I henhold til gældende lovgivning skal du først udarbejde et dokument, såsom registrering af ejerskab, før du foretager en transaktion vedrørende salg af fast ejendom. Den Russiske Føderation er et af de lande, hvor enhver procedure vedrørende overførsel af ejendom fra en hånd til en anden er umulig uden officiel bekræftelse af ejerskab af et objekt.
Hvad er statspligt, og hvorfor betale det
En af procedurerne, der ledsager gennemførelsen af dette dokument, er betaling af statslig told. Hvor meget det vil koste under ejendomsregistreringsproceduren, samt hvor nøjagtigt det kan betales, lad os se nærmere på.
Hvad er en statslig pligt? Dette er det beløb, der er fastlagt i overensstemmelse med reglerne i skattekoden, afhængigt af proceduren, der udføres. Størrelsen på den statslige pligt til registrering af ejerskab afhænger af formen for ejerskab af objektet samt af hvad det repræsenterer. Hvis vi taler om et landsted, vil vi tale om et beløb, men hvis det drejer sig om en lejlighed, så et andet.
Gebyret for registrering af ejerskab betales kun af køberen af ejendommen, og når transaktionen er afsluttet, betales midler af begge parter.
Procedure for statslig toldbetaling
I henhold til lovgivningen kan både enkeltpersoner og juridiske enheder betale statslige gebyrer. En enkeltperson eller repræsentant for en organisation skal vises i banken med en kvittering uafhængigt eller gennem sin juridiske repræsentant på grundlag af en fuldmagt. Sidstnævnte kan være relevant for juridisk inkompetente og mindre borgere.
Hvis vi taler om flere betalere på samme tid, reduceres størrelsen af den statslige told for registrering af ejerskab ved at opdele beløbet i lige store andele, forudsat at ingen af dem har ret til en fordel. Hvis der er en sådan person blandt dem, reduceres omkostningerne og fordeles mellem de resterende deltagere i koncessionen. Hvis en person har ret til rabat eller er fritaget for at betale et gebyr, er han forpligtet til at fremlægge det relevante dokument til de kompetente myndigheder.
Hvordan formaliseres ejendomsretten?
Proceduren for registrering af ejerskab inkluderer sådanne poster som:
- ejendomserklæring i henhold til salgskontrakter;
- registrering af ejendomsrettigheder, der overføres fra en person til en anden;
- opnåelse af et certifikat for fast ejendom;
- forberedelse af en pakke med alle dokumenter;
- betaling af statsafgift.
Bemærk, at når du har betalt den, skal du gemme kvitteringen. Sidstnævnte kan kræves af de kompetente myndigheder som bekræftelse af, at pengene blev overført, hvis de endnu ikke var nået til adressaten.
For at indbetale kan du bruge tjenester fra enhver kommerciel bank eller statsbank eller gøre det gennem en terminal eller internetbank, der angiver alle de nødvendige oplysninger.
Statspligt: registrering af ejerskab
For at modtage en kvittering for et gebyr skal du først indsende den nødvendige pakke med dokumenter til registrering til den kompetente myndighed. I nogle tilfælde skal du betale et dobbelt beløb, da det ikke beregnes for kontrakten, men for rettighederne og deres overførsel.
I henhold til skatteloven har ejeren af ejendommen ret til fuldstændig bortskaffelse af ejendommen, men alle mulige handlinger bør ikke overstige de juridiske rammer for Rusland.
Først registreres det betragtede objekt, og den statslige pligt til registrering af retten betales, derefter indgås en aftale om køb eller salg og er underlagt registrering hos statslige myndigheder. Derefter betragtes transaktionen som lovlig.
Sådan fastlægges toldomkostningerne
Som nævnt tidligere er størrelsen af den statslige told til registrering af ejendomsrettigheder afhængig af ejerskabsformen og selve objektet. Omkostningerne i hvert tilfælde bestemmes af skattemyndigheden. Beløbet overføres inden arkivering af en ansøgning om en transaktion med ejendom.
Selv hvis du er bekendt med størrelsen på gebyrets satser, betyder det ikke, at du skal betale dette eller det beløb. I nogle tilfælde kan kontroversielle øjeblikke forekomme, og der kan opstå en masse yderligere foranstaltninger, når man registrerer arvelig fast ejendom. Derudover er det ikke alle, der ved, at hvis ejendommen af en eller anden grund ikke blev optaget i registret, kan gebyret returneres til dens ejer.
Funktioner ved registrering af lejligheder og jord
Størrelsen på den statslige told for registrering af ejerskab af en lejlighed er 2.000 rubler for enkeltpersoner og 22 tusind for juridiske enheder. Desuden inkluderer det specificerede beløb lejepriserne i henhold til kontrakten for sidstnævnte. Hvis der er flere ejere, fordeles den angivne pris jævnt mellem dem.
