En lejekontrakt er en lejekontrakt, der er baseret på en officielt udarbejdet og lovligt certificeret aftale om, at en af parterne er midlertidigt anvendt af en af parterne til midlertidig brug på den anden side. Ejeren, der lejer sin lejlighed, kaldes udlejeren. Og en person, der midlertidigt vil bruge huset eller anden ejendom, der er leveret til ham mod et kontraktligt gebyr, kaldes en lejer. Ved du, hvad der truer ejeren af den ulovlige leje af en lejlighed? Ansvar i hvilken størrelse kan han bære? Russisk lov vil fortælle os noget nyt i denne henseende.
Lønnsom eller ulønnsom
Fra ejers synspunkt er det at være ude af stand til at indgå en aftale om leje af en lejlighed for ham, fordi dette er en skatteunddragelse og fraværet af behovet for at bruge tid på papirarbejde. Men tiderne ændrer sig, og moderne lovgivning har rejst spørgsmålet: alle borgere, der bor i Rusland og tjener til at tjene på alle transaktioner, de foretager, skal betale skat til deres land. Først og fremmest er staten bekymret for, at statskassen får sin del. Det andet spørgsmål stammer fra det faktum, at ejere ofte lejer deres lejligheder til meget tvivlsomme individer, på grund af hvilke de selv kan lide og skabe en trussel mod samfundet med en sådan handling. Og så nu, for sådanne initiativrige og uheldige ejere, idømmes en sanktion for ulovlig leje af boliger.
Hvilken straf skyldes
Ulovlig virksomhed (leje af en lejlighed uden at indgå en ansættelseskontrakt tolkes på den måde) indeholder følgende ordning med straf:
- Ejeren skal betale det fulde skyldige beløb.
- Betal en straf for den mistede frist for skattebetaling. Dette beregnes som følger: det ubetalte skattebeløb ganget med 1/300 af refinansieringssatsen og antallet af forsinkelsesdage (refinansieringssats for Den Russiske Føderations centralbank).
- Betal en straf for ikke-indgivelse af et selvangivelse på 5% af den ubetalte skat for hver forsinkelsesmåned (højst 30% af det angivne beløb og ikke mindre end 1000 rubler).
- Betal en straf for den krænkede frist for skattebetaling, som er 20% af det ubetalte beløb. Hvis det blandt andet bevises, at skatten ikke blev betalt med vilje, stiger bødens størrelse til 40%.
Det er også nødvendigt at tage hensyn til det faktum, at skattefortrolighed kan føre til straffeansvar (artikel 198 i Den Russiske Føderations straffelov).
Udlejers vigtigste risici
Ulovlig leje af en lejlighed, det ansvar, som ejeren skal bære for, er fyldt med og derudover mange problemer. Vi viser dem efter punkter:
- Væsentlige bøder og endda muligheden for straffesag (fængsel i 6 måneder med mængden af ubetalte skatter fra 100 til 500 tusind og op til 3 år med mængden af manglende betaling i mængden af 500 tusind rubler og mere).
- Skader på en lejlighed eller ejendom. Hvis lejen af boliger fandt sted uden en passende aftale, vil det være vanskeligt at bevise, at nogle husholdningsapparater forsvandt fra din lejlighed, at tidligere døre og vinduer var hele, og væggene ikke var belagt med spor af maling og markører.
- Ubehagelige overraskelser i form af uventede udgifter. Disse vises, hvis lejeren har forladt gæld til forsyningsselskaber efter hans ophold.For eksempel kan der komme meget store telefonregninger, hvis din lejer kunne lide at chatte fritid med nogen af de pårørende, der bor på den anden side af verden.
- Snyd af arbejdsgiveren. Der er mange tilfælde, hvor en lejlighed blev lejet til en person, men helt andre viste sig at være i den, som, som det viser sig senere, blev forhandlet med lejeren bag ryggen til ejeren (det vil sige uden hans samtykke). Derudover er der hyppige tilfælde, hvor den lejede bolig blev brugt som bordel eller afviklet af et stort antal fremmede, for eksempel op til 20 gæstearbejdere fra nabolande.
Fuldstændig usikkerhed
Risikoen er ikke altid champagne, det kan vise sig at være et fuldstændigt tab af din egen lejlighed. F.eks. Hvis halvdemente lejere ved en sprudlende festmåltid ved en fejltagelse udsatte en brand. Hvem vil være efterspurgt, hvis det var dig, der provokeres af situationen - den ulovlige leje af en lejlighed. Hvor skal man klage nu, fra hvem skal man kræve refusion?
I dette tilfælde er det usandsynligt, at staten kan repræsentere dine interesser, fordi du selv prøvede at skjule din indkomst for den. Det er usandsynligt, at der vil være en person, der vil overlade sin bil til en fremmed, bare fordi han syntes at være pålidelig for ham og endda viste sit pas. Men hvorfor kan du da risikere din lejlighed?
Sådan beregnes ulovlig leje
På trods af alt, der kan true den ulovlige leje af en lejlighed (ansvar over for staten, skader på ejendom af skrupelløse lejere) foretrækker mange stadig at risikere og unddrage sig den lovlige registrering af sig selv som udlejer. Hvordan bliver myndighederne så opmærksomme på sådanne sager?
