I den moderne verden besætter ejendomsmarkedet en ret stor procentdel af transaktioner.
Alle former for operationer med lejligheder, private huse og anden ejendom er fast forankret i de fleste moderne menneskers liv.
Imidlertid udføres den foreløbige indsamling af dokumenter, gennemførelsen af inspektioner og den efterfølgende indgåelse af kontrakter ofte af ansatte i specialiserede agenturer.
For sådanne tjenester skal du naturligvis betale en bestemt procentdel af det samlede beløb for transaktionen, men de fleste foretrækker at betale lidt mere i stedet for selvstændigt at deltage i ovenstående aktiviteter. Du kan dog altid møde dem, der er enige om at bruge noget af deres tid til personligt at opnå ovenstående resultat.
Vigtige problemer
Faktisk er det ikke en stor ting at gennemføre et uafhængigt salg af fast ejendom. Dog skal du være særlig opmærksom på enhver lille ting, kontrollere hvert bogstav og kend i det mindste de vigtigste nuancer i deres enorme antal. Vurdering af boligareal, indsamling af alle nødvendige papirer, kommunikation med potentielle købere ...
Selvfølgelig er det helt naturligt, at det er umuligt at vide alt på forhånd. En foreløbig fortrolighed med et bestemt aspekt af et fremtidig salg vil imidlertid altid være nyttigt. I den præsenterede artikel undersøges spørgsmålet om, hvilke dokumenter der er behov for til salg af en lejlighed, detaljeret. Dette er den vanskeligste nuance for en uerfaren sælger. Man skal dog ikke være bange for ham. Faktisk er listen over dokumenter til salg af en lejlighed ganske standard. For at afklare situationen overvejer vi imidlertid hver af referencerne separat.
Perfekt mulighed
I det enkleste tilfælde er pakken med dokumenter til salg af en lejlighed underlagt følgende betingelser:
- En køber og en sælger.
- Begge er voksne.
- Ikke gift.
- Har ikke mindreårige børn.
I en sådan situation har du som sælger brug for den såkaldte minimumsliste over påkrævede værdipapirer. Det vil omfatte:
- En kopi af dit identitetsdokument. Dette kan være et pas, opholdstilladelse og andre lignende papirer.
- Et dokument, der bekræfter dit ejerskab af den pågældende ejendom. Som regel inkluderer sådanne værdipapirer en salgskontrakt, overførsel af myndighed under arverettighed, gave og andre ting. I øjeblikket er der omkring et dusin forskellige former for ejerskab. Du skal bekræfte en af dem.
- Ud over ovenstående kræves også matrikkel- og tekniske pas til den pågældende ejendom.
- Derudover kan en vigtig betingelse være tilgængeligheden af ekstrakter fra Unified State Register of Rights. Dette dokument viser alle oplysninger om transaktioner, der allerede er afsluttet med den pågældende lejlighed.
- For borgere i Den Russiske Føderation betragtes det som vigtigt at have et certifikat kaldet "formular nr. 9". Dokumenterne til registrering af en lejlighed inkluderer imidlertid også salgskontrakten, et certifikat for betaling af de nødvendige statsopgaver samt et certifikat for en vellykket transaktion.
Titeldokument
Som nævnt tidligere skal du have det relevante papir, der bekræfter dine rettigheder med hensyn til transaktionens genstand for en vellykket implementering af den pågældende ejendom.Således kaldes dette papir et af de første punkter i besvarelsen af spørgsmålet, hvilke dokumenter der er behov for til salg af en lejlighed.
Som nævnt tidligere, i den moderne verden, har praksis med fast ejendomstransaktioner omkring et dusin forskellige former for ejerskab. Derfor afhænger indholdet af dette dokument direkte af betingelserne, under hvilke du blev ejer af den pågældende bolig.
Sådanne dokumenter, der er nødvendige for salg af en lejlighed, kan præsenteres i form af en byttehandel, gave, privatisering eller anden aftale. I tilfælde af, at den pågældende ejendom overføres til dig ved arverettighed, skal der også leveres et passende certifikat. Sammen med de ovenstående titeldokumenter kan sådanne også betragtes som en retsafgørelse om overførsel af de krævede beføjelser til dig.
Registrering af rettigheder
Under betingelserne i den moderne verden ved enhver borger i Den Russiske Føderation, at listen over dokumenter til salg af en lejlighed også indeholder et certifikat for registrering af ejendomsrettigheder, som angiver dato og sted for de relevante operationer vedrørende den pågældende ejendom. Imidlertid antages det i øjeblikket, at overførslen af rettigheder til den nye ejer af det ønskede beboelsesrum sker efter modtagelse af ovenstående certifikat.
