Salgstransaktioner i Rusland skaber mange spørgsmål blandt befolkningen. Både ejere og købere. Oftest opstår der problemer for dem, der beslutter at sælge ejendom med flere ejere. Og der er grunde til det. For eksempel, hvis nogen ikke er enig med aftalen, sælges ikke hele objektet - kun dets del. Og dette skal gøres i overensstemmelse med reglerne, der er fastlagt i lovgivningen i Den Russiske Føderation. Vi vil blive bekendt med det yderligere. Man skal være særlig opmærksom på stikprøveanmeldelsen om salg af aktier i lejligheden. Dette er et ekstremt vigtigt dokument, uden hvilket yderligere manipulationer er ubrukelige.
Salg af aktier: lovlighed af handling
Nogle er interesserede i, hvor legitimt salget af en del af ejendommen i Rusland er. Er det overhovedet muligt at bruge en sådan teknik?
Den russiske føderations lovgivning giver dig mulighed for at gøre noget med din ejendom. Det kan præsenteres, sælges og testamenteres. Sandt nok, i tilfælde af salget bliver nødt til at overholde visse regler. Ellers vil transaktionen erklæres ulovlig.
Sådan sælges en andel: processlovgivning
Salgstransaktioner involverer ofte implementeringen af hele faciliteten. Men hvis det ønskes, kan en borger slippe af med sin del. Hvis ejendommen har flere ejere, har alle ret til at sælge sit "stykke".
Det er i dette tilfælde, du har brug for at undersøge prøven om salg af aktier i lejligheden. Sagen er, at medejere af ejendom har en undtagelsesret til køb. Og først skal sælgeren tilbyde at indløse sin del af ejendommen til de andre ejere af genstanden.
Hvis de nægtede, gennemføres salgstransaktionen i henhold til generelle regler. Men hvad med når medejerne bare er tavse og ikke giver noget svar? Er det umuligt at realisere ejendommen? Heldigvis har Rusland længe fundet en legitim vej ud af situationen. Og lidt senere studerer vi det fuldt ud.
Regler for behandling af et dokument
Nedenfor vises et eksempel på salg af en andel i en lejlighed til en anden ejer. Dette dokument er en meddelelse skrevet af en borger. Normalt følger anmelderen en bestemt struktur, når der behandles det tilsvarende papir.
Ideelt set indeholder en prøvemeddelelse om salg af en andel i en lejlighed:
- en hat;
- navn med specifikation;
- hoveddelen (selve tilbuddet om indløsning);
- Endelig.
Du kan undvære det første element. Der skal være særlig opmærksomhed på indholdet af dokumentet. Hvis der gøres noget forkert, vil salget af ejendom være vanskeligt. En medejer, der er uenig i transaktionen, kan let annullere salgsaftalen.
Hvad der skal skrives i dokumentet
Der skal følges nøje opmærksomhed med udarbejdelsen af en stikprøvebekendtgørelse om salg af en andel i en lejlighed og metoder til anmeldelse af medejere om en planlagt transaktion. Dette er et ekstremt vigtigt punkt for den videre indgåelse af en aftale med den etablerede form. Indtil en borger tilbyder at indløse sin andel til medejerne, kan han ikke indgå en tilsvarende aftale med tredjepart.
I en kompetent anmeldelse af den etablerede formular skal du skrive:
- F. I. O. af ejeren af en bestemt del af objektet;
- placering af ejendommen (lejlighedens adresse);
- størrelsen på den andel, der sælges til salg;
- det beløb, som en borger ønsker at modtage for sin ejendom;
- en henvisning til loven, ifølge hvilken ejeren tilbyder løsepenge til medejerne;
- de konsekvenser, der vil resultere i afslag på transaktionen.
Faktisk er alt simpelt. Hvis du korrekt nærmer dig løsningen af opgaven, kan du meget hurtigt nå det ønskede mål.Det er sandt, at ikke alle ved, hvordan man korrekt sender og udsender underretninger om salg af ejendom. Og det bliver et enormt problem.
Registreringsordre
For at klare opgaven skal du følge en bestemt procedure. Det anbefales at udarbejde et dokument med en notar. En medarbejder på et notarkontor giver som regel en stikprøveanmeldelse af salget af en andel i en lejlighed. Og mod et gebyr kan du helt bede ham om at udarbejde et dokument i overensstemmelse med den etablerede lovgivning.
Proceduren for behandling af det nævnte papir vil være som følger:
- En borger indsamler en bestemt pakke med dokumenter. Vi vil tale om dem nedenfor.
- Sælgeren kontakter notaren og udarbejder en formular med meddelelsens tekst. Du kan gøre det selv.
- Dokumentation er certificeret og sendt til medejerne.
Nu skal du vente på et svar. Sandt nok gør medejere undertiden deres bedste for at undgå at tage en beslutning om tilbagekøb. Når det sendes korrekt, bliver det ikke et problem for salg af ejendom til tredjepart.
Forsendelsesregler
Antag, at en kompetent prøveanmeldelse af salget af en andel i en lejlighed er klar. Det næste vigtige trin er at sende det relevante dokument til medejere af fast ejendom. En prøvemeddelelse om salg af en andel i en lejlighed til ejeren skal sendes underlagt visse regler. De vil sikre en potentiel sælger i fremtiden.
