Mange mennesker på et bestemt tidspunkt er der behov for at leje en lejlighed til permanent eller midlertidig ophold. Dette er normalt forbundet med at flytte til en ny by, oprette din egen familie eller tage på forretningsrejse. Virksomheder har brug for kommercielle faciliteter til at drive forretning, som ofte lejes ud. Hvis der vælges ejeren af et objekt, der officielt lejer en ejendom, indgås en lejekontrakt med juridisk kraft nødvendigvis med ham. Det regulerer alle nuancer i samarbejdet mellem de to parter. I dette tilfælde kræves der ofte en sikkerhedsbetaling i lejekontrakten. Det er repræsenteret af et vist beløb, der fungerer som et pantsætning og sikrer, at lejeren nøje følger aftalens krav.
Sikkerhed betaling koncept
En sådan betaling fungerer som en garanti for ejeren, så vil lejeren bestemt følge kravene i den udarbejdede kontrakt. En sikkerhedsbetaling i en lejekontrakt kan variere i størrelse, men afhænger normalt af den månedlige leje.
Oftest er det påkrævet, hvis kommerciel ejendom er lejet, så virksomheden fungerer som lejer. Virksomheden overfører midlerne til ejeren af genstanden, og returneringen af sikkerhedsbetalingen i henhold til leasingaftalen foretages ved udløbet af aftalen eller ved hurtig ophør af kontrakten.
Beløbet kan ikke refunderes, hvis lejeren overtræder betingelserne i kontrakten, eller hvis han krænker ejendommens integritet. Derfor kaldes en sådan betaling også et depositum eller garanti.
Hvordan angiver betaling i kontrakten?
Ved udarbejdelse af en leasingaftale bruges standard dokumentformularen. Det er tilladt af begge parter at foretage ændringer og afsnit til det. En prøveudlejningsaftale kan findes nedenfor.
Hvis en sikkerhedsbetaling anvendes af ejeren af ejendom, indgås oplysninger i aftalen:
- størrelsen af denne betaling, desuden bruges den tredobbelte størrelse af det månedlige ejendomsgebyr normalt til dette;
- angiver den periode, i hvilken lejeren skal overføre penge kontant eller via bankoverførsel til leasinggiveren;
- det anføres, at ejendomsejeren på bekostning af de modtagne midler kan dække tab, der er opstået som følge af udlejerens skyld, og derudover er kontrakten meget opmærksom på at opregne disse mulige tab;
- der gives information om, at efter kontraktens ophør objektet inspiceres af ejeren, hvorefter der træffes beslutning om at returnere det modtagne beløb, hvis der ikke er nogen krænkelse af ejendommens integritet;
- lister tilfælde, hvor udlejer kan bruge disse midler;
- der gives mulighed for at genopfylde eller reducere dette beløb under forskellige omstændigheder;
- Betingelsen for tilbagebetaling angives ved kontraktens ophør.
På grund af denne betaling er ejendom, der tilhører udlejer, beskyttet. Lejere selv forholder sig negativt til sikkerhedsudbetalingen i lejekontrakten, da de fryser et betydeligt beløb til de omkostninger, som de ikke kan bruge i lang tid.
Ofte er der problemer med refusion, da udlejer opfinder forskellige problemer og misligholdelse af kontrakten, som han holder penge på.I dette tilfælde skal eventuelle uoverensstemmelser løses gennem retten.
Hvornår anbefales det at bruge?
En prøvelejekontrakt giver hver udlejer mulighed for at udarbejde en aftale med lejere korrekt. Det indeholder ikke data om forsikringsdepositumet, men sådanne ting kan om nødvendigt oprettes af den direkte ejer af ejendommen. Den mest almindelige sikkerhedsbetaling i en lejekontrakt bruges i sådanne situationer:
- der udarbejdes en aftale om dyre fast ejendom, der overføres til lejere sammen med møbler, husholdnings- eller kontorudstyr og andre genstande, der kan ødelægges af brugerne;
- ejeren af ejendommen tvivler på lejernes ærlighed og ansvar, derfor fungerer en sådan betaling som en garanti for, at de månedlige betalinger for den tilsigtede brug af ejendommen overføres;
- der dannes langsigtet lejekontrakt.
