Under køb af en lejlighed udarbejdes der ofte en foreløbig kontrakt. Det indeholder parternes intention om at gennemføre hovedtransaktionen. Normalt dannes det, hvis en deltager i processen af forskellige årsager ikke kan underskrive hovedaftalen. I henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning er en foreløbig kontrakt kun juridisk bindende, hvis den er ordentligt udarbejdet. Derfor er ofte erfarne advokater involveret i denne proces, der studerer kontraktens indhold og også foretager visse justeringer af den, hvis det er nødvendigt.
Begrebet foreløbig aftale
I henhold til art. 429 i Den Russiske Føderations civillovgivning, en foreløbig kontrakt for salg af boliger er et officielt dokument udarbejdet og underskrevet af to parter i transaktionen. Dens struktur gentager indholdet af hovedkontrakten fuldstændigt, men den er ikke registreret hos Rosreestr eller hos en notar.
Kontrakten inkluderer alle betingelser for transaktionen. Derudover gives de perioder, i hvilke parterne skal indgå en transaktion.
Hvorfor er det samlet?
I henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning udarbejdes der af forskellige grunde en foreløbig kontrakt for salg af en lejlighed. Dette kræves oftest i følgende situationer:
- af forskellige grunde har køberen på tidspunktet for aftalens indgåelse ikke det nødvendige beløb til at købe fast ejendom, for eksempel venter han på, at hans lejlighed bliver solgt, eller han modtager penge ved arv;
- boliger er købt med et prioritetslån, derfor skal repræsentanter for den valgte bank, inden underskrivelsen af hovedkontrakten, evaluere lejeren, da det fungerer som en sikkerhed, så parterne bliver nødt til at vente på denne institutions beslutning;
- af forskellige grunde har sælgeren ikke vigtige dokumenter til lejligheden, så det tager nogen tid at gendanne dem;
- skrivefejl eller fejl i officielle dokumenter afsløres.
For at forhindre, at aftalen brydes, udarbejdes en foreløbig aftale. Det præciserer konsekvenserne for enhver deltager, der nægter at underskrive hoveddokumentet. Ofte i denne kontrakt er størrelserne på fortabelsen angivet, eller depositum overføres overhovedet.
Typer af kontrakt
I henhold til art. 429 i Den Russiske Føderations civile kode kan en foreløbig kontrakt fremlægges i flere versioner. Disse inkluderer:
- Med et depositum eller forskud. I dette tilfælde foreskrives det beløb, der faktisk overføres til sælgeren. Hvis der anvendes et depositum, returneres det ikke, hvis køberen nægter at underskrive kontrakten. Hvis sælgeren er skyldige i afslaget på transaktionen, returnerer han en dobbelt indbetalingsstørrelse. Når du bruger et forskud, returneres mængden af penge til køberen, uanset hvem der nøjagtigt nægtede transaktionen.
- Fra udvikleren. På en anden måde kaldes en sådan aftale PDDU. Men dette dokument har ikke retskraft, og med dets hjælp selv gennem retten vil det ikke være muligt at bringe overtræderen til retfærdighed. Derfor tilbydes en sådan kontrakt kun af svindlere, der af forskellige grunde ønsker at bruge grå ordninger.
- Når du ansøger om et prioritetslån. I henhold til Den Russiske Føderations civile kode udarbejdes oftest en foreløbig kontrakt netop fordi køberen har brug for et lånebeløb for at købe fast ejendom. I dette tilfælde skal du, inden du underskriver hovedkontrakten, have godkendt transaktionen fra den valgte bank, som evaluerer tilstanden og prisen for det valgte objekt. Men selv tilstedeværelsen af en foreløbig kontrakt garanterer ikke altid afslutningen af hovedtransaktionen.Dette skyldes det faktum, at hvis køberen ikke modtager godkendelse fra banken, så bliver han nødt til at begynde at søge efter en mere passende mulighed.
- Når du køber gennem et ejendomsmægler. Under sådanne forhold udarbejdes en trepartsundersøgelse af en foreløbig kontrakt, da den inkluderer forpligtelserne for en medarbejder i denne organisation. Pantet kan overføres direkte til agenturspecialisten, derfor er det han, der fungerer som garant for hovedtransaktionen.
Hver sort har sine egne karakteristika og nuancer. Før udarbejdelse af dokumentationen skal undersøge bestemmelserne i art. 429 i Den Russiske Føderations civile kode med kommentarer. En foreløbig kontrakt kun med kompetent dannelse har juridisk kraft.
Regler for udarbejdelse
Under dannelsen af dette dokument skal du følge nogle obligatoriske regler. Disse inkluderer:
- der bruges enkel skrivning;
- Det er tilladt at indtaste oplysninger ved hjælp af en computer eller manuelt;
- du bør ikke bruge den mundtlige aftale, da det er sandsynligt, at parterne i transaktionen ikke vil behandle de tidligere aftalte betingelser med al alvor;
- det er ikke påkrævet at ansøge om en notar til certificering af et dokument.
Hvis parterne i transaktionen ikke ved, hvordan den foreløbige aftale er udarbejdet korrekt, kan de henvende sig til en advokat for at få hjælp.
Hvilke dokumenter kræves?