Men omkostningerne ved registrering af ejerskab af et stykke jord afhænger af det formål, som det er planlagt brugt til. Så hvis der inden for dens grænser udføres opførelse af boliger, garager og hjælpebygninger til husholdning, vil gebyret for registrering af ejerskab være henholdsvis 350 til 1000 rubler for enkeltpersoner og 15 tusind rubler for juridiske enheder.
Hvis jorden bliver brugt til landbrugsformål, skal du betale 100 rubler, uanset hvem betaleren er. Alle ovenstående tal er imidlertid kun tilnærmede, de endelige omkostninger til gebyret afhænger af, hvad der vil blive angivet i uddraget fra fast ejendomskadastre og andre faktorer.
Statlig told på ejendomme og garager
Når det kommer til fast ejendom, der ikke er hjemmehørende, er størrelsen af den statslige told til registrering af ejendomsrettigheder 2 tusind for enkeltpersoner og 22 tusind for organisationer, der oftest erhverver sådanne genstande til at udføre deres forretning og åbne kontorer eller salgssteder.
Hvis lokalerne er i delt ejerskab, hvilket ikke var en konsekvens af registreringen af ejendomsretten, er betalingen opdelt i lige store dele mellem alle aktionærer, uanset det faktum, at nogle af dem har det meste af den pågældende ejendom og nogle mindre.
Når der er behov for at registrere ejerskab af garagen, ledsages processen af arkivering af en pakke med dokumenter såsom:
- en erklæring udarbejdet af de kompetente myndigheder med underskrift på den
- et civil pas eller dets kopi med et tillidsdokument, når en tredjepart handler på en persons vegne;
- Hjælp med en beskrivelse af objektet;
- kvittering, der bekræfter faktum for betaling af gebyret i mængden af 500 rubler.
Registrering af et hus og en bil
Registrering af ejerskab af et hus i en transaktion ledsages af en aftale om salg, bytte eller gave (helt eller delvis). Omkostningerne ved statsafgift i denne procedure er 22 tusind rubler for organisationer og 2 tusind rubler for almindelige borgere. Men hvis huset skal registreres øjeblikkeligt for to ejere, er beløbet delt i to. I tilfælde, hvor juridiske personer og enkeltpersoner samtidigt bliver parter i transaktionen, opkræves betaling for alle.
Når en person tegner ejerskab af en bil eller et andet køretøj, er han forpligtet til at betale et gebyr på 2.000 rubler, og ved udstedelse af et statsskilt - 500 rubler. Derudover kan der opkræves et gebyr for ændringer i TCP, så dens størrelse som et resultat af salget af bilen og ændring af nummerpladen er ca. 3 tusind rubler.
Fordele og betingelser for tilbagelevering af statslig told
Lovgivningen indeholder sådanne præferencekategorier, der kan undtages fra behovet for at betale statens gebyrer for salg af fast ejendom:
- mindre ejere;
- arvinger, der har visse psykiske lidelser i nærvær af passende information;
- samboeren af ejeren af huset indtil hans død og fortsætter med at bo i det yderligere;
- en pårørende til ejeren af ejendommen, der døde i toldlinjen.
Derudover er der en række betingelser, der giver dig mulighed for at returnere det beløb, der er brugt på betaling af statsafgift:
- når du indsender en ansøgning og ønsker at indstille registreringsproceduren, returneres halvdelen af omkostningerne;
- ved overbetaling.
For at returnere pengene skal du indsende en særlig ansøgning og et betalingsdokument, ifølge hvilket gebyret blev betalt, til den relevante skattemyndighed. Du skal også angive bankkontoen og bankoplysningerne, hvor midlerne skal gå.
Lovændringer i 2015
Hvis du har foretaget visse transaktioner før dette år og ikke kender til ændringerne, skal du tage hensyn til, at ved registrering af ejendomsrettigheder blev betalingen af statsafgift fordoblet for privatpersoner og lidt mindre end fordoblet for juridiske personer.
Derudover er det blevet dyrere at arrangere grunden i henhold til land amnesti, foretage ændringer i Unified State Register og det nye certifikat. Proceduren for registrering af en aftale om fælles boligbyggeri er også steget i pris til 250 rubler for almindelige mennesker og op til 6 tusind for organisationer.
Ud over omkostningerne ændrede også betingelserne for registreringsprocedurer i Rosreestr: de blev reduceret til ti dage. Og når du indsender dokumenter, der er certificeret af en notar, kan denne periode være op til fem arbejdsdage.