Muligheden for at bruge en sådan betaling er aftalt af to parter. Ofte er lejere ikke enige i overførslen af et stort beløb, så de ikke underskriver en aftale.
Hvilke opgaver løses på bekostning af forsikringsdepositumet?
En sikkerhedsbetaling i en lejeaftale udfører flere opgaver på én gang. Disse inkluderer:
- det er garanteret, at hvis udlejerens ejendom bliver stjålet eller ødelagt, vil han være i stand til at dække sine tab uden at skulle gå til retten for at inddrive det krævede beløb fra lejeren, da han allerede vil have pengene;
- kan bruges som en næste betaling, hvis der er forsinkelser fra lejeren;
- anvendt som en straf i tilfælde af overtrædelse af brugeren af ejendom af forskellige klausuler i aftalen.
Som en sikkerhedsbetaling på grundlag af artikel 381.1 i Den Russiske Føderations civile kode kan ikke kun kontanter, men også forskellige værdifulde ting handle, selvom ejere af forskellige ejendomme normalt foretrækker at håndtere penge.
Hvordan bestemmes beløbet?
Muligheden for at anvende en garanti er aftalt af begge parter i transaktionen på forhånd, da lejere ofte ikke er enige om at overføre et stort beløb til opbevaring til ejeren af ejendommen. Hvis parterne formår at nå et kompromis, bestemmes størrelsen på sikkerhedsbetalingen i henhold til leasingaftalen. Følgende nuancer tages i betragtning:
- normalt bestemmes beløbet afhængigt af de månedlige lejebetalinger, og der tages ofte et tredobbelt gebyr;
- ethvert vilkårligt beløb fastlægges af ejeren af objektet, og lejeren kan muligvis ikke acceptere en sådan betaling, men i dette tilfælde er kontrakten ikke indgået.
Alle spørgsmål vedrørende en sådan betaling aftales af de to parter, da lejeren skal advares om tilstedeværelsen af et forsikringsdepositum på forhånd.
Betalingskrav
Betingelsen for sikkerhedsudbetalingen i lejekontrakten bliver brugt mere og mere ofte, da det giver os mulighed for at garantere, at lejeren er en ansvarlig person, der omhyggeligt vil håndtere udlejers ejendom.
Alle krav til denne betaling er angivet i art. 381.1 Civilret. Disse inkluderer følgende:
- dens formål er at dække udlejerens tab i strid med aftalevilkårene fra den anden part;
- hvis det selskab, der brugte lokalerne, ikke overtrådte kontraktbetingelserne, returneres det krævede beløb, efter udløbet af dets gyldighed, til det;
- lovgivningen indeholder ingen specifikke krav til denne garantibetaling;
- ved afsløring af forskellige overtrædelser kan udlejer kun returnere en bestemt del af midlerne, da de resterende penge vil blive rettet til at dække hans tab;
- i henhold til loven bestemmer begge parter i aftalen uafhængigt af hvilke betingelser dette beløb vil blive overført, men de skal fastlægges i kontrakten.
Alle betingelser er foreskrevet i kontrakten.
Nuancer i mangel af garanti
En sikkerhedsbetaling bruges ikke altid. I dette tilfælde, hvis en udlejer pådrager sig visse tab, bliver han nødt til at indgive en retssag for at bringe lejeren for retten og inddrive de krævede midler fra ham.
Det er tilladt i kontrakten at indikere, at de midler, som ejeren af lokalerne modtager, tælles med i lejekontrakten. I dette tilfælde returneres sikkerhedsbetalingen ikke efter lejekontrakten, da lejeren har brugt lokalerne i de sidste par måneder uden at have betalt leje.
Hvordan returneres midlerne?
Parterne i aftalen fastlægger selv, hvad proceduren og betegnelsen for tilbagebetaling af garantibetaling er. Følgende indstillinger kan bruges til dette:
- midler fungerer som betaling for de sidste måneder af brugen af lokalerne, og på dette tidspunkt bruger lejeren derfor ejendommen, men betaler ikke nogen midler for det;
- pengene returneres fuldt ud til leasingtager;
- midler fordeles mellem parterne i aftalen i et bestemt forhold eller ligeligt
- rettighederne til disse midler overføres til leasinggiveren, hvis det afsløres, at lejeren har overtrådt kontraktbetingelserne på forskellige måder.
