Grundlæggende krav til boliger

Enhver har ret til at leve under optimale livsvilkår. Derfor stiller enhver bolig visse krav. Til dette tages der hensyn til adskillige normer og regler for SanPiN. Hvis de overtrædes, er dette grundlaget for registrering af borgere, der bor under sådanne forhold, på registeret som dem, der har behov for boliger. Derfor bør staten forsøge på forskellige måder at forhindre tilgængeligheden af ​​sådanne boliger. Krav til boliger inkluderer mange aspekter, der inkluderer:

• værktøjer til rådighed og tilstand;
• placering af boligfaciliteten;
• funktioner i det lokale område.

Hvor er kravene skrevet?

Når man undersøger betingelserne i hvert værelse, tages der hensyn til bestemmelserne i SanPiN 2.1.2.2645-10. Disse sanitære standarder blev vedtaget i 2010. Denne handling kaldes "Krav til levevilkår i boliglokaler." Det er dem, der ledes af en speciel afdeling for afdelinger, der bestemmer egnetheden til at bo i et bestemt rum.

Dokumentet viser de grundlæggende betingelser såvel som kravene til borgernes sikkerhed og komfort. Nuancerne for reparationsarbejde eller udsmykning af rummet er givet. SanPiN regulerer adskillige problemer, der inkluderer:

• forhold, på grundlag af hvilke borgerne forsynes med boliger efter færdiggørelse af byggearbejder;
• standarder overholdt af husejere i driften af ​​lokaler, og de udvikles i processen med at designe en bygning;
• krav til processen med genopbygning af strukturer;
• regler og forskrifter, der overholdes inden byggeprocessen;
• krav, som driftsvirksomheder skal opfylde.

SanPiN-krav gælder ikke kun for lejlighedsbygninger, men også for forskellige hoteller eller vandrerhjem samt for boligbygninger med et specielt formål.

Hvad skal man gøre, hvis en udvikler går konkurs?

Der er ofte situationer, hvor borgerne foretrækker at købe fast ejendom fra udvikleren. I dette tilfælde udgør de sig med byggefirmaet DDU. Baseret på dette dokument skal udvikleren overføre det færdige boligobjekt til køberne inden for en bestemt tidsramme. Men nogle gange erklærer et selskab sig konkurs. På samme tid kan huset muligvis allerede være færdigbygget, men virksomheden har ikke tid til at sætte det i drift.

Under sådanne forhold er det optimalt for købere at indsende en anmodning om overførsel af boliger til køberen. Det går til retten, der overvejer en konkret konkurssag. Han danner et register over krav til overførsel af boliger. Det præsenteres med en særlig liste over krav fra alle kreditorer. Dette dokument undersøges af retten for at afgøre, hvilke krav der er fremsat af sagsøgerne. De skal bekræftes af officielle dokumenter.

Registeret over krav til boliger inkluderer krav fra alle købere af lejligheder i henhold til DDU. Et sådant register blev indført på grundlag af føderal lov nr. 210. Under sådanne forhold anvendes en specifik konkursprocedure for et byggefirma, derfor sælges ikke kun ejendom, men også færdige genstande uddeles til kunderne. Kravet om at overføre lokalerne vil være passende og lovligt, hvis bygherren afsluttede konstruktionen, før han erklærede konkurs.

Hvad kræves for optagelse i registreringsdatabasen?

Oprindeligt skal udvikleren erklære konkurs. Derefter begynder overvågningsproceduren, hvor alle kreditorer kan fremlægge deres fordringer.Det var på dette tidspunkt, at det var muligt at inkludere krav til overførsel af boliger til registret. For at gøre dette skal aktionæren have dokumenter forelagt retten:

• korrekt udarbejdet ansøgning om optagelse i registret over krav til lokaler;
• DDU, udarbejdet med en konkursudvikler;
• dokument, der bekræfter betaling af boliger.

Det er vigtigt ikke at gå glip af fristen for indgivelse af en ansøgning, da processen kun kan afsluttes inden for to måneder efter det tidspunkt, hvor information om udviklerens konkurs blev offentliggjort. Dokumenter forelægges voldgiftsretten, der behandler en bestemt konkurssag. Hvis der er grund til optagelse i registeret, tælles aktionæren blandt kreditorer. Ved retsafgørelse er kreditorernes krav opfyldt, derfor kan aktionæren få en færdig lejlighed, men samtidig skal den imødekomme adskillige sanitære krav. Efter domstolsafgørelse kan huset også afsluttes, hvis det endnu ikke er taget i brug. Ofte sælges det til en ny udvikler.

Den nemmeste måde er at få boliger, hvis huset var færdig, men det gjenstår kun at sætte det i drift. Under sådanne forhold udnævnes en kommission af retten til at kontrollere strukturen for overholdelse af SanPiN-kravene. Hvis der ikke er nogen overtrædelser, overføres lejlighederne til aktionærer på grundlag af deres krav.