For det første søger ofte ofre for uærlige arbejdsgivere hjælp og åbner sig derved. For det andet er der situationer, hvor lejere opfører sig støjende, modig, overtræder "tavshedsloven efter 23 timer." Og når naboerne, der er drevet til fortvivlelse, idet de ser, at deres anmodninger om at opføre sig mere støjsvage ignoreres, kalder de et politiantøj, så de synger en vuggevise for overdrevne spændende lejere, det er her, det faktum, som skatten ikke kender til, afsløres - den ulovlige leje af en lejlighed er indlysende.
Og hvis mange vandrende arbejdstagere, der bor i en lejlighed, der lejes af naboer, er i vejen, så kan du søge hjælp ikke kun fra politiet, men også fra Federal Migration Service. Nu udvikler regeringen aktivt foranstaltninger til at identificere skjulte udlejere ikke tilfældigt og ikke ved hjælp af udmattede naboer, men med andre lovlige midler. Og derfor er det ulovligt for en lejer at begynde at tænke på at trække sin forretning tilbage fra skyggerne.
Hvordan kan en almindelig person lovligt leje boliger
Skal jeg være iværksætter for at kunne leje min lejlighed? Ikke nødvendigvis kan enhver person blive en udlejer, og også et individ. Først og fremmest skal du sørge for, at din lejlighed er forsikret. Og så er det allerede muligt at annoncere leje af boliger. Visse typer lejligheder kræver muligvis samtykke fra deres naboer. En lejeaftale mellem enkeltpersoner udarbejdes ved at udfylde særlige formularer. I dem beskriver afsnit alle forhold, der passer til begge sider.
Udlejning og udlejning af boliger i henhold til loven
Den Russiske Føderations lovgivning har givet flere beskatningsmuligheder til leje af deres hjem. Enkeltpersoner bruger den angivne standardprocedure til betaling af personlig indkomstskat. Hvad angår individuelle iværksættere, kan de vælge mellem flere muligheder:
- generel beskatningsordning
- forenklet skattesystem (STS);
- patent.
Under den generelle ordning udgør skattebeløbet for husejeren 20% af overskuddet. Det vil være nødvendigt at indsende en kvartalsvis erklæring på registreringsstedet til skattemyndighederne.
Det forenklede system (USN) giver skatteyderne mulighed for selv at vælge metoden til dannelse af skattegrundlaget. Hvis kun profit indgår i basen, anvendes kursen på 6%. Der opkræves en skat på 15% på indkomst fratrukket udgifter. En erklæring skal afleveres årligt.
Den mest foretrukne mulighed for iværksættere, som kilden til fortjeneste er den indkomst, der modtages fra leje af boliger, er patentsystemet. For at starte dette regime i hver russisk føderations enhed, bestemmes det potentielle indkomstbeløb pr. År på lovgivningsbasis og for specifikke muligheder for iværksætteraktivitet. Denne værdi bliver skattegrundlaget. Desuden er skattesatsen 6%. Et selvangivelse behøver slet ikke at gives.
Alle svar
Betyder ulovlig og ulovlig leje af en lejlighed erstatningsansvar for lejeren, eller bliver udlejer kun straffet? Lejeren skal på sin side registrere sig for varigheden af sit ophold i det område, han lejer. Med ulovlig leje sker det naturligvis ikke. Dette er bogstaveligt talt en dobbelt overtrædelse af russisk lov (fra udlejers side og lejer, der ikke har foretaget denne registrering), hvis lejer er beboer. Men hvis en udlænding midlertidigt besætter boligen, forværrer dette kun situationen.
Samvær for to
Indtil videre er det i vores land meget vanskeligt at gøre ejeren af en lejlighed ansvarlig, i de fleste tilfælde, fordi det næsten er umuligt at bevise, at han modtog penge fra lejeren. Ejeren refererer som regel altid til det faktum, at dette er hans gamle ven eller gode bekendte, eller endda en fjern slægtning, og han tager naturligvis ikke penge fra ham.
At straffe en lejer for overtrædelse af registrering er heller ikke så simpelt, da for dette skal du vide nøjagtigt, hvad er længden af hans ophold i denne lejlighed. Ikke desto mindre skal begge parter være opmærksomme på, at deres handlinger er ulovlige og forstå, at de udsættes for straf for dette.
Forebyggende foranstaltninger
Naturligvis vil det beviste faktum af ulovlig leje af boliger primært være ubehageligt for ejeren, da det var han, der ikke betalte skatten. Og straffen impliseres specifikt for dette. Som et resultat er han ikke kun forpligtet til at betale alt i sin helhed, men også til at betale en bøde som nævnt ovenfor og en bøde på 20% af den modtagne indkomst.
Alt andet ifølge art. 122 i skatteloven, i tilfælde af gentagne overtrædelser, hvis det bevises, at det blev begået med forsæt, fordobles bødens størrelse. Og en bøde pålægges også en ikke-indgivet resultatopgørelse. Størrelsen af bøden i denne situation varierer fra 5% til 30% af det samlede skat, der er skjult af ejeren.
konklusion
Juridisk leje af ejendomsskat er en garanti for statsbeskyttelse af udlejers ejendom. Lejlighedsejere finder det imidlertid ofte ikke nødvendigt at indgå den påkrævede lejekontrakt med den anden part (lejer). Indtil videre ser de ikke for sig selv i denne fordel, undtagen behovet for at betale ud af lommen. Men dette dokument gør det let at undgå mellem udlejer og lejer alle former for uundgåelige modsigelser, der ofte kun kan løses i retten. Det kan tage tid at forstå dine fordele.
