialiseret boligfond
Det dannes på bekostning af lokalerne, som staten og de kommunale myndigheder har. Personer, der flyttes til lokaler, der er tildelt en sådan fond, har ikke ret til deres privatisering, ligesom det sker med boliger, der er overført i overensstemmelse med reglerne for social ansættelse.
Især inkluderer den specialiserede boligfond:
- kontorlokaler;
- sovesale (medmindre de overføres som en del af social ansættelse);
- boliger fra en manøvreringsfond;
- socialt for tjenende borgere;
- til internt fordrevne, flygtninge;
- for personer, der henvises til forældreløse børn og efterlades uden forældrepleje og tidligere behandlet (når de er 18 år, fratager man ikke rettigheder);
- Boliger til social beskyttelse af visse kategorier af borgere.
Intet siges om sidstnævnte kategori, der henvises kun til andre lovgivningsmæssige retsakter.
Eksempel på liste over købere
Lokaler fra manøvreringsfonden stilles til rådighed for varigheden af uddannelse, service eller arbejde. Som regel indkvarteres folk i sovesale.
I LC findes en ufuldstændig liste over grunde, der giver ret til lokaler fra en manøvreringsfond:
- større reparationer af lokalerne, der er udstedt under det sociale ansættelsesprogram, udføres;
- den eneste bolig, der blev købt med kredit, blev afskærmet;
- boliger blev uegnede til at leve på grund af naturkatastrofer, militære operationer og andre nødsituationer.
Loven adskiller således endnu en type boliger, der ikke er nævnt i de første artikler i koden.
Individuelle boliger
Art. 19 LCD RF betragter det som lokaler i privat ejendom. Ejeren har ret til at fastlægge levevilkår efter eget skøn med undtagelse af fastsættelsesgebyrer. Ejeren selv, familiemedlemmerne og andre personer, som han ønsker at indpode, har ret til at opholde sig.
Kommerciel fond
LCD-artiklen, der er afsat til konceptet og boligtypen, refererer til erhvervslokaler, der overføres på betalt grundlag. Formuleringen tillader ikke brug af lokaler til betalt bolig, hvis det hører til en specialiseret fond eller ydes til social ansættelse.
Boligovervågning og -regnskab
Leveret af ministeriet for byggeri og boliger. Overvågningen omfatter foranstaltninger til at indsamle statistiske rapporter om tilstanden i boliger i Den Russiske Føderation: dens mængder og tekniske tilstand. Når ministeriet modtager information og analyserer dem, er det forpligtet til at rapportere sine konklusioner til myndighederne, der er forpligtet til at træffe foranstaltninger for at bevare og bevare dens sikkerhed.
Regnskabsmæssig - foranstaltninger i form af opgørelse og certificering. Begge opgaver udføres af særlige virksomheder - BTI, der ejes af regionerne. Derudover er aktiviteter i private organisationer, der udfører BTI's funktioner, tilladt. Kopier af det materiale, der er indsamlet af dem, overføres dog stadig til statslige organisationer.
Regler og forskrifter for drift af boligmassen
I 2003 vedtog Gosstroy et dokument, der beskriver driften af boliger. Det inkluderer henvisninger til andre handlinger, det præciserer forpligtelserne for ejere af lejligheder og den fælles ejendom i en lejlighedsbygning. Fra dem kræves det for eksempel en omhyggelig holdning til fast ejendom og forbedringsgenstande. Hvad siges der ellers i dokumentet?
- Typerne og procedurerne for inspektion og vedligeholdelse er beskrevet.
- Reparationstyper (strøm og kapital), proceduren for udførelse.
- Organisering af vedligeholdelse af boliger, lofter, anlæg til anlægsarkitektur.
- Proceduren for forberedelse til opvarmningssæsonen.
- Organisering af forsendelsestjeneste.
- Rengøring i forskellige sæsoner (vinter, sommer).
- En væsentlig del af dokumentet er forbeholdt beskrivelsen af vedligeholdelse af vægge, skillevægge, gulve, belægninger, tag, vinduer.
Den sidste del af reglerne og normerne for boligdrift er afsat til former for dokumenter, der reflekterer husets tilstand, og fastlægger gennemførelsen af inspektioner, reparationer og andre begivenheder.
Afslutningsvis
LCD beskriver de kategorier af lokaler, der bruges til at bo. I art. 19 i koden noterer sig de vigtigste. Klassificeringskriterierne for boliger er angivet.
En række dokumenter fremhæver processen med vedligeholdelse og drift af en boligblok. Det er på dem, statens opmærksomhed rettes. Mennesker, der bor i individuelle huse, garanterer sikkerheden i boliger alene.