Husholdningsforhold

For at enhver lejlighed skal være komfortabel og praktisk, skal den opfylde mange betingelser. Kravene til boliger gælder ikke kun for lejlighederne og selve huset, men også for det omkringliggende område. Disse inkluderer:

• hver boligbygning skal have et tilstødende område, og dets areal skal aftales på forhånd med den regionale administration;
• ingen farlige eller skadelige kemiske eller biologiske stoffer bør anbringes på jorden;
• Udviklere skal først foretage jordanalyse for at bestemme, om der er mikroorganismer eller elementer i dets sammensætning, der kan være skadeligt for mennesker;
• luftens sammensætning på territoriet skal være i overensstemmelse med de regler, der er fastlagt ved lov, derfor skal ioniseringsniveauet være acceptabelt;
• det er ikke tilladt at installere forskellige fysiske genstande i territoriet, der kan påvirke sundhedstilstanden og komforten i folks liv, og dette inkluderer forskellige støjende udstyr, der ikke kun kan arbejde højt, men også kan skade infrarød stråling, stærke vibrationer eller skabelsen af ​​et elektromagnetisk felt.

I det lokale område skal være i stand til at skabe en anlægszone. Kravene til boliger og lokaler indeholder behovet for at danne en børne- og sportsplads, rekreative områder for mennesker og parkeringspladser i nærheden af ​​huset. Derudover er der behov for at organisere en økonomisk zone.

Hygiejnekrav

Ved konstruktion af en bygning i flere etager skal udviklere tage hensyn til hygiejnestandarder. Hvis de krænkes, kan huset ganske enkelt ikke tages i drift. Sanitære og epidemiologiske krav til boliger inkluderer adskillige levevilkår. Blandt dem er:

• det er ikke tilladt at placere boligkældre i kældre eller kælder;
• det er kun tilladt i kælderen at installere forskellige tekniske enheder eller udstyr, der sikrer effektiv funktion af værktøjer, der er forbundet til huset;
• fra kælderen og kælderen bør høje lyde fra driften af ​​udstyret ikke trænge ind i boligområdet;
• det er tilladt at fremstille en parkeringsplads i kælderen, hvis der dannes en belægning, der er egnet til disse formål, og det er også nødvendigt at oprette specielle kanaler, der er designet til at fjerne udstødningsgasser;
• det er ikke tilladt at udstyre separate parkeringspladser til biler, der kun er beregnet til ansatte i en organisation på territoriet nær lejlighedsbygningen;
• i kælderen og kælderen bør ikke være forskellige værksteder eller produktionsvirksomheder;
• Hvis der udføres parkering i kælderen, skal det adskilles fra lokalerne med en ekstra etage, og der udføres kun ikke-private lokaler på det.

Hvis disse standarder overtrædes, fungerer huset ganske enkelt ikke. Derfor er hygiejnekrav til boligområder obligatoriske.

Hvad er begrænsningerne for boligområdet?

Der er selv grænser for kvadraturen i boliger. Dette inkluderer også reglerne for placering af forskellige objekter i værelserne. Derfor er hygiejnekravene til boliger og lokaler som følger:

• I henhold til sanitære standarder er minimumsarealet pr. person 6 kvadratmeter. m;
• Det er ikke tilladt at installere toiletter og badeværelser over andre stuer, for eksempel over et køkken eller soveværelse, men to-etagers lejligheder vil være en undtagelse;
• sanitært udstyr kan ikke monteres på interne indvendige skillevægge;
• døren, der fører til toilettet, kan ikke placeres i køkkenet;
• nødvendigvis i boligbygninger med mere end 5 etager er der installeret en passagerhejs, og i nogle tilfælde kræves en godslift, designet ikke kun til at løfte forskellige udstyr, men også til brug for mennesker med handicap.

Alle disse standarder er ikke kun beregnet til at øge komforten i livet, men også for at sikre sikkerheden ved at bo i fast ejendom.

Regler for dannelse af varmesystemet

Værelset kan kun genkendes som beboelseskammer med et varmesystem af høj kvalitet. Uden det er det umuligt at bo i nogen fast ejendom. Derfor inkluderer SanPiNs krav til boligbygninger og lokaler de vigtigste træk ved dannelsen af ​​denne ingeniørkommunikation:

• mikroklimaet i værelserne afhænger af tilstanden i varme- og ventilationssystemet;
• i varmesæsonen skal systemet arbejde uden afbrydelser;
• der må ikke komme nogen ubehagelig lugt;
• det er ikke tilladt at bruge farlige stoffer til dannelse af varmesystemet, da dette kan føre til det faktum, at når vandet i systemet opvarmes, vil den indendørs luft forurenes af skadelige dampe;
• tager højde for kravene til støjniveauet, der opstår under driften af ​​udstyret;
• systemet skal have fri adgang til vedligeholdelse og reparation;
• kølevæsken skal ikke varme over 90 grader, og selve udstyret må ikke overstige 75 grader.