Mange borgere mener imidlertid, at tilstedeværelsen af det pågældende papir ikke er en obligatorisk vare. Imidlertid vil den fremtidige køber sandsynligvis ønske at vide, om du har ovenstående dokument til rådighed. Derfor er det bedre at bekymre sig om tilgængeligheden af beviserne på forhånd. Så ejeren har alle beføjelser til at bortskaffe ejendommen efter eget skøn.
Objekt pas
Hvis du kommer til ideen om selvrealisering af din ejendom, spekulerer du selvfølgelig i, hvilke dokumenter der er brug for for at sælge en lejlighed. Blandt de fleste andre referencer, certifikater og papirer skelnes der især et matrikelt pas.
Det er faktisk takket være det omtvistede dokument, at du som ejer har ret til at registrere overførsel af myndighed til enhver anden ejer. Det såkaldte matrikelpas af et objekt indeholder en masse nyttige oplysninger for både sælger og køber. I et sådant dokument er de vigtigste tekniske egenskaber for den pågældende ejendom traditionelt angivet. Derudover indeholder dette objektpas et matrikelnummer.
Bør huske
Mange glemmer, men ejeren af genstanden skal ud over matralen også have et teknisk pas. Således skal du ikke glemme ham, da du spurgte dig selv, hvilke dokumenter der er behov for for at sælge en lejlighed. Når alt kommer til alt, vil den fremtidige køber helt sikkert være interesseret i dens tilgængelighed. Det er blandt andet nødvendigt at huske, at i modsætning til den matrikkel, der kun indeholder information om den betingede beskrivelse af det pågældende beboelsesrum, samt objektnummeret, indeholder det tekniske pas traditionelt en komplet liste over egenskaberne for den ejendom, du leder efter.
Derudover ligger det i det, at du kan finde de såkaldte anslåede omkostninger for en lejlighed i det aktuelle tidsrum. Et træk ved det tekniske pas er købers uenighed med hans "ikke-forpligtelse". Som regel er det fra sælgers side vigtigt at bevise dine ord såvel som parametrene, der ses, når du ser det officielt certificerede dokument.
USRR
I øjeblikket indsamler Unified State Register of Rights alle former for information om alle transaktioner med fast ejendom. Så hvis du er nødt til at sælge en lejlighed (hvilke dokumenter, der er nødvendige, overvejer vi), skal du afklare alle tilgængelige oplysninger om de tidligere ejere af de lejligheder, der sælges. Disse data kan fremskynde den vellykkede indgåelse af en aftale mellem dig og den fremtidige køber.
"Nine"
Blandt de mange andre nævnte dokumenter skelner den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation den såkaldte "form nr. 9". Det antages traditionelt, at ovenstående dokument ikke er bindende
Rosreestra, dog er dens tilgængelighed vigtig for køberen. I det pågældende certifikat angives fulde data om registrering i den krævede fast ejendom for hver lejer i den aktuelle periode. Det skal huskes, at der ikke er nogen lovgivningsmæssige begrænsninger for varigheden af det specificerede dokument. Ikke desto mindre har mange virksomheder muligheden for uafhængigt at tildele brugen af det pågældende certifikat. Traditionelt accepteres de såkaldte "niner", hvis alder ikke er mere end en måned til behandling i forskellige organisationer.
Familiesager
I ovenstående materiale blev de nødvendige dokumenter præsenteret for salg af et værelse i en lejlighed eller selve lejlighederne. Dette blev dog betragtet som den enkleste sag. I den moderne verden har de fleste mennesker ægtefæller, hvis samtykke også er vigtig at overveje. Dit positive svar skal udtrykkes skriftligt. Ellers betragtes en aftale mellem køber og sælger som ugyldig. Og din partner har enhver ret til at udfordre din beslutning. Ægteskabskontrakter mellem ægtefæller bliver dog stadig mere populære. I en sådan situation anses det for nødvendigt at vedlægge en kopi af dette dokument, certificeret af et notarkontor, til gengæld for et simpelt skriftligt samtykke.
Ikke-barnsligt spørgsmål
I den moderne verden er en situation mulig, når du som den nuværende ejer af den pågældende lejlighed har mindreårige børn. Med dette scenarie skal den potentielle køber have en officielt godkendt tilladelse til at indgå den krævede aftale fra forvaltningsafdelingen og værgemyndigheden for kommunens administration. Ellers kan der opstå en ubehagelig situation i fremtiden, hvor et barn, der er blevet voksen, vil kunne bestride det nuværende salg af boligareal.