Den specifikke mulighed og betingelserne for dens anvendelse er foreskrevet i kontrakten. Refusionsproceduren indebærer ikke skattemæssige konsekvenser for nogen deltager i processen.
Opkræves betalingsafgift?
En garantibetaling for beskatning svarer til et depositum eller et depositum. I lejeperioden ser det ikke ud til at være udlejers indkomst eller lejers udgifter.
Hvis midlerne ikke returneres af forskellige grunde, er de indtægterne for ejeren af ejendommen. Hvis ejeren af lokalerne er en privat person, betaler han personlig indkomstskat af dette beløb. Hvis det er repræsenteret af et selskab, overføres indkomstskat og moms til budgettet.
Hvad hvis udlejer nægter at returnere midlerne?
Hver part skal nøje studere alle betingelserne for leje af ejendomme. En sikkerhedsbetaling giver ejeren af ejendommen mulighed for at være sikker på, at alle klausuler i aftalen vil blive overholdt af den anden part i transaktionen.
Midler returneres kun, hvis alle betingelserne i kontrakten er opfyldt. Ofte overtræder lejere ikke aftalens regler, betaler rettidigt et gebyr for lokalerne, sørger for ordentlig pleje af møbler og udfører også andre obligatoriske handlinger, men udlejer af langsomme grunde nægter at returnere de tidligere modtagne penge. I dette tilfælde kræves det, at der opkræves en sikkerhedsbetaling under en lejekontrakt.
Forligsafvikling af uoverensstemmelser
Oprindeligt bør lejere forsøge at administrere løst alle tvister, der er opstået. For dette udarbejdes et krav i ejeren af ejendommen, og retten accepterer ikke krav, hvis virksomheden ikke har bevis for et forsøg på forud for retssagen til at løse problemet.
Kravet fremsættes skriftligt og overføres til ejeren af ejendommen. For at gøre dette kan du bruge mailen eller overføre dokumentet personligt i vidnernes hænder. Svaret gives inden for 30 dage. Hvis det er fraværende eller negativt, bliver du nødt til at inddrive midler gennem retten.
Gå til retten
Hvis det ved hjælp af kravet ikke er muligt at opnå tilbagebetaling af betalingen, bliver du nødt til at behandle udlejer gennem retten. Til dette er en korrekt påstand udarbejdet, hvor oplysningerne indtastes:
- domstolens navn
- krav indgivet ved inddrivelse af betaling fra ejeren af ejendommen;
- De væsentlige betingelser for lejekontrakten
- det antydes, at lejeren på ingen måde har overtrådt aftalevilkårene;
- ordineret, når kontrakten udløb.
En kopi af lejekontrakten og kravet til forudgående retssag, der er sendt til ejeren af ejendommen, er knyttet til kravet, som bekræfter, at sagsøgeren brugte forudgående forsøgsmetode til bilæggelse af uoverensstemmelser.
Når kravet er accepteret, fastlægges en dato for mødet, hvor de vigtigste beviser, der er fremlagt af parterne, behandles. Ofte er sådanne sager forsinket i lang tid, men hvis der er beviser fra lejeren, kan der træffes en beslutning om at returnere pengene til ham.
Hvis ejendomsejeren selv med en retsafgørelse nægter at overføre penge til den tidligere lejer, er fogderierne involveret i denne proces. De kan trække midler fra konti eller beslaglægge og sælge en debitors ejendom.
konklusion
En leasingaftale giver dig mulighed for at levere ejendom til brug for tredjepart. Samtidig kræver ejendomsejere lejere at foretage en sikkerhedsbetaling. Det garanterer, at lejebetalinger overføres til tiden, og at andre krav i aftalen ikke overtrædes.
En sikkerhedsbetaling kan returneres til leasingtager eller distribueres mellem de to parter. Hvis ejeren af fast ejendom opdager forskellige skader i rummet, udfører han reparationer på bekostning af midler, der er modtaget fra lejeren.