For at udarbejde en foreløbig aftale skal du udarbejde en vis dokumentation. Det er fra hende, at oplysninger bringes ind i dette dokument. Disse inkluderer følgende papirer:
- pas af deltagere i transaktionen;
- matrikeldokumentation til boliger;
- teknisk pas til lejligheden;
- udtræk fra USRN, der bekræfter, at genstanden bliver solgt af den direkte ejer og ikke af en svindler;
- uddrag fra husbogen med oplysninger om de personer, der er registreret i lejligheden.
Ved hjælp af ovenstående dokumentation udarbejdes ikke kun en kontrakt, men transaktionens legitimitet bekræftes også. I henhold til 429 Art. Den Russiske Føderations civillovgivning en foreløbig kontrakt bør kun indeholde relevante og pålidelige oplysninger, ellers bliver den let ugyldig ved en retsafgørelse.
Hvilke oplysninger er inkluderet?
Denne aftale er typisk udarbejdet af de direkte deltagere i transaktionen, men de kan henvende sig til en advokat for at få hjælp. I henhold til art. 429 i Den Russiske Føderations civillovgivning indeholder en foreløbig kontrakt nødvendigvis følgende oplysninger:
- depositum eller forskud
- husomkostninger;
- regler for overførsel af fast ejendom;
- perioden, hvor hovedkontrakten skal underskrives
- betingelserne for, at lejligheden bliver omregistreret af køberen;
- personer, der er registreret eller bor i boliger, er angivet;
- Emnet for den transaktion, der er repræsenteret af ejendommen, er beskrevet;
- rettigheder og forpligtelser på hvert websted.
Nogle gange er en klausul om mulige situationer inkluderet i dette dokument, hvor det er muligt at opsige aftalen. Hvis disse oplysninger ikke er tilgængelige, kan en foreløbig kontrakt i henhold til artikel 429 i Den Russiske Føderations civile kun opsiges ved domstol eller ved at udarbejde en fredsaftale.
Registreringsregler
Denne aftale er muligvis ikke registreret hos Rosreestr. I henhold til Den Russiske Føderations civillovgivning er den foreløbige kontrakt kun beregnet til at bekræfte forskud eller indbetaling, og bekræfter også parternes intention om at indgå hovedkontrakten.
Derudover behøver du ikke kontakte en notar for at bekræfte dokumentationen. Men denne specialist kan sørge for, at kontrakten udarbejdes korrekt.
Hvad skal jeg kigge efter?
I henhold til artikel 429 i Den Russiske Føderations civillovgivning vil en foreløbig kontrakt kun være af værdi, forudsat at alle de nødvendige betingelser og klausuler er indgået i den. Derfor, når du udarbejder denne dokumentation, skal du være opmærksom på følgende punkter:
- nødvendigvis medtage nogle vigtige oplysninger, for eksempel oplysninger om kontraktens genstand, da det ellers ikke er muligt at identificere lejligheden, der erhverves på grundlag af denne aftale;
- et dokument er underskrevet af begge parter i transaktionen;
- det er ikke tilladt for nogen part at modtage flere fordele fra dokumentet;
- for at beskytte sig mod svig, er pasdata fra begge deltagere bestemt inkluderet i aftalen;
- Det er vigtigt at verificere alle de indtastede oplysninger på grundlag af tilgængelige officielle dokumenter;
- skal du sørge for, at ejendommen sælges af en voksen ejer, og at andre borgere ikke ansøger om en lejlighed.
Inden underskrivelsen af aftalen skal alle uautoriserede personer udskilles fra lejligheden.
Udløbsdato
I henhold til Den Russiske Føderations civile kode mister den foreløbige kontrakt ikke dens betydning, indtil hovedkontrakten er underskrevet, hvilket består i at afslutte en transaktion til salg af en lejlighed. Udtrykket er normalt angivet direkte i teksten til denne aftale.
Hvis en transaktion af forskellige årsager ikke finder sted inden for en bestemt periode, mister den foreløbige aftale sin retlige styrke. I dette tilfælde returneres depositum ikke til køberen, hvis hovedkontrakten ikke blev indgået gennem hans skyld. Sælgeren kan endda gå til retten for at tvinge den anden part til at gennemføre transaktionen.
Nuancerne ved opsigelse
I henhold til Den Russiske Føderations civile kode kan en foreløbig kontrakt om salg af fast ejendom opsiges forud for planen, hvis en part har overtrådt sine vigtigste bestemmelser. Derudover udføres processen, hvis der er bevis for, at der blev lagt pres på deltageren i transaktionen, og det kan være fysisk eller følelsesmæssigt.
Aftalen anerkendes som ugyldig, hvis en af deltagerne er en mindreborger eller juridisk inhabil person.
konklusion
Der indgås ofte en foreløbig kontrakt mellem to parter i en transaktion. Den indeholder oplysninger om borgernes intentioner i fremtiden om at indgå en aftale om overdragelse af ejerskab af lejligheden fra sælgeren til køberen. Nogle obligatoriske data skal inkluderes i dem, så dokumentet har retlig kraft.
Hver part i transaktionen skal være opmærksom på de negative følger af opsigelsen af denne aftale. Negative øjeblikke opstår, hvis der skrives et indskud i teksten.