Det er bedst at gøre dette ved hjælp af en almindelig mailtjeneste. En borger skal sende mindst 2 eksemplarer af meddelelsen. Den ene for sig selv, den anden til den anden ejer af lejligheden. Følgelig, hvis der er flere ejere, hver kopi.
Ved afsendelse skal du bruge registrerede breve med meddelelser om modtagelse. Denne teknik vil hjælpe med at sælge deres del af ejendommen til fremmede, hvis medejerne ikke vælger tilbagekøb.
Reglerne for afsendelse af den nævnte dokumentation slutter der. Du kan rapportere salget via sociale netværk eller via e-mail, men kun metoden beskrevet ovenfor er den mest sikre og pålidelige.
Vigtigt: hos en notar kan du ikke kun udarbejde det relevante dokument, men også sende det til medejere af ejendommen. Denne teknik er ikke populær på grund af dens høje omkostninger.
Hvordan ser det ud
Nedenfor vises et eksempel på salg af en andel i en lejlighed. Dette er bare et eksempel, som du kan fokusere på, når du sammenstiller dit dokument.
I øjeblikket udarbejdes bogstaver af denne art både for hånd og ved at udskrive dem på en printer. Alle vælger, hvilken mulighed der skal bruges. Den første metode er velkommen, men du bliver nødt til at skrive klart. Og så dokumentet kan læses og fortolkes i en enkelt forstand. Der skal ikke være nogen tvetydige eller tvivlsomme sætninger!
Hvis medejeren er stille
Hvad skal jeg gøre, hvis en borger har sendt et tilbud om at købe en andel tilbage til den anden ejer, og han simpelthen er tavs? Som allerede nævnt indebærer denne situation ikke et forbud mod salg af ejendom. Især hvis den potentielle sælger har bevis for at have overdraget brevet til en anden ejer af genstanden.
Sagen er, at ejendom kan sælges til salg til tredjepart en måned efter, at meddelelsen om den etablerede formular er videregivet til medejerne. Stilhed ud over denne periode giver sælgeren mulighed for at indgå en transaktion med tredjepart.
Undgår modtagelse - hvad skal jeg gøre?
Sådan sendes en prøvemeddelelse om salg af aktier i lejligheden, fundet ud. Og hvad skal man gøre, hvis den anden ejer af ejendommen ikke giver samtykke eller nægter at købe. Undertiden forekommer det, at medejer simpelthen undgår at modtage ovennævnte brev. Hvad skal man gøre?
Vent bare til slutningen af måneden fra den dag, brevet er leveret. For nylig er det almindeligt accepteret i Rusland, at der blev afgivet en meddelelse, hvis modtageren ikke hentede "pakken" på grund af omstændigheder, der afhænger af den.Rigtigt, i dette tilfælde er du nødt til at forberede dig på den retlige debat. Det er muligt, at andre husejere vil prøve at udfordre aftalen i retsvæsenet.
Dokumenter til operationen
Vi gennemgik en prøvemeddelelse om salg af en andel i en lejlighed. Måder at sende dette papir til andre husejere studerede også. I praksis findes der ofte registrerede breve med meddelelser om modtagelse.
For at arrangere det studerede papir anbefales det at forberede:
- USRN-erklæring;
- titel dokumenter til ejendommen;
- civilt pas.
Det vil være nok. I nærvær af sådanne certifikater kan du enten oprette en formular til din egen formular eller kontakte notariskontoret for at få hjælp. En boligadvokat vil gøre det samme. Det er sandt, at han ofte skal betale mere end en notar.
Advarsel: Ejendomspris
Alle bør undersøge eksemplet på anmeldelse af salget af en andel i en lejlighed, metoderne til at udlevere den og sende den. Men der er et punkt, der kan forårsage en masse problemer, når man sælger ejendom til tredjepart. Hvad taler du om?
På indløsningsprisen for en del af lejligheden. Sagen er, at når hun udnævnes, skal en borger tænke nøje. Loven forbyder salg af ejendom til tredjepart billigere end der blev tilbudt andre ejere af ejendommen. Følgelig skal du først finde ud af ejendommens matrikkelværdi, derefter - tage hensyn til mulige bud og derefter tilbyde løsepenge.
Risici, hvis dokumentet ikke leveres
En prøvemeddelelse om salg af en andel i en lejlighed blev ikke overdraget til en anden ejer? Som allerede understreget, kan en sådan mulighed føre til alvorlige negative konsekvenser.
For det første kan transaktionen betragtes som ugyldig. Så vil det medføre ikke kun sælgeren, men også køberen.
For det andet skal du starte hele processen helt fra begyndelsen og endda med tilbuddet om indløsning af andele fra andre husejere.
For det tredje vil det være nødvendigt at returnere pengene til ejendommen til køberen, og til den person, der anmoder om retten - en straf.
Hvis købs- og salgstransaktionen blev afsluttet uden levering af den studerede varsel, inden for 3 måneder fra det øjeblik, medejerne hørte om transaktionen, kan de gå til retten for at beskytte deres rettigheder.
konklusion
Det er let at udstede en kompetent stikprøve af en meddelelse om salg af en lejlighedsandel. Det er meget vanskeligere at overholde reglerne for at sende et dokument og gennemføre en transaktion med tredjepart.
Ovenstående information er relevant i 2018. Hvis der opstår problemer på noget tidspunkt, kan en borger henvende sig til en notar eller advokat for at få hjælp. Det er sandt, at det er bedre ikke at sælge en andel af ejendommen, men hele objektet. Dette er mindre af et problem.