Hvis opvarmningsradiatorer opvarmes inden for 70 grader, er det nødvendigt at installere specielle beskyttelsesgitre for sikker betjening af huset. Dette krav til boliglokaler kontrolleres også af en særlig kommission, der beslutter, om det er tilrådeligt at sætte huset i drift.

Hvad skal ventilationen være?

Ved dannelse af et ventilationssystem tages der hensyn til kravene:

• det er ikke tilladt at konvertere systemet beregnet til to lejligheder, så det efter processen kun bruges til en fast ejendom;
• køkkenets og toilets udstødningskanaler kan ikke kombineres til et element;
• hvis der bygges et ekstra rum, dannes der et separat system til det;
• det er muligt at forbinde udstødningen fra et fælles område til ventilationen i en boligbygning, men på samme tid bør skadelige emissioner ikke komme ind i systemet;
• over tagets ryg skal ventilationsudstyr stikke mindst 1 m ud;
• i processen med at sætte huset i drift er en høj koncentration af skadelige stoffer i systemet ikke tilladt.

Ovenstående sanitære krav i stuen kontrolleres af specialister, inden huset tages i brug.De opnåede resultater registreres i en særlig lov, uden hvilken det ikke er muligt at overføre boliglejligheder til aktionærer.

Hvad skal belysningen være?

Hvert hus skal være udstyret med åbninger til installation af vinduer, som sikrer indtræden af ​​naturligt lys ind i lokalerne. Desuden bør denne parameter ikke være mindre end 0,5%.

Alle lejligheder og fællesarealer er desuden udstyret med kunstige lyskilder. Husets indretning skal være sådan, at der ikke er nogen hindring for, at sollys trænger ind i huset. Hvis et hegn eller en høj bygning er placeret foran vinduerne, vil kravene til boligkvarter ikke blive opfyldt, så det vil være vanskeligt at anvende en sådan bygning.

Støj og vibrationskrav

Alle ønsker at leve komfortabelt og sikkert, så kravene til støjniveau, vibrationer og endda ultralyd af forskellige grunde bør ikke krænkes. Når man opretter ingeniørkommunikation, tages der derfor højde for deres betydelige parametre.

I henhold til SanPiN-kravene til lokaler inkluderer funktioner:

• hvis huset er placeret nær motorvejen, skal der installeres specielle dobbeltvinduer for at forhindre, at lydbølger trænger ind i huset;
• dag kan ikke overstige støj fra drift af forskellige udstyr 55 decibel;
• ultralyd bør heller ikke overstige de etablerede værdier, og det måles ikke kun i boligområder, men også på balkonen.

Når man køber udstyr, der er nødvendigt til dannelse af forskellige teknisk kommunikation, er det nødvendigt at tage højde for det vibrationsniveau, der oprettes af det.

Krav til efterbehandling og kloakering

Adskillige hygiejnekrav gælder også for indvendig udsmykning af boligarealer. For at gøre dette er det tilladt at bruge udelukkende sikre materialer, som ikke indeholder nogen skadelige komponenter. Dette tager højde for koncentrationen af ​​forskellige kemiske eller andre stoffer.

Standarder for valg af materialer:

• ved måling af overfladen, som forskellige dekorative blandinger blev brugt til, bør det elektrostatiske felt ikke overstige 15 kV / m med fugtighed i et niveau fra 30 til 60 procent;
• aktiviteten af ​​radionuklider i mørtel skal være mindre end 370 Bq / kg;
• kloaksystemet bør udvikles selv i processen med at designe en beboelsesejendom: det består af stormvand, VVS-udstyr i hver lejlighed og andre elementer;
• hvis der ikke er kloaksystem, skal antallet af gulve i huset ikke overstige to;
• temperaturen indstillet i badeværelset bør ikke være mindre end temperaturen i andre boligområder.

Forskellige rør og enheder kontrolleres, da Kommissionen skal sørge for, at kloaksystemet er et forseglet system.

Afslutningsvis

Før der tages et hjem i brug, udføres der bestemt mange kontroller. Deres formål er at identificere forskellige mangler i strukturen. Kommissionen, der udfører denne proces, afgør, om huset er velegnet til beboelse. Til dette tages der hensyn til adskillige krav til boliger og lokaler. Hvis der er alvorlige overtrædelser, er deres eliminering påkrævet, før lejlighederne overføres til aktionærer.

Derfor skal ethvert hus være komfortabelt og sikkert. Til dette tages der hensyn til, om det er i overensstemmelse med normerne og bestemmelserne i SanPiN 2.1.2.2645-10. Bekræftelse udføres af en speciel kommission, inden huset tages i brug eller i færd med at bestemme ulykkesfrekvensen for et bestemt hus. Til dette vurderes forskellige ingeniørkommunikationer, belysningsniveauet, støj og vibrationer, såvel som de anvendte efterbehandlingsmaterialer og rigtigheden af ​​forbedring af det tilstødende område undersøges.